Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
budivelnik написав:дата____Метр_ман____оренда____Голд_вуман___Депо_ман_%по депо 01-01_________54400__500____54400/1420=38,3099____54400______0 01-02___(-0.3%)54791__500____38,3099*1320=50570____54762__362,67 01-03___(-0.0%)54962_500____38.3099*1410=54016____55125___362.67 01-04___(0.0%)55462_500____38.3099*1422=54476____55487___362.67 01-05___(0.0%)55962_500____38.3099*1566=59993____55850___362.67 01-06___(0.0%)56462_500____38.3099*1534=58767____56213___362.67
Я просто банально не встигаю , завантажений роботою
а что там успевать? давайте я за вас до конца года посчитаю. если мы и дальше не будем учитывать дешевеющую недвижимость, то получим следующий график:
на конец года вы победите с разницей 60400-58747=1653$ только вот, если недвижимость будет дешеветь такими же темпами. то аренда будет с трудом покрывать падение. тогда мы получим 58747-54400=4347$ в пользу депозита. если и дальше будем считать исключительно по вашей методике, то на конец года интригу будет составлять лишь цена золота.
іронію зрозуміла
але саме суть спору з самого початку була в тому що аренда перекриє підіння вартості квартири ... більше того буде вигідніше депозиту. тому не враховувати індекс збільшення чи зменшення нерухомості АБСОЛЮТНО НЕПРАВИЛЬНО.
Miola Тут сама ветка - просто фарс какой-то Идея то верная, но вот условия
Купили 3к квартиру за 54900 Такие бывают? Если есть в недостоях или крайний этаж хруща в аварийном состоянии или на окраине города. Но вдруг сдается он за 500$ Ни копейки не вложили... Там все было! Убогий хрущ на окраине за 500??? При этом ни на ремонт ни на мебель ни на бытовую откладывать не надо - все ж вечное, повезло ж просто
Слишком много допущений...
Лучше было бы продать его за 70к$ сразу - оторвали бы с руками за 1 день в таком отличном состоянии что за 500$ сдается
Надо было Будивельнику 1000$ за аренду рисовать - тогда точно бы не прогорел при снижении цен на недвигу
jde написав:Miola Тут сама ветка - просто фарс какой-то Идея то верная, но вот условия
Купили 3к квартиру за 54900 Такие бывают? Если есть в недостоях или крайний этаж хруща в аварийном состоянии или на окраине города. Но вдруг сдается он за 500$ Ни копейки не вложили... Там все было! Убогий хрущ на окраине за 500??? При этом ни на ремонт ни на мебель ни на бытовую откладывать не надо - все ж вечное, повезло ж просто
Слишком много допущений...
Лучше было бы продать его за 70к$ сразу - оторвали бы с руками за 1 день в таком отличном состоянии что за 500$ сдается
Надо было Будивельнику 1000$ за аренду рисовать - тогда точно бы не прогорел при снижении цен на недвигу
ну поставте вместо трехкомнатной однокомнатную. за 55к$ в начале года я думаю можно было найти что то нормальное где то на 32 - 35кв/м. у меня как раз и получилось, начальная сумма денег, по индексу домика как раз 35 м2 если квартира не далеко от метро то за 500$ вполне реально сдать. но главное это не количество комнат в квартире, а исходные данные и текущая ситуация на рынке. возьмите реальную квартиру, и реальную аренду. сравните депозит, и доходность от аренды. я уверен что у вас данные не далеко разойдутся с моим графиком. хотя чем больше и дороже квартира, тем больше будет процент по депозиту, и меньше доходность от аренды.
Друзья, вероятно уже на это обращали внимание, но хочу еще раз отметить разную цену входа-выхода из хомяка\оленя\дракона. Переход из состояния хомяка в любой другой не сопряжен с трудностями, переход из оленя сейчас затруднен (а три года тому - все было иначе), а вот превращения в\из дракона - это куда дороже. Извините, просто иногда очевидные вещи оказываются неочевидными)
Miola написав:але саме суть спору з самого початку була в тому що аренда перекриє підіння вартості квартири ... більше того буде вигідніше депозиту. тому не враховувати індекс збільшення чи зменшення нерухомості АБСОЛЮТНО НЕПРАВИЛЬНО.
даже если бы квартира не дешевела. и будивельник был прав. на конец года доход по аренде, был бы 6000, а по депо 4347. разница в 1650$ стоила бы потраченного времени на поиски и покупку квартиры. а также на поиски арендаторов? а если вдруг понадобится кэш? вот поэтому на Украине квартиры никто и не покупает. кому квартира нужна для жилья, у них ни денег ни кредитов. а те у кого деньги есть,жильем уже обеспечены и вкладывать, для получения прибыли не будут.
Востаннє редагувалось potter в Сер 01 чер, 2011 16:42, всього редагувалось 1 раз.
potter Возможно, я ошибаюсь. Буду благодарен за ссылки и\или развернутую информацию по теме "легкого" входа\выхода золото высланные в ЛС (дабы не захламлять топик оффтопом). Спасибо.
бралось безготівкаове золото ...але з налічним тоже нормально .. понадобиться приблизно стільки ж часу як розірвати депозит.. правда в останньому випадку відсотки по депозиту зменншуються .
єдина проблема свіотове падіння ціни золота (якщо таке буде)
jde написав:Miola Тут сама ветка - просто фарс какой-то Идея то верная, но вот условия
Купили 3к квартиру за 54900 Такие бывают? Если есть в недостоях или крайний этаж хруща в аварийном состоянии или на окраине города. Но вдруг сдается он за 500$ Ни копейки не вложили... Там все было! Убогий хрущ на окраине за 500??? При этом ни на ремонт ни на мебель ни на бытовую откладывать не надо - все ж вечное, повезло ж просто
Слишком много допущений...
Лучше было бы продать его за 70к$ сразу - оторвали бы с руками за 1 день в таком отличном состоянии что за 500$ сдается
Надо было Будивельнику 1000$ за аренду рисовать - тогда точно бы не прогорел при снижении цен на недвигу
ну прийнялими умови цього фарсу на початку року і почали умовні перегони. тільки будівельник умови почав міняти . спочатку він брав індекс доміка тепер не бере, адже невигідно йому його рахувати навіть з початковими фарсовоми умовами олені відстають
yopti написав:potter Возможно, я ошибаюсь. Буду благодарен за ссылки и\или развернутую информацию по теме "легкого" входа\выхода золото высланные в ЛС (дабы не захламлять топик оффтопом). Спасибо.
Обратитесь к Андрею из даниель банка в ветке по драг металлам. он вам все подробно расскажет, покажет, продаст и откупит
potter написав:
іронію зрозуміла 
