Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

«Наибольшую активность проявляют польские инвесторы», - рассказывает Виталий Бойко, заместитель генерального директора консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия».- «Менталитет, порядок ведения бизнеса очень схожи с украинским.
Поэтому полякам легче всего осваиваться в Украине. Помимо них на нашем рынке присутствуют прибалтийские инвесторы, и такие западноевропейские гранды девелопмента, как Франция, Англия, Германия, которые ищут объекты для вложения собственных средств. Можно сказать, что среди европейских инвесторов и девелоперов существует мода на рассмотрение Украины, как страны для вложения инвестиций.

...

Основной причиной, тормозящей приход иностранных инвесторов, являются сложности с получением земельных участков. Чтобы приобрести земельный участок в Украине инвестор должен идти на вторичный рынок...»

http://www.capital.com.ua/analit.php?id=474

http://fotohost.org/images/a1695520-22kB.png


укр. РН - красный (цены на кв.м)
РН США - серый (продажи)

РН Украины всегда следует за американским

Сейчас наблюдаем:
Резкое снижение продаж недв. в США, начавшееся в 2006 году и, как следствие, снижение цен.
На американском графике виден новый минимум продаж, к которому рынок США шел с прошлого года.

Думаю, что нетрудно спрогнозировать, когда и сколько.
Вероятность падения РН Украины очень велика.

юаней много,подумай сколько веса в кеше

Меня умиляют ссылки застройщиков на коррупционную составляющую в себестоимости.
Например, когда власть "обижает" маршруточников - сразу визг, сопли и забастовки. А когда горадминистрация просит взятки у застройщика - ТИШИНА. А платить за это всё должен покупатель.
Я считаю, что конечный покупатель может и должен поставить негодяев на место. Покупать недвижимость по текущим ценам означает поддерживать коррупцию в стране.

Странно читать некоторые комментарии именно на этом форуме. Цена жилья определяется тем, сколько готовы за него платить. Причем здесь коррупционная составляющая? Если ее убрать-прибыль дополнительную положат в карман застройщики, или получат убытки, если покупатели не будут покупать. Хотя, конечно коррупцию надо уничтожить.

Странно читать некоторые комментарии именно на этом форуме. Цена жилья определяется тем, сколько готовы за него платить. Причем здесь коррупционная составляющая? Если ее убрать-прибыль дополнительную положат в карман застройщики, или получат убытки, если покупатели не будут покупать. Хотя, конечно коррупцию надо уничтожить.

не соглашусь. у покупателей столько бабла "просят" , что это автоматически уменьшает количество потенциальных покупателей. рынок куда шире. на мой взгляд, варварские цены только сужают его. конечно, раз есть покупатели на н-й объем недвижимости при высокой цене х, то и цена типа оправдана, но если ее поставить на нормальный уровень (без фанатизма), то насколько увеличится спрос и предварительный "заказ"!

а коррупция в варварской цене большую роль играет.

Воровство в строительных компаниях существует давно.
Со времен ДСК.
Помните такие органицации по всей 1/6 части суши? ДСК... Заветное место главного инженера, мастера, бригадира, гл.бухгалтера, нач. любого отдела конторы. Дворцы этих "скромных" работников стоят как памятники коррупции и возводятся до сих пор очень резвыми темпами.

"Да чого ти Семенович? Посписуєм усе! "

Отож! Спишем все!
А кто же заплатит?
Ответ прост - конечный покупатель!

Доблестные сотрудники ПЭО конторы и бухгалтера уже посчитали себестоимость, куда "вгрузили" "котловым методом" все левые стройки, весь украденный материал.
И никакие суперсовременные охранные системы, ни дорогостоящая охранная фирма не поможет.

Знакомо? Так и ныне все работает, несмотря на смену хозяев в строительных компаниях.
От строительства до продажи - незаконные, грабительские накрутки. В итоге - грабительская цена квадратного метра.

Как искоренить? Да никак! Физически никак...

"...Наверное, сколько развивается строительство, столько и существует проблема краж со строительных площадок. Тырят все – от кирпичей до запчастей к башенным кранам. КТО И ЧТО?
Что чаще всего воруют? Как правило, то, что легче всего затем продать на рынке. Это сухие строительные смеси, гипсокартонные плиты, клей, паркет, сантехнику, шпаклевку, электрические кабели… Перечень огромен. Также «в моде» самые разнообразные строительные инструменты и механизмы. Национальная особенность воровства со стройплощадок – использование строителями на своих «халтурах» сворованных ими же материалов и оборудования...

Весьма часты ситуации, когда «несуны» вступают в сговор с охранниками. В этом случае строительная компания несет убытки во много раз больше, чем если бы на «бытовках» и складах висели обычные амбарные замки. Также предельно усложнена работа милиции, усилия которой успешно «съедает» круговая порука между строительными рабочими и собственной охраной компании..."

"– Я живу в Киеве, который в последние годы превратился в большую строительную площадку. Проходя каждый день мимо стройки, только слепой не заметит «несунов» и даже «везунов» – лихих мужичков в оранжевых касках, по-деловому и сосредоточенно растаскивающих, отливающих и откручивающих все, что лежит без присмотра или слабо прикручено. Ключевая фраза здесь: «без присмотра».

"– В своей статье автор поднял тему, которая становится актуальной на фоне уменьшения рентабельности строительных компаний. Ранее, при уровне рентабельности более 300% на такие вещи строительные компании обращали мало внимания – возможные потери с лихвой оплачивал покупатель. Теперь ситуация на рынке изменилась и владельцы строительных компаний всерьез задумались над уменьшением потерь от воровства..."

Источник:
http://security-ua.com/?news=247

А покупатель не хочет сейчас оплачивать все украденное на строительстве своими кровными.

- У вас на стройке несчастные случаи были?
-Нет!
-Будут.

"Сейчас на рынке недвижимости наметился очередной застой.

Плюс банки начали снижать ставки по кредитам. Казалось бы, самое время покупать. Но, по мнению наших экспертов, сейчас намного выгоднее арендовать квартиру, пишет Комсомольская правда.

Ситуация на украинском рынке недвижимости всегда повторяла динамику столицы. А в Киеве сейчас наблюдается полный штиль. Об этом говорят риелторы. Одни связывают затишье с периодом отпусков, другие - с ожиданиями падения цен осенью. Но, как бы там ни было, статистика свидетельствует, что в день проходит не больше трех десятков сделок.

Соответственно реагируют и цены на жилье. За первое полугодие стоимость предложения на рынке вторичного жилья в Киеве снизилась на 7%. О возможном подорожании эксперты уже и не заикаются. Наоборот, одни утверждают, что особых изменений ожидать не стоит, а другие - что возможно дальнейшее падение цен.

- Расценки на недвижимость находятся в прямой зависимости от социальных возможностей населения. А сегодня платежеспособных покупателей, готовых на установившиеся цены за квартиры, не много, - рассказывает директор консалтинговой компании "Канзас" Владислав Мишук.

Банкиры и вовсе заявляют, что к новому году жилье еще больше подешевеет.

- Цены на недвижимость во второй половине 2010 года будут падать и дальше - на 15-20%, - спрогнозировала динамику зампредседателя правления одного из коммерческих банков Светлана Черкай.

Вообще с покупкой жилья, похоже, можно подождать. Ведь возобновления ипотечного кредитования в тех объемах, которые были до кризиса, ждать не стоит."

http://www.kanzas.ua/go/ren/article--Re ... -page.html