Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

Доброе утро! Начался новый день, а это значит что недвижимость опять упала в цене, пусть и на мизерный процент в пересчете на день, но (!!!) проходят дни, недели, месяцы и вот уже падение приближается к 50% а дупы растишок к пекельному шмаганню

yura_

Бывало и хуже
https://www.facebook.com/paskhover/posts/942672322458719

[1]

Foridm между прочим я не говорю про 90-е... Я говорю только что 3-х кратный девал еще далеко не исчерпал своего влияния на цены на РН

Ну разве что в фазе огненного шторма я допускаю социальные потрясения

Недавний пост тут про шубы и лексусы навеял на размышления.

В конце прошлого года, когда курс был уже по 20+, жена с двумя подружками срочно попокупали себе шубы. Не потому что дела шли так круто, а потому что на свои заначки, сделанные в баксах по курсу 8, шубу можно было купить в 2-3 раза дешевле (в $), чем годом ранее.

С тех пор ни заначка жены, ни, насколько я знаю, заначка ее подруг, особо не пополнялась.

Зато все щеголяют в новых шубах, так что на беглый взгляд все благополучно.

Мне кажется нечто подобное происходит и на КРЖН.

Доходы упали (у самых успешных упали в доларах, у невезучих упали даже в гривне), ипотеки нет, переселенцы переселились уже, а, как ни крути - продавать нужно, строительство идет, каждый новый проект дешевле, чем прошлый (если брать среднюю цену). Плюс на вторичке должны обеспечиваться какие-то сделки, рынок вечно стоять не может. А "топлива" в карманах все меньше

Увы.

[1]

Плюс на вторичке должны обеспечиваться какие-то сделки, рынок вечно стоять не может. А

плюсую

интересно,какие продажи в 3-м квартале ?

Утолю Ваш интерес, тем более SV Development как для всех нас опубликовал на финансе новость по сделкам


Прошу также отметить цитата: "Двухкомнатную квартиру в Киеве сейчас можно найти по $35 тыс." источник: http://news.finance.ua/ru/news/-/362214/iz-za-vyborov-i-devalvatsii-grivny-padaet-spros-na-kvartiry
а у нас на форуме по бараке 39 медиана однушки, барака у Вас так много жилья бизнесс класса в выборке?

интересно,какие продажи в 3-м квартале ?

Утолю Ваш интерес, тем более SV Development как для всех нас опубликовал на финансе новость по сделкам


Прошу также отметить цитата: "Двухкомнатную квартиру в Киеве сейчас можно найти по $35 тыс." источник: http://news.finance.ua/ru/news/-/362214/iz-za-vyborov-i-devalvatsii-grivny-padaet-spros-na-kvartiry
а у нас на форуме по бараке 39 медиана однушки, барака у Вас так много жилья бизнесс класса в выборке?

Конечно много. В однушки 30-35m входят совкожилье, а в однушки 45m это уже явно новострои, которые и тянут цену вверх.

Но в этой цифре главное не ее абсолютное значение, а динамика. Она пока указывает на удешевление квартир.

[1]

stm снижение цен увеличивает обороты РН

Насчёт -"Шансов продать хрущ одинаковой площади с новостроем рядом стоящим по равной цене - НОЛЬ."- вопрос дискутабельный.

В чем же дискутабельность, если вы сами тут же и пишете:

Я тут приводил пример альтернативной сделки в 2012 было продано 40 м2 в кирпичном хруще (микрарайон ограниченный улицами Полупанова, Автозаводской,проспектом Правды и Вышгородской) за 62 куе и куплена практически там же 3к 65 м2 в "советский шлак" с доплатой в 19 куе (причём как я понял 7 куе были заёмных). Может они и хотели новострой на Автозаводской 29А, да там за 1к 48-50 м2 заряжали где-то 80 куе. А двушка видимо стоила 105-110 куе, а трёшка ещё дороже.

Для начала - дискутабельность в том что вы "потеряли" абзац и моего сообщения.

Потому как так нелюбимый вами "советский шлак", это сегмент где подавляющее число сделок проводятся обычными пересичными-альтернативщиками со всякого рода "спадщиной" (как прямой так и косвенной), у которых со средствами на доплату не густо. Вот они и при улучшении с жилищных условий, к примеру с 1к на 2к, предпочитают 2к "советский шлак" чем 1к новостройку (которая зачастую к тому же и "воздух").

Потом надо прояснить, что Первый имеет ввиду под -"с новостроем рядом стоящим"- строящийся "воздух" с высокой степенью готовности или готовое жильё.

А пример с покупкой приведен для того, чтобы наглядно показать что обыкновенные пересичные не тянут новострой при расширениии, а покупают "шлак" столь нелюбимый подавляющим числом завсегдатаев топика.

SV Development как для всех нас опубликовал на финансе новость по сделкам
Зображення
https://hostingkartinok.com/show-image.p ... 4e41b6dae2

Прошу также отметить цитата: "Двухкомнатную квартиру в Киеве сейчас можно найти по $35 тыс." источник: http://news.finance.ua/ru/news/-/362214 ... a-kvartiry
а у нас на форуме по бараке 39 медиана однушки, барака у Вас так много жилья бизнесс класса в выборке?

+1)))
Вельми цікаво.
Невеликий ріст кількості продаж, який супроводжується зниженням ціни.
Продаж вторинки більше ніж первинки!
Так і має бути при кризі!
Ціни просядуть ще на 15-20% від літа 2015 - і КРЖН запрацює на передвоєнному рівні.

До речі, можливі сезонні коливання.
Я не вірю, що стабілізація економіки вже відбулась - ще зарано.

Спостерігаємо і чекаємо)))