Здача в оренду проти депозиту в 2011 році

Miola
Тут сама ветка - просто фарс какой-то
Идея то верная, но вот условия

Купили 3к квартиру за 54900 Такие бывают? Если есть в недостоях или крайний этаж хруща в аварийном состоянии или на окраине города.
Но вдруг сдается он за 500$ Ни копейки не вложили... Там все было!
Убогий хрущ на окраине за 500???
При этом ни на ремонт ни на мебель ни на бытовую откладывать не надо - все ж вечное, повезло ж просто

Слишком много допущений...

Лучше было бы продать его за 70к$ сразу - оторвали бы с руками за 1 день в таком отличном состоянии что за 500$ сдается

Надо было Будивельнику 1000$ за аренду рисовать - тогда точно бы не прогорел при снижении цен на недвигу

ну поставте вместо трехкомнатной однокомнатную. за 55к$ в начале года я думаю можно было найти что то нормальное где то на 32 - 35кв/м. у меня как раз и получилось, начальная сумма денег, по индексу домика как раз 35 м2
если квартира не далеко от метро то за 500$ вполне реально сдать.
но главное это не количество комнат в квартире, а исходные данные и текущая ситуация на рынке. возьмите реальную квартиру, и реальную аренду. сравните депозит, и доходность от аренды. я уверен что у вас данные не далеко разойдутся с моим графиком. хотя чем больше и дороже квартира, тем больше будет процент по депозиту, и меньше доходность от аренды.

За 500 можно сдать 1к в нормальном состоянии с бытовой и возле метро на правом.
Я таких 1к за 55к тоже не знаю... Они дороже - под 70 тыс. с мебелью и бытовой чтобы сдать за 500.
В таком случае необходимо еще из аренды вычитать расходы на восстановление квартиры (замену бытовой, мебели, проведение ремонтов - все ж это не вечно).

За 500 можно сдать 1к в нормальном состоянии с бытовой и возле метро на правом.
Я таких 1к за 55к тоже не знаю... Они дороже - под 70 тыс. с мебелью и бытовой чтобы сдать за 500.
В таком случае необходимо еще из аренды вычитать расходы на восстановление квартиры (замену бытовой, мебели, проведение ремонтов - все ж это не вечно).

мы плясали от исходных данных будивельныка. и даже при таких мифических условиях, аренда проигрывает депозиту.
то что вы говорите, это правильно, но это нюансы второго порядка, который учитывать я не вижу большого смысла. потому что один индекс домика может давать +- 50% в зависимости от того однокомнатная или трехкомнатная квартира, и смотря где она находится.
но если у вас есть данные, по реальной квартире, с реальной ценой и арендной ставкой на начало года. покажите, мне интересно насколько теория далека от реальности.

potter
Вы прочтите тему сначала - там все это уже обсуждали...

Когда людей много - невозможно отнозначно выбрать вариант (какждый начинает кричать что его район лучший и что в предлагаемой ремонт слишком плох или слишком хорош.

Поэтому я так же отталкивался от предложенных условий. И вот тут то будивельник и начал передергивать ситуацию - квартиру взял убогую, цен на которую в природе не существует, а аренду среднюю. За 500 к в начале года сдавали 3к на Оболоне с ремонтом, мебелью и бытовой (4500 грн минус амортизация). До весны. Сейчас 2к с параметрами немного лучше (аренда растет сезонно из-за заочников, студентов). Но почему-то такие на Оболоне не продавали и за 70к, не то что за 55...

jde так кто мешает вести статистику отличную от условий будивельника?
а то скучно, будет ждать следующего месяца

jde так кто мешает вести статистику отличную от условий будивельника?
а то скучно, будет ждать следующего месяца

А какой в этом смысл???
Любой здравомыслящий человек (ну будивельник не в счет) понимает, что депо в 2011-м выгоднее аренды раза в полтора! Это при условии стабильных цен на недвигу, а они снижаются...
Так зачем этот цирк???

Любой здравомыслящий человек (ну будивельник не в счет) понимает, что депо в 2011-м выгоднее аренды раза в полтора! Это при условии стабильных цен на недвигу, а они снижаются...
Так зачем этот цирк???

Любой здравомыслящий человек понимает,что ну её ...от греха подальше - эту полуторную выгоду от депо в 2011 году(если она и будет)

2001
Ну мне это говорили и в 2009-м и в 2010-м...
И про акции в 2009-м трындели бог знает что... И где эти советчики? Писать не буду - все равно звездачками отобразится...

2001
Ну мне это говорили и в 2009-м и в 2010-м...
И про акции в 2009-м трындели бог знает что... И где эти советчики? Писать не буду - все равно звездачками отобразится...

А в 91,98,08 почему не говорили?А про трасты в 94 вы тоже не слыхали?
И где эти советчики?А я вам скажу где-они щас реально миллионеры долларовые.И пару человек я знаю лично.

2001
Ну мне это говорили и в 2009-м и в 2010-м...
И про акции в 2009-м трындели бог знает что... И где эти советчики? Писать не буду - все равно звездачками отобразится...

А в 91,98,08 почему не говорили?А про трасты в 94 вы тоже не слыхали?
И где эти советчики?А я вам скажу где-они щас реально миллионеры долларовые.И пару человек я знаю лично.

Ну вы на ветке человек относительно новый. поэтому специально для вас повторю...
В 91-м мне было 19 лет, я был студент. семья небогатая - поэтому не потеряли практически ничего (т.к. ничего и небыло). В 98-м я летом вернулся из Германии (работал там год) с маркой, так что тоже как-то пронесло.
А о кризисе 2008-го я знал с начала года. Правда изначально не верил, но с начала весны 2008-го убедился в том что он будет.
А вот какие критерии что будет обвал в 2009-м, 2010-м или 2011-м????
Я не вижу вообще никаких проблем схожих с 2008-м годом НА СЕГОДНЯ.
Это как будивельник кричал в конце 2009-го что с марта 2010-го будет рост на 1-3% ежемесячно и что цена квадрата улетит в небеса
Точно так же передергиваете и вы...

Тут перебывало куча "дефолтмейкеров" , я напомню вам в начале 2012-го ваш прогноз краха - тогда и узнаем кто прав - только боюсь что вас уже тут не будет или вы будете "невоспринимаемы" большинством читателей...

А так весной 2010-го были куда более веские перспективы 2-й волны - тогда ПФТС упал ниже 800 и UX ниже 2000
А что сейчас вас всех так настораживает??? Получайте бабло, а не седину!!!

jde, можно поинтересоваться, что это у Вас за индикаторы, хотя бы в личнку?