Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

круто да
значит для съема хаты нужен стабильный доход
а для того шоб купить хату по космоценам не нужен что ли?
и при чем тут банки?

вопрос не в экономической сути, а в психологии народа...такая особенность многих и очень многих заработков, многие зарабатывают много в короткой перспективе, без надежды стабильного дохода в долгосрочной перспективе...и банки действительно не причем - деньги туда не носят, а вкладывают куда угодно, в т.ч. и в золото и в валюты, но если нет своего жилья - вначале покупают его а потом остальное...даже по космоценам

многие это кто?
скорее некоторые, единицы
большинство вобще то ходит просто на работу где платят украинскую з/п

и на счет сбережений
а если их не хватает для космоцен?
или человек который скопил эти деньги не лох и адекватно воспринимает ситуацию?
ждет?
кто кого переждет?
думаю тот у кого эти сбережения а не груз проблем ввиде простаивающей техники, разваливающихся коробок недостроя и банков дышащих в затылок

Андрей_В
О совковом менталитете.
Ну мы с вами в украине живем, значит и менталитет у нас совковый (я имею ввиду всех нас вместе, украинцев). Толко что вы чужой менталитет на наши реалии будете применять. Менталитет то - не поменяется. Поэтому и смысла принимать во расчет покупку квартиры украинцем как инвестицию - нет. Это потребление.
Блин, забудьте об показателях аренды для оценки жилих квартир. Это бред для оценки в Украине.

совковый менталитет у тех, кто уже в своих хатах живет

а те, кто собирается - молодежь, и у них нет совкового менталитета бо они даже не знают шо це таке, выращены уже в эпоху дикого капитализма

а на счет оценки, так других методов(справедливых) просто нет,
этот метод отражает платежеспособность, уровень доходов населения и состояние экономики данной страны

вот к примеру в европе срок окупаемости вбиваемый в проекты 10-12 лет
а у нас меньше
бо все зависит от ставок кредитования и ставок по депо, доходности по ОВГЗ, акциям и т.п.
отсюда все пляшет
если выгоднее получать %% от депо, акций и т.п., то не одна контора не станет засаживать бабки в бетон

а раз со стоимостью комнедвиги мы разобрались, то почему жилая недвига должна стоить дороже?
ведь в ком недвиге ремонт надо делать(а не как "после строителей") с самой сдачи, и текущий ремонт тоже, и земля под офисы отели дороже, бо в хороших местах

Просто ее (коммерческую) не будут новую строить. А те кто купил дороже при продаже получат убыток. А с жилой логика другая - закрытие потребности. И тут ваши модели не работают.

Ссерг. Ответ прост. Вам ее сдадут за Х в месяц исходя их сравнительного метода оценки (по чем сдают такие квартиры рядом) или продадут за Игрек единиц исходя из сравнителного метода оценки. Потому что только до 5% тех кто будет вам сдавать будут относится к этому, как к инвестиционному решению и их мнение никого интересовать не будет.

Ну мы недавно только приватизацию еще не закончили. 80% всех кто живет сейчас в квартирах их никогда не покупали, а получали. Какие инвестиции и онные решения?

Да, а цена продажи будет определяться исходя из моего единственно-верного прогноза.
А на счет аренды не знаю, думаю будет ее колбасить в широких пределах, исходя из того как зарплаты будут платить в стране.

словоблудие
вода
комплекс наполеона
не мешало бы и причины поискать

Огромное спасибо за аргументированый ответ!!!

SSerg
Ну а ваши посты мне напоминают рукоблудие.
Всегда пожалуйста

Да, я риэлтор. И горжусь этим!
Я ж писал, риэлторы, только хорошие, такие как я, -это не хапуги, как вы привыкли о них думать, а катализаторы рынка недвижимости. Это значит, что если вы хотите купить квартиру, и у вас есть деньги, то с помоью риэлторов (я бы сказал, Риэлторов) вы сможете сделать это быстрее, а главное выгоднее для вас .
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p ... ht=#472138

Да, а цена продажи будет определяться исходя из моего единственно-верного прогноза.
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p ... ht=#474652

Вот и все размышления на тему будущего РН у его участников.

Просто ее (коммерческую) не будут новую строить. А те кто купил дороже при продаже получат убыток. А с жилой логика другая - закрытие потребности. И тут ваши модели не работают.

вы абсолютно правы, не работают
здесь будет работать тока закон спроса(хе хе) и предложения

http://obozrevatel.com/news/2009/10/19/327888.htm

SSerg
Ну вот вы со мной и согласлись. Давно бы так.

Жилье будет дешеветь еще не один год

http://dom.ria.ua/news/160067

SSerg
Ну вот вы со мной и согласлись. Давно бы так.

Не льстите себе...
Я соглашаюсь только с правильно изложенными аргументами. А у Вас постах кроме раздутого самомнения больше ничего нет.

Как супер навороченый риэлтор помогите человеку дом продать http://forum.finance.ua/viewtopic.php?t ... sc&start=0
Все же будет больше толку чем от Ваших прогнозов.

http://forum.finance.ua/topic52399.html?postdays=0&postorder=asc&start=0

с головой у них все в порядке?
метр бетона по 1000 баксов загнуть
ну участок конечно дорогой
у болота с комарами