Еміграція, заробітчанство

flyman На його місці міг би бути ти) Причому в тебе навіть більше досвіду в різного роду кавалірках

flyman На його місці міг би бути ти) Причому в тебе навіть більше досвіду в різного роду кавалірках

+++

Одна блогерка розказала, що коли жила в оренді платила 3500 дол, але будинок був з тренажерним залом, басейном і іншими плюшками, що вже включені у вартість. В т.ч. ремонт обладнання, сантехніки і тп. А взяла іпотеку, то треба платити 4000 дол., притому житло набагато гіршої якості, старе і менше, без джиму і басейна. Плюс там все ламається, потрібно самій замінювати/ремонтувати... А ще додається податок на житло, страховки і тп. Це ЛА. То виходить під 5000. Тобто переплата 1500, житло набагато гірше, щоб через 30 років ця контура була в її власності? Це її думки. Зараз продає і планує повертатись в оренду з басей

а не може власник прийти в кінці договору (який підписують на рік чи скільки там) і сказати: плати не 3_500, а 4_500 (бо іпотека 4_000) або вимітайся? Бо в Ужгороді так роблять (а якщо договору нема то приходять в кінці місяця)

другий варіант, конкретні цифри якого я наводив для наших українців у Франції . Зараз їх зведу до купи.
- родина українців живе в оренді. 650€ на місяць.
- попався цікавий варіант: приватний готовий будинок саме в тому місті, де я робота, при стартовій ціні в 170 000€ готові продати за 140 000€, бо співвласники розсварилися та хочуть продати скорше. Продають, як є.
Заявка на іпотеку в банк. До заявки додають:
Зарплатня чоловіка СТАБІЛЬНА 3500€, зарплатні жінки тоді ще не було (зʼявилася згодом бо робота виявилася розташованою на відстані - не жартую в 25 м від дверей приватного будинка). Гріх не сходити жінці на роботу (це школа) та не заробити якихось 1200€…
Ну ось: разом візьмемо не 3500€+1200€, а навіть просто 3500.
Заявку на іпотеку узгоджено. Будинок куплено тому що родина підрахувала не методом випробувань та похибок, а методом натискання кнопок калькулятора:
- виплата по іпотеці 650€ і вони припиняють ті самі 650€ віддавати за орендоване та значно гірше житло.
- витрати на електрику стабільні 100€ на місяць;
- витрати на воду стабільні 30€ на квартал.
- витрати на інтернет та мобільний звʼязок стабільні та складають 25+20+20=65€ на місяць.
- витрати на всілякі страховки стабільні та складають щось там 200€ на місяць.
Разом необхідні мінімальні витрати складають:
1045 €.
В залишку 3500-1045=2455 € на місяць.
Жінка іде на роботу в школу вихователем / своє стареньке авто віддали за 100€ - аби здихатися - та взяли в лізинг КІА електричне за 650€ на місяць.
Як бачите, ніяких 10 спроб не треба.
Трета мати один калькулятор.

3500 € на місяць це дуже велика зарплатня для маленкого депресивного села де вартість будинку коштує лишень 140 000€. Скоріше всього цей чоловік входить в 5% найуспішніших того села або робота віддалено на велику корпорацію зі США - тому легко платити іпотеку.

Ну реально будинок НЕ коштує 140 000€.
Просто ж я вище згадував про «синусоіду» в цінах на нерухомість: їм просто повезло десь на Новий рік 2020/2021: продавці хотіли продати за 170 000€, але пересварилися між собою брат із сестрою, чи щось таке, ледь не скублися, то вирішили погодитися на реальну швидку пропозицію в 140 000€, бо 170 погано ділилося на двох, а 140 легше поділити.
А Покупець не прогавив та взяв швиденько.

Орієнтир ціни зараз 240 000…300 000€.
В їх містечку зʼявився на продаж будинок за неймовірно дешевою ціною в 120 000€.
Але зовсім інший формат:
- по фасаду будинок вузький: на першому поверсі дверь та вікно, на другому поверсі два вікна і все. Парковки немає.
- але будинок хоч і вузький як бачимо, але йде вглиб набагато. З задньої частини неймовірно красивий вид на пагорби.
- парковка безкоштовна міська десь на відстані 200 м.
Мешкає бабуся 90 років, яку онуки вирішили забрати до себе. А 120 000 € швиденько поділити.
Я в середині не був, тільки з вулиці бачив.

От бувають і такі ціни…

Одна блогерка розказала, що коли жила в оренді платила 3500 дол, але будинок був з тренажерним залом, басейном і іншими плюшками, що вже включені у вартість. В т.ч. ремонт обладнання, сантехніки і тп. А взяла іпотеку, то треба платити 4000 дол., притому житло набагато гіршої якості, старе і менше, без джиму і басейна. Плюс там все ламається, потрібно самій замінювати/ремонтувати... А ще додається податок на житло, страховки і тп. Це ЛА. То виходить під 5000. Тобто переплата 1500, житло набагато гірше, щоб через 30 років ця контура була в її власності? Це її думки. Зараз продає і планує повертатись в оренду з басей

а не може власник прийти в кінці договору (який підписують на рік чи скільки там) і сказати: плати не 3_500, а 4_500 (бо іпотека 4_000) або вимітайся? Бо в Ужгороді так роблять (а якщо договору нема то приходять в кінці місяця)

Це вже від кон'юнктури ринку залежить. Можливо там уже нікуди рости, або при рості нерухомості пропорційно ростуть і податки на неї. А може просто люди хочуть жити тут і зараз і їм все рівно що там буде в майбутньому, особливо через 30 років. Це більше Ржкс може розказати чи часто там піднімають оренду і чи легко це зробити орендодавцю.

П.с. Хтозна, може після закінчення війни і в Ужгороді/Мукачево будуть вже орендодавці бігати за орендарями, а останні в кінці місяця скажуть "даю або на 20% менше, або їду далі в Європу, все рівно роботи тут нема"). А таке може бути, от недавно розбили найбільший завод на Закарпатті, як говорять.

П.с.2. До речі, розглядав Ужгород для новобуду, але вклався в Мукачево в цьому місяці, бо мені здається там ще нема такої кількості будівництв як в Ужгороді, навіть пропорційно до населення (85/125 тис).

а не може власник прийти в кінці договору (який підписують на рік чи скільки там) і сказати: плати не 3_500, а 4_500 (бо іпотека 4_000) або вимітайся? Бо в Ужгороді так роблять (а якщо договору нема то приходять в кінці місяця)

Не всюди може, дякуючи регуляції. А ще є такий момент, що сказавши так, опиниться взагалі без орендаря на тривалий час, то може й сам вирішити, що краще отримувати свої стабільні 3500, ніж 3-6 місяців шукати того, хто погодиться платити 4500. Все від ринку.

Еміграція, заробітчанство

News from Philippines

В ці дні моніторю квитки на новорічні свята в Чикаго. Орієнтир цін туди і в зворотньому напрямку - 650€, виліт з Тулузи.
Мабуть тому що мова йде про квитки, на iPhone весь час «вилазять» цікаві новини про авіаквитки та різні країни.
Можливо, комусь пригодиться.
«Філіппіни приєдналися до країн, що пропонують візу для цифрових кочівників: у червні 2025 року в країні з'явилася можливість оформлення річних дозволів на проживання для віддалених фахівців та фрілансерів, що працюють виключно на закордонні компанії або клієнтів.
Програма націлена на залучення міжнародних професіоналів, підтримку місцевого туризму та стимулювання економіки. Працювати на філіппінських роботодавців категорично заборонено: порушення правил загрожує анулюванням візи.
Основні умови отримання:
1) вік від 18 років;
2) наявність довідки про відсутність судимості;
3) міжнародної медичної страховки;
4) підтвердженого доходу не менше ніж $24 000 на рік.
Подати заяву можна онлайн через портал e-Visa, розгляд триватиме від 6 до 12 тижнів. Вартість візи становитиме приблизно 200–300 доларів.
Документ видається терміном на 12 місяців із можливістю одноразового продовження ще на рік.

Хтось з учасників форуму якось написав - і я погоджуюся:
«Якщо житло куплено для себе, то воно не має ціни і не треба про його ціну думати щодня».

Інакше «болванів» буде 1/2 людства.

Количество болванов явно недооценено. Мы все время от времени попадаем в ситуации, в которых выглядим как болваны. Поэтому предлагаю признать количество болванов равным 100% и перестать делать на этом акцент, дабы не отвлекаться от сути дискуссии.
Верность утверждения, опять таки, зависит от степени оседлости. Наименее оно справедливо для Нью-Йорка, который для многих иммигрантов является перевалочной базой на пути в Америку.

Сама же история с неудачной покупкой квартиры - это, на мой взгляд, история о вреде целеустремлённости и о неумении пользования банковскими услугами. В какой-то мере, это ещё и история о свойственном нам неумении доверять.
Банк не стоит рассматривать исключительно как мешок с деньгами. Это ещё и, или даже в первую очередь, мощная экспертная организация, услугами которой можно пользоваться бесплатно. Если банк выкатывает условия кредитования хуже среднерыночных, это значит, что его эксперты видят проблему либо с предметом залога, либо с платежеспособностью клиента. В обоих случаях это стоит рассматривать как настоятельную рекомендацию отказаться от покупки.
Таким образом, за несколько попыток можно выбрать беспроблемный объект.

В данном конкретном случае, чувак вместо того, чтобы взять в нормальном (с точки зрения банка) доме (а он рассматривал и такие), вместо того чтобы арендовать если нет с запасом "возможностей" (а в НЙ можно арендовать вечно на практически стартовых условиях, если объект аренды построен ранее 1995 года, в данном случае дом, в котором куплена квартира, построен в 1950-х годах), вместо того чтобы банально купить дом в ближнем НДж ( да на тот момент дом там стоил дешевле этой квартиры раза в 2, а на данный момент такой дом стоит не менее 600 куе), вместо того чтобы просто не купить 2бдрм вместо 3 бдрм ( у него 1 ребенок и более они не могут иметь детей и это было известно сразу). Но история еще и в том, что у чувака очень обостренное чувство собственной неполноценности - среди тех людей, с которыми они стартовали в США (а на момент покупки он прожил в США 9 лет) он думал, что его считают неудачником из-за того, что он меньше всех зарабатывает (опять-же, не рассказывай о своих доходах и проблемах и никто не будет об этом знать,если ты такой ранимый) ну и скорей всего решил выпендриться, в результате его жена вынуждена брать по 2 смены подряд, чтобы справляться с платежами. Так что он качественный и полноценный болван.
Откровенно говоря, количество идиотов намного больше чем "100%"
К ним добавляются люди, которые обращаются к разного рода проходимцам для "помощи" в оформлении анкеты на Гринкард Лоттери, гостевые визы В1/В2 и тп.
Как человек, заполнивший и отъездивший 2 турвизы во времена, когда еще не было ИИ и гугла в нынешнем виде, к тому-же не имевший на тот момент никакого уровня Инглиша, скажу что это вполне несложно. То-же относится к заявкам на Лотерею Гринкард. Откровенно говоря, вообще кажется невероятным, что такие люди в состоянии самостоятельно перейти улицу, не то, чтобы добраться до аэропорта.
А уж то, как аферисты впоследствии поступают с персональными данными людей, которым они "помогали" - навалом. И аферистов этих как грязи, особенно сейчас, когда общение свелось к соцсетям и резко выросли возможности таких персонажей.

Это ещё и, или даже в первую очередь, мощная экспертная организация, услугами которой можно пользоваться бесплатно.

Тут нещодавно бачив рекламу від колишнього студента, який зі школи був призером олімпіад з математики, зараз вже отримав PhD в Словаччині і переїхав в США. А суть реклами в тому, що його компанія "оптимізує кредитний рейтинг" і допоможе отримати кращі умови кредитів і страховок. Раніше він рекламував якісь алгоритмічну торгівлю криптою...

В данном конкретном случае Сибарит абсолютно прав.
Дело в том, что банк в США оценивает не только риски платежей, но и качество залога и на один объект может быть ставка скажем 5%, а на другой 8%.
И когда дело касается кооперативов, то это становится более выраженным, так как имеет значение не только техничесткое состояние дома, но и финансовое положение коопа.
Те ребята обращались в ЧЕйз (где у них был счет со 100 куе) и он им отказал именно в кредите на эттот дом, но предложение на Трамп Виллидж он им одобрил.
А Веллс Фарго дал...но с 7+%, что было очень дофига на тот момент, другие знакомые примерно в то-же время брали под 4,5% дом в НДж. Фактически, банки кричали "НЕ бери, болван!"
Вообще, тема недвиги мне близка еще с Киева и я ее начал изучать на новом месте, спустя несколько лет анализа рынка и всех финансовых аспектов, а также жизненных сценариев, прищел к выводу, что это не самый интересный актив.
После многочисленных расспросов людей, которые имеют многолетний опыт в этой сфере, пришел к выводу, что тема недвиги осталась в прошлом. Рано или поздно все заканчивается. Один мой знакомый сейчас продал все арендные квартиры в НЙ, оставил только ту, в которой живет. Я даже ездил смотреть как для перекупки его последнюю продаваемую квартиру.
Есть туристы, которые сильно надувают щеки, транслируя "опыт" почерпнутый из соцсетей, но это из разряда "слышал звон".
Я не говорю, что недвигу совсем не надо покупать, но былой надежности и финансовой эффективности от нее уже ждать не стоит. Народ рассматривает менее напряжные активы, которые можно купить и продать тыцнув кнопку на компе. И это сняло ажиотаж на рилэстейт маркете. Все еще есть флиперы, намного меньше покупают под аренду и совсем практически не осталось тех, кто покупает чтобы просто держать. Да, такие тоже были и пока еще есть, покупают и держат, не живя и не сдавая. Несут расходы и платят налоги.