вот статья о сделке о которой я писал тут несколько дней назад
"Трехкомнатная за $61 тысячу!"
Везунчик выторговал 99-метровую квартиру в новостройке по цене «хрущевки»
Дно рынка недвижимости уже достигнуто! $600 за квадрат! Это первая «ласточка» для рынка! Одно из сообщений в интернете вчера дало людям надежду, что цены на квартиры в Киеве начали стремительно падать. В Киеве, как легенду, пересказывают историю везунчика, который выторговал трехкомнатную квартиру в новостройке на Троещине по цене однокомнатной «хрущевки».
«Да у нас однокомнатная столько не стоит»
– Ну что ж, я свое дно нашел, – написал в теме «Где дно?» постоянный посетитель форума сайта domik.net Полесский. – Куплена трехкомнатная квартира на улице Милославской, 47 (Троещина). На 12-м этаже 22-этажного дома. Общая площадь – 99 квадратных метров, жилая – 54. Без отделки, есть качественная «самовыравнивающаяся» стяжка, хорошие стеклопакеты – трехкамерные. Разведенная вентиляция, стены подготовлены под финальную обработку, на кухне плитка, электропроводка проложена.
Якобы квартира выставлялась за $80 тыс. Хозяин не хотел уступать меньше 70 тыс., но через две недели торгов сдался.
– Итого 51 тыс. долларов сразу +10 тыс. рассрочка на 20 месяцев. В качестве залога мой «Мицубиси Лансер» 2006 года, – продолжает счастливый новосел. – Помог риелтор, который буквально сказал продавцу: «Ну нету больше 50 тыс., я еще 1000 из своих комиссионных отдаю, подписывай!». А еще риелтор говорил, что трехкомнатные вообще спросом не пользуются. Ни заявок, ни продаж.
«Газета по-киевски» побывала в этом доме. Консьержи были в шоке от озвученной нами цены.
– Может, кому-то срочно понадобилось продать. Но я о такой сделке не слышала. Здесь однокомнатные стоят минимум 70 тыс. Моя, например, – уверенно заявила консьержка из второго подъезда. – Дом новый, сдан два года назад. Планировала одна семья продать трехкомнатную квартиру, то ли с 11-го, то ли с 12-го этажа. Хотели жить ниже, и чтобы было близко к школе. Но у них трое маленьких детей. Они ни за что не согласились бы продать квартиру за такую цену.
«Это, наверное, какая-то афера»
Специалисты по недвижимости называют эту новость не иначе как мистификацией. А руководитель портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов предполагает, что покупатель мог попасться на удочку аферистов.
– Может, это проблемная квартира. Через две недели придет человек, который и есть настоящий собственник. Нужно внимательно изучать объявления, в которых цены существенно ниже рыночных. Названная вами 61 тыс. долларов – это стоимость однокомнатной квартиры на данный момент.
Но если сделка и реальна, то, по словам Владимира Германова, это частный случай, который не отражает тенденции на рынке.
– Это дезинформация, – уверен Сергей Костецкий, аналитик консалтинговой компании SV Development. – В среднем квартиры по этой улице, и конкретно в этом доме, продаются по $100 тыс. Дешевле 1 тыс. долларов за 1 кв. метр нет. Кроме того, никто не делает сейчас таких скидок. В последние месяцы самые большие дисконты – 15–20%, а здесь сброшена половина реальной стоимости.
По его словам, доказать фактами реальность сделки фактически невозможно. В договоре купли-продажи не указывается конечная цена квартиры, а только ее «экспертная оценка». Эта сумма намного ниже реальной. Единственным документом-доказательством может служить расписка, которую получил хозяин от покупателя. Но кто ж ее покажет…
Найти автора сообщения не удалось. Счастливчик, называющий себя Полесским, сообщил о сделке и сказал, что теперь писать на форуме ему больше нечего. Сомневающиеся просили его предоставить отсканированные документы, подтверждающие сделку, но он этого не сделал. А остальные просто радовались: «Реальный покупатель – это так круто в наше время. Поздравляю!». «Поздравляю вас с удачной покупкой, пусть в вашем доме всегда будет много желанных гостей, много радости и смеха». «Вот побольше бы такой информации о реальных сделках, а то агентства рисуют примеры сделок по запросам продавцов».
Иное мнение
«А я верю, что сделка была. И не одна»
Павел МЕЛЬНИК, аналитик компании MPP Consulting:
– Я верю в реальность такой сделки. И таких продаж больше. Просто эта попала в поле зрения интернета и СМИ. Видимо, человеку были очень срочно нужны деньги. Пусть в объявлениях такая квартира продается за 100 тыс., но только по предложению мы не можем судить о реальной стоимости жилья. Одно дело, когда я ХОЧУ продать квартиру за столько-то, а другое, когда Я ПРОДАЛ ее за столько-то. Момент купли-продажи и есть отображение реальных дел на рынке. По моим данным, за первые недели октября ведущие риелторские компании не продали ничего.
На данный момент оценочная стоимость 1 кв. м жилья, согласно Минстрою, – 4,5–5 тыс. грн. Со всеми налогами, НДС и прибылью. Но пока что девелоперские компании пытаются продавать квадратный метр по 14 тыс. Так что это еще не дно. Мы стремимся к $10 тыс. за «гостинку». Это минимум, который может собрать семья за пять лет.
Знающие люди
«Дно рынка сейчас»
Сергей КОСТЕЦКИЙ, аналитик консалтинговой компании SV Development:
– Сейчас дно. На рынке за последние четыре месяца ничего не произошло. Стоимость 1-комнатной нормальной квартиры на окраине Киева в пределах 55–60 тыс. долларов. Причем на одну по 10 претендентов. На все, что стоит больше 80 тыс. долларов, претендентов меньше. Цены не снижаются, потому что дальше некуда. Количество объявлений не уменьшилось. Только в нашей базе в Киеве 38 тыс. предложений. В среднем в столице сейчас продается 400 квартир – это чистые сделки без других условий, например, обмена.
«Дно уже прошло»
Владимир ГЕРМАНОВ, руководитель портала «Столичная недвижимость»:
– Дно рынка мы ищем уже год, а оно уже было – с ноября прошлого года по февраль 2009 года. Тогда квартиры продавали даже по 25 тыс. долларов. Люди были в панике и отдавали за бесценок квартиры, чтобы погасить кредит за ту же машину. Сейчас цены на недвижимость снижаются, но плавно – 1–1,5% в месяц. Есть легкое волнение, но не шторм. С такими темпами к концу следующего года стоимость квартир может упасть на 12%. Для подорожания же предпосылок нет.
Контрольный выстрел
По телефону сбрасывают $2–5 тыс.
«Газета…» попробовала поторговаться с продавцами квартир и найти что-то подешевле
Для начала приценились к 2-комнатной квартире на ул. Салютной за $65 тыс. (метраж 46 кв. м). Наша цена в $55 тыс. продавца-риелтора не устроила, скидку обещали всего $2 тыс. Зато за имеющиеся 55 тыс. нам обещали показать квартиру «после строителей» в Академгородке, по ул. Наумова. Правда, однокомнатную, но почти с таким же метражом – 40 кв. м. За те же $55 тыс. подобное предложение по ул. Урловской, возле станции метро «Позняки». Обжитая в доме напротив – $68 тыс., на Срибнокильской. Сторговались за $63 тыс.
Перемещаемся на Лесной пр-т. Там однокомнатная квартира в 34 кв. м с отличным ремонтом продается за $65 тыс., торг свелся до $62 тыс. Но агентство на $55 тыс. обещает показать «чешку» по ул. Милютенко. И не одну. Так что квартир – в изобилии.
Дальше понижаем планку, ищем «гостинку». 27 кв. м счастья с евроремонтом и даже возле метро (правда, «Красный хутор») продают за $49 тыс. Наши уговоры снизить к $40 тыс. приводят нас аж в Борисполь – там поселить нас обещают за $38 тыс. по ул. Кутузова. В Киеве же сбросят лишь $1,5 тыс. Предложение отдать сразу $40 тыс., а $7,5 тыс. – рассрочкой на два года – отвергаются. Хотят все и наличными.
За $48 тыс. продается «гостинка» в нормальном состоянии по ул. Вересневой . Уступают $3 тыс. $2 тыс. сбрасываем и за «гостинку» по ул. Телиги – отдадут за $43 тыс., но еще $1 тыс. придется заплатить за оформление всех документов.
Очевидно, что предложений – масса, и на любые ваши деньги риелторы найдут варианты. По телефону сбрасывают приличные суммы – для миллионера $2 тыс. скидки – пустяк, но для среднего класса – это все-таки деньги. Мы убедились, что квартирами в основном ведают риелторы, и еще неизвестно, на какую скидку будет согласен хозяин при личной встрече.
http://mycityua.com/articles/city/2009/ ... 94051.html
