Здача в оренду проти депозиту в 2011 році

Укрсоцбанк в марте 2010 был ДЕПО 21.5% в грн. Успел застолбить на 2 года с капитализацией и возможностью пополнения.

Что могу точно утверждать, это то что 150 000 грн. дают 3500 грн. в мес. За все это время проценты не понизили, ограничили только сумму пополнения в мес , максимум 10 000 в мес.

Буду объективным-недвига хороша тем,что кто вовремя в неё войдет и вовремя выйдет неплохо заработает.Сдача в аренду тоже кое что даст...возможно немало.Тут человеческий фактор играет большую роль.Но на сейчас недвига явно проигрывает депо.Прийдет время и всё поменяется.Ненужно только торопить события,в любой актив важно входить вовремя...и выходить тоже не последним.Золото возможно тоже неплохая альтернатива недвиги и депо.Но только физическое и...в огороде(банки стремно).

И сейчас депозит выгоднее аренды...

Если Вам вернут этот депозит вовремя,,,,

Я имел ввиду ,что некоторые прозорливые люди,в 2009 и даже в начале 2010г.застолбили депо в надежных банках под вышеуказанные мной проц.ставки на несколько лет

Я все чудово зрозумів , але і Ви мене не хочете зрозуміти
Я думаю що набагато більша кількість людей купила житло до 2006 року і не змогла продати його в 2008 на піку , але при цьому виграш від володіння житлом і зача його в оренду в період 2006-2011 рік в них- більший ніж операція з тими самими коштами у вигляді деповкладень .

Укрсоцбанк в марте 2010 был ДЕПО 21.5% в грн. Успел застолбить на 2 года с капитализацией и возможностью пополнения.

1 В березні 2009 за 20 000 доларів Ви не були гравцем на ринку нерухомості Києва
2 Не можна рівняти депозит в гривні і володіння житлом . Для прикладу :
ВВП України( в млрд грн/доларів)
рік______1996__1997__1998__1999__2000__2001__2002__2003__2004__2005__2006__2007__2008__2009
гривня_ 81,5__93,35__102,6__130,4_170,07_204,2_225,8__267,3_345,1__441,4_544,15_720,7_948__913,3
долар__44____50____41,64__31,48__31,25_37,99_42,39__50,12__64,86_86,13_107,05_142,5_180__117

Отже що ми бачимо
а - ВВП в гривні виріс в 913,3/81,5 = 11,2 рази
б - ВВП в доларі виріс в 117/44=____2,66 рази
в- при цьому у фізичних обсягах випускаємих товарів ВВП практично не змінився за цей період часу і знаходився в межах 60% від ВВП УРСР 1990року

Таким чином можна зробити висновок , якщо кількість товарів не зросла , а їх відображення в грошовому виразі зросло , то це відбулось виключно за рахунок росту ціни і цей ріст за останніх 15 років становив
на всі товари в середньому :
в гривні - 11,2 рази
в долларі - 2,66 рази
Я спеціально взяв період з 1996 року , бо це співпадає з певною стабілізацією в економіці + введення в обіг гривні.

Тепер розглянувши це , можете самостійно зробити висновок
1 Чи доцільно в довготривалій перспективі розглядати вкладення грошей на депо
2 Які Ви знаєте товари в які можна було вкласти суми більші від 10 000 доларів
Як на мене це :
-бізнес
-підприємства
-нерухомість
-земля
-коштовності
Жодних інших матеріальних цінностей які є ліквідними на протязі 15 років - я не знаю.

.

Прийдет время и всё поменяется

.
Так теми подібні до цієї якраз і допомагають вчитись приймати рішення не на основі емоцій і явних вигод ( типу сьогодні явно вигідно ), а на основі аналізу минулих років і правильних висновків на майбутнє.
Якщо я написав що можна купити квартиру за 54 000 доларів і здати її за 500 в місяць - це ж не говорить що так і є , але це допомагає кожному розглянути свою , реальну ситуацію ( в когось квартира куплена за 10000 і він на підставі розрахунків може самостійно приймати рішення що краще , продати сьогодні за 55 000 ( якщо 3-кімнатна - продасть зі свистом ) і фіксувати сьогодні прибуток , чи здавати в оренду і отримувати в переводі на депо до 60% річних в валюті до самої смерті , а після цього щей діти отримають ( для них це буде взагалі 1000% річних , бо вони за посвідчення спадщини десь коло 500 доларів податків заплатять.

1 Почав тему про 2011 рік на початку 2011 року , тому оповідання про досягнення в 2010 тут не прокатять як не профільні , а що буде в 2011 - ніхто точно не знає , тому всі в рівних умовах.

В начале 2010-го говорили аналогично о достижениях в 2009-м
И тогда тоже никто не занкл что будет в 2010-м??? Или знал и нагло врал???

3 Для тих хто не знає букв і не вміє читати пропоную переглянути моє повідомлення написане за годину
море заявляючих , що індекси доміка чи мегакварталу - це індекси які нічого не відображають

Мегаквартал показывает среднюю цену объявлений. Он не отображает ДИНАМИКУ НА РН.
Домик показывает индикатор цен НЕДВИЖИМОСТИ - отображает направление движения, но не среднии цены объектов...
Кто гооврит по другому??? Явно не я - а скорее вы

4 На рахунок мегакварталу
Я підтверджую , що людина яка просто розкидається слиною точно не вміє читати:
Перше повідомлення в темі

В отличии от вас читать умею. провалами в памяти не старадаю...

Це квантиль 10% ( найнижча ціна вирахуванна на підставі середнього з 10% найдешевших повідомлень всього Києва)

Ваши слова? Кто и когда говорил, что взяв 10% самых нижних цен мегаквартала надо еще 15% скинуть???
За такие деньги вы купите квартиру на окраине города и БЕЗ торга.
Торг присущ для средних цен - т.к. это элемент текущей стратегии продавцов. Что тут не ясно???

Висновок
Людина прийшла не для того щоб поспілкуватись і знайти якісь спільні теми , а просто для того щоб виплеснути на мене і тут присутніх свою злість .
Зверніть увагу , в людини всього одне повідомлення в темі і в ньому вона вже встигла :

Очередной бред! Я увидев ваш первый бред и мне просто сложно пройти мимо

- Взяли самые низкие цены Мегаквартала
- Еще и вычли от них 15%
- Цена аренды как за полноценную трешку на Оболони (примеры я привел) хотя рассматриваете 3к в 50 кв.м. (даже хрущей таких нет)
- Квартиры сдающиеся за 500$ стоят от 100 тыс.$ еще и в худшем состоянии чем сдающиеся.
- Не учли затраты на обновление бытовой/ремонта/простоев
- И опять депо в валюте и на целый год Если человек не хочет зарабатывать на курсовых скачках то зачем ему валюта? Падение курса в 2011 если и будет - то будет и падение цен на РН

Если Вам вернут этот депозит вовремя,,,,

Возможно вы и не поверите, но я никогда не попадал с депозитами.
Были небольшие задержки с выдачей (пару дней), но не более того.
Сейчас (а если точнее то с конца 2009-го) проблем с депо нет вообще. Все возвращают и в срок.
Если не согласны - посмотрите внимательно на список банков, которые разорились в 2010-м
Кто из них вам известен???
Покажите мне банк с иностранным капитлом, который не отдает или не отдавал депозит?
Их нет и небыло !!!
Хранить 10 тыс долларов в матраце - кое-как приемлю.
А хранить 100 тыс в матраце??? Риски лишиться своих денег считаю выше чем на депо...

Ну тоді Ви повинні врахувати , що напевно з 50% квартир також здається в оренду роками, тобто були куплені наприклад в 2000-2002 роках по ціні до 20000 доларів

А зачем? Есть доход от роста цен в 200-2008. И с этим никто не спорит...
Сравнение депо и аренды - это сравнение двух методов УПРАВЛЕНИЯ АКТИВАМИ.
У одного есть деньги, которые он держит на депо. У другого недвижимость.
За какую цену она ему досталась - не важно. Может он получил ее в наследство или бесплатно от государства (и таких подавляющее большинство) или купил за 10 тыс... Это уже вторично.
Вот если бы он ее продал в 2008-м - то сейчас купил бы 2 таких как минимум
А так его актив дешевеет и 2 года приносит доход ниже чем депо...

Мегаквартал показывает среднюю цену объявлений. Он не отображает ДИНАМИКУ НА РН.
Домик показывает индикатор цен НЕДВИЖИМОСТИ - отображает направление движения, но не среднии цены объектов...

Хтось зрозумів в чому різниця між мегакварталом і доміком
Я чомусь ні.
Напевно пишучий настільки розумний що тільки сам розуміє те що написав.

- Взяли самые низкие цены Мегаквартала
- Еще и вычли от них 15%

Я ж їх не нишком тишком взяв. Я ж відразу написав що взяв найнижчі і від них відмінусував , щоб зробити приємне справжнім обвалістам які свято вважають що реальна ціна нижча .
А от різного роду і нашим і вашим я догоджувати не збирався .
Не подобаються мої цифри чи таблички - що заважає створити свої ( я особисто знаю що заважає - відсутність аналітичного мишлення , адже коли людина не шукає істину , а постійно тільки те й робить що інших звинувачує , то й відношення до неї як до пустого місця . )
Зі мною хоч хтось сперичається , а хто оппонує Вам
На іншій гілці я зробив страшенну помилку що з Вами звязався , ні чого , я на Вас уваги звертати не буду , а іншим до Вас взагалі справи не має . так і зачахнете.
Нікому ж не цікаво сперичатись з невихованим типом :
Перше повідомлення:

маразм крепчал...
по его маразму
Вообщем тема-бред
кроме слепцов и тупых.
кроме редких тупых

Друге повідомлення:

...нагло врал
Очередной бред
ваш первый бред

І третє повідомлення , тут вже правда комплекс Наполеона

я никогда не попадал с депозитами

Як думаєте хтось захоче спілкуватись з склочною , невихованною людиною яка вважає що ніколи не помиляється

Хтось зрозумів в чому різниця між мегакварталом і доміком
Я чомусь ні.
Напевно пишучий настільки розумний що тільки сам розуміє те що написав.

В очердной раз объясню на примере.
Например квартиры которые интересуют меня. Печерский р-н, 2 к сталинка, не крайнии этажи.
1-я квартира - 120 тыс.
2-я квартира - 150 тыс. Копия первой. но в объявлении написано слово "торг"
На мой взгляд жить в 1-й и 2-й - невозможно - убитые.
3-я - 210 тыс. С несвежим ремонтом, уже не новой мебелью.
Какая будет средняя цена по Мегакварталу??? 160 тыс.
Бросят вам на 2-й квартире? Да конечно ДА!
на первой? ну 2-3 тыс максимум - цена и так реальная на сегодняшний день.
3-я квартира - неликвид. Купили ее в конце 2007-го по 240 тыс. должны банку и продавать ниже 210 не хоятт показывая на стеклопакеты и кондиционер.
Но реально купив квартиру за 120 ее можно привести в состояние лучше чем у 3-й квартиры за 40-50 тыс.
Понятие средней цены ничего подобного не учитывает!!! Она тупо равна 160 тыс.
Посмотрите в Авизо - там висит куча неликвида по непонятной цене... Точно так же и на Мегаквартале.
Подитожим по Мегакварталу.
Когда все говорят о скидках - то имеют ввиду то реальные цены немного ниже чем усредненные цены объявлений. Но если взять квантиль 10% самых низких цен - то сюда уже попадут хрущи на окраине, дома не введенные в эксплуатацию, долгострои и т.п. с этих цен вам уже никто ничего не скинет и вы еще поищите сданную квартиру за эти деньги...

Теперь по домику. Домик публикует индекс цен на недвигу. Не путайте со средними ценами. Они оценивают стоимость именно недвиги, а не ремонта, встроенной мебели или паркоместа. которое идет совместно с квартирой. Чтобы проделать все это нужен АНАЛИЗ исходных данных. Откинуть дорогой сегмент, вычесть примерную цену паркоместа. учесть ремонт и мебель. Т.е. привести каждую квартиру к типовому состоянию изменив цену на нее.
Естественно, что домик отбрасывает объявления с нереальными ценами (а-ля "а я кредит брал и теперь банку должен поэтому цена такая") - это не объявления а просто хотелки. Для этого домик смотрит на цену сделок.
Подитожим по домику.
Домик предлагает индикатор. который отображает динамику цен на РН Киева. Его цена не является средней ценой реальной квартирыю. а немного ниже. т.к. из нее вычитается стоимость ремонта, встроенной мебели и т.п. что входит в стоимость реальной квартиры. Но именно реальной - недострои и т.п. они не учитывают... Ну и т.д.

Я ж їх не нишком тишком взяв. Я ж відразу написав що взяв найнижчі і від них відмінусував , щоб зробити приємне справжнім обвалістам які свято вважають що реальна ціна нижча ..

Вы не заметили? Я ж вашу цитату превел в посте до этого Никто и не говорит и "нишком-тишком" - я говрю что
1) с таких цен вам никто скидку не даст
2) Это будут хрущи на окраине города или недострои. в т.ч. и те. которые стоят уже 3 года без движения
3) Сдать такую квартиру за 500$ - нереально! параметры квартир. которые сдаются за такие цены я привел выше - полноценные 3-ки в 67 кв.м. на Оболони (правый берег)

А от різного роду і нашим і вашим я догоджувати не збирався .
Не подобаються мої цифри чи таблички - що заважає створити свої ( я особисто знаю що заважає - відсутність аналітичного мишлення , адже коли людина не шукає істину , а постійно тільки те й робить що інших звинувачує , то й відношення до неї як до пустого місця . )

Я так всегда и делаю И в прошлом году и в этом
А вы не помните???

Зі мною хоч хтось сперичається , а хто оппонує Вам

Если я напишу бред - то будет много желающих поспорить со мной и опровергнуть мои мысли...

Як думаєте хтось захоче спілкуватись з склочною , невихованною людиною яка вважає що ніколи не помиляється

Начинается опять полный бред?
Только в начале этого года я говорил о том, что
- мой переход в валюту было ошибкой - если бы не это разница между депо и арендой была бы больше.
- я не отыграл скачки по доллар/евро
- я немного поздно застолбил депозиты
-мой прогноз падения за год был 8-12%, а реально 7,6%
Да много еще!
Но вот то что покупать было глупость - говорил с начала 2010-го года.

Не надо путать ошибки и ЗАГОН - чем планомерно занимаетесь вы со своими советами...