Здача в оренду проти депозиту в 2011 році

Ще до недавнього часу Вам було зрозуміло , що
- ціни впадуть в рази

брехня, я в начале прошлого года говорил шо -10-15% в 2010 и около того в 2011-12

Андрей_В Добавлено: Пт 09 окт, 2009 14:24
.....
думаю в гривне цена сложится пополам в течение 1-3 лет, не более
если канечно дефолта внутреннего или внешнего не будет, или гипер
тогда, при массовом обнищании, и в несколько раз может сложиться(в баксе)
но такой сценарий имхо имеет совсем небольшие шансы

Ну і хто тут бреше як скаженна собака ?
З трьох відпущенних Вами років на складання гривневої ціни в два рази - півтора вже пройшло , а ціна все не складається.

- буд-матеріали подешевшають

брехня, в прошлом году говорил шо уже подешевели

Та казали що подешевшали , тут я згоден , тільки Ви казали що подешевшали до рівня 2007 року , тобто метал до 3500 , цемент до 500 і так далі.

Так що мій висновок:
Андрій_В брехло рідкісне і при чому щей безсоромне
і йому що в очі плюй , що мордочкою в гній тикай , а він все одно оближеться і далі за своє.

Андрей_В Добавлено: Пт 09 окт, 2009 14:24
.....
думаю в гривне цена сложится пополам в течение 1-3 лет, не более
если канечно дефолта внутреннего или внешнего не будет, или гипер
тогда, при массовом обнищании, и в несколько раз может сложиться(в баксе)
но такой сценарий имхо имеет совсем небольшие шансы

Ну і хто тут бреше як скаженна собака ?
З трьох відпущенних Вами років на складання гривневої ціни в два рази - півтора вже пройшло , а ціна все не складається.

Андрій_В брехло рідкісне і при чому щей безсоромне
і йому що в очі плюй , що мордочкою в гній тикай , а він все одно оближеться і далі за своє.

ну так значит еще 1,5 года есть, культурный вы наш западный житель)))
если за 2010 на -15% (+ еще скидками до 20% набежало)) да еще в 2011 -15%(+ скидки опять же, ведь не секрет шо реально дешевле отдают, и на много, при реальном торге)), то как и говорил, попалам сложиться цена, невапрос
даже если около того в итоге будет, это все равно намного точнее чемдешевшаты не будэ дали тильки рист)))

а стройматериалы основные, они как в гривне подешевели сразу апосля кризиса, так доси токма немного отскочили в прошлом стройсезоне, не более того
в итоге все равно стоят меньше, чем в 2008 году


привет бетону!))

привет бетону!))

Як для мене , то бетону метрів так з 600 - краще ніж бутерброд в кишені ( навіть від коханої дружини ) замість гарячого обіду.

привет бетону!))

Як для мене , то бетону метрів так з 600 - краще ніж бутерброд в кишені ( навіть від коханої дружини ) замість гарячого обіду.

"600 метров бетона лучше бутерброда в кармане ВМЕСТО горячего обеда..."
Мда... Логика...
От ваших постов появилась польза - они стали смешными

От ваших постов появилась польза - они стали смешными

На жаль не можу хоча б те саме сказати про Ваші.

привет бетону!))

Як для мене , то бетону метрів так з 600 - краще ніж бутерброд в кишені ( навіть від коханої дружини ) замість гарячого обіду.

Порівняння м’яко кажучи недоречне… По типу трикутне, це краще ніж синє замість червоного… та це лірика… НЕ знаю, чи мав би я волю визнати що застряв у бетоні, важко сказати… Тим більше Ваша «затратка» дуже переконливо виглядає… А це фіксування збитку… Хоча злити ті метри, розкинути по корзинках… або дійсно тимчасово перекваліфікуватись в орендодавці (я так зробив, правда в мене в 10 разів лишніх метрів менше), щоби на дні не скидати… важко сказати…
На фоні «просідаючих» метрів, депо вигідніше. Це факт.

привет бетону!))

Як для мене , то бетону метрів так з 600 - краще ніж бутерброд в кишені ( навіть від коханої дружини ) замість гарячого обіду.

Порівняння м’яко кажучи недоречне…

1 Бачу що дуже багато тут присутніх сприймають мої слова буквально , тому потрібно дещо пояснити
а - порівняння бетону з бутербродами це алегорія яка добре зрозуміла тому , кому це порівняння адресоване.( людина агресивно веде себе в двох царинах - будівництво/фінанси і при цьому розповідає що найкраще харчуватись бутербродами і пересуватись в метро + постійно пробує принизити переваги володіння товарної маси в сотні тисяч гривень )
2 Я будую , і в будівництві в мене 30% прибутку від ціни продажу ( 40% від затратної частини ) , тому жодне депо не дасть мені подібних прибутків.
3 При цьому , в звязку з кризою обєми виробництва в мене впали , бо напряму залежать від обємів моїх продаж , але 100% коштів отриманих від продажу моєї нерухомості я направляю далі в будівництво бо там в мене +40% прибутку ( що аналогічно депозиту в три-пять років по сьогоднішнім ставкам ) . то який резон мені сьогодні переводити отримані гроші з будови в депо ?
4 Ви всі орієнтуєтесь на індекси сформовані з загальної бази данних . Ці індекси падають , але при цьому Ви забуваєте , що продається тільки найоптимальніші пропозиції від загальних і обєм цих найоптимальніших пропозицій становить десь 20-30% від загальної маси .
Так от в цьому сегменті ріст цін відбувається вже з березня 2009 року.
Тому віртуальна перевага депо перед орендою була в 2009-2010 , реальної не було і тоді . Що найсмішніше , то на сьогодні практично відсутня перевага депо перед орендою вже навіть по загальному індексу ( тобто по ти 20-30% найкращих пропозицій - явна перевага оренди над депо ).

Все вище написане це моя особиста думка яка не заганяє нікого в оренду і не виганяє з депо.

1 Бачу що дуже багато тут присутніх сприймають мої слова буквально , тому потрібно дещо пояснити
а - порівняння бетону з бутербродами це алегорія яка добре зрозуміла тому , кому це порівняння адресоване.( людина агресивно веде себе в двох царинах - будівництво/фінанси і при цьому розповідає що найкраще харчуватись бутербродами і пересуватись в метро + постійно пробує принизити переваги володіння товарної маси в сотні тисяч гривень )
2 Я будую , і в будівництві в мене 30% прибутку від ціни продажу ( 40% від затратної частини ) , тому жодне депо не дасть мені подібних прибутків.
3 При цьому , в звязку з кризою обєми виробництва в мене впали , бо напряму залежать від обємів моїх продаж , але 100% коштів отриманих від продажу моєї нерухомості я направляю далі в будівництво бо там в мене +40% прибутку ( що аналогічно депозиту в три-пять років по сьогоднішнім ставкам ) . то який резон мені сьогодні переводити отримані гроші з будови в депо ?
4 Ви всі орієнтуєтесь на індекси сформовані з загальної бази данних . Ці індекси падають , але при цьому Ви забуваєте , що продається тільки найоптимальніші пропозиції від загальних і обєм цих найоптимальніших пропозицій становить десь 20-30% від загальної маси .
Так от в цьому сегменті ріст цін відбувається вже з березня 2009 року.
Тому віртуальна перевага депо перед орендою була в 2009-2010 , реальної не було і тоді . Що найсмішніше , то на сьогодні практично відсутня перевага депо перед орендою вже навіть по загальному індексу ( тобто по ти 20-30% найкращих пропозицій - явна перевага оренди над депо ).

Все вище написане це моя особиста думка яка не заганяє нікого в оренду і не виганяє з депо.

Я відношу Вас до радше до людей-практиків ніж теоретиків, на разі перші більш мені до вподоби. Тому не ображайтесь, але Ваше - "віртуальна перевага депо" і "продається тільки найоптимальніші пропозиції від загальних і обєм цих найоптимальніших пропозицій десь 20-30% від загальної маси", це вже навідь не каламбур, це брєд! Брєд навіяний, сподіваюсь Вам якимсь недоумком-експердом, і не є Вашою особистою думкою, а власне сприйнятим окозамилюванням. Людям притаманно вірити в те, що їм вигідно. (с)
Що таке найоптимальніша пропозиція? Підозрюю - це найнижчий ціновий сегмент, серед найбільш затребуваного житла? Як Ви вирахували 20-30% від загальної маси? Маси пропозицій? Я так зрозумів? Ви вважаєте що "в цьому сегменті ріст цін відбувається вже з березня 2009 року". Досліджували? Як виокремлювали, фіксували угоди? Ріст чого? Хотячок продавців? Строків експозиції? Не пишіть, будь-ласка, такої єресі... І останнє. Я не Ви всі, і не орієнтуюсь "на індекси сформовані з загальної бази данних", просто беру їх до уваги, як одне з джерел... Я фахівець у сфері оцінки, в т.ч. й нерухомості, бачу структуру та реальні ціни угод на ПРАКТИЦІ , і, повірте, продається так строкато і непередбачено (сегмент - ціна), що ні під яку базу не підведеш...

порівняння бетону з бутербродами це алегорія яка добре зрозуміла тому , кому це порівняння адресоване.
домашний будерброд с сыром или отварным языком или с семгой домашнего посола, запитый чаем, который ты лично сам выбирал в магазине, Гораздо полезней и вкуснее "горячего" с абщепита, это любой Взрослый человек должен знать)))
шоб нормально пажрать, нужно в кабак идти(и то не каждый) а на это нужно много времени, да и не факт, шо ты оттуда выйдешь без изжоги)))
это так бы шоб тему бутербродную закрыть, а то народ вижу не понимает, шо таке здоровая пища, ну да ладно, гастритик итп в дверь постучиться, возможно дойдет)))
( людина агресивно веде себе в двох царинах - будівництво/фінанси і при цьому розповідає що найкраще харчуватись бутербродами і пересуватись в метро + постійно пробує принизити переваги володіння товарної маси в сотні тисяч гривень )
навряд агрессивно, по крайней мере по сравнению с будивельником
да и именна в этих "в двох царинах" - РН и экономика, я вроде как и ориентируюсь слехка))) диплом обязывает хоть немного разбираться)))

впрочем, буитдешеветь, а депоставки, они падать не будут уже, и во многих банках, которые кредитуют предприятия своей фингруппы, они будут подниматься, хотя многие "проффи" от банковской системы тут много шептали, шо они упадут до плинтуса а бетон будет даражать(хотя ларец простой - на балансах банков много бетона висит, и его нужно слить аленям)))

следовательно, депо рулит, не говоря уже о более продвинутых инструментах в корзине

До речі як тільки золото звалилось до 1320 будівельник зразу взявся за перерахунок... ,чомусь зараз коли піднялось до 1360 не перераховує ???