Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 1178911790117911179211793 ... 11804>
Повідомлення Додано: П'ят 10 тра, 2024 10:14

Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Чего тогда мне звонят просят хоть завтра 380 куе за ЯГ? И это при том, что где-то в архиве базах находят телефон. Квартиру не продаю уже давно.
Бетон
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2729
З нами з: 17.12.22
Подякував: 86 раз.
Подякували: 199 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 10 тра, 2024 10:45

  UA написав:
  Kostia написав:
  UA написав:Ірпінь зробив плюс 20% від довоєнних цін.
Що вам сказати про 50 000 - 60 000 у.е. ?
Приблизно такі суми зараз накопичились у багатьох військових які вирішили купити квартиру.
Ставайте в чергу :mrgreen:

В чергу за яким обʼєктом?) Що порадите?
Які обʼєкти вважаєте перспективними з точки зору зростання ціни незалежно від бюджету?
За моїми спостереженнями, зараз НАБАГАТО вигідніше брати готове.

Зараз первинка це мінне поле зі щільністю по 3 міни на 1 кв. метр.

Люди які мають потребу в жили просто його купують бо в них з'явились гроші.
Біженці купують.
Під оренду купують, бо нема куди гроші пристроїти, а не через те шо це вигідно.
В мене лікар стоматолог купила вже другу 1к.
Я ці квартири купляв в 2017 та 2019 роках в середньовбитому стані.
Зробив бюджетній марафет з деякою заміною електрики та водопроводу (це її і привабило) та сдавав в оренду.
Радити вкладати гроші в таку схему зараз не стану, в першу чергу через якість орендарів. В другу, через вартість навіть бюджетного марафету.

В дорогому сегменті на мою думку нас чекає зниження цін.
Перевищення пропозиції над попитом дуже велике.
На мої пам'яті ніколи не було такого дисбалансу.

Дякую за розгорнуту відповідь.
Приємно коли зустрічаєш старих знайомих на форумі, де не був роками)
Щодо «мінного поля», то, на відміну від Півдня України, у Києві дуже сильно видно прогрес по будівлям, тобто вони реально будуються.
Ще фактор, який Ви також зазначали-це значний зріст ціни, який вже перегнав 2021 рік. Виходить що все-так попит є, логічно?)
На мою думку, саме первинна на стадії будівництва вигідна тим людям, які
А) мають «сірі» гроші і хочуть їх «відбілити»
Б) не мають всієї суми, але мають високий дохід, тому беруть в розтермінування, яке недоступне на вторинці.

Скажіть будь ласка (питання до всіх), чи були у когось кейси що вклали у первинку і НЕ заробили? Особисто я про таке не чув
Kostia
 
Повідомлень: 1591
З нами з: 02.11.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 225 раз.
 
Профіль
2
3
Повідомлення Додано: П'ят 10 тра, 2024 10:54

  Kostia написав:Ще фактор, який Ви також зазначали-це значний зріст ціни, який вже перегнав 2021 рік. Виходить що все-так попит є, логічно?)
это где такой рост?! разве что в гривне считать.
  UA написав:Ірпінь зробив плюс 20% від довоєнних цін.
не весь а 1-2 топовых района (в основном центральный парк), где под окнами вся инфраструктура. В жепах есть предложения по 325уе
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodam- ... W3XJx.html

люди платят за инфраструктуру. Рядом с Ирпенем сёла Романовка и Стоянка, там 325уе- обычная цена. До инфраструктуры 2-3 км и ценник сразу теряет 2/3 от среднеирпенского. Если отбросить фактор инфраструктуры, роста нет.

Поэтому все поселения вдоль одесской трассы - некливид, пока там не появятся садики, школы, поликлиники, 3-5-10 супермаркетов, рестораны, парки, кинотеатры, фастфуд, новая почта. Никто за этим не хочет ездить в республику или алладин за 2-3 км. Если в 500м нет вышеперечисленного недвижимость в той локации нет смысла даже смотреть. Или по 325уе с расчётом что когда нибудь ту инфраструктуру построят. В Ирпене в 2011 тоже ничего не было, даже атб.
vitaliiangel
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23493
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2398 раз.
Подякували: 3348 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: П'ят 10 тра, 2024 11:36

  vitaliiangel написав:
  Kostia написав:Ще фактор, який Ви також зазначали-це значний зріст ціни, який вже перегнав 2021 рік. Виходить що все-так попит є, логічно?)
это где такой рост?! разве что в гривне считать.
  UA написав:Ірпінь зробив плюс 20% від довоєнних цін.
не весь а 1-2 топовых района (в основном центральный парк), где под окнами вся инфраструктура. В жепах есть предложения по 325уе
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodam- ... W3XJx.html

люди платят за инфраструктуру. Рядом с Ирпенем сёла Романовка и Стоянка, там 325уе- обычная цена. До инфраструктуры 2-3 км и ценник сразу теряет 2/3 от среднеирпенского. Если отбросить фактор инфраструктуры, роста нет.

Поэтому все поселения вдоль одесской трассы - некливид, пока там не появятся садики, школы, поликлиники, 3-5-10 супермаркетов, рестораны, парки, кинотеатры, фастфуд, новая почта. Никто за этим не хочет ездить в республику или алладин за 2-3 км. Если в 500м нет вышеперечисленного недвижимость в той локации нет смысла даже смотреть. Или по 325уе с расчётом что когда нибудь ту инфраструктуру построят. В Ирпене в 2011 тоже ничего не было, даже атб.

Тема ніби про Київ, мене саме він цікавить. До Ірпеня, одеської траси та інших сіл нема інтересу.
З приводу питання «де такий зріст», то ви ж самі кажете що за 50к нема чого дивитись в Києві, а в 2021 було.
Kostia
 
Повідомлень: 1591
З нами з: 02.11.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 225 раз.
 
Профіль
2
3
Повідомлення Додано: П'ят 10 тра, 2024 11:42

  Kostia написав:З приводу питання «де такий зріст», то ви ж самі кажете що за 50к нема чого дивитись в Києві, а в 2021 було.
если не секрет, что можно было купить готовое в Киеве за 50куе кроме оранжа и кавалирок 25м2. Кроме схидной брамы, мегасити, Ракетная 24 и оранжа в этом бюджете ничего не помню.
  Kostia написав:До Ірпеня, одеської траси та інших сіл нема інтересу.
Про Ирпень был пример зависимости цены от инфраструктуры. По одесской трассе здесь есть её фанат, к слову пришлось.

общий совет если хотите на этапе стройки выбирайте между 2-3 адекватными застройщиками. Потому что уверенности что прям все всё достроят нет. Если надо готовое, могут быть распродажи "всвязи с выездом", тут надо 24/7 мониторить олх + другие источники и быть готовым давать задаток сразу на просмотре.
Востаннє редагувалось vitaliiangel в П'ят 10 тра, 2024 13:32, всього редагувалось 7 разів.
vitaliiangel
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23493
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2398 раз.
Подякували: 3348 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: П'ят 10 тра, 2024 11:42

  Kostia написав:
  vitaliiangel написав:
  Kostia написав:Ще фактор, який Ви також зазначали-це значний зріст ціни, який вже перегнав 2021 рік. Виходить що все-так попит є, логічно?)
это где такой рост?! разве что в гривне считать.
  UA написав:Ірпінь зробив плюс 20% від довоєнних цін.
не весь а 1-2 топовых района (в основном центральный парк), где под окнами вся инфраструктура. В жепах есть предложения по 325уе
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodam- ... W3XJx.html

люди платят за инфраструктуру. Рядом с Ирпенем сёла Романовка и Стоянка, там 325уе- обычная цена. До инфраструктуры 2-3 км и ценник сразу теряет 2/3 от среднеирпенского. Если отбросить фактор инфраструктуры, роста нет.

Поэтому все поселения вдоль одесской трассы - некливид, пока там не появятся садики, школы, поликлиники, 3-5-10 супермаркетов, рестораны, парки, кинотеатры, фастфуд, новая почта. Никто за этим не хочет ездить в республику или алладин за 2-3 км. Если в 500м нет вышеперечисленного недвижимость в той локации нет смысла даже смотреть. Или по 325уе с расчётом что когда нибудь ту инфраструктуру построят. В Ирпене в 2011 тоже ничего не было, даже атб.

Тема ніби про Київ, мене саме він цікавить. До Ірпеня, одеської траси та інших сіл нема інтересу.
З приводу питання «де такий зріст», то ви ж самі кажете що за 50к нема чого дивитись в Києві, а в 2021 було.

Рекомендую Варшавський3. Неготові десь 48000дол, готові 57000дол.
vetalok
 
Повідомлень: 335
З нами з: 17.08.12
Подякував: 44 раз.
Подякували: 44 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 10 тра, 2024 12:48

  vitaliiangel написав:
  Kostia написав:З приводу питання «де такий зріст», то ви ж самі кажете що за 50к нема чого дивитись в Києві, а в 2021 було.
если не секрет, что можно было купить готовое в Киеве за 50куе кроме оранжа и кавалирок 25м2. Кроме схидной брамы, мегасити, Ракетная 24 и оранжа ничего не помню.
  Kostia написав:До Ірпеня, одеської траси та інших сіл нема інтересу.
Про Ирпень был пример зависимости цены от инфраструктуры. По одесской трассе здесь есть её фанат, к слову пришлось.

общий совет если хотите на этапе стройки выбирайте между 2-3 адекватными застройщиками. Потому что уверенности что прям все всё достроят нет. Если надо готовое, могут быть распродажи "всвязи с выездом", тут надо 24/7 мониторить олх + другие источники и быть готовым давать задаток сразу на просмотре.

2021 можна було купити Оранж і навпроти нього на столичці великий комплекс svitlo park, на деміївці riverdale, жк Salut на Либідській. Це тільки декілька прикладів в дуже вузькій локації. Зараз ціни вищі в тих самих локаціях на схожих обʼєктах.
Про які 2-3 забудовника кажете як про надійні?

Дякую за рекомендацію Варшавського, але той район вважаю поганим
Kostia
 
Повідомлень: 1591
З нами з: 02.11.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 225 раз.
 
Профіль
2
3
Повідомлення Додано: П'ят 10 тра, 2024 12:51

  Kostia написав:
  UA написав:Зараз первинка це мінне поле зі щільністю по 3 міни на 1 кв. метр.

Люди які мають потребу в жили просто його купують бо в них з'явились гроші.
Біженці купують.
Під оренду купують, бо нема куди гроші пристроїти, а не через те шо це вигідно.
В мене лікар стоматолог купила вже другу 1к.
Я ці квартири купляв в 2017 та 2019 роках в середньовбитому стані.
Зробив бюджетній марафет з деякою заміною електрики та водопроводу (це її і привабило) та сдавав в оренду.
Радити вкладати гроші в таку схему зараз не стану, в першу чергу через якість орендарів. В другу, через вартість навіть бюджетного марафету.

В дорогому сегменті на мою думку нас чекає зниження цін.
Перевищення пропозиції над попитом дуже велике.
На мої пам'яті ніколи не було такого дисбалансу.

Дякую за розгорнуту відповідь.
Приємно коли зустрічаєш старих знайомих на форумі, де не був роками)
Щодо «мінного поля», то, на відміну від Півдня України, у Києві дуже сильно видно прогрес по будівлям, тобто вони реально будуються.
Ще фактор, який Ви також зазначали-це значний зріст ціни, який вже перегнав 2021 рік. Виходить що все-так попит є, логічно?)
На мою думку, саме первинна на стадії будівництва вигідна тим людям, які
А) мають «сірі» гроші і хочуть їх «відбілити»
Б) не мають всієї суми, але мають високий дохід, тому беруть в розтермінування, яке недоступне на вторинці.

Скажіть будь ласка (питання до всіх), чи були у когось кейси що вклали у первинку і НЕ заробили? Особисто я про таке не чув

Попит є на готовий економ, комфорт трохи живий
Собівартість будівництва сильно зросла.
Ціни на котловани назвати привабливими важко.
Як зійдетеся бухгалтерія у забудовників це питання. Це ризики.
На вторинці ніхто не питає звідки гроші.
Походження грошей, це задача на яку звертають увагу при релокації капітала за кордон.
Як грамотно зайти грошима в країни ЕС - на цю тему можна окрему гілку відкривати.
Осіб які потребують розтермінування зараз е оселя на себе перетянула. Якщо ці особи по критеріях проходять.
І важливо. Ремонт в 2018 та ремонт зараз це зовсім різні не пов'язані між собою процеси. А ні за ціною, а ні за наявності майстрів.
Будьте готові власноруч штукатурити стіни.
UA
 
Заблокований
Повідомлень: 8351
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1847 раз.
Подякували: 2241 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 10 тра, 2024 12:55

  Kostia написав:Про які 2-3 забудовника кажете як про надійні?
кан и столица. имхо. так же в Киеве начал стоить застройщик синергия известный по многим крупным проектам в Ирпене. Тоже условно надежный https://synergia.kiev.ua/?utm_source=go ... iwQAvD_BwE

  UA написав:Ремонт в 2018 та ремонт зараз
ремонт сделал в уе х2

сдавать квартиру с новым ремонтом/мебелью/техникой за 12 это крик отчаяния. Она не окупится никогда.
vitaliiangel
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23493
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2398 раз.
Подякували: 3348 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: П'ят 10 тра, 2024 13:02

Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Kostia написав:
  vitaliiangel написав:
  Kostia написав:З приводу питання «де такий зріст», то ви ж самі кажете що за 50к нема чого дивитись в Києві, а в 2021 було.
если не секрет, что можно было купить готовое в Киеве за 50куе кроме оранжа и кавалирок 25м2. Кроме схидной брамы, мегасити, Ракетная 24 и оранжа ничего не помню.
  Kostia написав:До Ірпеня, одеської траси та інших сіл нема інтересу.
Про Ирпень был пример зависимости цены от инфраструктуры. По одесской трассе здесь есть её фанат, к слову пришлось.

общий совет если хотите на этапе стройки выбирайте между 2-3 адекватными застройщиками. Потому что уверенности что прям все всё достроят нет. Если надо готовое, могут быть распродажи "всвязи с выездом", тут надо 24/7 мониторить олх + другие источники и быть готовым давать задаток сразу на просмотре.

2021 можна було купити Оранж і навпроти нього на столичці великий комплекс svitlo park, на деміївці riverdale, жк Salut на Либідській. Це тільки декілька прикладів в дуже вузькій локації. Зараз ціни вищі в тих самих локаціях на схожих обʼєктах.
Про які 2-3 забудовника кажете як про надійні?

Дякую за рекомендацію Варшавського, але той район вважаю поганим
У Варшавського район поганий а Оранж і Світлопарк норм? Ну, кожному своє
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 34880
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1445 раз.
Подякували: 7981 раз.
 
Профіль
4
7
3
  #<1 ... 1178911790117911179211793 ... 11804>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24803 16586532
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 10 тра, 2024 12:39
Модератор
1348 5442694
Переглянути останнє повідомлення
Вів 30 кві, 2024 09:10
Frant
3 49395
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама