Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Пример: мой друг в прошлом ноябре на свадьбу сыну хотел "Кароллу" подарить. Потом передумал- деньгами на улучшение жилищных условий дал. А сейчас это практически стоимость квартиры.

Не совсем так. Тойота Королла примерно 20 тыс.у.е. А квартиры что - уже по 20 тысч??
У большинства народа сбережений (ЗАРАБОТАННЫХ) - не более 30-40 тысч. Вот на этот ценовой диапазон и следует рассчитывать продавцам. Все, что выше - единично.

Пример: мой друг в прошлом ноябре на свадьбу сыну хотел "Кароллу" подарить. Потом передумал- деньгами на улучшение жилищных условий дал. А сейчас это практически стоимость квартиры.

Не совсем так. Тойота Королла примерно 20 тыс.у.е. А квартиры что - уже по 20 тысч??
У большинства народа сбережений (ЗАРАБОТАННЫХ) - не более 30-40 тысч. Вот на этот ценовой диапазон и следует рассчитывать продавцам. Все, что выше - единично.

..
по- поводу 30-40 тыч с Вами согласен.

Пример: мой друг в прошлом ноябре на свадьбу сыну хотел "Кароллу" подарить. Потом передумал- деньгами на улучшение жилищных условий дал. А сейчас это практически стоимость квартиры.

У большинства народа сбережений (ЗАРАБОТАННЫХ) - не более 30-40 тысч. Вот на этот ценовой диапазон и следует рассчитывать продавцам. Все, что выше - единично.

+100 . Чем больше сумма сбережений - тем меньше кол. владельцев таковой.И чем меньше сумма - тем больше обладателей .

вот интересно сколько семей с матрасом в 30-40 тыс баксов(желающих приобрести недвигу)
и сколько квартир на продаже стоит

ох и прозреет же РН

вот интересно сколько семей с матрасом в 30-40 тыс баксов(желающих приобрести недвигу)
и сколько квартир на продаже стоит

ох и прозреет же РН

Кол-во владельцев кеша размазано, максимально от 40тысч - те, кому повезло не успеть вскочить в ипотеку с таким взносом. Т.е. есть люди с 40 тысч, есть с 30 тысч, с 20, с 10, с 5...Они - потенциальные покупатели, только размазанные во времени. Сколько их - самой интересно. А еще больше интересен процент соотношения владельцев небольшого (на сегодняшний день) кеша и квартир. Кого больше - вот в чем вопрос.

Пока как в Китае (взятка- расстрел) не будет, то будет народ и ВЫ лично все это им оплачивать, покупая житлометры.

Эффективность 100%

Количество людей имеющих реально 30-40 тыс невелико а то и мизерно(это тех кто реально нуждается в жилье ). Из моих знакомых все только должны гдето 50-80 причём для многих это уже предел. Я так думаю что реально оживить рынок можно с ценами 25-30 (наверно сужу по себе:) ). В Киеве цены раздуты донельзя, в Эмиратах метр стоит 800 в новостойке с ремонтом а не после строителей, возникает вопрос у них что зарплаты строителей меньше? так нет даже больше. Поэтому цена киевской недвижимости это цена жадности чиновников. от выделения земли до сдачи дома в эксплуатацию.

вот интересно сколько семей с матрасом в 30-40 тыс баксов(желающих приобрести недвигу)

Можно грубо прикинуть:
1. Согласно
http://www.domik.net/mod/main/news/cat1 ... 191974721/
из 7 ярдов депозитов 80% меньше 150 000 грн...
т.е. 20% больше чем 150 000 грн.
2. Предположим (из той же статьи), что скорей всего это, в основном деньги людей продавших квартиры (если бы это были накопления, то делились бы по 150 000 по разным банкам, а так это одноразовые полученные после сделки и оставленные в одном и том же банке деньги).
3. В октябре 2008 депозитов было на 200 ярдов грн. (помню на вскидку)
4. 20%(по статистике Укрпрома)* 200 ярдов грн. /8,5 (курс) * 50% (верятность, что деньги пойдут на недвигу, или уже не потрачены)/ 40 000 (ожидаемую цену квартиры)= 59000 квартир в Украине.
Поправляйте, добавляйте



добавил красным.

вот интересно сколько семей с матрасом в 30-40 тыс баксов(желающих приобрести недвигу)

Можно грубо прикинуть:
1. Согласно
http://www.domik.net/mod/main/news/cat1 ... 191974721/
из 7 ярдов депозитов 80% меньше 150 000 грн...
т.е. 20% больше чем 150 000 грн.
2. Предположим (из той же статьи), что скорей всего это, в основном деньги людей продавших квартиры (если бы это были накопления, то делились бы по 150 000 по разным банкам, а так это одноразовые полученные после сделки и оставленные в одном и том же банке деньги).
3. В октябре 2008 депозитов было на 200 ярдов грн. (помню на вскидку)
4. 200 ярдов грн. /8,5 (курс) * 50% (верятность, что деньги пойдут на недвигу, или уже не потрачены)/ 40 000 (ожидаемую цену квартиры)= 59000 квартир в Украине.
Поправляйте, добавляйте

Что-то с математикой...

200 000 000 000 грн / 8.5 = 23 529 411 764 * 50% = 11 764 705 882 / 40 000 = 294 117 штук.
Хотя я не совсем в курсе знаю о чем это вы

Количество людей имеющих реально 30-40 тыс невелико а то и мизерно(это тех кто реально нуждается в жилье ). Из моих знакомых все только должны гдето 50-80 причём для многих это уже предел. Я так думаю что реально оживить рынок можно с ценами 25-30 (наверно сужу по себе:) ). В Киеве цены раздуты донельзя, в Эмиратах метр стоит 800 в новостойке с ремонтом а не после строителей, возникает вопрос у них что зарплаты строителей меньше? так нет даже больше. Поэтому цена киевской недвижимости это цена жадности чиновников. от выделения земли до сдачи дома в эксплуатацию.

согласна, но чтобы искоренить эту жадность, нужно показательно кого-то или посадить или наподдать...