Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

Я не смішний і не говорив про дефіцит
Я просто пропонував самостійно обвалістам розібратись між собою яка проблема на сьогодні найправдивіша , а вже потім викрикувати про ...опу.

А в принципі зараз Ви чітко продемонстрували що з моїх повідомлень кожен обваліст вибирає тільки частинку не читаючи повідомлення повністю . Спеціально для Вас виділяв жирним шрифтом в своєму повідомленні два варіанти які повністю виключають один одного .Ви чомусь прочитали тільки один .

Я добре читав, але не сприйняв що Ви серйозно так думаєтє...самі розумієте що все не так просто як Ви написали...щоб віддати щось за недобудову треба мати житло в подібному районі і плануванням ,ціною и пр...не кажучи про те що, взагалі ,треба мати хоч шось добудоване. Запропонувати Житло за житло...,але критерієв вибору житла дуже багато....Ви прийшли в автосалон и дали завдаток за позашляховик Лексус... коли прийшли забирати Вам пропонують весільний Каділак ... бо Лехусів нема... при цьому не повертають грощі завдатку .По факту ніби Авто за авто.І в Вас є два вибори..1.втрата завдатку,2.доплатити до повн. ватості і придбати безглуздий авто...
І ще... якщо будівельники не є банкротами, чому не відповідють своїми грошима за зрив здачи об*ектів? Хоча може тому і не є банкротами

6 июля 2010 г.

Количество зданий и инженерных сооружений незавершенного строительства в Украине по состоянию на 1 января 2010 г. уменьшилось на 5,06% по сравнению с 1 января 2009 г. – до 18,977 тыс. объектов.

Как сообщил Государственный комитет статистики Украины в понедельник, в частности, количество незавершенных зданий на 1 января сократилось на 4,85% - до 13,018 тыс. объектов, инженерных сооружений – на 5,52%, до 5,959 тыс. объектов.

Как сообщалось, количество объектов незавершенного строительства в Украине по состоянию на 1 января 2008 года уменьшилось на 7,1% по сравнению с 1 января 2008 года – до 19,989 тыс.

да спасибо корректную за инфу.
3000 объектов видимо только по Киеву

mortimer
я у шоцІ......

геолох против дехфицита будивельника)))

Премьер-министр Украины Николай Азаров хочет, чтобы застройщики продавали жилье, не дожидаясь высокой рентабельности. Об этом он заявил сегодня, открывая очередное заседание правительства.
Н.Азаров отметил, что за 9 месяцев текущего года в Украине введено в эксплуатацию в 1,6 раза больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года, пишет Лига.

«Но, к большому сожалению, мы еще не вышли на докризисный уровень объемов строительства. Застройщики ждут роста цен и не спешат продавать жилье по ценам, которые существенно снизились за последнее время. Минрегионстрой должен найти стимулы для таких застройщиков», - добавил глава правительства.

По словам Н.Азарова, того уровня рентабельности, который был у застройщиков в 2006-07 гг. уже не будет. «Они должны понять, что если мы выйдем на нормальную рентабельность, это будет хорошо для всех», - заявил Н.Азаров.

mortimer
я у шоцІ......

Вот какая пирамидка сложилась.

6 июля 2010 г.

Количество зданий и инженерных сооружений незавершенного строительства в Украине по состоянию на 1 января 2010 г. уменьшилось на 5,06% по сравнению с 1 января 2009 г. – до 18,977 тыс. объектов.

Как сообщил Государственный комитет статистики Украины в понедельник, в частности, количество незавершенных зданий на 1 января сократилось на 4,85% - до 13,018 тыс. объектов, инженерных сооружений – на 5,52%, до 5,959 тыс. объектов.

Как сообщалось, количество объектов незавершенного строительства в Украине по состоянию на 1 января 2008 года уменьшилось на 7,1% по сравнению с 1 января 2008 года – до 19,989 тыс.

Шановні
Перше що радує , так це дебати з цифрами і без образ
Друге , залишилось розібратись з цифрами, отже:
дата__________будинки_інженерні_всього
01-01-2008 _____????_____?????_= 24 462
01-01-2009_____????_____?????_= 20 039
01-01-2010_____13 018 ___5,958__=18 977

Отже інженерні споруди - десь 30% від загальної кількості.
Магазини-школи-лікарні-адмінспоруди-комерційна нерухомість - ? % ( давайте припустимо що ще 20%)
Тоді на житло залишається 50% , перетворюємо табличку з загальної кількості проектів на житлову

дата_____________всього житлові
01-01-2008 __________12 234
01-01-2009___________10 020
01-01-2010___________9 488

Будинок будується в середньому три роки , тому якщо прикинути що на 01-01-2008 був заділ на три роки , то 12 234 будинки - це приблизно 30 млн кв м , або 30 000 000 / 12 234 = 2450 кв м будинок в середньому.
На протязі 2008-2009 років було здано в експлуатацію 10,4 + 6,4 = 16,8 млн кв м , при цьому 2008 рік був повноцінним по закладці нового житла , в 2009 - практично не закладалось . Тепер гляньте що в нас виходить по цифрам ( кв метри через будинки )
2008 - 12 234 х 2450 = 30 млн кв м
2010 - 9 488 х 2450 = _23,24 млн кв м
Що і потрібно було довести . Згідно цих розрахунків баланс слідуючий
дата____здано будинків________________закладено нових
2008 -10,4млн / 2450 =4 245 _________ 10200 + 4245-12234=2211
2009 - 6,4 млн / 2450 = 2613__________ 9488+2613-10020 = 2081

Таким чином ще в 2008 році будівельники зменшили закладання нового житла з 10 млн в рік до 5 млн в рік + за три роки зменшили кількість недобудуванного житла ( в основному за рахунок зменшення закладання нового на (12 234 - 9488) х 2450 = 6,7 млн кв м

Те що мої розрахунки для 90% тут присутніх будуть не зрозумілими - мене не лякає , я орієнтуюсь на тих 10 % які згідно своїх розумових здібностей і фахових якостей в стані заробляти на нове житло.

budivelnik
Арифметика как всегда занимательная, но не имеющая отношения к обсуждаемому вопросу. Проблема в том, что эти 10 тыс. домов 2 года стоят незавершёнными. На окончание строительства большинства из многоквартирных нет денег - покупатели закончились.

1 Не має жодної проблеми крім кризи
2 Всі будинки все своє життя починали з того що на протязі 2-4 років знаходились в статусі недобудови
3 Під час кризи кількість недобудов повинна збільшуватись( збільшується термін будівництва ) , а у нас вона зменшується - парадокс

1 Не має жодної проблеми крім кризи

А бывают другие проблемы?

2 Всі будинки все своє життя починали з того що на протязі 2-4 років знаходились в статусі недобудови

А китайцы за 6 дней строят 15-этажную гостиницу. Вполне допускаю, что для отечественных строителей простой в один-два года - это норма.

3 Під час кризи кількість недобудов повинна збільшуватись( збільшується термін будівництва ) , а у нас вона зменшується - парадокс

Повторяю, проблема не в увеличении, а в отсутствии средств для завершения.

1 Не має жодної проблеми крім кризи


А бывают другие проблемы?

У світі зменшились заробітки , у Вас зменшились заробітки , у мене внаслідок того що мої заробітки напряму повязані з Вашими заощадженнями - виникли проблеми ( тобто мої заробітки впали ) ну і що
Ви на свої річні заощадження в період бульбашки могли купити наприклад 4 кв м , тепер після падіння цін і кризи в будівельній галузі можете купити 3 кв м ( на 30% менше ) .
Про що це говорить
Як на мене тільки про те що Вас криза зачепила на 30% сильніше від мене .

( Приклад умовний і я не мав на увазі Вас і себе. Просто порівнював середньостатистичного українця і середньостатистичного українського будівельника )

А китайцы за 6 дней строят 15-этажную гостиницу. Вполне допускаю, что для отечественных строителей простой в один-два года - это норма.

1 Поміняйте дні на місяці і можливо я Вам повірю
2 На піт-стопі в формулі 1 всі чотири колеса + заправка літрів на 100 проходить за кілька хвилин , спробуйте повторити це на нашому шииномонтажу або заправці , а якщо не вийде - облайте їх і приведіть приклад формули - хотів би я після цього послухати збоку вислови які Ви отримаєте у відповідь

Повторяю, проблема не в увеличении, а в отсутствии средств для завершения

.
Так у нас кількість недобудов не збільшується , а у випадку відсутності коштів і зменшення швидкості будівництва повинна збільшуватись . Різницю розумієте