Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

http://fotohost.org/images/a1aafe2c-30kB.jpg

1-комнатные

$39 000 Святош. р-н, ул. Чистяковская, 22/12/5 кв. м
$40 000 Подол. р-н, пер. Межевой, 20,5/10,3/4,6 кв. м
$42 000 Десн. р-н, ул. Милютенко, 22/11/5 кв. м
Аналогичные цены фигурировали и в октябре.

2-комнатные

$54 000 Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 46/31/6 кв. м
$58 000 Святош. р-н, ул. Сосниных, 45/29/6 кв. м
$59 000 Днепр. р-н, бул. Перова, 46/30/7 кв. м
Демократичные «двушки» за месяц не подорожали.

3-комнатные

$72 000 Дарн. р-н, ул. Ленина, 62/42/8 кв. м
$74 000 Святош. р-н, ул. Зодчих, 61/45/8 кв. м
$75 000 Днепр. р-н, ул. Шалетт, 62/45/7 кв. м

01 Декабря, 2009 07:54
http://www.segodnya.ua/useful/dwelling/14098016.html

4 Не потрібно мені розповідати що всі отримують по 2000 , середня зарплата це середня , а є ще й мінімальна в 800 - 70 % населення і нормальна в 5 000 - 10 000 - 10 % , от на цих 10 % і орієнтований ринок житла і щоб цих 10 % забезпечити потрібно років з 10 по 10 млн кв м будувати.

На підставі яких даних стверджується що "щоб цих 10 % забезпечити потрібно років з 10 по 10 млн кв м будувати" ?

Гложєт мєня смутноє сомнєніє, що більшість із цих 10% (відсотків так 80) і так вже має де жити. багато з них навіть про запас нерухомості накупили, зараз істеріки на форумах влаштовують, що "будііт дорожать".

Дорожчати не буле, бо нерухомість втратила свою короткочасну інвестиційну привабливість - коли придбавши 3-кімнатну за 90 кілобакс у 2005 розумні люди її продали у 2007 за 200 тищ.

Зараз житло купують лише заради проживання.

Тому вважаю дискусію варто вести у площині скільки може коштовути житло, щоб "пересічному" було вигідно його купувати, а не орендувати. Коли оренда квартири коштує у 3 рази менше, ніж місячний платіж по кредиту (кредит на 30 років ) то напевно житло купують не дуже розумні люди, дарма що багаті.

Об'єктивна ціна за кв.м - середня зарплатня у регіоні / місті за місяць. Тоді дожна буде позичку взяти років на 10-15, сплачувати її нормально, а не їшачити на банк "до гробой доскі". Якщо у Києві середня зарплата 500 - 700 долл., то житло дорожче коштувати не буде.

А ті 10% про яких розмова починалась, на ринок житла не впливають - яка різниця людині скільки кв.м коштує, якщо щоб поставити італійський мармур у себе у холлі їй це 50 кілобакс коштувало ?

...ща главный растишко будивельник прибежит))))))))))))))))

$40 000 Подол. р-н, пер. Межевой, 20,5/10,3/4,6 кв. м

Даже трудно представить себе такую кануру да еще наверное в полуподвале

$40 000 Подол. р-н, пер. Межевой, 20,5/10,3/4,6 кв. м

Даже трудно представить себе такую кануру да еще наверное в полуподвале

под какую-нибудь контору можно и представить
Только при реальной сделке цена ее будет значительно меньше.

жилье в подвале сейчас никто не покупает

"Уже год цены практически не меняются. Наблюдаются некие текущие колебания, но роста нет. Экономика росла, зарплаты росли, а цены не росли. Это свидетельство того, что цены на недвижимость в Республике Беларусь уже достигли потолка. Осталось одно направление – вниз."


http://fotohost.org/images/a144db4f-18kB.png


http://respublikabelarus.com/crisis/168

"Ситуацию на киевском вторичном рынке жилой недвижимости в I полугодии 2010 года аналитики определяют, как стагнацию или застой.

Согласно обзору рынка недвижимости, периоды, когда на рынке наблюдались признаки оживления, были очень непродолжительны и на общую ситуацию почти не повлияли."

http://vukraine.com.ua/news/tag/vtorich ... dvizhimost

"Компания «НЕСТ» (ОАО «Недвижимость столицы») объявляет о запуске летней акции на квартиры в жилом комплексе «Изумрудный». Только в июле и августе каждый желающий приобрести квартиру в «Изумрудном» получит скидку в размере 100 тыс. грн."

"Компания «НЕСТ» (ОАО «Недвижимость столицы») объявляет о запуске летней акции на квартиры в жилом комплексе «Изумрудный». Только в июле и августе каждый желающий приобрести квартиру в «Изумрудном» получит скидку в размере 100 тыс. грн."

Ну вот и "акции" начались, ну прям как на залежавшийся, неликвидный товар.

1. Еще не продаются залоговые квартиры.
2. Налог на недвижимость так и не ввели.
Цены пока будут стоять.