Zebra писал(а):Известно, что более половины нового жилье выкупается под сдачу в аренду, типа бизнес такой
Не все так однозначно, гадаю. Бізнес кращий тут такий: вкладають гроші на етапі котлована в 1-2'кімнатні квартири (некутові, нормального планування) у "своїх" забудовників, оптом (стояками 3-5-й поверх, можливо, ще 6-7-й, якщо місце цікаве. Перед здачею (чи під час) об'єкта роблять переуступку "бажаючим" (+10-15% річних у валюті). В нормальний об'єкт на 3-5 поверх треба дуже сильно постаратися, аби влізти. І так далі продовжують "інвестувати".
Еще не так давно был дефицит автомобилей. Позволить мог не каждый. Сегодня дефицита больше нет. Недвига идет потому же пути. Советский фонд станет аналогом "евроблях", а новенькое как из салонов это новострой. Колебания цен могут быть, пузыря больше не будет. Во всяком случае не в нашей стране.
подтверждаю, свою 1ю машину я продал за неделю по цене дороже чем купил, сейчас подбираю себе коммерческое авто и не смотря на доступный ценник из тех вариантов что я мониторю с мая не продан ни один.
zРадио писал(а):Ну это как бы само собой разумеется, или этот актив никто держать не будет, и цена вообще обнулится...
были в истории примеры когда полученные кредиты отдавались потом с одной зарплаты, но дураки давно обанкротились, никаких капиталов не хватит в минус деньги раздавать.
Именно. Кстати, после таких возвратов больших долгов с одной зарплаты купоны и исчезли! Итог подобных "фокусов" всегда один...
ага только везет так единицам , сотым долям процента . Вероятность почти как в рулетку состояние выиграть . Вот уже 3 года ждем девал, а его все нету и нету ...
Zebra В нерухомості багато факторів/нюансів. Наприклад, малоймовірно, що хтось зголоситься переїхати із "сталінки" на Хрещатику в новобудову в Ірпені. Вважаю, здача в найм житла - невдячна справа (хіба що адекватним знайомим).
yama писал(а):ага только везет так единицам , сотым долям процента . Вероятность почти как в рулетку состояние выиграть . Вот уже 3 года ждем девал, а его все нету и нету ...
vitaliian писал(а):были в истории примеры когда полученные кредиты отдавались потом с одной зарплаты, но дураки давно обанкротились, никаких капиталов не хватит в минус деньги раздавать.
Именно. Кстати, после таких возвратов больших долгов с одной зарплаты купоны и исчезли! Итог подобных "фокусов" всегда один...
ага только везет так единицам , сотым долям процента . Вероятность почти как в рулетку состояние выиграть . Вот уже 3 года ждем девал, а его все нету и нету ...
centurionus писал(а):Zebra В нерухомості багато факторів/нюансів. Наприклад, малоймовірно, що хтось зголоситься переїхати із "сталінки" на Хрещатику в новобудову в Ірпені. Вважаю, здача в найм житла - невдячна справа (хіба що адекватним знайомим).
З сталінки навряд чи, а от з Борщаги, Віника, Трої маю повно прикладів.
Moneta писал(а):Денежная масса в Украине в июле 2020 года возросла на 3,6% - до 1 трлн 668,097 млрд грн, свидетельствуют предварительные данные денежно-кредитной статистики, обнародованные на сайте Национального банка Украины (НБУ) во вторник.
Согласно им, денежная база (резервные средства) за минувший месяц увеличилась на 3,1% - до 548,906 млрд грн.
Скорость обращения денег (V в M1), вероятно, упала еще сильнее. НБУ такое не публикует (а может и сам не отслеживает), но падение оборачиваемости происходит по всему миру на фоне обвала потребительского спроса и деловой активности.
Именно поэтому ФРС заливает экономику кэшем, радикально увеличивая М1. А +3,6% от НБУ - это мертвому припарки с учетом того, что предложение гривны ограничивали весь 2019-й...
График подтверждает мнение, что печатаемые деньги резервных валют связываются и лежат мертвым грузом в финансовых организациях, выполнив свою миссию. В прошлом столетии, когда доля наличных была значительно выше, все напечатанное уже связать было невозможно. А сейчас хочешь печатай, хочешь связывай, все равно все деньги доступны и проходят как транзакции на счетах эмитента.
centurionus писал(а):Zebra В нерухомості багато факторів/нюансів. Наприклад, малоймовірно, що хтось зголоситься переїхати із "сталінки" на Хрещатику в новобудову в Ірпені. Вважаю, здача в найм житла - невдячна справа (хіба що адекватним знайомим).
Якщо набудують довкола Київа ще 2000 будинків за 10 років, то під це діло треба ще 1-2 млн людей десь взяти (по 500-1000 людей на будинок). А де їх взяти, якщо села вже випотрошені, а обласні центри вимирають так само стрімко, і там будівництво не відстає.
centurionus писал(а):Zebra В нерухомості багато факторів/нюансів. Наприклад, малоймовірно, що хтось зголоситься переїхати із "сталінки" на Хрещатику в новобудову в Ірпені. Вважаю, здача в найм житла - невдячна справа (хіба що адекватним знайомим).
Якщо набудують довкола Київа ще 2000 будинків за 10 років, то під це діло треба ще 1-2 млн людей десь взяти (по 500-1000 людей на будинок). А де їх взяти, якщо села вже випотрошені, а обласні центри вимирають так само стрімко, і там будівництво не відстає.
Це так, якщо говорити про бюджетні варіанти (десь в полях). "Середній" сегмент більш цікавий, можливо (до рівня, від якого є сенс думати про сучасний приватний будинок).
На сейчас в Штатах скорость обращения М1 еще ниже - 3.8, график устарел на квартал, там падение еще больше, но это означает только то, что и так понятно - оборот налички и текущих средств упал из-за короновируса, сколько бы тебе не напечатали, но если рестораны закрыли на карантин, то ты там деньги никак не потратишь.
Zebra писал(а):
Добавлено: Вс 16 авг, 2020 21:30
