Средний возраст впервые покупающих жилье в США достиг рекордных 40 лет, поскольку стремительный рост цен и ставок по ипотеке за последние несколько лет отсрочил приобретение жилья миллионами американцев.
По данным исследования Национальной ассоциации риелторов, проведённого с июля 2024 года по июнь 2024 года, возраст, в котором люди приобретают свой первый дом, стремительно растёт с 2021 года, когда медиана составляла 33 года. В 1981 году, когда исследование впервые проводилось, медиана составляла 29 лет.
........
NAR предупредил, что потеря десятилетнего владения недвижимостью может обойтись американцам примерно в 150 000 долларов в качестве основного капитала при покупке типичного жилья начального уровня. Медианная цена существующего жилья в настоящее время составляет 415 200 долларов , что более чем на 50% больше, чем в 2019 году. В то же время ставки по ипотеке примерно вдвое выше, чем в конце 2021 года.
........
За последний год доля покупателей, впервые приобретающих жилье, составила 21% рынка, что является самым низким показателем с тех пор, как NAR начал собирать такие данные в 1981 году, и составляет примерно половину от нормы до 2008 года.
|
|
Додано: Суб 15 лис, 2025 17:20
Не берусь судить об американской ипотеке, но я недавно приводил цитату на другой ветке о ситуации в США.
Додано: Нед 16 лис, 2025 15:01
Щось тут не так, ріст цін означає (правило попит-пропозиція) що стало більше платоспроможного попиту. Незрозуміло чого плач і зрада?
Додано: Нед 16 лис, 2025 16:05
Re: Еміграція, заробітчанствоЯкщо вже про теорію, то ріст цін може бути через падіння пропозиції
Додано: Нед 16 лис, 2025 16:15
Якщо ви помітили, то "плач і зрада" йде тільки від людей, які нічого в США не брали в іпотеку. Все простіше, і викладено вище мною на прикладі конкретному і свіжому: - подружжя взяло в іпотеку 25 липня будинок. Реально непоганий. Саме там, де живуть та працюють. - я навів всі точні цифри. Виплата в місяць за все про все - враховуючи погашення іпотеки, страховку та питому вагу податку на нерухомість складає 1 600 доларів. - я точно знаю, де чоловік з подружжя працює і там чоловік заробляє не менше за 69 000 на рік. Гадаю що він отримує більше, бо є стаж роботи в США. Скільки жінка заробляє, я реально не питав - незручне запитання. - тепер беремо калькулятор: з 69 000 доларів на рік чистими на руки в тому штаті чоловік отримає десь 55 000 доларів. Або 55000/12=4583,33 долари США на місяць. - навіть якщо жінка НЕ працює, то він вже може сплачувати іпотеку без проблем. Так що це страшилки наших людей про ту іпотеку. Я ще наводив цифри: на сьогодні проблеми з виплатою мають аж 36 000 домогосподарств. А всього їх в США 100 000 000. Це 36000х100/100000000=0,036 частка. Так хто кому дохТур? Кого і від чого лікувати від тих сліз? P.S. Не слід розуміти так, що я проти життя в орендованому. Я знаю мінімум чотири родини українців в США, які живуть в орендованому та дуже задоволені. Там є свої "плюси". Сам я ніколи не жив би в орендованому, але ж люди живуть.
Додано: Пон 17 лис, 2025 08:21
Ой, ну я тут проповедую то-же самое. Но секта ценителей новеньких красненьких машинок и зелененьких газонов мое мнение не разделяет. Чувак дело говорит, хотя и нудно и не всегда оно соответствует действительности, но в целом - да. И именно так я и поступаю. Хотя и у меня и у супруги недешевая парфюмерия, но моей бутылке Шанель аллюр наверное лет ...не помню, кажется я ее еще из Украины привез. Пользуюсь этой продукцией лет 20 и за это время бутылки 4-5 у меня ушло. Тут вообще моветон, когда от человека несет чем-то. Обычно антиперспирантами ограничиваются. И да, если сильный запах парфюма, то это бывшие "наши". Места очень знакомые. Начало ролика на Шипсхедбее, когда он стоял, у него справа (в кадр не попал) американский супермаркет стапэндшап, потом он выехал на эвеню Х, доехал до оушен парквей (слева был госпиталь Кони Айленд), повернул на юг, пересек Брайтон-бич эвеню, поехал по Серф эвеню на Кони Айленд, слева был Аквариум и Луна парк. Проехал мимо закусочной Натанс, где более 100 лет назад изобрели хот-доги и сейчас там раз в год (на День Независимости) проходят чемпионаты по скоростному поеданию хот-догов. Потом он поехал дальше в сторону Сигейта, не доехал. Насчет пенсии и страховок - все правда, только он не уточнил, что медикер как и сошиал секьюрити пенсия - это не для всех, а для тех, кто легально отработал и платил налоги в течении 40 кварталов минимум. И медикер не бесплатная, там есть и доплаты. Вскользь упомянул про брокерские счета, да 7 куе в год можно откладывать на пенсионный брокерский счет, со следующего года 7,5 куе и 8 (8510 по новому) если исполнилось 50 лет. Снимать эти деньги можно еще до выхода на пенсию с 59 лет. Но можно на обычный брокерский счет загонять сколько угодно. Не знаю что он имел ввиду про то, что первое поколение эмигрантов не будет "богатыми". Это зависит от способности зарабатывать в первую очередь и то, о чем он говорит - финансовая дисциплина - тоже важно, но еще и финансовая грамотность. Можно много зарабатывать и все тратить, как некоторые тут проповедуют. Можно, как этот чувак советует "копить". Можно хорошо зарабатывать, разумно тратить и оставшееся грамотно размещать. Тогда это будет более результативно. Когда-то тут срач был по поводу очков "кавалли" за 300 уе - это не про финансовую дисциплину и финансовую грамотность. Кстати, я встретил того чувака, про которого когда-то писал. Напомню, чувак работал мувером, потом пошел на парттайм на простую работу с зп 22 доллара в час, но работал 32 часа в неделю, 4 дня в неделю. И 2-3 дня в неделю работал мувером, порядка 350-500 долларов в день наличными, которые он нигде не показывал и не платил налоги. Потом он решил, что надо-бы работать не в тягость и ушел с мувинга. В финансовых привычках была цирюльня 2 раза в месяц за 40 долларов за один раз, очки за 350 долларов, выходы в океан на рыбалку на яхте 80 долларов за один выход, он приехал на несколько лет позже меня, но в отпуск и довольно дорогой слетал на пару лет раньше моего первого отпуска. Потом он решил отдохнуть и уволился. На момент увольнения у него было 6 куе и 800 долларов аренды на Сигейте комнаты. Через полгода у него закончились деньги и он очутился в шелтере для бездомных. Через какое-то время подвернулась работа тракером на бокстраке, не требующая СДЛ, которая приносила в среднем 2,5 куе в неделю. И арендовал юнит (спальня, санузел и кухня) в Стейтен Айленде за 1 куе в месяц. Чудесно. Но он уходит с трака и переезжает обратно в Бруклин. Работа на 19 долларов в час. Не знаю сколько рент. Говорит, что теперь экономит на всем, в том числе на еде (буквально было сказано "по самому минимуму"), заросший как орангутанг. К чему я все это написал? Он вполне мог еще работая на 2-х работах, включая мувинг, отложить несколько десятков куе. Положить эти деньги на СД как минимум, в стоки как максимум (тогда были очень хорошие цены на технокомпании (эйай еще только обсуждался, в глаза его никто не видел) или хотя-бы в СП500. Мог купить, как вариант, свой бокстрак или вэн и найдя себе помощника всегда иметь доход от мувинга, благо опыт был и как оно функционирует знает. Но привычка спускать все и прекращать работу как насобирает незначительную сумму никогда не выведет его никуда.
Додано: Пон 17 лис, 2025 08:23
Не совсем так. Цены растут на все, инфляция. На недвижимость - растут, но не везде. В целом, в лонгтерм растут в долларе, в золоте цены снижаются. Но рост зарплат существенно отстает от реальной инфляции.
Додано: Пон 17 лис, 2025 09:31
Цікавий допис від rjkz вище.
Те відео, яке обговорюється, відіслав свому племіннику: нехай вчиться економити. Реально: саме такі слова йому сказали наші досвідчені українці, які мешкають не один рік в San Francisco. Вони так в сказали: нехай спочатку навчиться «виходити в нуль» за підсумками року. Тобі побачить, що $200К - це не так і багато. А то третій день, як прибув з Європи, де орендував квартиру в центрі однієї із столиць за 1500$, в але хотів вселитися в «канхвєтку» за 4000$. Послухав досвідчених… заїхав в квартиру за 3 600$: наші люди оцінили позитивно: район хороший, будинки - з нових, до роботи 10 хвилин на ровері (автівку поки не буде купувати). А матрац в порожню квартиру (навіть стільців ще немає) купив не за 500$, а за 2000$… Ну, ортопедичний матрац - то святе.., Зараз буду питати, ким його жінка працює. Оженитися минулого року: обом ще немає 30… P.S. Якщо уважно почитати приклади роботи людей вище, то знову приїдемо до висновку, що «правильна» освіта, «правильна» та висока кваліфікація - це єдине, що є цінним в наш важкий час. А то будеш працювати на чужого пана по 10 годин на день з балансом 300 робочих годин на місяць. Час думати про це, якщо але і не про себе, то про своїх дітей…
Додано: Пон 17 лис, 2025 09:56
Не зовсім так, інфляція означає що відбувається перерозподіл грошей. Ріст цін на нерухомість означають що у людей грошей все більше і більше, так би мовити на нерухомість йде аукціон на підвищення. Якщо грошей стало менше у американців котрим 25-35 років, то скоріше грошей набагато більше стало у інших американців, які і кинулись скупляти житло. Так що зрада відміняється.
Додано: Пон 17 лис, 2025 10:30
Зрада реально відміняється: пан rjkz ВПЕРШЕ визнав, що ціни на житло підвищуються.
До цього стверджував весь час протилежне. Офіційні дані такі: « Індекс цін на житло FHFA у США зріс на 2,3% порівняно із серпнем 2025 року, що є найнижчим показником із квітня 2012 року, порівняно з 2,4% у липні. Індекс цін на житло р/р у Сполучених Штатах у середньому становив 4,60 відсотка з 1992 року по 2025 рік, досягнувши історичного максимуму 19,10 відсотка у липні 2021 року та рекордного мінімуму -10,50 відсотка у листопаді 2008 року.» Джерело: А ось цікаве питання до учасників форуму, які мають освіту за спеціальністю «Фінанси та кредит»: Якщо зростання вартості житла склало в середньому за 1/3 сторіччя 4,6% за рік, то якою повинна бути іпотечна ставка? Можливо 0,005%?
|
|
