Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Franta написав:Новострой однозначно, где я смогу все под себя сделать, включая планировку.
Часть покупателей не желая приобретать по завышенным хотелкам новострой да ещё по схемам "кота в мешке" предпочитают вторичку.
adpakm написав:Давно не читал форум финансов, случайно зашел, а тут меня обсуждают! Зарегистрировался даже по такому поводу. Да, подтверждаю, я купил 3-шку на Оболоне за 110 тыс. 96 серия. В жилом состоянии. Ремонт конечно делать надо, но полгода/год смело жить можно. Подъезд действительно не то, что не убитый, а чистый. Даже вазоны на этажах стоят. Такое я видел только в новостройках. 99% из этого ценового диапазона реально воняют. Серия БПС я бы даже с 20% скидкой не взял. Выбирал между этим вариантом и чешкой за 94 тыс на Оболонском проспекте, с убитым, но не самым страшным подъездом. Разница, конечно же, существенна, но планировка сделала свое дело. До этого смотрел уйму вариантов, планировка то везде такая же, но подъезд меня не вдохновил. По поводу новостроя. Район выбирался исключительно Оболонь. Знаю, районов хороших много, но нравится мне только Оболонь. Из новостроя - министерский, липинки (ну типа Оболонь) и паркове мистечко(тоже уже Виноградарь вроде как). Это из готового жилья. У меня принцип, вот деньги - вот документы. Играться облигациями на все свои сбережения, я не намерeн. Так вот самая дешевая двушка в министерском - 115, если я не ошибаюсь. Цены на готовые квадраты на Оболоне (Героев Сталинграда, Гавро) просто зашкаливают, посему даже не рассматривались. Думаю не мне рассказывать достопочтенным форумчанам, что такое квартира в новострое. Другими словами денег на ремонт у меня нет Брать кредит - тоже не хочу. Транспортная развязка и инфраструктура во всех вариантах - вообще не терпит никакой критики. А здесь метро и маршрутки во все стороны. Когда будет окружная дорога, я думаю жители министерского будут мягко говоря в шоке. Посему была выбрана вторичка, как готовое жилье и не требующее особых дополнительных вложений. Надеюсь ответил на все вопросы.
Сейчас особо опасно делать что-то слишком быстро. Необходимо проверять и по соседям квартиры, и по коммунальным службам, и по реестрам, и по времени на рынке, и по количеству реальных объектов недвижимости. На данный момент ориентируюсь либо на вторичку, либо на полностью законченный новострой. Рисковать и вкладывать деньги на первоначальном этапе в сомнительный проект бессмысленно.
Новострои - первый год проживания:приказано выжить"
vlada5 : 31.01.13 / 10:56 Уважаемые соседи!!!! Вчера в нашем доме вскрыли несколько квартир! У меня украли технику: компьютер, фотик, телевизор. Посмотрите свои замки, поменяйте, я не думаю, что ограничились одной квартирой, скорее всего есть еще пострадавшие. 22 этаж, отзовитесь, звоню некоторым, не могу дозвониться. Милиция приехала через полтора часа после вызова и то, только после того, как перезвонили и спросили как к нам ехать, так как дома нет на карте (жесть). Отпишитесь, что и как, думаю, что ничего не вернут, но может хоть поймают кого-то. Надо принимать меры из серии: В дом всех пускать, никого не выпускать (только по пропускам) ну и так далее.... Консьержка, конечно же, ничего не видела. В общем, отпишитесь.
Jackas : 31.01.13 / 11:12 *** серия грабежей квартала продолжается. Наказания нет- можно ходить ворам!! консьерж не видела, телевизор в карман спрятали ))))) Что за люди, пипец.
пысы: было б не бы*** равнодушное( извините но большинству по фигу, принцип "моя хата скраю") то можно было б организовать охрану на наши дома легко. Но если на консьержей и брелок жлобятся, то тут всё понятно . Оградить бы каждый дом забором по периметру- было б тоже намного спокойней.
Myrzilko : 31.01.13 / 11:24 . А подскажите. Кража в какое время суток была? Вы в квартире уже живете? Есть ли кто на этаже с живущих? Двери и замки какие стояли?
Myrzilko : 31.01.13 / 11:28 Значит были не только кражи, но и грабежи? И видели кто это делает? Может стоит фото робот сделать и развесить?
Скорей всего это кто то из строителей, не обязательно застройщика ИМХО
vlada5 : 31.01.13 / 11:47 Дело было днем, скорее всего, когда идет тусня туда-сюда строителей с материалами, грузчики с вещами. В квартире мы живем уже месяц, замок поменяли (в милиции и в Эпицентре сказали вчера, что надо было ставить с длинным ключиком в виде бабочки). По поводу ограблений не подскажу, надеюсь, что у воров хватает мозгов не делать это в присутствии людей (статья другая и ответственность). У нас была дома только кошка (осталась жива, наверное, где-то пряталась), так что думаю, это считается кражей. Уверена, что сейчас какой-то ушлый работяга смотрит мой телек, может даже в соседнем строительном вагончике, думаю, что малолетки вряд ли полезут.
roman tr. написав:чего только захар не понаписывает, лишь бы новострой очернить хрущевки на тампере, конечно же, никогда не обворовывают ))
Роман я лишь акцентирую внимание, что новостройки далеко не тот парадиз, каким его описывают отделы продаж застройщиков и их "балакучий спецназ" на форумах новостроек и форумах по недвижимости.
Проте наміри київської влади щодо виконання широко анонсованої програми "Доступне житло" наштовхнулися на сувору реальність будівельно-бюрократичного буття. Ситуація, яка склалася навколо будинку №6 по вул. С.Лазо стала яскравою ілюстрацією того, як зусиллями будівельної бюрократії програма "Доступне житло" для киян перетворюється навіть для її учасників у проект "оплачене недоступне житло".
Згідно з умовами договору щодо фінансування інвесторами зведення будинку №6 по вул. С.Лазо, цей будинок було заплановано ввести в експлуатацію у червні 2011 року.
У порушення інвестиційного договору забудовник КП "Житлоінвестбуд-УКБ" затримав введення будинку №6 по вул. С.Лазо в експлуатацію на півроку. На неодноразові запити інвесторів щодо термінів та причин затримки введення будинку в експлуатацію
представники КП "Житлоінвестбуд-УКБ» замість відповіді по суті надавали обіцянки, що "усе буде добре".
Не витримавши подібних знущань, ініціативна група інвесторів була змушена звертатися до голови КМДА Олександра Попова з проханням втрутитися у ситуацію.
Нарешті, у грудні будинок таки ввели в експлуатацію. Експлуатуючою організацією було визначено КП "Житло-Сервіс". Інвестори почали вірити, що заселяться найближчим часом. Проте ці надії виявилися марними.
"Житло-Сервіс" відразу розпочав відверто саботувати прийняття будинку в експлуатацію. Представники ЖЕД стверджували, що для заселення будинку потрібно укласти не менше 70% договорів на оплату комунальних послуг від кількості інвесторів, і водночас наголошували, що у будь-якому разі до закінчення опалювального сезону будинок заселятися не буде.
Це дезорієнтувало багатьох інвесторів, насамперед, літніх людей, які звикли довіряти офіційним установам. Більш того, непоодинокими стали випадки, коли інвестори приходили в ЖЕД з необхідними документами з метою укласти угоду, а їм, прийнявши документи, наполегливо радили приходити підписувати цю угоду не раніше квітня.
При цьому вимоги ЖЕД стосовно укладення 70% договорів, як виявилося, не мали жодних правових підстав та не підтверджувалися будь-якими нормативно-правовими актами.
У результаті ЖЕД, посилаючись на недостатню кількість наявних договорів, відмовляється заселяти будинок. Склалася ситуація, за якої інвестори вже виписуються з місця попередньої прописки (це умови програми "Доступне житло") та отримують документи на право власності на квартири, придбані в будинку №6 по вул. С.Лазо, але не мають можливості отримати ключі від цих квартир.
При цьому велика кількість інвесторів - учасників програми "Доступне житло", які, згідно з умовами програми, оплатили 70% вартості будівництва квартир, вимушені наймати житло або "підживати"у родичів та знайомих.
Крім того, у порушення технологічних норм будинок №6 по вул. С.Лазо, у якому квартири за кошти інвесторів побудовані з оздобленням, простояв з провини забудовника та за сприяння експлуатуючої організації всю зиму при аномальних морозах без опалення.
Annita2012 : 09.02.13 / 11:50 Дорогие соседи, добрый день всем! 4 домик - вчера вечером был супруг на доме - ограблена квартира на 11 эт. - была милиция и т. п. - нет слов для коментария.... Есть время до собрания думать всем, что делать дальше. 2 домик - думаю что тоже надо срочное собрание - предлагаю зашить бок где лестница и предлагаю срочно ставить домофон - 1 домик как раз это сейчас разрабатывает. Ситуация с консьержами в свете этих событий? Несмотря на это желаю всем хорошего дня!
uman : 09.02.13 / 14:46 3 дом утром сегодня обнаружили: в квартиру замок розкурьожен квартира открыта, но слава богу, ничего вроди бы не пропало Ну и что это? Соседи давайте что-то делать. Ведь ни охрана дома, ни консьерж вообще на охрану наших квартир не влияют
tanidzhan : 09.02.13 / 15:02 uman : аналогичная ситуация була и у меня! в 2 часа ночи ломились, почти открыли своими ключами дверь воры (хоть замок был поменян), спасибо, тем людям которые у меня живут пока делают ремонт, а то бы все повыносили!!! на 99.9% уверена, что это строители, которые живут в нашем доме, у них есть видимо список, который у консьержки-вот они ходят и шастают, по тем квартирам где начался ремонт в поисках строй материало!!! А потом лично мне предлагал один из строителей различные виды смесей, плитку, ламинат !!! на собрании сегодня подняла этот вопросс, но мне хором ответили обращайтесь в милицию, но как юрист прямо сказу от милиции толку никакого не будет, искать воров никто не будет и караулить мои двери тоже!!!!
crazy_profesor : 09.02.13 / 18:01 4-й дом. Сегодня был у себя. Замок сломан, хотя менял сердцевину. Думал что просто такой замок попался. сейчас понял что тут не обошлось без помощников.
Есть и в хрущиках :13.02.2013. Відлига = мокрі стелі
Есть и у халтурщиков из АркадаСтрой
Молодежный квартал. Осокорки 2,3,4, ул. Г. Ващенка, 1, стройплощадка 8 (Аркада vikaallan : 12.02.13 / 10:15 krvn: Уважаемые соседи, у кого такая же проблема (текут стены) давайте объединяться и решать... К сожалению, это наследство наших Застройщиков. проблемы на крыше и фасаде. На сегодня по словам прораба Юрия Ивановича ( 098-293-85-82) причину установили и уже (!) всё согласовали, приступят к устранению как только прекратиться снег-дождь. По мокрому делать что-либо бессмысленно. Большая просьба ко всем у кого есть данная проблема на стенах-потолках-балконах оставлять заявки Юрию Ив. или в офисе Аркады, что бы отследили и устранили все проблемные места.
У київській елітній багатоповерхівці масово відкривають хостели-притони
На Позняках в елітній багатоповерхівці на вул. Срібнокільській, 1, («Короні») після скандалу з хостелами відкривають нові гуртожитки - жителі знову скаржаться, що по сусідству з ними живуть особи підозрілої зовнішності, передає «Обозреватель. Кияни».
Нові хостели з`явилися на двох поверхах в під`їзді № 4. Гуртожиток обладнали в одній з трикімнатних квартир на 6-му поверсі.
«Раніше цю квартиру здавали під офісу. Постійно офісні працівники ходили курити через коридор на загальний балкон. Завжди недопалки скрізь валялися. Перед новим роком офіс з`їхав. Відновився порядок. Але ненадовго. На початку лютого в коридорі ми почали помічати підозрілих чоловіків – п’яних та з насінням. Вони поводяться спокійно, але щохвилини ходять на балкон палити, стукають дверима і рано вранці, і пізно ввечері», - розповіла одна з мешканок під`їзду.
Жителі під`їзду після скандалу, який стався в сусідньому парадному, де теж було облаштовано гуртожиток-«притон», тривожаться, що в будинку погіршаться умови проживання - буде страшно їздити в ліфтах і випускати дітей на прогулянку у двір.
Біля будинку, як кажуть мешканці, вже близько року діють кілька незаконно встановлених МАФів. Ініціативна група безуспішно бореться з їх закриттям, так як їх встановили прямо біля дитячого майданчика.
Жителі під`їзду № 4 на днях планують провести збори, де вирішать, як будуть діяти по відношенню до нового «кубла».
Нагадаємо, раніше жителі під`їзду № 1 будинку на вул. Срібнокільскій, 1, протестували проти облаштування в чотирьох квартирах на 26-му поверсі гуртожитків, де проживали «особи, які в стані алкогольного та наркотичного сп`яніння порушували громадський порядок і псували майно будинку».
Після того, як мешканці будинку вирішили не пускати людей в гуртожиток, в ніч на 2 лютого близько 30 хлопців атакували вхід в під`їзд. Вони вибили двері бетонною сміттєвою урною. Прокуратура зобов`язала балансоутримувача будинку ТОВ «Ковальська-житлосервіс», припинити роботу гуртожитку.
Домофон? Не, не видели...
Добавлю: такие обитатели общежитий вообще "по особому" относятся к имуществу чисто из-за внутренней озлобленности к местным. А так дом хорош... Ылитный новострой.
не мог понять, почему так холодно в квартире. вроде бы и радиаторы соответствуют метражу, и вода на вход подается хорошей температуры, и дом утепленный, а все равно холодно. оказалось, при подключении на стояке, перепутали (возможно, даже умышленно) подачу с обраткой, а это уменьшает теплоотдачу на 30-40%. век живи - век учись. исправили за полчаса все - ташкент
Franta написав:Новострой однозначно, где я смогу все под себя сделать, включая планировку.
Брать кредит - тоже не хочу. Транспортная развязка и инфраструктура во всех вариантах - вообще не терпит никакой критики. А здесь метро и маршрутки во все стороны. Когда будет окружная дорога, я думаю жители министерского будут мягко говоря в шоке. Посему была выбрана вторичка, как готовое жилье и не требующее особых дополнительных вложений.
(осталась жива, наверное, где-то пряталась), так что думаю, это считается кражей. Уверена, что сейчас какой-то ушлый работяга смотрит мой телек, может даже в соседнем строительном вагончике, думаю, что малолетки вряд ли полезут.
