Здача в оренду проти депозиту в 2011 році

budivelnik
Вы вечно повторяете ерунду о 10%
Реально получилось более 15% разницы между депо и недвигой!

Мы уже многократно обсуждали разницу. И я уже говорил, что мне непонятно зачем было идти на заведомо пройгрышные вложения в недвигу в 2010-м году. Ее купить можно всегда - в любой момент
Например в 2012-м году
Но все время слышу о каких-то длительных перспективах. Зачем они нужны??? Это же не реальный бизнес откуда сложно вылезти и куда не так просто зайти - это всего лишь кусок бетона, сдаваемый в аренду.
Купил - дал объявление и сдавай себе на здоровье. Но только когда это будет выгодно!

budivelnik
Вы вечно повторяете ерунду о 10%

Я б Вас попросив висловлювати виключно свою думку і не давати класифікацію моїм -

Реально получилось около 20% разницы между депо и недвигой!

1 Це Ваша думка , моя полягає в тому що нерухомість дала 10% в плюс , але так як документально я цього довести не можу , то мені прийшлось згодитись з тим що вийшло в мене офіційно , згідно з умовами які я і задекларував рік тому назад
2 Якщо Вам повірити то у Вас реально 500% по фонді вийшло

Мы уже многократно обсуждали разницу.

Формулюйте коректно свої повідомлення.
З того що ми обговорювали - не випливає що я з Вами погоджувався.

И я уже говорил, что мне непонятно

Якщо Вам щось не зрозуміло , то це не говорить про те що Ви праві.
Ви виходите з того , що взяли найкращі умови по депо і порівнювали їх з середньостатистичними умовами по нерухомості. На лице - підтасовка .

Но все время слышу о каких-то длительных перспективах. Зачем они нужны??? Это же не реальный бизнес откуда сложно вылезти и куда не так просто зайти - это всего лишь кусок бетона, сдаваемый в аренду.
Купил - дал оюбъявление и сдавай себе на здоровье. Но только когда это будет выгодно

Ви примітивно мислите.
Приклад з орендою - це тільки приклад.
Орендою можна займатись коли тобі:
- або більше 50
- або гроші нікуди дівати
- або житло підвернулось , а діти ще не підросли

І так далі .
на депо можна пробувати заробляти виключно:
-або на протязі тижня-пів-року (з бізнесу витягнув - а назад засовувати ще не час)
- або коли тобі мозги так промили , що ти дійсно віриш , що депо яке як правило не набагато вище ніж рівень інфляції- позволяє щось більше ніж просте збереження коштів , тай то на протязі дуже короткого проміжку часу.
За останній час на депо навіть валютних виграли тільки японці по відношенню до американців.

Перше - 13 разів Ви з пальця висмоктали , так що абсолютні цифри тут не допоможуть
Друге - золото , нафта , нерухомість подорожчали за 10 років в 5 разів
Якщо основний енергоносій дорожчає в 5 разів
Основний засіб збереження дорожчає в 5 разів
То чому основний засіб проживання не може подорожчати в 5 разів ?
Я взагалі за децентралізацію.

Подорожание в пять раз за 10 лет я полностью допускаю. Именно к этому я и веду. А насчет из пальца высосал:
В январе 2001 я купил квартиру в центре Донецка в 9-этажке за 4950 долларов (25000 грн). В январе 2011 года за 40000 долларов такую квартиру найти можно, если постараться (320000 грн). Сколько раз ?
То есть я с удовольствием бы купил такую квартиру за 125000 грн. Возможно даже несколько. Т.к. я не сомневался бы в справедливости цены.

Подорожание в пять раз за 10 лет я полностью допускаю. Именно к этому я и веду.

Вже легше

А насчет из пальца высосал:
В январе 2001 я купил квартиру в центре Донецка в 9-этажке за 4950 долларов (25000 грн). В январе 2011 года за 40000 долларов такую квартиру найти можно, если постараться (320000 грн). Сколько раз ?
То есть я с удовольствием бы купил такую квартиру за 125000 грн. Возможно даже несколько. Т.к. я не сомневался бы в справедливости цены

.
А тут два фактори
1 За 10 років долар обесцінився в 5 разів ( і це добре видно по цінам на золото-нафту на світових ринках)
2 За тих самих 10 років населення в доларах стало багатшим.
Просто порівняйте ВВП держави ( один з трьох рівноцінних варіантів обислення ВВП - це варіант обчислення витрат населення , а як Ви прекрасно розумієте витратити більше ніж маєш можна тільки у випадку наявності друкарського верстату , у населення такий відсутній )
Отже

рік____ВВП грн_________ВВП долар
2001___204 млрд_________40 млрд
2010___1000 млрд________120 млрд
На лице збільшення в три рази доходів населення в валюті при практично незмінній товарній масі в державі ( ціна товару= обєм грошей/обєм товарів) , тому:
Беремо
4950 доларів(Ваша ціна) х 5 разів( інфляція долара) х 3 рази ( збільшення середніх доходів населення в доларах)
=75 000 доларів(600000 грн ) - так що явно видно що сьогоднішня ціна не переоцінена а недооцінена.

Я б Вас попросив висловлювати виключно свою думку і не давати класифікацію моїм
1 Це Ваша думка , моя полягає в тому що нерухомість дала 10% в плюс , але так як документально я цього довести не можу , то мені прийшлось згодитись з тим що вийшло в мене офіційно , згідно з умовами які я і задекларував рік тому назад

Даже оп вашим расчетам вышло более 10%
10% вышло только за 10 месяцев, а падение в январе-феврале 2010 года было существенным.
Тут обсуждают Киев - в Киеве небыло роста - было падение.

2 Якщо Вам повірити то у Вас реально 500% по фонді вийшло

Вы меня спрашиваете уже раз 5-й. Я вам раз 5-й отвечаю.
ДА. ОТ ВЛОЖЕНИЙ В ФОНДУ В 2009-М ГОДУ Я ПОЛУЧИЛ ПРИБЫЛЬ 500%
Зафиксил ее в 2010-м году. Завидно???
Такую прибыль получил практически какждый инвестор, кто вложился в 2009-м году. Есть кто получил более 1000% прибыли. И что?

Якщо Вам щось не зрозуміло , то це не говорить про те що Ви праві.
Ви виходите з того , що взяли найкращі умови по депо і порівнювали їх з середньостатистичними умовами по нерухомості. На лице - підтасовка .

Вранье! Такого небыло... Условия по вкладам обычные как у всех.
Условия аренды - также среднии. Все стандартно - крайности отброшены. Посмотрите на свои условия в ваших постах. В марте 2010-го они вам ой как нравились и вы говорили что аренда превзойдет депо (рост 1-3% в месяц)
Теперь начинаете нести свой традиционный бред о "подтасовках". Все условия - реальные! Все честно!

Ви примітивно мислите.
Приклад з орендою - це тільки приклад.
Орендою можна займатись коли тобі:
- або більше 50
- або гроші нікуди дівати
- або житло підвернулось , а діти ще не підросли

А я считаю что примитивно мыслите именно вы! То рассказываете о том что аренда выгоднее депо, то о том что это отстой и ей могут заниматься выжившие из ума старики или люди без фантазии и при этом настолько богатые, что они не знают куда деть деньги.
А "подвернулась" - это вообще шедевр. Если отхватили квартиру с огромной скидкой в 2009-м - то ее выгоднее было сразу продать и зафиксить прибыль...

на депо можна пробувати заробляти виключно:
-або на протязі тижня-пів-року (з бізнесу витягнув - а назад засовувати ще не час)
- або коли тобі мозги так промили , що ти дійсно віриш , що депо яке як правило не набагато вище ніж рівень інфляції- позволяє щось більше ніж просте збереження коштів , тай то на протязі дуже короткого проміжку часу.
За останній час на депо навіть валютних виграли тільки японці по відношенню до американців.

Тоже странное суждение. Вот например депо в гривне за последнии 2 года. Оно принесло прибыль в 50%. Это деньги. А перекрывают они инфляцию или нет - это вторично. По сравнению с квартирами - еще как перекрывают, а по сравнению с гречкой, например - нет.
Если человек хочет купить авто, например - то тут важна уже не сама инфляция - а курс гривны - авто то импортное.
Но мы то рассматриваем конкретный пример - недвига!

Или вы хотите сказать о том, что несмотря на то что цены на недвигу снижаются медленно - на самом деле все происходит быстрее т.к. надо учесть инфляцию???

1 За 10 років долар обесцінився в 5 разів ( і це добре видно по цінам на золото-нафту на світових ринках)

Доллар за 10 лет обесценился не более чем в 2 раза. Это уровень инфляции. Какие-то товары остались стоить столько же, какие-то резко подорожали.
У нас например инфляция за год 300% - это четко видно по гречке???
А почему-то автомобили BMW подорожали за эти годы менее чем в 2 раза.

Золото - тихая гавань во время кризиса - все убежали в него - в результате пузырь. Начнут инвестировать в реальную экономику - цена упадет.
Нефть надували спекулируя на ее ограниченных запасах.

Что-то должно же быть! До этого были высокие технологии, потом перекинулись на доткомы. После их краха - на материальное.
Сейчас виднеется сдвиг на продукты...
Что-то будет в любом случае - где-то вылезет, но повторяются редко - так что недвига на 10-20 лет в мире инструмент не привлекательный.

Вам кстати приводят пример на продукты... Сравнивают цены 2001 и 2011 годов. В сравнении цен уже все учтено! И инфляция и рост доходов населения и удешевление доллара. Все на свете - это и есть индекс потребительских цен. Рост цен на нефть так же заложен и в росте цен на хлеб, например.
Просто недвига - пузырь надутый спекулями. Рост должен же был быть вечным. Так почему не купить 3 квартиры в кредит? И какая разница какая у нее цена если думали что будетвечнодорожать???
А вечного ничего не бывает!
Вот и поплатились за глупость и жадность - все честно!

Друге - золото , нафта , нерухомість подорожчали за 10 років в 5 разів
Якщо основний енергоносій дорожчає в 5 разів
Основний засіб збереження дорожчає в 5 разів
То чому основний засіб проживання не може подорожчати в 5 разів ?

Может. Но что будет потом?
Вот Ваша любимая нефть:
http://www.raisethehammer.org/static/images/global_oil_production_consumption_price_by_month_2000-2010.png
За 6,5 лет подорожание в 6 раз с 22 до 135. Затем падение в 3,5 раза до 40. И всё это на фоне плавного роста спроса.

Просто порівняйте ВВП держави ( один з трьох рівноцінних варіантів обислення ВВП - це варіант обчислення витрат населення , а як Ви прекрасно розумієте витратити більше ніж маєш можна тільки у випадку наявності друкарського верстату , у населення такий відсутній )

Не только. Можно ещё взять кредит или пустить в страну спекулятивный капитал.

Беремо
4950 доларів(Ваша ціна) х 5 разів( інфляція долара) х 3 рази ( збільшення середніх доходів населення в доларах)
=75 000 доларів(600000 грн ) - так що явно видно що сьогоднішня ціна не переоцінена а недооцінена.

Теперь понятно, почему у строительной отрасли проблемы. Доходы населения выросли в 3 раза, а хотелка строителей - в 15!

Друге - золото , нафта , нерухомість подорожчали за 10 років в 5 разів
Якщо основний енергоносій дорожчає в 5 разів
Основний засіб збереження дорожчає в 5 разів
То чому основний засіб проживання не може подорожчати в 5 разів ?

Может. Но что будет потом?
Вот Ваша любимая нефть:
http://www.raisethehammer.org/static/images/global_oil_production_consumption_price_by_month_2000-2010.png
За 6,5 лет подорожание в 6 раз с 22 до 135. Затем падение в 3,5 раза до 40. И всё это на фоне плавного роста спроса.

Що ж Ви з одного боку приводите графік споживання , а з другого говорите про ціну , тай то не до кінця.
На сьогоднішній день Ваша фраза повиннв виглядати слідуючим чином:
За 6,5 лет подорожание в 6 раз с 22 до 135. Затем падение в 3,5 раза до 40 і за слідуючих 3 роки далі знову ріст в 2,5 рази до 95 .
Тобто нафта виросла з 2001 по 2011 з 22 до 95 - в 4,5 рази