Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

to tyreinua
Объясню... Несколькими месяцами ранее данный раздел представлял собой вполне предметное, корректное и вежливое обсуждение трендов и тенденций рынка недвижимости Украина и мировых рынков. Периодически появлялись фанаты роста цен и фанаты спада цен. Но все было в рамках приличия и без перехода на личности. В общем, ранее было вполне интересно следить за данным разделом и периодически вставлять свои 5 копеек.

Сейчас же данная раздел часто перерастает в банальный базар между Вами, Витосом, Логиком и Логином... Возможно я кого-то пропустил или зря обвинил... Что ж, приношу извинения, если так...
Основная масса постов ничем не аргументированы, кроме, похоже, личной неприязни к собеседникам.

Мне кажется, следствием этого стало то, что основная масса людей, которые имели прямое отношение к рынку и достаточно грамотно рассуждали о его тенденциях и их причинах, просто покинули данный форум, чтобы не тратить время и нервы на ругань с Вами и другими товарищами, которые исповедуют Ваш стиль общения.

Ну и возвращаясь к Вашему вопросу, почему я интересуюсь, я отвечу - мне интересно, с какой целью Вы превращаете этот форум в базар, игнорируя предупреждения модераторов? Данный вопрос я бы адресовал не только Вам, а и остальным товарищам, переходящим здесь на личности.

P.s. на счет Ваших аргументов про бедных теоретиков - смешно читать, т.к. довольно много посетителей являются руководителями и владельцами собственных предприятий, при этом имеют свою мнение по поводу цены на недвижимость, подкрепленную возможно но только теорией

Люмпенам ввобщето глубоко нас.. на обвал или плавное понижение

при цене 300-350 бакс/кв.м редко кто из ныне обычных работяг сможет купить квартиру. Нормальная цена хрущевки - 150-200 при условии помощи со стороны предприятия.

А рынок элитной недвиги совершенно верно - имеет свое развитие, и зависит от приплыва денег извне. Вот напрмер, сейчас хорошие деньги зайдут на Украину (если это случится) лет через надцать. А пока нужно следить за помещениями, исправно платить коммуналку, искать залетного элитного командировочного на посуточку и ждать, ждать, ждать......

P.s. на счет Ваших аргументов про бедных теоретиков - смешно читать, т.к. довольно много посетителей являются руководителями и владельцами собственных предприятий, при этом имеют свою мнение по поводу цены на недвижимость, подкрепленную возможно но только теорией

сомневаюсь что такие люди будут здесь ошиваться... ))

что египтяне при таких ценах готовы строить сегодня по 400 у.е.\кв.м. и рано или поздно им дадут это сделатьне только по Украине, но и в Киеве.

Драйвер видно Ви не давно почали читати форум тому вірите казочкам що хтось прийде і всім буде добре
1 Я продаю по 600 , відповідно будую по тих сами 400 але крім будую ще купую землю яка в будую на вкладається , роблю проекти , які в будую також ні турки ні єгиптяни не вкладають і ще дуже багато нюансів .
2 Якщо Ви вірите що можна продати по 400 , зробіть маленький розрахунок квадратного метра з урахуванням податкових платежів , вартості землі , нормативних відчислень місту і так далі . Для того щоб Вам було легше рахувати включіть в розрахунок те що одна людина в місяць може збудувати 2-2,5 м кв житла . Примірьте це до себе .
Ви будівельник , хочете отримати якусь зарплату , чесно згодні сплатити з неї податки і при цьому ціна продажу - 400 $

А якщо пошукаєте мої пости від січня-березня 2009 , то побачите , що там я писав
Цемент 600-900 в залежності від форми оплати , варіантів доставки , якості
Арматура 7800 на літо 2008 - приблизно 3 місяці пікові ціни , а потім вниз до 4400 в січні і вверх до 5600 сьогодні
Цегла 80 коп - та що розвалюється в руках , та з якої можна мурувати починалась з 1 грн ( і на сьогодні так само )

ну не только вы на сайте в строительстве разбираетесь

вот мы о пиках и говорим, как и о ценах на недвигу, которые в гривне на этих пиках и остались, кто их от туда подвинул с этих пиков? я понимаю шо многие на пиковых ценах строились, так о том и речь идет

вот вам металл
http://sharepix.ru/57577c218/

P.s. на счет Ваших аргументов про бедных теоретиков - смешно читать, т.к. довольно много посетителей являются руководителями и владельцами собственных предприятий, при этом имеют свою мнение по поводу цены на недвижимость, подкрепленную возможно но только теорией

сомневаюсь что такие люди будут здесь ошиваться... ))

Значит budivelnik тоже самозванец!!!
И ничего он не строит, ничего не продавет.

инфа с газеты Юный комсомолец ???

с газеты "читайте прайсы"
можете даже сейчас за любой месяц и год найти шо как стоило, и не только стройматериалы
если ума хватит гугл использовать

budivelnik
Прошу прощения но вот эта фраза

одна людина в місяць може збудувати 2-2,5 м кв житла

- добила! =)
(извините).
Давайте тогда уточним, что это укариский стоитель может построить 2,5 м. кв. в месяц.
А в Турции и Египте 5 звездочные отели возводят от 3 до 6 месяцев.
Уволить всех, кто строит медленно и плохо, нанять тех, кто строит быстро и качественно!

Больше проблем в том, что на постройку дома нужно много взяток... взятки при оформлении документов, земли, проектов и пр. ИМХО

tyreinua
Жаль, что Вы не ответили на мой вопрос, а лишь ставите под сомнения мои слова. Хотя довольно много людей здесь может подтвердить свой статус. Но опять же - форум не для того, чтобы показать кто круче и богаче.

"Манипулятор цифр" вот каков ваш ник должен быть

Коли людині нічого сказати вона починає обзиватись
Ви хоч почитайте уважно , я ж ввів цінина 2007 і на на сьогодні і від них дав Вам можливість відмінусовати Ваших 40 % , ціни в 2008 були такі ж як сьогодні за виключенням цін на метал , але не забудьте , що в 2008 були доступні кредити по 13 в валюті і 16 в гривні , а на сьогодні ці величини 30 % в гривні і то не всім , а будівництво крім матеріалів потребує ще й такого ресурсу як гроші на зарплати , податки , а цей ресурс на сьогодні як бачите в 2 рази дорожчий від рівня 2008 , чого ж Ви його не враховуєте , а акуратно не згадали

снова вы про податки и з/п
з/п щас в два раза меньше платится на стройке
а податки все знают как платятся, за мелкое строительство и так все знают а на крупном нелегалами всегда трудились, поэтому там и текучка с кидаловом

и при чем тут кредиты, ведь все строилось оплачивалось с котлована будущими жильцами на перед, достаточно было 30% квартир покупателей собрать, остальное навар
и щас кто закладывает стройку кредиты не берет, это не реально
конечно есть исключения и кто то жадный попал с кредитами, те кто хотел застолбить побольше объектов, мне их не жалко