Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Як мене задрочує наш правдолюбець в треуголці.
Шановний , де Ви бачили що я написав 4,5 млн ?

Добавлено: Вс 27 мар, 2011 12:48

1 Житловий фонд Києва - 58 млн м2
2 Офіційно прописаних в Києві - 2,75 млн осіб
3 Неофіційні підрахунки людей які постійно знаходяться на території Києва 4-5 млн осіб ( джерела - кількість споживання хліба , видані лікарняні і море інших)

Идите уже строить! А то приводите тут непонятные источники. Скоро скажете что 5 млн точно живет в городе
В Киеве метров на человека МАЛО! Мало - потому как относительно много приезжих, которые ютятся в конурах по 3 человека. Ну и что? Они купить то не могут
Кому какое дело что они мечтают о 30 метрах на человека???

Квартиры в Киеве продолжают дешеветь 27 марта 2011
Кратко: Дешевеют практически все районы и типы жилья, наибольшие темпы снижения наблюдаются в приближенной к центру территориальной зоне
Размер текста:

С приходом весны рынок жилья в столице немного оживился. Риелторы заявляют о снижении цен, при этом падают в цене практически все типы квартир, за исключением квартир в современных домах.

При этом наблюдается интересная тенденция: стоимость двухкомнатных квартир в «хрущевках» практически сравнялась с полноценными однокомнатными квартирами в современных домах. Тем временем, все больше покупателей уходят на первичный рынок, что, безусловно, снижает объемы рынка вторичного.

В начале марта аналитики зафиксировали значение индекса жилой недвижимости в размере 1827,67 долларов за кв.м, что практически равно минимуму, наблюдавшемуся в апреле 2009 года, рассказал изданию аналитик Союза специалистов по недвижимости (ССНУ) Всеволод Жоголев. По его словам, дешевеют практически все районы и типы жилья. При этом наибольшие темпы снижения наблюдаются в приближенной к центру территориальной зоне.

Единственный сегмент, который, по данным статистики ССНУ, реально противостоит снижению - это квартиры в современных домах.

По данным ассоциации, стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 18 марта составляла:

- однокомнатная квартира в доме гостиничного типа - $52 тыс. 246;

- стандартная однокомнатная квартира - $71 тыс. 204;

- двухкомнатная квартира - $96 тыс. 861;

- трехкомнатная квартира - $129 тыс. 179.

Средняя стоимость 1-комнатной квартиры (среднее значение цен, предлагаемых владельцами и риелторами) в марте практически не изменилась и составляет 55 тыс. у.е. В феврале этот показатель достигал 56 тыс. у.е.

Со своей стороны аналитик компании "SV Development" Сергей Костецкий заявил, что в течение этого месяца цены на жилье стояли на месте. «Снижение цен можно видеть только если смотреть на цену предложения, а вот цена реальных сделок даже немного подросла», - отметил он.

Тем временем анализ цен предложения в базах объявлений показывает явно выраженное снижение. Так, согласно данным базы объявлений «Авизо», цены, предлагаемые продавцами за 1-комнатные квартиры снизились в среднем на 1484 у.е., за 2-комнатные - 3948 у.е., 3-комнатные - 1350 у.е. (за период с 8 по 23 марта).
Теги: недвижимость, экономика

sesk спасибо за текст... он практически подтверждает всё то что я вам вдалбливал вчера.

Рано любители новостроев радуются.Цены не снижаются,ибо их держат монопольно.А лохи вкладываются неведая шо их всех кинут!
Либо дешёвый хрущ,но реальный.Либо"хороший"недострой с туманными перспективами заселения.

Як мене задрочує наш правдолюбець в треуголці.
Шановний , де Ви бачили що я написав 4,5 млн ?

Добавлено: Вс 27 мар, 2011 12:48

1 Житловий фонд Києва - 58 млн м2
2 Офіційно прописаних в Києві - 2,75 млн осіб
3 Неофіційні підрахунки людей які постійно знаходяться на території Києва 4-5 млн осіб ( джерела - кількість споживання хліба , видані лікарняні і море інших)

Идите уже строить! А то приводите тут непонятные источники. Скоро скажете что 5 млн точно живет в городе
В Киеве метров на человека МАЛО! Мало - потому как относительно много приезжих, которые ютятся в конурах по 3 человека. Ну и что? Они купить то не могут
Кому какое дело что они мечтают о 30 метрах на человека???

НЕшановний бажаючий посперичатись
Сказали А , говоріть і Б
Скажіть населенню і читачам , що те що я привів як неофіційні джерела=4-5 млн осіб , в угоду Вам ( хоча на той момент Вашого повідомлення не існувало ) я ніде в своєму підрахунку не використовував , а відразу взяв середнє між
офіційною в 2,75 млн і неофіційною в 4,5 млн і отримав цифру в 3,6= (2,75+4,5)/2
ось реальне , не обрізане повідомлення

1 Житловий фонд Києва - 58 млн м2
2 Офіційно прописаних в Києві - 2,75 млн осіб
3 Неофіційні підрахунки людей які постійно знаходяться на території Києва 4-5 млн осіб ( джерела - кількість споживання хліба , видані лікарняні і море інших)

Звідси маленька операція
Офіційно на особу в Києві
58 млн м2 / 2,75 млн осіб =21,1 м2 на особу
Реально
58 / ((2,75 + 4,5)/2)=16,05 м2 на особу

Як можуть пересвідчитись всі тут присутні , цифру в 4,5 млн я використав тільки один раз , та й то для того щоб її зменшити
Тобто знаючи що зявляться нудні які почнуть за мною цифри перераховувати ( бо на власні думки в них мозок замалий ) я й не впираюсь на точність як на екзамені в 3 класі ( признайтесь вже самі собі , крім арифметики , Ви більше нічого не вивчили і що таке приблизно чи просто напрямок думки - Вам не відомо.)

Со своей стороны аналитик компании "SV Development" Сергей Костецкий заявил, что в течение этого месяца цены на жилье стояли на месте. «Снижение цен можно видеть только если смотреть на цену предложения, а вот цена реальных сделок даже немного подросла», - отметил он.

этож Главное растильное брехло Киева
они неоднократно Доказывали шо это так
цифря постоянно с другими у них не сходится
помню кохдато в каком то месяце они написали шо было 270 сделок на новострое, а потом все остальные АН и ассоциация застройщиковговорили шо 170-180

он практически подтверждает всё то что я вам вдалбливал вчера

привет убийце эфира
тут же главное шо? найти себе того, хто говорит как бальзам на душу

этож Главное растильное брехло Киева
они неоднократно Доказывали шо это так
цифря постоянно с другими у них не сходится
помню кохдато в каком то месяце они написали шо было 270 сделок на новострое, а потом все остальные АН и ассоциация застройщиковговорили шо 170-180

он практически подтверждает всё то что я вам вдалбливал вчера

привет убийце эфира
тут же главное шо? найти себе того, хто говорит как бальзам на душу

Они сейчас пишут так : "Если смотреть прямо , то сбоку кажеться , что снизу ничего не видно !" (- выводы агенств)
Бугага ...

Самизнаетекто вернулся на ветку, и ветка превратилась в помойку.

Даже игнор не помогает, ибо тут валом умельцев, цитирующих будивельныкови вбросы, чтобы потом откоментировать две строки.

В общем мой мессадж из 2х пунктов.
1) Жаль что будивельника пустили назад, буду таки надеятся на игнор.
2) За избыточное цитирование (оверквотинг) вообще и оверквотинг будивэльника в частности буду отправлять просьбу о бане админам и добавлять в игнор.

Достали

Цьому персонажу ще залишилось заявити що мене цитують спеціально для того щоб він мене почитав
З іншого боку , мені приємно коли з гілки зчезнуть плакальщики , дефолтисти різних мастей і тоді може й придумаємо як з ситуації викарабкуватись . А каркання про те що все погано до нормального життя все одно не приведе.

тоді може й придумаємо як з ситуації викарабкуватись .

вот сходу рецепт - цену разделить на два, и на вырученные деньги строить быстро и доступно
голову они ломают, как выкарабкаться))
надо было раньше думать головой, кохда обогнали в росте цен все отрасли и все товары и ВВП впридачу
а теперь пытаются с больной головы на здоровую перекинуть собственную Тупость и не дальновидность помноженную на безудержную Жадность))

так шо плакать нужно вам и вам подобным, а мы тут развлекаемся

я ніде в своєму підрахунку не використовував , а відразу взяв середнє між офіційною в 2,75 млн і неофіційною в 4,5 млн і отримав цифру в 3,6= (2,75+4,5)/2

А до этого рассказывали что все де***... Записывать мол надо...
а сами цифры с потолка и рады!

Так возьмите 2,75 и 3,14.
Получится (2,75+3,14)/2=2,95
И посчитайте метраж как 58/2,95=19,7 кв.м.

Як можуть пересвідчитись всі тут присутні , цифру в 4,5 млн я використав тільки один раз , та й то для того щоб її зменшити

"Одни раз не п...с" тут не катит

Самизнаетекто вернулся на ветку, и ветка превратилась в помойку.

Даже игнор не помогает, ибо тут валом умельцев, цитирующих будивельныкови вбросы, чтобы потом откоментировать две строки.

В общем мой мессадж из 2х пунктов.
1) Жаль что будивельника пустили назад, буду таки надеятся на игнор.
2) За избыточное цитирование (оверквотинг) вообще и оверквотинг будивэльника в частности буду отправлять просьбу о бане админам и добавлять в игнор.

Достали

ЖДЕ тот ищо долбо.б,любящий подискутировать с роботом.

тоді може й придумаємо як з ситуації викарабкуватись .

вот сходу рецепт - цену разделить на два, и на вырученные деньги строить быстро и доступно
голову они ломают, как выкарабкаться))
надо было раньше думать головой, кохда обогнали в росте цен все отрасли и все товары и ВВП впридачу
а теперь пытаются с больной головы на здоровую перекинуть собственную Тупость и не дальновидность помноженную на безудержную Жадность))

так шо плакать нужно вам и вам подобным, а мы тут развлекаемся

Рецепт приймається
З завтрішнього дня приступаємо.
Андрій_В приймає замовлення
Перше замовлення йому даю я
Отже по 1050 доларів за квадрат - є в КГС , я згоден купувати в нього по 525 . Нехай покаже приклад , згоден навіть почати авансування для початку на 500 м2 , як тільки збудує - проплачу далі.
Ну то як Андрій - починаєте ?