Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

По Оператору_БД
Дата____________к-сть обєктів__середня ціна
29.11.2010___________5081___________957,1
.....
27.03.2011___________6600___________950,63

За 4 місяці ціна змінилась менше ніж на 1%
(957,1-950,63)/957,1=0,67% або в річному еквіваленті 0,67/4 х 12 =2%

Вы ещё так посчитайте , к примеру к доходу с депозита и плюс доход от снижения стоимости недвижимости (2%) Так вот смеха ради , я к примеру снижение цены отношу к своим доходам

Андрій , якщо не можете тримати парочку цифр в голові , користуйтесь на крайняк записною книжкою
1 Житловий фонд Києва - 58 млн м2
2 Офіційно прописаних в Києві - 2,75 млн осіб
3 Неофіційні підрахунки людей які постійно знаходяться на території Києва 4-5 млн осіб ( джерела - кількість споживання хліба , видані лікарняні і море інших)

Звідси маленька операція
Офіційно на особу в Києві
58 млн м2 / 2,75 млн осіб =21,1 м2 на особу
Реально
58 / ((2,75 + 4,5)/2)=16,05 м2 на особу

Очень интересует источник данной информации...
Власть Киева делая проект развития города (и чтобы побольше отмыть численнсть точно не уменьшала ) заявила что
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/04/24/194705

Население, которое фактически проживает и работает на территории Киева, в настоящее время составляет 3,144 миллиона человек, считают разработчики Концепции стратегического развития столицы Украины на период до 2025 года, которая станет основой для нового Генерального плана развития Киева до 2025 года.
...
Согласно демографическому прогнозу, приведенному в концепции, численность постоянного населения Киева увеличится к 2025 году до 3,3 миллиона человек, фактического населения - до 3,98 миллиона человек, дневного населения - до 4,3 миллиона человек.

Дневное население отличается от фактического тем, что это люди из пригородов, которые ездят на работу в Киев и вечером возвращаются домой.
4,5 млн то вы загнули уже... Вдумайтесь в цифры!!!

Вот именно поэтому приезжие и снимают 3к на бригаду в 10 человек
Или в двоем в 1к живут...

Но если население будет расти - то будет и спрос на жилье. Надо миллион в год строить.
Тогда Киев будет все сильнее и сильнее отдаляться от регионов (в других городах почти повсеместно население снижается). Как считаете, это закончится революцией???

Як мене задрочує наш правдолюбець в треуголці.
Шановний , де Ви бачили що я написав 4,5 млн ?
Рахувати навчіться.
Я показав офіційну статистику в 2,75 млн , потім показав теоретично можливу в 4,5 млн , а потім зробив страшну і не зрозумілу для нудних річ
(2,75 + 4,5 )/ 2 = 3,61
Для нудних - пояснюю - ця дія позволяє зменшити похибку , але при цьому не дає можливості назвати точну цифру.
Ви приводите 3,14 - при чому це також приблизна цифра , яку який київський чиновник вивів приблизно подібним до мого способу.
Так що йдіть краще шукайте ту сталінку яку Ви мріяли не сьогодні завтра купити менше як за 100 000 , бо були впевнені що 110 - віддають вже.

Саша я вмію:
- Вирощувати чотирьох дітей
- Досить добре стріляти практично з будь якої стрілецької зброї яка була на озброєнні в СРСР в 1985-1990 роках
- пройшов один розвал держави світового рівня і дві кризи поменше
- встиг кілька разів розоритись і рівно на один раз більше піднятись
- створив торговий бізнес з нормальним оборотом
- створив будівельний бізнес з ненабагато меншим оборотом від торгового
- під час цієї кризи - збільшив свої статки на сумму з 6-ма нулями.

Що ти мені можеш протиставити ?

А зачем что то противопоставлять ? Это как всё имеет отношение к РН ?
Это похоже на павлинство , у меня хвост пестрее и что ?
Значит нуна покупать недвижимость ?

По Оператору_БД
Дата____________к-сть обєктів__середня ціна
29.11.2010___________5081___________957,1
.....
27.03.2011___________6600___________950,63

За 4 місяці ціна змінилась менше ніж на 1%
(957,1-950,63)/957,1=0,67% або в річному еквіваленті 0,67/4 х 12 =2%

Вы ещё так посчитайте , к примеру к доходу с депозита и плюс доход от снижения стоимости недвижимости (2%) Так вот смеха ради , я к примеру снижение цены отношу к своим доходам

Є гілочка депо проти оренди і проти золота , десь в перших числах квітня зайдете - ознайомитесь , єдине пропоную від свої доходів відмінусувати плату за орендовану квартиру і тоді вже буде точніше.

Саша я вмію:
- Вирощувати чотирьох дітей
- Досить добре стріляти практично з будь якої стрілецької зброї яка була на озброєнні в СРСР в 1985-1990 роках
- пройшов один розвал держави світового рівня і дві кризи поменше
- встиг кілька разів розоритись і рівно на один раз більше піднятись
- створив торговий бізнес з нормальним оборотом
- створив будівельний бізнес з ненабагато меншим оборотом від торгового
- під час цієї кризи - збільшив свої статки на сумму з 6-ма нулями.

Що ти мені можеш протиставити ?

А зачем что то противопоставлять ? Это как всё имеет отношение к РН ?
Это похоже на павлинство , у меня хвост пестрее и что ?
Значит нуна покупать недвижимость ?

Це відповідь на заявку однієї дуже Вам знайомої людини яка звучала:

С таким подходом строить не будешь , а будешь заниматься другим менее доходным бизнесом
Бугага ...

Бугага ...Бугага ...Бугага ...Бугага ...

Після того як Ви ознайомились з моєю відповіддю, чия тепер черга бугугакати ?

budivelnik

тут просто народ хочет доказать, шо в Киев постоянно едут, а говорю, шо с кризисом был ОТТОК + сейчас уже не едут, бо работы НЕТ

вот и все
не нужно тут кого либо убеждать, шо Дифсит, его нет уже Давно
он был сами знаете кохда - после 1945 года, когда народ в бараках, общагах коммуналках жил, по 3 метра на нос

а щас арендовать(или купить, ежели гроши е) Отдельную Любую на вкус квартиру - невапрос, но дело одного дня
вот когда это будет Вопросом, тогда и будете все скопом, с УЭ (и др представителями лагеря растильников), рассказывать про грядущий недостаток и дефицит жилья в Украине и в Киеве в частности

Я знаю,шо из Киева киевляне уезжают.Вот у меня люди в Чернигов поехали Облэнерго руководить.

Квартиры в Киеве продолжают дешеветь 27 марта 2011
Кратко: Дешевеют практически все районы и типы жилья, наибольшие темпы снижения наблюдаются в приближенной к центру территориальной зоне
Размер текста:

С приходом весны рынок жилья в столице немного оживился. Риелторы заявляют о снижении цен, при этом падают в цене практически все типы квартир, за исключением квартир в современных домах.

При этом наблюдается интересная тенденция: стоимость двухкомнатных квартир в «хрущевках» практически сравнялась с полноценными однокомнатными квартирами в современных домах. Тем временем, все больше покупателей уходят на первичный рынок, что, безусловно, снижает объемы рынка вторичного.

В начале марта аналитики зафиксировали значение индекса жилой недвижимости в размере 1827,67 долларов за кв.м, что практически равно минимуму, наблюдавшемуся в апреле 2009 года, рассказал изданию аналитик Союза специалистов по недвижимости (ССНУ) Всеволод Жоголев. По его словам, дешевеют практически все районы и типы жилья. При этом наибольшие темпы снижения наблюдаются в приближенной к центру территориальной зоне.

Единственный сегмент, который, по данным статистики ССНУ, реально противостоит снижению - это квартиры в современных домах.

По данным ассоциации, стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 18 марта составляла:

- однокомнатная квартира в доме гостиничного типа - $52 тыс. 246;

- стандартная однокомнатная квартира - $71 тыс. 204;

- двухкомнатная квартира - $96 тыс. 861;

- трехкомнатная квартира - $129 тыс. 179.

Средняя стоимость 1-комнатной квартиры (среднее значение цен, предлагаемых владельцами и риелторами) в марте практически не изменилась и составляет 55 тыс. у.е. В феврале этот показатель достигал 56 тыс. у.е.

Со своей стороны аналитик компании "SV Development" Сергей Костецкий заявил, что в течение этого месяца цены на жилье стояли на месте. «Снижение цен можно видеть только если смотреть на цену предложения, а вот цена реальных сделок даже немного подросла», - отметил он.

Тем временем анализ цен предложения в базах объявлений показывает явно выраженное снижение. Так, согласно данным базы объявлений «Авизо», цены, предлагаемые продавцами за 1-комнатные квартиры снизились в среднем на 1484 у.е., за 2-комнатные - 3948 у.е., 3-комнатные - 1350 у.е. (за период с 8 по 23 марта).
Теги: недвижимость, экономика

Саша я вмію:
- Вирощувати чотирьох дітей
- Досить добре стріляти практично з будь якої стрілецької зброї яка була на озброєнні в СРСР в 1985-1990 роках
- пройшов один розвал держави світового рівня і дві кризи поменше
- встиг кілька разів розоритись і рівно на один раз більше піднятись
- створив торговий бізнес з нормальним оборотом
- створив будівельний бізнес з ненабагато меншим оборотом від торгового
- під час цієї кризи - збільшив свої статки на сумму з 6-ма нулями.

Що ти мені можеш протиставити ?

А зачем что то противопоставлять ? Это как всё имеет отношение к РН ?
Это похоже на павлинство , у меня хвост пестрее и что ?
Значит нуна покупать недвижимость ?

Це відповідь на заявку однієї дуже Вам знайомої людини яка звучала:

С таким подходом строить не будешь , а будешь заниматься другим менее доходным бизнесом
Бугага ...

Бугага ...Бугага ...Бугага ...Бугага ...

Після того як Ви ознайомились з моєю відповіддю, чия тепер черга бугугакати ?

Не впечатлило , если туго с понималкой поясню что я имел в виду , НЕ ОПУСТИТЕ ЦЕНЫ БУДИТЕ ЗАНИМАТСЯ ДРУГИМ БИЗНЕСОМ ! Это грубо .. Что не так ? И что обидного ?
Я вообще о РН , ну бугугукай если тебе не важен бизнес в строительстве
И ЕСЛИ К ПРИМЕРУ У ТЕБЯ ХВОСТ ПЕСТРЕЕ ТО ЧТО ТВОИ ПРОГНОЗЫ ТОЧНЕЕ ? А КАК ВИДНО НА ПРАКТИКЕ НЕТ ! УЖАС НУ И НУ ....
Я теперь понимаю почему множество людей терпеть тебя не могут !

Квартиры в Киеве продолжают дешеветь 27 марта 2011
Кратко: Дешевеют практически все районы и типы жилья, наибольшие темпы снижения наблюдаются в приближенной к центру территориальной зоне
Размер текста:

С приходом весны рынок жилья в столице немного оживился. Риелторы заявляют о снижении цен, при этом падают в цене практически все типы квартир, за исключением квартир в современных домах.

При этом наблюдается интересная тенденция: стоимость двухкомнатных квартир в «хрущевках» практически сравнялась с полноценными однокомнатными квартирами в современных домах. Тем временем, все больше покупателей уходят на первичный рынок, что, безусловно, снижает объемы рынка вторичного.

В начале марта аналитики зафиксировали значение индекса жилой недвижимости в размере 1827,67 долларов за кв.м, что практически равно минимуму, наблюдавшемуся в апреле 2009 года, рассказал изданию аналитик Союза специалистов по недвижимости (ССНУ) Всеволод Жоголев. По его словам, дешевеют практически все районы и типы жилья. При этом наибольшие темпы снижения наблюдаются в приближенной к центру территориальной зоне.

Единственный сегмент, который, по данным статистики ССНУ, реально противостоит снижению - это квартиры в современных домах.

По данным ассоциации, стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 18 марта составляла:

- однокомнатная квартира в доме гостиничного типа - $52 тыс. 246;

- стандартная однокомнатная квартира - $71 тыс. 204;

- двухкомнатная квартира - $96 тыс. 861;

- трехкомнатная квартира - $129 тыс. 179.

Средняя стоимость 1-комнатной квартиры (среднее значение цен, предлагаемых владельцами и риелторами) в марте практически не изменилась и составляет 55 тыс. у.е. В феврале этот показатель достигал 56 тыс. у.е.

Со своей стороны аналитик компании "SV Development" Сергей Костецкий заявил, что в течение этого месяца цены на жилье стояли на месте. «Снижение цен можно видеть только если смотреть на цену предложения, а вот цена реальных сделок даже немного подросла», - отметил он.

Тем временем анализ цен предложения в базах объявлений показывает явно выраженное снижение. Так, согласно данным базы объявлений «Авизо», цены, предлагаемые продавцами за 1-комнатные квартиры снизились в среднем на 1484 у.е., за 2-комнатные - 3948 у.е., 3-комнатные - 1350 у.е. (за период с 8 по 23 марта).
Теги: недвижимость, экономика

sesk спасибо за текст... он практически подтверждает всё то что я вам вдалбливал вчера.

НЕ ОПУСТИТЕ ЦЕНЫ БУДИТЕ ЗАНИМАТСЯ ДРУГИМ БИЗНЕСОМ ! Это грубо .. Что не так ? И что обидного ?

Саша , при чому тут грубо-не грубо , хвости яскравіші/темніші і так далі.
Якщо питання ціни - то я її вже давно піднімаю , а не опускаю і при цьому продав все готове , тому може подумаєш , що ти не правий ? І не ціна проблема , а ти просто слабіший в цьому жорсткому світі бізнесу. А слабому є кілька шляхів
а - стати сильнішим
б - уступити

Все , більше нічого особистого . Просто на мій погляд , твоя проблема в тому , що твій батько отримав 3-кімнатну в Києві і цим підписав тобі кару в вигляді проживання до смерті в цій квартирі , бо на жаль в тебе не має можливості конкурувати з тими хто приїхав в Київ шукати кращих заробітків, а тому в тебе не має ( і при такому підході і не буде в подальшому ) можливості купити додаткове житло яке відноситься до 10% найдорожчого Українського житла. Щоб самостійно купити в сегменті 10% найдорожчого , потрібно як мінімум попасти в 20% - найуспішніших.