Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
LEXX написав:Но пока (2025-2026) математика показывет, что аренда дешевле ипотеки, а стоимость жилья за 1,5 года упала на 10 проц.
Це дійсно прекрасно, що «стоимость жилья за 1,5 года упала на 10 проц.». Автор мабуть плутає економічні категорії «вартість житла» та «ціна житла». Але то буває. Але ось яка штука: «Перспективи ринку житла США у 2026 році 27 січня 2026 року Очікується, що ціни на житло цього року залишаться на рівні 0%, тоді як продажі житла поступово покращаться». Джерело:
І там же далі: Хоча прогнозується, що ставки за іпотечними кредитами з фіксованою ставкою залишаться підвищеними на рівні понад 6%, ставки за іпотечними кредитами з регульованою ставкою (ARM) можуть знизитися, якщо ФРС вирішить послабити монетарну політику, тим самим зробивши житло доступнішим. Крім того, забудовники продовжують пропонувати знижки ставок, коли вони сплачують певну суму авансом, щоб допомогти знизити іпотечну ставку покупця, намагаючись розвантажити свої запаси. «Ми вважаємо, що цього може бути достатньо, разом зі зростанням багатства, щоб змістити попит вище, тоді як зростання пропозиції вщухне. Отже, ми очікуємо, що ціни на житло зупиняться на рівні 0% у національному масштабі у 2026 році», – зазначив Джон Сім, керівник відділу досліджень сек'юритизованих продуктів у J.P. Morgan.
Якось «-10%» не схоже на «0%». Далі цікаво про математику, яка щось показує: «Продажі житла в США залишалися стабільними наприкінці 2025 року після млявого року. Продажі існуючих будинків у грудні зросли на 5,1% (з урахуванням сезонних змін), досягнувши майже трирічного максимуму, тоді як продажі нових будинків у вересні та жовтні також перевищили очікування.»
Аллес антракт (с).
Востаннє редагувалось akurt в Вів 10 бер, 2026 01:37, всього редагувалось 1 раз.
Я десь з місяць тому наводив тут мою особисту бесіду з нашою людиною, яка в липні 2025 року взяла - після довгого полювання - в іпотеку власний будинок за ціною в 245 000$. Це була найнижча ціна в його регіоні. Там математика була така: - жив в оренді, сплачуючи 1300$ на місяць; квартира 2-bedroom площею в 90 кв.м. - живе у власному, сплачуючи 1600$ на місяць. 2-о поверховий будинок площею в 160 кв.м з власною земельною ділянкою. Цікаво: що ж краще, віддавати чужому дядькові 1300, чи самому собі на 300$ більше. . Щоби легше було знайти відповідь: 300$ в США - це дві вечері на двох в простенькому ресторанчику в суботу.
P.S. Бесіда була через 1/2 року після купівлі тієї родиною собі будинка. В орендованому мешкали не менше 5-ти років. Виглядали щасливими…
akurt написав:Я десь з місяць тому наводив тут мою особисту бесіду з нашою людиною, яка в липні 2025 року взяла - після довгого полювання - в іпотеку власний будинок за ціною в 245 000$. Це була найнижча ціна в його регіоні. Там математика була така: - жив в оренді, сплачуючи 1300$ на місяць; квартира 2-bedroom площею в 90 кв.м. - живе у власному, сплачуючи 1600$ на місяць. 2-о поверховий будинок площею в 160 кв.м з власною земельною ділянкою. Цікаво: що ж краще, віддавати чужому дядькові 1300, чи самому собі на 300$ більше. . Щоби легше було знайти відповідь: 300$ в США - це дві вечері на двох в простенькому ресторанчику в суботу.
P.S. Бесіда була через 1/2 року після купівлі тієї родиною собі будинка. В орендованому мешкали не менше 5-ти років. Виглядали щасливими…
Це якiйсь зовсiм нереальний приклад. З такими пропорцiями нiхто б не арендував. Квартира та будинок в одному районi?
LEXX написав:Но пока (2025-2026) математика показывет, что аренда дешевле ипотеки, а стоимость жилья за 1,5 года упала на 10 проц.
