Еміграція, заробітчанство

Но пока (2025-2026) математика показывет, что аренда дешевле ипотеки, а стоимость жилья за 1,5 года упала на 10 проц.

Це дійсно прекрасно, що «стоимость жилья за 1,5 года упала на 10 проц.».
Автор мабуть плутає економічні категорії «вартість житла» та «ціна житла».
Але то буває.
Але ось яка штука:
«Перспективи ринку житла США у 2026 році
27 січня 2026 року
Очікується, що ціни на житло цього року залишаться на рівні 0%, тоді як продажі житла поступово покращаться».
Джерело:
https://www.jpmorgan.com/insights/globa ... et-outlook
І там же далі:
Хоча прогнозується, що ставки за іпотечними кредитами з фіксованою ставкою залишаться підвищеними на рівні понад 6%, ставки за іпотечними кредитами з регульованою ставкою (ARM) можуть знизитися, якщо ФРС вирішить послабити монетарну політику, тим самим зробивши житло доступнішим. Крім того, забудовники продовжують пропонувати знижки ставок, коли вони сплачують певну суму авансом, щоб допомогти знизити іпотечну ставку покупця, намагаючись розвантажити свої запаси. «Ми вважаємо, що цього може бути достатньо, разом зі зростанням багатства, щоб змістити попит вище, тоді як зростання пропозиції вщухне. Отже, ми очікуємо, що ціни на житло зупиняться на рівні 0% у національному масштабі у 2026 році», – зазначив Джон Сім, керівник відділу досліджень сек'юритизованих продуктів у J.P. Morgan.

Якось «-10%» не схоже на «0%».
Далі цікаво про математику, яка щось показує:
«Продажі житла в США залишалися стабільними наприкінці 2025 року після млявого року. Продажі існуючих будинків у грудні зросли на 5,1% (з урахуванням сезонних змін), досягнувши майже трирічного максимуму, тоді як продажі нових будинків у вересні та жовтні також перевищили очікування.»

Аллес антракт (с).

Но пока (2025-2026) математика показывет, что аренда дешевле ипотеки, а стоимость жилья за 1,5 года упала на 10 проц.

Я думаю, это не универсально и зависит от страны, локации, сегмента, размера даунпеймента и даже такс брекета.

Я десь з місяць тому наводив тут мою особисту бесіду з нашою людиною, яка в липні 2025 року взяла - після довгого полювання - в іпотеку власний будинок за ціною в 245 000$. Це була найнижча ціна в його регіоні.
Там математика була така:
- жив в оренді, сплачуючи 1300$ на місяць; квартира 2-bedroom площею в 90 кв.м.
- живе у власному, сплачуючи 1600$ на місяць. 2-о поверховий будинок площею в 160 кв.м з власною земельною ділянкою.
Цікаво: що ж краще, віддавати чужому дядькові 1300, чи самому собі на 300$ більше. .
Щоби легше було знайти відповідь: 300$ в США - це дві вечері на двох в простенькому ресторанчику в суботу.

P.S. Бесіда була через 1/2 року після купівлі тієї родиною собі будинка. В орендованому мешкали не менше 5-ти років.
Виглядали щасливими…

Я десь з місяць тому наводив тут мою особисту бесіду з нашою людиною, яка в липні 2025 року взяла - після довгого полювання - в іпотеку власний будинок за ціною в 245 000$. Це була найнижча ціна в його регіоні.
Там математика була така:
- жив в оренді, сплачуючи 1300$ на місяць; квартира 2-bedroom площею в 90 кв.м.
- живе у власному, сплачуючи 1600$ на місяць. 2-о поверховий будинок площею в 160 кв.м з власною земельною ділянкою.
Цікаво: що ж краще, віддавати чужому дядькові 1300, чи самому собі на 300$ більше. .
Щоби легше було знайти відповідь: 300$ в США - це дві вечері на двох в простенькому ресторанчику в суботу.

P.S. Бесіда була через 1/2 року після купівлі тієї родиною собі будинка. В орендованому мешкали не менше 5-ти років.
Виглядали щасливими…

Це якiйсь зовсiм нереальний приклад.
З такими пропорцiями нiхто б не арендував.
Квартира та будинок в одному районi?

Не знаю как в Америке, но в Европе ИИ не так страшен, так как компаниям зачастую проще держать чувака на минималке, даже если для него уже нет работы, чем уволить.

Живой пример в компании которая юзает мой софт. 1 из целей софта - оптимизация. Там где раньше надо было 10 человек, теперь достачно 5.

Но я то вижу в базе что старые сотрудники до сих пор на месте, и никто их не уволил. Хотя от них 2-3 действия в день, типа зайти, проверить сообщения, выйти. За 8 часов "работы".

И я как-то спрашивал клиента, зачем он их держит, на что он ответил, что ему дешевле держать их на минималке, иногда подкидывать какую-то мелкую работу и на замены, чем просто уволить без каких-то причин (причиной считается прогулы, поломал что-то и тд, просто отпала необходимость в сотруднике не считается причиной для увольнения).

У меня знакомый так дизайнером "работает" во французской компании уже 2й год, делали игру, что-то не заладилось, финансирование порезали, проект передвинули на сколько-то там лет вперед, перевели бОльшую часть сотрудников на минималку, но никого не уволили. И вот так они уже 2 года сидят, типа что-то делают, ходят на митинги в зуме раз в неделю, но собственно и все. И прогресса толком нет, но и не увольняют, так как если сразу уволить толпу сотрудников, то просто завалят исками за необоснованое увольнение, и компания просто сразу разорится на них. Тупо конечно, но вот как-то так.

В США от штата к штату законы разные, но обычно "по этикету" за 2 недели минимум достаточно сказать или прислать имейл об увольнении.
Если это не юнион, то прав как-то оспорить увольнение никаких, кроме как предусмотренных контрактом, если он есть.
"Подавляющее большинство" (ТМ ЛАД) работает по "at will", что не налагает никаких обязательств ни на имплойера ни на имплои. В принципе просто один может сказать чтобы "завтра не выходи на работу", а второй в конце рабочего дня может сказать, что с завтра не работает.
Знакомую уволили, когда она прищла на работу и ее просто не пропустили на проходной. Не дали подойти к компу и даже забрать личные вещи. Никаких косяков.
Просто так перестраховались на случай если она захочет как-то насолить на прощание.
Вон, "наша Нина" нарыла, что в штате СЕверная Каролина по закону даже не обязательно сообщать сотруднику об увольнении - можно просто перестать ему платить. Как это на практике осуществляется - не знаю, наверное если сэлери, то есть годовая зп и никак не учитывается время. Потому что если рейт, то есть почасовая оплата, то первая зп обычно приходит через 2 недели после начала работы и если человек работает постоянно, то и последняя должна прийти через 2 недели после последнего рабочего дня. То есть, человек должен знать что он уволен и что с ним еще должны дорасчитаться. Уволить и не рассчитаться - нельзя.
В случае увольнения сотрудника не "по статье", то есть, если чел не накосячил так что его с треском выгоняют, а просто сокращают или увольняют без причины, может получать в течении полугода анэмплоймент. Был (после вычета налогов) вроде 404 доллара в неделю, но что-то слух прошел, что примерно с год назад его подняли до 864 долларов в неделю (доналоговых). Во время ковида платили около 900 долларов в неделю (обычный плюс ковидный). Причем в обычном случае надо каждую неделю звонить и продлевать и показывать что ищешь работу. Минимум что ты подавался в 3 места в неделю. Во время ковида это не надо было делать. Если муж с женой сидели дома во время ковида без работы, то получали 1800 в неделю на семью. Доналоговых. Не знаю или во время ковида с них снимались налоги.
Собственно, если-бы такой сценарий был на момент всеобщего ППЦа на рынке труда из-за ИИ, то это позволило-бы минимизировать социальные последствия. Но зависит от "политической воли" текущего руководства, которое будет на тот момент.
Пока что вышла последняя стата по рынку труда, что крайне малое число созданных рабочих мест меньше, чем количество сокращенных работников. То есть, безработица выросла, а количество новых рабочих мест самое низкое со времен ковида.

И в этой ситуации мне очень интересно чем руководствуются те, кто берет 30-летние мортгиджи.

Если чем-то руководствуются, а не просто берут, не исключено, что ожидают серьезную инфляцию, которая съест этот кредит чуть менее, чем полностью

Такое тоже можно рассматривать, только в случае такого ппца человеку надо продолжать платить, а инфляция - не девал, мгновенно не случается.
И как показывает статистика, рост зарплат существенно отстает от инфляции.
Сначала человеку станет сложно тянуть повседневные расходы и выплаты по мортгиджу прежде чем его кредит настолько обесценится.
А это грозит потерей объекта залога, то есть недвиги.
Даже в таких социальных штатах и городах как НЙ, выкинуть арендатора на мороз невозможно если он не платит, но забрать залоговую недвигу - как 2 пальца об асфальт.
Собственно, предложенный Вами вариант подходит для тех, кто берет в мортгидж инвестиционную недвигу, а не для собственного проживания.