Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

В Киеве появились биг-борды с рекламой 1-комн. квартир по 15 тысяч у.е.
- видел сегодня по пдороге на работу

Вы пожалуйста уточняйте улицу , чтобы люди понять могли , что вы говорите правду...
Так весомее будет....

цена кв.м в новострое в Дарнице - 1100 у.е./м2
т.е. в 1.5 раза дешевле, чем на вторичке.

Это серьезный сигнал к движению цен на рынке недвижимости вниз.

Уточните пожалуйста какой новострой имеется в виду?

"...Наконец-то и застройщики, столкнувшиеся с падением спроса, заговорили о возможном снижении цен. И оно может быть отнюдь не символическим, в 3—5% по целевым, праздничным и сезонным акциям. А насколько может упасть цена 1 «квадрата» в новострое эконом-класса, который сегодня идет минимум по $2 тысячи?

ЧТО ГОВОРЯТ ЗАСТРОЙЩИКИ. Руководитель отдела маркетинга инвестиционно-строительной компании «Киев Жилье-Инвест» Владимир Германов сказал, что ныне себестоимость возведения панельного дома — $800 за 1 кв. м, а строящегося по монолитно-каркасной технологии — $1200. Это тот минимум, ниже которого нельзя уменьшить затраты собственно на строительство. Сюда не входит плата за выделение земли, многочисленные взятки чиновникам за «содействие» и получение разрешительной документации, отчисления городу. Да и рентабельность застройщиков зашкаливает...

Представим идеальную ситуацию: устранена коррупция, строители уменьшили рентабельность до 10% (что считается очень хорошим показателем в развитых странах, т.е. за 2 года, требующиеся на возведение дома, они получат рентабельность в 20%). Тогда, с учетом расходов на рекламу, продажу дома цена в эконом-классе может составить $1100—1500. Выходит минимум на 25% меньше теперешней!

Другой представитель компании-застройщика, пожелавший остаться инкогнито, назвал приблизительно такие же цифры: за $1600 «квадрат» можно продавать. "

цена кв.м в новострое в Дарнице - 1100 у.е./м2
т.е. в 1.5 раза дешевле, чем на вторичке.

Это серьезный сигнал к движению цен на рынке недвижимости вниз.

Я тоже слышал. На одном из теканалов было в новостях. Примерно 7 августа. Думаю, это только начало падения цен.

строители уменьшили рентабельность до 10% (что считается очень хорошим показателем в развитых странах, т.е. за 2 года, требующиеся на возведение дома, они получат рентабельность в 20%).

І за тих самих два роки інфляцію в 2 х 15 = 30%
Як думаєте захоче тоді хтось будувати

З іншого боку , при терміні будівництва 3 роки , вартість грошей в кінцевій ціні становить 20-30 % , при кредитній ставці в 18 % . Якщо ставка буде 5 % , то тоді і без всіх інших умов ціна опуститься на 15-20% .

"Ведущий экономист Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь считает, что принципиально убрать коррупционную составляющую цены и продавать землю под новостройки на открытых аукционах. Да и 100% рентабельности строителей — беспредел. В идеале, если прекратится рост стоимости стройматериалов и, к тому же, застройщики ринутся в бой за покупателей, которых становится все меньше, цена 1 кв. м может снизиться вдвое — до $1000. Реально же к осени — на 10%.

Президент Центра антикризисных исследований Ярослав Жалило полагает, что цена новостроя может упасть в 1,5 раза (т.е. до $1300/кв. м), если строители уменьшат свою рентабельность до среднеевропейских 10—15% в год. "

". Да и 100% рентабельности строителей — беспредел. "

Я бы сказал даже так: "Беспредел паразитирующих сущностей"

Печально, что из-за кучки малообразованных, жадных, глупых и наглых "барыг" целая отрасль дискредитирована...

менталитет наш... Книги об этом пишут.

Машину кирпича украл со стройки - "узяв собі цегли трохи на хату"
дом кому-то строит - "та клади, як вийде - не собі ! "
дом построили на плавуне - "а якби знаття..."
... - "якось воно буде"
... - "а я не знав!"

менталитет наш... Книги об этом пишут.

Машину кирпича украл со стройки - "узяв собі цегли трохи на хату"
дом кому-то строит - "та клади, як вийде - не собі ! "
дом построили на плавуне - "а якби знаття..."
... - "якось воно буде"
... - "а я не знав!"

Книгу "Украинский менталитет" написал Александр Стражный.

Киев
Издательство Подолина
2008

ISBN 978-966-2111-07-01