Інвестування у землю

це інвестиція не в стилі зняти сливки - а довгостроковий гарантований дохід - може й не найліпший в якись роки, але гарантований на протязі років

не боїтеся майбутніх інспекцій, які визнають неналежне утримання та супроводження ділянок і примусове вилучення назад до громади?
Єдиної держави нема, є купа громад, зі своїм баченням ситуації на місці .
Хтось купує ділянки на Місяці, чи на Марсі - то вже дійсно інвестиція на роки.

це гипотетичний ризик? чи є приклади?

в нас декілька мільйонів паїв - ще не зустрічав ніде натяку на такі проблеми. мова йде про сільгоспземлі - їх все одно оброблюють, яке неналежне утримання?

Приклад неналежного використання

https://zakononline.com.ua/court-decisi ... /100534073

Приклад неналежного використання

https://zakononline.com.ua/court-decisi ... /100534073

я б назвав нецільове. до того ж там не став розбиратися, кому належить земля насправді - пішли вже юридичні тонкощі. в сенсі, може земля й належить громаді, а була передана у використання

до випадку про сільгоспземлі немає відношення, якщо там звісно не почнуть щось будувати

почну з цієї гілки
стало цікаво - багато дискусій про інвестиції в крипту, в нерухомість, в нерухомість за кордоном...

а чому ніхто не інвестує в землю. надто складно й ще незрозуміло? чи насправді, перші вже почали, але потиху, щоб не розігрівати ринок?

бо з точки зору отримання доходу земля більш привабливий актив, ніж нерухомість

є тільки одна відповідь, що незнайома тема, а більшість відповідей - ризиковано, не вигорить.

згоден, що тема нова - правила тільки формуються. але як там пишуть - більше заробляють ті, хто встиг першим. бо порівняно з тієї ж нерухомістю я бачу менше ризиків. до того ж всі прогнозують, навіть песимісти, що доля України - аграрна держава - тобто земля буде потрібна. а те, що оренда її знищить, - так собі байка.

будемо дивитись - якщо створили нову гілку - треба чимось наповнювати

Shaman Дуже залежить від області. ИМХО в аграрних областях (скажім Полтавська чи Вінницька) не дадуть серйозно заробити - землю через кілька років "відіжмуть" агрохолдинги, але й прогоріти важко. А в нас в Закарпатті 80-90% інвесторів в землю прогорять, а от 10% найбільш везучих будуть мати високий прибуток.

оренда її знищить, - так собі байка.

ну так, звісно. Мама за 10 років власну землю, яку отримала в спадок, замучила до стану "навіть бур'ян не росте", а тут якщо ціле направлено саджати ріпак чи соняшник на арендованій землі...

Shaman Дуже залежить від області. ИМХО в аграрних областях (скажім Полтавська чи Вінницька) не дадуть серйозно заробити - землю через кілька років "відіжмуть" агрохолдинги, але й прогоріти важко. А в нас в Закарпатті 80-90% інвесторів в землю прогорять, а от 10% найбільш везучих будуть мати високий прибуток.

оренда її знищить, - так собі байка.

ну так, звісно. Мама за 10 років власну землю, яку отримала в спадок, замучила до стану "навіть бур'ян не росте", а тут якщо ціле направлено саджати ріпак чи соняшник на арендованій землі...

віджати можуть все, що завгодно - некоректне порівняння.

до того ж агрохолдінгам належить (точніше вони оброблюють, бо земля належить пайщикам) - десь 20% земельного фонду. в країни багато середних та дрібних фермерів. й далеко не у всіх є гроші на купівлю землі.

й що мама з землею робила?

виснаження землі - такий процес йде. але сучасні агротехнології дозволяють вирощувати врожай навіть на бідних ґрунтах. проблема є, але вирішувати її будуть наші нащадки

Shaman покійна бабуся щороку вносила гній в землю. Мама просто вирощувала помідори, перець і т.д. без добрив
Shaman Так одне діло коли земля твоя, і зовсім інше коли в аренді: можна зекономити на добривах за рахунок виснаження землі

Та і бачив достатньо "чесних" методів виживання конкурентів за часів кооперативів (роздачі паїв)

ИМХО землю скуплять дешево у власників і буде як в будівельному бізнесі: ринок тримати кілька олігархів

Shaman покійна бабуся щороку вносила гній в землю. Мама просто вирощувала помідори, перець і т.д. без добрив
Shaman Так одне діло коли земля твоя, і зовсім інше коли в аренді: можна зекономити на добривах за рахунок виснаження землі

Та і бачив достатньо "чесних" методів виживання конкурентів за часів кооперативів (роздачі паїв)

ИМХО землю скуплять дешево у власників і буде як в будівельному бізнесі: ринок тримати кілька олігархів

це так не працює - не буде добрів, не буде врожаю. тому оцей агресивний сівообіг - соняшник, кукурудза - що ще там - можливо тільки при великому застосуванні добрив.

зловживання можливі - але мета ж будувати цивілізовану країну.

Shaman От як побудують - тоді й можна буде інвестувати спокійно.
Хоча якщо в когось є кум/сват/брат, який керує ОТГ в аграрному регіоні і гарантує сприяння інвестиціям то інвестувати мегавигідно.

Shaman От як побудують - тоді й можна буде інвестувати спокійно.
Хоча якщо в когось є кум/сват/брат, який керує ОТГ в аграрному регіоні і гарантує сприяння інвестиціям то інвестувати мегавигідно.

коли буде цивілізована країна, й можна буде інвестувати спокійно - тоді буде зовсім інша вартість землі й інша дохідність

ще не забувайте, зараз купувати землю можуть лише фізичні особи. з 01.01.2024 - а це вже дуже скоро - в гру вступлять більш вагомі гравці. а якщо вистачить клепки й відкриють ринок для іноземних гравців...

я не агітую, просто зрозумів, що є ще одна можливість інвестування. так поки що до кінця незрозуміла, й вірогідно трохи ризикована. але тут купа людей грається в крипту - це типа зовсім не ризиковано

я інколи спілкуюсь з людьми з агрохолдингів - не чув про системну проблему рейдерства. так бувають випадки, що навіть крадуть врожай - не пам'ятаю в який області - але це закладають в собівартість. й всі ці захвати - як раз наслідок попередніх заборон, коли землю оформлювати будь як, але не по-людськи.

подивимось - поки що земля 1-2 куе за га, спостерігаємо