Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

созрела очередная байка про надвигающийся дифсит

Уже через два года рынок недвижимости будет испытывать недостаток предложения. В настоящее время в отрасли - незначительное потепление. В начале 2009 года в одном новом доме ежемесячно продавали меньше чем три квартиры. Теперь - почти четыре. В частности, в октябре 32% покупателей приобрели жилье в новостройках в рассрочку. 60% платили полностью. Около 7% - привлекали ипотечные кредиты. Для возобновления роста рынка процентные ставки по ипотеке должны снизить минимум до 12%, говорят эксперты.

В настоящее время предложение от застройщиков уменьшается. Ведь усилия девелоперов и государства направлены на достройку объектов с высокой степенью готовности. Новые - не появляються. Тогда как спрос постепенно будет расти. И уже через год это приведет к подорожанию первичного жилья.

"Поэтому ожидания некоторых экспертов и людей, что стоимость может понижаться, - мы не ожидаем этого. Она будет плавно расти. И спрос тоже будет плавно расти. Эти года 2-3 выпали как-то. Новых предложений не поступало. И уже через год, через два оно даст о себе знать", - считает эксперт рынка недвижимости Дмитрий Пикалов.

Пикалова - головой об стену.
Вдумайтесь в глубину написанного: "В начале 2009 года в одном новом доме ежемесячно продавали меньше чем три квартиры. Теперь - почти четыре."
Вот кто настоящий "Гигант думки"

созрела очередная байка про надвигающийся дифсит

Уже через два года рынок недвижимости будет испытывать недостаток предложения. В настоящее время в отрасли - незначительное потепление. В начале 2009 года в одном новом доме ежемесячно продавали меньше чем три квартиры. Теперь - почти четыре. В частности, в октябре 32% покупателей приобрели жилье в новостройках в рассрочку. 60% платили полностью. Около 7% - привлекали ипотечные кредиты. Для возобновления роста рынка процентные ставки по ипотеке должны снизить минимум до 12%, говорят эксперты.

В настоящее время предложение от застройщиков уменьшается. Ведь усилия девелоперов и государства направлены на достройку объектов с высокой степенью готовности. Новые - не появляються. Тогда как спрос постепенно будет расти. И уже через год это приведет к подорожанию первичного жилья.

"Поэтому ожидания некоторых экспертов и людей, что стоимость может понижаться, - мы не ожидаем этого. Она будет плавно расти. И спрос тоже будет плавно расти. Эти года 2-3 выпали как-то. Новых предложений не поступало. И уже через год, через два оно даст о себе знать", - считает эксперт рынка недвижимости Дмитрий Пикалов.

Пикалова - головой об стену.
Вдумайтесь в глубину написанного: "В начале 2009 года в одном новом доме ежемесячно продавали меньше чем три квартиры. Теперь - почти четыре."
Вот кто настоящий "Гигант думки"

Тогда продавали 3 по 200К, теперь 4 по 150К.
"Потеря качества при выигрыше темпа".

"Потеря качества при выигрыше темпа".

раз пошла шахматная терминология, то таварисчи сейчас в состоянии цугцванга

пакупан своими действиями вынуждает прадавана делать невыгодные ходы

белые, упс, Хомяки начинают и выигрывают

"Потеря качества при выигрыше темпа".

раз пошла шахматная терминология, то таварисчи сейчас в состоянии цугцванга

пакупан своими действиями вынуждает прадавана делать невыгодные ходы

белые, упс, Хомяки начинают и выигрывают

человек с налом, должен выигрывать по определению - у него на руках всеобщий эквивалент стоимости (одно из определений), а недвига, лишь один из видов товара, её нельзя быстро продать, её не положишь в карман и не увезешь с собой, не поменяешь (в большинстве случаев) и т.д.

СТРОИТЕЛЬСТВО/НЕДВИЖИМОСТЬ: РАСТЕТ СПРОС НА ПРОЕКТАНТОВ

"...В пользу соискателей наметилось соотношение вакансий и резюме в рубрике «Недвижимость». Причем на портале JOB.ukr.net вакансий для риелторов больше, чем для программистов. На 1 риелтора — 5 вакансий. Впрочем, это связано с тем, что все меньше желающих попробовать «риелторский хлеб». «В основном в предложениях от агентств недвижимости — сдельная форма оплаты. А в нынешних условиях, когда продажи квартир идут плохо, человек рискует не заработать», — объясняет Сергей Довгич, PR-менеджер портала JOB.ukr.net. Его слова подтверждают и соискатели, чьи резюме мы нашли на этом же портале. Татьяна, агент по недвижимости с большим стажем, говорит, что вынуждена сейчас работать не по специальности. «Очень мало клиентов. В среднем риелтор оформляет 1—2 сделки в полгода».

Мало пока работы и для строителей. Виктору, прорабу с 25-летним стажем, с которым мы общались месяц назад, пришлось на время найти подработку в другой сфере. Правда, он не теряет надежды работать по специальности. Разослал резюме в два десятка мест, но, по его словам, «нигде ничего не стреляет». «Любой работодатель ищет молодых и здоровых, из которых можно выжать максимально, а заплатить по минимуму», — рассказывает Виктор. На строительстве офисного центра, где работала его бригада, застройщик финансирование приостановил. Руководство объекта объяснило это выборами в местные советы и последовавшей сменой власти. Недостроенный офисный центр заказчик может продать другому лицу. Тогда уже возможно возобновление финансирования.

И все-таки есть надежда на то, что в будущем для строителей появится больше работы. Об этом говорит возросшее число заказов на инженеров-проектировщиков, инженеров-конструкторов, которые в частности получило рекрутинговое агентство «Шустрая белка». В других агентствах та же ситуация. «Сейчас приходит много заказов на специалистов по проектной части от проектных и архитектурных мастерских», — рассказывает Светлана Ященко из кадрового агентства Apple City.

Казалось бы, работа будет. Но аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий смотрит в будущее с меньшим оптимизмом. «До 2012 года количество вакансий для строителей на докризисный уровень не выйдет. До сих пор банкротятся и уходят с рынка строительные и проектные фирмы. А между существующими сейчас жесточайшая конкуренция. Закладка новых строек в существующем мизерном объеме не даст большого количества новых рабочих мест»

см. www.segodnya.ua/useful/job/14194654.html

И все-таки есть надежда на то, что в будущем для строителей появится больше работы. Об этом говорит возросшее число заказов на инженеров-проектировщиков, инженеров-конструкторов, которые в частности получило рекрутинговое агентство «Шустрая белка». В других агентствах та же ситуация. «Сейчас приходит много заказов на специалистов по проектной части от проектных и архитектурных мастерских», — рассказывает Светлана Ященко из кадрового агентства Apple City.

Дошло наконец до застройщиков, что без проектировщиков они - пустое место. Это вам не многоэтажные сараи по 100-200 метров городить под банковские кредиты. Тут знания нужны.

И все-таки есть надежда на то, что в будущем для строителей появится больше работы. Об этом говорит возросшее число заказов на инженеров-проектировщиков, инженеров-конструкторов, которые в частности получило рекрутинговое агентство «Шустрая белка». В других агентствах та же ситуация. «Сейчас приходит много заказов на специалистов по проектной части от проектных и архитектурных мастерских», — рассказывает Светлана Ященко из кадрового агентства Apple City.

Дошло наконец до застройщиков, что без проектировщиков они - пустое место. Это вам не многоэтажные сараи по 100-200 метров городить под банковские кредиты. Тут знания нужны.

Дело за малым..... Последовательность такая: сначала выясняем какое жилье пользуется спросом у населения - количество комнат, метраж, высота потолков, этажность и т.д. Считаем себестоимость, плюс прибыль - ориентируясь на доходы населения, а не возможность взять кредит.
Проектируем, строим, сдаем, продаем. Поскольку денег у населения все равно нет - продаем в рассрочку от застройщика - а не в кредит!!!!!

Последовательность такая: сначала выясняем какое жилье пользуется спросом у населения - количество комнат, метраж, высота потолков, этажность и т.д.

Сначала ищем заказчика всего этого безобразия. Пусть он считает, анализирует, составляет бизнес-план. Привыкли строители строить не знаю что, не известно для кого.

Последовательность такая: сначала выясняем какое жилье пользуется спросом у населения - количество комнат, метраж, высота потолков, этажность и т.д.

Сначала ищем заказчика всего этого безобразия. Пусть он считает, анализирует, составляет бизнес-план. Привыкли строители строить не знаю что, не известно для кого.

да, я дал виденье ситуации от первого лица - заказчика строительства. Нормальный вариант был бы гражданам, через заключение юридического договора выступать заказчиком и нанимать на работу всех "трудяг" от проектанта до строителя - все оформлять через страховую компанию - чуть, что не так - подрядчика в суд......

Последовательность такая: сначала выясняем какое жилье пользуется спросом у населения - количество комнат, метраж, высота потолков, этажность и т.д.

Сначала ищем заказчика всего этого безобразия. Пусть он считает, анализирует, составляет бизнес-план. Привыкли строители строить не знаю что, не известно для кого.

да, я дал виденье ситуации от первого лица - заказчика строительства. Нормальный вариант был бы гражданам, через заключение юридического договора выступать заказчиком и нанимать на работу всех "трудяг" от проектанта до строителя - все оформлять через страховую компанию - чуть, что не так - подрядчика в суд......

Хорошая мысль. Жаль, что запоздала на более, чем 5 лет. Общественные деньги проедены и прокаканы. Ситуация напоминает 1992-й год.