Но посмею вяло и лениво чуток повозражать
Для этого и сочинял,чтобы подебатировать:))))))))
1. Почему-то никто не упоминает о таком важном аспекте как срок службы зданий и строений. Очень много жилья находится на финальной стадии эксплуатации ,но при этом сохраняют спрос на себя как жилье.
Правильно,но в контексте моего спича я бы сделал акцент на другом .Это жиелье рано или поздно приходит в полную негодность.И это есть то простарнство,которое предназначено для замщения выбывающей недвижиомсти.Но построить новый дом -дует гораздо дороже чем предыдущий: демонтаж,дополнительные нагрузки на инженерные сети ,дополнительные затраты из-за плотности застройки и.т.п.,не говоря о постоянном удорожании материальных компонентов
2.
ЖКХ услуги на сегодняшний день не являются проблемой семейного бюджета- но скоро этому прийдет конец. А закономерное увеличение "квартплаты" влечет с одной стороны уменьшение "свободных средств семьи ",которые можно использовать для "долгострочных программ инвестирования" , с другой- повышению стоимости аренды, с третьей- к накладным расходам при содержании квартиры как товара.
Это один из факторов повышения стоимости жилья,происходит не только физическое удорожание,но и новые статьи расходов на дополнительный сервис
3. как ни крути - количество "квадратов" на душу населения неуклонно растет. И не только за счет увеличения объемов сданого жилья,но и снижения "поголовья" граждан. Этот факт можно истолковывать как объективный рост предложения.
А вот это спорный вопрос.Мы еще далеко не дотягиваем до стандарта -количесвто комнат в квартире =количество членов семьи +одна комната
4.Ипотечные кредиты брались зачастую из-за выгоды! Выгода в том что аренда жилья была сопоставима с выплатой ипотеки. Если этот баланс сохраниться - цены на жилье могут расти сколь угодно долго.
Спорный вопрос.Квартира 60 м.кв.-одна кмната,20 тыс -первый взнос 2-Кредит ,52 тыч долл 12,5 %-выплата ,20 лет -выплата 758 долл -по обычной схеме,590 -по ануитетной.
Арнеда -300-350 долларов.Не получается
пы.сы.
Про двадцатипроцентную группу людей с доходом 1.5-5 т. баков - улыбнуло.
Я пожалуй соглашусь что сейчас много "дурных" денег бродит по Украине,но верить в то что они достаются 20 процентам - увольте!
Єлементарная стаистика,
1.В Укарине 35 млн взрослого населения,среднее количесвто людей в домохаязйстве- 2,6 .Получаем 13,5 домохозяйств.
2.В городе живет треть населения ,тогд городские домохозяйства -13,5 *33%=4,45 млн.
3.20%*4,45 млн =890 тісяч/
Вы можете возразить,что это совсем немного людей,но умножте 890 тыс на 3000 долл и вы получите 2,6 млрд валового дохода в месяц или 32 млрд -генерируется денежного дохода в год .
Обратите внимание -я взял минимальную планку.
А теперь с другой стороны ,что такое 890 тыс.? Разложите эту сумму на количесвто людей имеющих свой успешный бизнес,количество топ менедеров,количесвто занятых в высокооплачиваемых сегментах в сфере услуг (адвокаты,аудиторы и т.п.) и Вы увидите что это достаочно реалистичеая цифра.
Оговорка: расчеты конечно приблизительные,так ,на уровне,чтобы "прочуствовать" цифру