Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Самое интересное, что падение и доллара и евро в принципе никому кроме спекулянтов не нужно (на рынке недвижимости). Те кто хотел купить квартиры, хранили деньги в долларах и евро. Курс этих валют упал, цены недвижки поднялись , в итоге все потенциальные покупатели попали (опять ушли в ожиданку), те кто хотел продать по оптимальному курсу, продешевить не хотят, пытаются продать по возросшим ценам, но не получается. Только отдельные продажи.

Доступные квадраты

За последний год цены на жилье снизились в полтора раза, но это еще не предел: до реальной рыночной стоимости пока очень далеко. Аналитики рынка убеждены, что уже в 2010-м квадратный метр в столице можно будет приобрести максимум за $1000. Все разговоры о подорожании квартир специально подогреваются брокерами и банкирами, которые мечтают о том, что в их карманы вновь польется «золотой дождь».



Цены рухнут

Замглавы совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь рассказала «ВВ» о том, что риелторы продолжают искусственно удерживать стоимость жилья, пугать всех подорожанием в надежде, что у граждан сдадут нервы и они ринутся покупать «дешевую» недвижимость. Однако цена «крыши над головой» не соответствует ни реальным доходам населения, ни экономической ситуации в стране. «Это же ненормальная ситуация, когда сегодня за 1м2 киевской «малосемейки» на окраине просят $2100, — считает Наталья Лебедь. — У бедных людей таких денег нет, а богатые жить в подобной квартире не захотят».

Эксперт подчеркнула, что мировая практика показывает: средняя цена недвижимости не должна превышать суммы среднестатистической зарплаты за 10 лет. Только так люди смогут реально позволить себе купить жилье, и продажи возобновятся. По данным Госкомстата, за девять месяцев 2009 года средняя официальная зарплата в Киеве составила 3108 грн., а по всей Украине — 1950 грн. Таким образом, средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице (как на первичном, так и на вторичном рынках) должна составить около 370 тыс. грн. ($46 тыс.), а в провинции — 230 тыс. грн. ($28,8 тыс.).

Наталья Лебедь уверена, что зимой цены в долларовом эквиваленте упадут еще на 10–15%, а летом произойдет более серьезный обвал. По словам эксперта, квартиры по заявленной стоимости сейчас никто не покупает, за исключением отдельных случаев (по ним сайты риелторов и делают липовую статистику). «Агентства размещают объявления о продаже даже несуществующих объектов, чтобы хоть как-то оживить рынок», — сказала Наталья Лебедь.

Банки имитируют активность рынка

Резкое подорожание квадратных метров в докризисный период спровоцировали коммерческие финучреждения. Дело в том, что за рубежом кредиты выдают под 6–8% годовых, а в Украине ставки уже сейчас достигают 30–35%. На такой разнице буквально из воздуха можно получить миллиарды долларов при помощи синдицированного кредита, когда иностранное финучреждение собирает деньги за рубежом и дает их взаймы украинскому банку. Соответственно, чем дороже квартира, тем больше прибыли получают кредиторы и, в свою очередь, больше ресурсов привлекают из-за рубежа.

Специалисты утверждают, что банкиры нанимали оценочные фирмы, которые из года в год искусственно завышали стоимость залоговой ипотеки. Затем финучреждения отправляли за рубеж документы, свидетельствующие о подорожании их залогов, и могли взять еще один кредит. В результате жилье стало носителем залоговой стоимости под будущие займы, или, проще говоря, — их заложником, как в финансовой пирамиде.

В итоге цену жилья искусственно подняли в десятки раз. Это продолжалось до тех пор, пока стоимость квартир не превысила покупательную способность кредитоспособного населения. Сейчас начался обратный процесс: цены будут падать до тех пор, пока спрос не уравновесит предложение.

Граждане не желают приобретать недвижимость за баснословные суммы, стоимость жилья стремительно падает, а значит, ипотечные залоги обесцениваются. В итоге, если человек не может вернуть финучреждению кредит, он вынужден продавать залог дешевле его первоначальной стоимости и терять на этом огромные деньги. Как следствие, в банковских активах образовывается дыра в несколько миллиардов, которую можно покрыть только набирая новые кредиты у правительства — под рефинансирование. Однако банкиры не хотят продавать залоговое жилье по реальной цене, а прибегают к хитрости: кредитуют самих себя. В структуре каждого крупного финучреждения обязательно есть холдинг, в составе которого — строительная компания. Банк кредитует своих строителей, а потом сам же и выкупает возведенное ими жилье, чтобы удержать высокие цены на рынке.

Финансовый аналитик Алексей Лупоносов:
«Один из украинских банков выстроил огромный жилищный комплекс на берегу моря в Севастополе, и теперь его руководство выкупило все квартиры для себя через подставных лиц. Это делается для того, чтобы создать впечатление активности на рынке недвижимости и удержать пиковые цены».

Автор : Олег ШИНКАРЕНКО

мопед не мой

Очень часто не толко рЭЭлторы но и продавцы не хотят уступать, поскольку не верят в падения и им тяжело смирится с тем что нужно продать дешевлее, чем покупали. Есть рээлторы нормальные и убеждают продавцом продать дешевлее если они хотят продать. Иначе не продадут

30 килобаксов за 1-ку для нашей провинции сильно кучеряво, у нас сейчас вторичка (до 20 лет) стоит до 20 к$ СЕЙЧАС. Первички практически нет, ее не строили.

Провинция - понятие растяжимое. В нашей провинции 30 куе - это зверски убитая гостинка.

30 килобаксов за 1-ку для нашей провинции сильно кучеряво, у нас сейчас вторичка (до 20 лет) стоит до 20 к$ СЕЙЧАС. Первички практически нет, ее не строили.

Провинция - понятие растяжимое. В нашей провинции 30 куе - это зверски убитая гостинка.

правильней понимать под "провинцией" киевскую область
бо в остальных провинциях цены мягко говоря разняться))

http://news.finance.ua/ru/~/7/2009/12/07/180387

Забирать ли у должников квартиры решает... нотариус

Вот так по-тихоньку и станем на правильный путь...

Со всех проблемных 80% - спекулятивные сделки. Пора делиться госрода

http://news.finance.ua/ru/~/7/2009/12/07/180387

Забирать ли у должников квартиры решает... нотариус

Вот так по-тихоньку и станем на правильный путь...

Со всех проблемных 80% - спекулятивные сделки. Пора делиться госрода

жалко конечно, тех, кто переоценил возможности постоянных доходов работая в такой стране как Ненька
а спекулям привет))

Что думает по этому поводу народ...Нас это коснется?)))
http://www.kabmir.com/mirovoj_krizis/krizis_v_novostjah/index.6.html

[/quote]
Я вам таких страшилок для оленей могу накидать сцылок десятки. Все авторитетные и предсказывающие в противоположных направлениях Кстати вы никогда не задумывались как на рынки влияет ожидаемое событие и неожиданное?
Особенно мне нравится стадия когда на динамичных рынках начинается рост - СМИ начинают гнать оленей вниз Это интересно фсе...

Всім привіт!

Я теж раніше вірив у падіння цін, але коли реально поцікавився Львівськими новобудовами, то побачив, що все, що збудовано, або реально будується, вже продано (хороші райони). Мова йде про 1-2 кімнатні квартири площею до 60 м. 3-кімнатні можна знайти, але вони великі, і там вже інший порядок цін. А найголовніше те, що забудовники стали періодично і планомірно міднімати ціни на 50-100 грн.

То коли чекати обвалу?

Да не будет здесь никакого падения цен. Это место такое.И живут здесь так, как будто все из рода МакЛаутов. А бессмертным спешить некуда.

Ага , робити мені більш не має чого , як клонів плодити , Вм попробуйте зі мною одним справитись
Як на мене то присутні тут діляться на тих хто теоретично через ВВП США , або цін на нерухомість в Японії пробує визначити " справедливу " ціну для України ( при чому реальність розрахунків цих рахівників не цікавить бо грошей в них все одно максимум по 300 баксів на 30 кв м однокімнатної є ) і тих хто має з 40 000 - 60 000 баксиків і реально підшуковує варіанти .
Перших - більшість і вони впевнені в своїй правоті , других меншість і їм незручно признаватись більшості , що вониб купили в рази дорожче від 300 , але на жаль таких цін не має .