Что на самом деле происходит с отечественным рынком недви...

У жилья есть себестоимость - это стоимость всех материалов с работой + взятки чудакам (на букву м) в КГА за выделение участка. Многие застройщики уже сегодня продают по себестоимости чтобы погасить кредиты. И себестоимость эта ок. 1200-1500 дол. за м2. А чтобы стало 500 и жилье стало доступным, нужно сделать одну простую вещь: застройщику нужно обратиться к дон ганам Черновецкому и Длинному и сказать, вот кризис сейчас, верните 2 900 000 долларов взятки, которые мы вам дали за выделение участка. И делов то, и не надо никаких государственных программ. Жилье сразу станет доступным.

Стоимиость любого товара определяется тем, за какую цену его готовы купить. и застройщики будут продавать по 2000 дол. независимости от затрат. Если, конечно будут покупать у них.

У жилья есть себестоимость - это стоимость всех материалов с работой + взятки чудакам (на букву м) в КГА за выделение участка.

Это "особенность" любого товара!

Цены на недвижимость зависят не только от себестоимости, но и от спроса на качественное жилье. У нас еще много хрущевок, сталинок, екатеринок, которые уже пережили свое время и нуждаются в замене или в капитальной реконструкции. До 1990 года жилой фонд всех республик СССР был примерно в одинаковом состоянии. За последние 20 лет в России и в Белоруссии ежегодно строилось в 1,5 – 2 раза больше чем в Украине и насыщения еще не достигнуто. Украина отстает во всем, но отстает – это не значит, что такого у нас не будет. Это говорит о том, что украинский жилой фонд ждет ускоренное обновление. Без поощрения инвестиций в строительство этого сделать невозможно. Поэтому наши цены за квадратный метр всегда будут выше, чем в Европе, в Америке или, даже, в России. Мы отстали и вынуждены будем догонять. Без завышенных цен сделать это будет невозможно.

Grig
А кто будет платить за эти Ваши догонялки? Страна нищает на глазах. Цена будет такая, какую люди смогут заплатить а не та, на которую у Вас сложится аппетит. Не сможете строить по этим ценам - на выход.

gleb
Такого аргумента от растишек, как у Грига, я ещё не слыхал. Зачёт!

[quote="gleb"][b]Grig[/b]
А кто будет платить за эти Ваши догонялки? Страна нищает на глазах. Цена будет такая, какую люди смогут заплатить а не та, на которую у Вас сложится аппетит. Не сможете строить по этим ценам - на выход.[/quote]

ошибаетесь. на выход пойдут товарисчи из арендованых квартир по причине подьёма арендной платы, а продавать за копейки не будет, кому не печет. Продадут иностранцам, а кто не имел, тот иметь не будет, ибо нищает на глазах... Иностранные стр.компании сюда не пускали, а теперь в эти "дикие джунгли" они и сами не пойдут.

на выход пойдут товарисчи из арендованых квартир по причине подьёма арендной платы, а продавать за копейки не будет, кому не печет. Продадут иностранцам, а кто не имел, тот иметь не будет, ибо нищает на глазах...

Цены на квартиры в полупустых поселках донецкой области Ваш вывод довольно ярко опровергают. Не купят иностранцы квартиры там где нет шоколада и полно недружелюбных местных жителей. Олигархов с женами, любовницами и внуками со всей страны на заселение небольшой части Киева может и хватит. А вот остальное....
Кроме того еще несколько лет и начнет проявлятся фактор качества строительства и во многих еще почти пустых новостройках по 30 этажей построеных по "оптимальным" технологиям станет ясно, что хрущовки развалятся видимо позже.

А кто будет платить за эти Ваши догонялки? Страна нищает на глазах. Цена будет такая, какую люди смогут заплатить а не та, на которую у Вас сложится аппетит.

Уже заканчивается третий год от начала кризиса, а цена квадратного метра так и не опустилась ниже европейских цен. Какие еще могут быть аргументы? Даже если кризис продлится еще столько же - относительная ситуация не изменится.

Не сможете строить по этим ценам - на выход.

Да уже все вышли! Строительство жилья остановилось, а умельцы строить по вашим ценам так и не появились. Сравните стоимость наших строительных материалов с европейскими и Вы, возможно, что-то поймете. Дешевая рабсила - это не аргумент - коррупция сводит на нет это преимущество.

у меня рядом сдавалась квартира. год назад въехали люди. мужик работает на таможне(киевской). вроде как развелся, снял квартиру с другой бабой. ну вот уже съезжают, так как купили квартиру неподалеку. и я представляю сколько таких там "работают", котрые могут купить еще одну квартиру себе, детям и про запас. деньги то солить нет смысла, все у него и так есть(машина, шмотки, отдых, сладкая жизнь), в бизнес вкладывать не нужно. и таких как он очень немало.