Еміграція, заробітчанство

Правду тут кажуть про "чужий монастирь". Для мене не лочгічно чому вони не їдуть на заробітки в Силіконову долину щоб 3-5 років попахати поживши в "картонній коробці" і за зароблені гроші купити будиночок як тут описали без переплат. Також не зрозуміло куди вони інвестують кошти, щоб стабільно заробляти 7%+.
А для них не логіна моя поведінка.

Більшість людей, як в анекдоті про курку рекордистку не мають бажання виходити із зони конмфорту і "рвати зад заради 2х копійок".

Вже вище я все розжував, чи ще треба? До речі, у пана Ребела на картинці і переплата при ануітеті більша... ну то таке, тисячі мух не можуть помилятися.

Що ви там жували? Що при повному достроковому погашенні у ануїтету буде більший залишок? Так і сума сплачених платежів при класичному буде більша, між іншим

На самом деле, надо смотреть с другой стороны океана, а не с украинской.
Американцы много раз в течении жизни переезжают.
И в случае аннуитета, их расходы на покупку, продажу и выплату мортгиджа будут намного выше рента. Эквити-же будет просто копеечной. Если не будет роста цены.
А рост цены бывает не всегда и не везде. Детройт не даст соврать.
Аннуитет выгоден тому, кто купил и живет как минимум 20 лет в этой недвиге.
Или если размер платежа примерно равен размеру рента. ЧТо обычно и бывает.
Но если нет роста цены, а переезд раз в пять лет, то там больше потерь, чем профита от "накопления" эквити.
Ну и кредит человек берет на 30 лет, за это время разное может случиться.
А там...3 месяца неплатежей и "куку", процес отчуждения запускается и закончится он продажей на аукционе.

Вже вище я все розжував, чи ще треба? До речі, у пана Ребела на картинці і переплата при ануітеті більша... ну то таке, тисячі мух не можуть помилятися.

Більша, але вартість грошей рахується у часі. У 99% випадків вона зменшується, в деяких валютах суттєво. Може бути так, що краще платити щомісячно на 400 у.о. менше сьогодні, а умовно через 10-15 років на 800 у.о. більше.

Це не аксіома, але таке може бути, особливо якщо ФРС за період кредиту знову включить станок, як під час ковіду

А може бути і навпаки, людина взяла 30-річний кредит в 40 років. І їй краще більше погасити в період розквіту кар'єри, незважаючи на всілякі інфляції пізніше

В багатьох з.п. молодого спеціаліста і сенйора відрізняється в рази, а життя іде.

Єдина невигідність ануїтета - що за рівної номінальної ставки з класичною схемою по ануїтету реальна ставка виходить вище.
При цьому, при рівних початкових умовах ануїтет набагато легший для виплати пересічному.
Все інше - суб'єктивні нюанси конкретних умов договору і не більше.

Смотрите, при аннуитете в начале в основном платится интерес банку и очень медленно баланс смещается в сторону погашения принципала к концу.
Кроме того, что он не настолько выгоден, фактически, в первые 5 лет финансово нет большой разницы - снимать эту недвижимость или покупать.
Твое эквити в этой недвижимость прирастает очень медленно.
Зато появляются риски и дополнительные обязательства и расходы.
Даже больше скажу. На данный момент, выгодней один и тот-же объект арендовать, а не покупать.
Аннуитет фактически, надо брать с большим запасом по прочности и выплачивать с большим опережением. Да, если дела пойдут плохо, можно платить минимально необходимое, но это не должно быть правилом.

Та то зрозуміло як він платиться. Але, якщо вже порівнювати, варто не забувати - так, перші кілька років погашення тіла незначне, але й сумарно ваші виплати теж менші, суттєво менші, ніж якби ви платили за класичною схемою.
Щодо доцільності купувати чи орендувати - це взагалі нагальне питання, як я чув і від канадців теж: суттєвої фінансової переваги одного над іншим немає, але у власника є купа відповідальності щодо утримання, податків, ці платежі швидко зростають з ростом ціни нерухомості, а от орендарі навпаки доволі захищені. І мабуть немає в американців (що США що Канада) отого "треба мати свій куток", що гризе нашу людину.
Щодо запасу міцності - це справедливо для будь-якої іпотеки загалом, неважливо ануїтет чи ні. А щоб погашення тіла йшло таким же темпом, як при класиці, наприклад - треба лише трошки збільшити платіж, насправді (в сенсі не в рази).
Крім того, цікаво, чи є у банків в США якийсь єдиний підхід щодо того, як конкретно погашення з виперерженням враховується. В Україні це може як повністю щоразу призводити до перерахунку всього графіку і зменшувати обов'язковий платіж (в мене так), або ніяк не впливати на платіж по графіку (так робить Приват)

При аннуитете, если есть платеж с опережением, то автоматически перерасчитываются дальнейшие платежи.
Если это платежи по праймари резиденс, то можно платить с опережением сразу.
Если это указывалось как покупка под инвестмент, то там есть нюансы. В том числе и интерес банка выше.
Могу ошибаться, но есть смысл купить как праймари резиденс и сдавать через год.
Это уже не будет нарушением. Типа "ну купил для себя, но обстоятельства изменились". Хотя знаю человека, который брал 3 квартиры каждый рах "для себя" и сразу сдавал. Банку пох.
Если берет юрлицо, то там нет досрочного погашения.
Что касается собственника, то у него куча ответственности, которая регулируется законами, правилами и даже обычаями США, Штата, города, каунти и даже конкретного НОА. И на каждом шагу подстерегают расходы и штрафы.
Теннанта очень трудно к чему-то привлечь.
Очень ситуация зависит от города.
Например в НЙ очень много домов, где запрещено своевольное поднятие рента.
По факту это выливается в то, что теннанты живут по лизу, подписанному десятилетия назад, а лендлорду дороже обходится содержание этой квартиры, чем он получает от арендатора.

Bolt Хреново, то коли з міста жодна школа в рейтинг не попала

Наш фіз-мат, як завжди перше місце по Україні. Звідти, доречі з моїм малим вчителька займалась математикою.
Але, оскільки вже в молодших класах все пехерено було, то тільки на 155 витягла.
Але зваживши, що середній результат з математики по Україні 132, 5 то в цілому непогано.

А в США еще от качества школы зависит цена недвиги.
А еще бывает, что люди переезжают в другой район, другой город и даже штат ради школы, а потом может оказаться что получают не то, что хотели.
Бывает такое, что школы становятся лучше, но бывает, что и наоборот.
Например, мы думали ребенка отдать в школу в районе Манхеттен Бич, но как узнали, там сменился директор и школа стала мягко говоря не очень.
Причем во всех смыслах. Осталось только то, что она находится в очень дорогом и безопасном районе и помимо полиции патрулируется частной охранной компанией.
Зато...из района, к которому относится берут 30% с самой лучшей успеваемостью, а остальные 70 откуда угодно и кого угодно.
Получается, что 30% - ученики из стран бссср и азиаты (они очень усердные в учебе), а остальные - загорелые раздолбаи.
Один городок в НДЖ имеет очень сильные школы и поэтому там очень высокие налоги и цена недвиги и высокий уровень безопасности, буквально следующий городок (там даже нет границы, не заметишь как закончился один и начался второй) - плохие школы, высокий криминал и низкая цена недвиги.
Если в дорогом городке что-то случится со школами, то люди оттуда начнаут валить и цены на недвигу обвалятся.

В продовження теми освіти:
Хресна (7 клас) в гімназії в Берліні відчуває себе "чужою":
1. Розмовна мова дітей дуже відрізняється від літературної, вона майже не розуміє їх, а вони спеціально знущаються і дразнять.
2. На уроках математики і природознавства вона на 2 голови розумніша за інших і виграла якусь там шкільну олімпіаду, чому вони дуже заздрять, а от на уроках мистецтва та історії вона взагалі двійочниця і нічого не знає.
3. Булінг там взагалі на недопустимому рівні: в результаті спроби відібрати портфель дійшло до драки де хлопець зламав їй ногу, але сам залишився без передніх зубів.
І найдивніше, що його батьки хочуть судитися з гімназією...
Хоча гімназія одразу запропонувала оплатити лікування ноги хресній і підписати "мирову угоду".

Булинг в большей или меньшей мере - болезнь мидл и хайскул.
В той или иной мере это есть и в США повсеместно.
Очень тяжело быть "белой вороной" (тут слово "белой" вообще не фигура речи ). Поэтому или надо быть своим среди своих или вообще быть в мультикультурном окружении, когда нет доминируюшей социальной группы.

Ну і не знаю наскільки це релевантно щодо всієї Німеччини, але кажуть, що діти корінних німців сидять тише води, а весь булінг йде від дітей турків (які вже років 20 як стали німцями) і спрямований переважно на дівчат...
Ну і ще дивно, що коли булили єврейку то прям збирали збори і там проводили якісь додаткові виховні заходи з дітьми і батьками. А от образу українок чи німкень не роздувають і взагалі позиція адміністрації "навіщо вона чинила їм опір, треба було кликати на допомогу".

Тут вообще была история, что белого (из русскоязычной семьи) буллили черные, придушили (шея неделю была синяя), избили, потом подошел черный (тот в этот момент сидел за партой), сказал чтобы освободил место. Тот ответил, что тут всегда сидел и будет сидеть. Тот выкинул его вещи в проход между партами и начал тянуть за шкирку. Тот начал сопротивляться и оттолкнул его.
Черный упал на пол на задницу и начал орать что его избивают (это, кстати, характерное поведение (я в подобную ситуацию тоже попадал, только не трогал его)) в резултате, на белого завели дело, заставили парня написать объяснительную. Тот все описал как было.
Потом начались проблемы посерьезней, они обратились к адвокату. Тот "Он написал, что оттолкнул ЧЕРНОГО?! Мы это дело никогда не выиграем".
И все это покрывается и даже стимулируется директором школы.
Тут, если тебя даже будут убивать, если ты не хочешь потом проблем, то самое лучшее - беги.
Буквально сегодня в новостях показали видео с нагрудных камер полицейских.
В метро прошел безбилетник (черный), его начали преследовать 2 полицейских, они вышли на платформу, черный держал руку за спиной, полицейские требовали, чтобы он положил на пол то, что держит за спиной, тот матом их посылал.
Тут подъехал поезд. Черный зашел в вагон. Полиция за ним.
Тот достал руку из-за спины - в руке большой нож. Они требовали,чтобы он его положил на пол. Начался замес. Полиция попыталась применить электрошокер, но на него тот не подействовал, был ранен полицейский, пассажир и в резулттате полицейский открыл огонь. Черный был или ранен или убит.
В резултате, обоих копов отстранили от работы (временно?), в городе начались очередные акции протеста против жестокости полиции.

Все вірно, крім слів «Тут несколько не корректный пример».
Справа в тому, що я не лінився та набрав ручками цифри з РЕАЛЬНОНО ВАРАІНТА.
Для реальної людини. Реальна пропозиція.
Фотокопію спеціально не викладував, бо там є реквізити.

P.S. Я прямо зараз можу викласти свіже фото з приватного будинка нашого українця не дуже далеко від будинка rjkz.
Вселилися наші українці місяць чи два тому, зараз приїхали в гості батьки з України (летіло з Варшави), авто зараз на парковці в аеропорту Варшави.
Будинок разом з басейном та власним причалом для власної яхти та з гаражем на два авто (у жінки BMW електричне) - не викладую.
Це дійсно було б не коректно.
Все про все обійшлося в 1 000 000 зелено- гидомирних зароблених в США (!) доларів (без врахування ціни власної яхти та двох авто).
Не коректно б було. Тому і не викладую.

Я и не спорю, что это реальный пример.
Только цена не средняя по США.
Средняя цена дома в СЩА сейчас 450 куе. Это объективный статистический показатель, один из индикаторов РН. Он каждый год обновляется.
Понятно, что есть дома и за 300 куе и за 3000 куе.
Вопрос в том, что средний американец покупает средний дом на средние доходы.
И возможность выплатить дом за 300 куе намного выше, чем за 3 млн.
Но для объективности стоит брать в этом году цифру 450 куе.

Сейчас можно еще под 5+% положить на депозит.
Если на растущей экономике, то S&P500 дает 5-8% прироста в год.

Навіщо інвестувати під такі низькі %, коли треба погашати кредит під 7%?

Ну, это вопрос к калькулятору.

В резултате, обоих копов отстранили от работы (временно?), в городе начались очередные акции протеста против жестокости полиции.

О расовой дискриминации белых наслышан немало, но справедливости ради должен заметить, что после любого применения оружия проводится расследование. На время расследования копов всегда отстраняют от исполнения. Обычно это временный перевод на работу с бумагами.