Подпись Будивельника это реальность или его фантазии?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #12345>
Повідомлення Додано: Сер 19 січ, 2011 10:54

Подпись Будивельника это реальность или его фантазии?

Вот решил задаться вопрос о минимальных ценах в регионах Украины :D

Согласно подписи Будивельника на сегодня
Мін ціна
Київ _8300 Топ-5_6180 Обл цент_5150 Рай цент_4120 Село__3090

В начале прошлого года эти цены были действительно минимальными за очень редким исключением. Но прошел год... Действительно это так в 2011-м году?
Продолжая дискуссию начатую в другой теме.
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?t ... start=1125
Будивельник упирает на то, что Оператор БД приводит цену в 880$ :D
Но вот беда - это среднии цены :D
Итак я привел примеры цен
Уверен, что Харьков входит в ТОП-5 городов Украины и по ценам на недвигу тоже....
Также уверен что на Салтовке могут быть квартиры и дешевле 6180 - при чем это будут не единичные варианты - а массовое предложение
Не поленился открыл последнее Авизо

604 м/р-н, ТРК Украина, сданный новострой, 97 кв.м, 680 у.е./кв.м. Красивая панорама. Покупатель АН не платит

ЖК Гвардейский, 13/15 эт., 105 кв.м, свободная планировка, 2-сторонняя, 78000 у.е., покупатель АН не платит.

Ак.Павлова ст.м., Шевченки, новострой сдан, 2/6 эт., 100 кв.м., жилое состояние, все ком. изолированные, 3 балкона, 63000 у.е. Покупатель услуги АН не платит.

Зашел на http://kharkovestate.com
Тоже валом просто

Салтовка 24-х этажка (ул.Познанская 12) 45000 1/5 60/45/8

Салтовка Эйдемана (Эйдемана 5) 40000 4/5 64/44/6

Салтовка мавзолей (тимуровцев 34) 36000 5/5 63/42/6.5

Салтовка м.Героев Труда ( ул.Г.Труда 33в) 45000 3/9 67/42/9

Т.е просто массовый характер!!!


Так что в ТОП-5 (Харьков, Львов, Одесса, Днепр, Донецк) - уже цены ниже.


Точно так же и по облцентрам. Привел Чернигов, Ивано-Франковск, Запорожье...
Мало???

А то что приводит Оператор - это не минимальные - это среднии цены !!!


budivelnik написав:.
1 Навіть по приведенним Вами цінам які не факт що реальні , або не факт що там не має якихось проблем і також не факт що це заманухи
2 В мене просто в підписі не вистарчає місця тому мені прийшлось забрати слідуючу фразу ( ще рік тому )
В 95% випадків.. :D

Это не заманухи и не проблемное жилье и не исключение из правил.
Это массовые явления везде (по крайней мере в указанных городах в спальных районах (а-ля левый берег в Киеве).
Ау! Кто тут из Харькова?? Есть на Салтовке квартиры по цене ниже 6100 грн за кв.м.? Это единичные случаи или нет? :D
А кто тут из Чернигова? Там только в центре дороже 5150 грн? :D
А кто тут из Запорожья? Есть там квартиры на Бабурке по цене ниже 5150 за кв.м.?
:D
Я подверился у приятеля из Харькова - говорит что на Салтовке цены стартуют от 600 долларов за кв.м. - и по 700 (5600 грн) уже массовое явление. А Харьков наверняка входит в ТОП-5...

В Запорожье хрущи даже в центральных районах стоят около 5150 грн за метр. На окраине по более низкой цене идут 9-тиэтажки

Все ваши фразы дальше - просто не имеют смысла :D

Порадовали :D
budivelnik написав:.
Якщо для когось ще не дійшло що ціни оголошенні мною це своєрідні орієнтири і
я не господь-бог
, щоб щось гарантувати + я не збираюсь з піною в роті доводити доцільність і реальність коливань в одиниці відсотків .

Думаю до всех уже давно дошло :D
Но будет же смешно когда в середине года вам ОПЯТЬ прийдется менять подпись :D

budivelnik написав:.
4 По новобудовам Ви привели квадратуру в 97-105 кв м з ціною в 630-730 доларів за квадрат ( 5000-5800)
Додайте сюди вартість ремонту навіть косметичного і яка ціна вийде :?:
Чи Ви житлом вважаєте все що називається житло , навіть коли реально там жити не можна :?:

Нет - не считаю - ремонт конечно нужен... Но это новый дом и один из них далеко не на окраине Харькова! :D На окране в новостроях цены стартуют от 700$ - но это отдельный сегмент - "новые дома". Так во всех городах кроме Киева - новые без ремонта стоят дороже хрущей. Удивляет? :D
Вы же говорите именно о минимальных ценах. На все квартиры. Так вот таких квартир уже в этом году - валом.
Салтовка Эйдемана (Эйдемана, 5) 40000 4/5 64/44/6
Салтовка Супермаркет Класс (Блюхера, 41) 42000 7/9 60/44/7
Салтовка Юбилейный (Тракторостроителей, 130) 43500 5/9 64/44/7
Салтовка 531 м-он (К.Уборевича, 40) 41000 9/8 66/46/7
Салтовка трк Украина (пр.Тракторостроителей, 77) 42000 5/9 65/45/6
Салтовка Бывшиы магазин "Юбилейный" (Тракторостроителей, 134) 41000 2/12 65/45/7
Салтовка м.Героев Труда (Светлая, 21) 41500 7/9 64/46/7
...
52 объявления по за 3к от 60 кв.м. по более низким ценам только в одном районе Харькова :D
Всего объявлений в этом районе на 3к - 134 среди которых уже с крутым ремонтом, "элитные дома", с новой мебелью и бытовой.... Так почему 52 это не массовость для определения низких цен?

О каком из перечисленных городов хотите пообщаться детальнее? :D
Кто тут из Запорожья, Чернигова, Ивано-Франковска или Харькова? :D
Присоединяйтесь !!!
jde
 
Повідомлень: 2678
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 19 січ, 2011 13:56

Цитата...
Решил создать тему - т.к. думаю она будет интересная и жителям других городов Украины

http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=853856#853856


Щоб не займатись пустопорожньою балаканиною і не шукати негра в темній кімнаті , просто злегка модернізував підпис замінивши
Мін ціна
на
Середня мін ціна по группі
Мотивація слідуюча
Харків , Львів , Одеса . Дніпропетровськ, Донецьк - відносяться до Топ-5
Однією стрічкою описати ціни для 8 млн населення - не коректно . з іншого боку виключити Харків з списку Топ-5 тільки тому що в якомусь районі міста стоїть ? квартир продаж яких по відношенню до всіх продажів в Топ-5 напевно не становить і 1% - також не правильно , тому введення в словосполучення слова
Середні по группі - є на мій погляд правильним.
Те саме стосується і обласних центрів , яких в нас 19 ( без Топ-5 ) і тільки в 2-3 ( Чернігів , Івано-Франківськ , може ще в когось ) ціни виходять за мої границі.

Після того як я зменшив точність свого твердження з 100% до 95-99% - спробуйте ще до чогось дочепитись.
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18726
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 19 січ, 2011 14:39

Луцьк
"Представник забудовника. Продам 1-но, 2-х кімнатні квартири в центрі міста за ціною забудовника. Новобудова, автономне опалення, утеплений будинок, котел, лічильники електроенергії, води, тепла, вікна металопластикові, вхідні броньовані двері. Ціна 5800грн/кв.м"
З євроремонтов від 7500 десь
Вспальних районах здані новобудови (без ремонту, звісно, 1к) від 5000 грн.
Малосімейки вторинний ринок (25-30 метрів кв.) - від 17 до 20 тис долл.
CRUSADER
Аватар користувача
 
Повідомлень: 80
З нами з: 24.10.06
Подякував: 150 раз.
Подякували: 8 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 19 січ, 2011 14:43

CRUSADER
А не малосемейки? Обычная 3к в хруще 60 кв.м., не в центре и без хорошего ремонта, но в жилом состоянии? От 35 тыс$ ? Или сколько?
jde
 
Повідомлень: 2678
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 19 січ, 2011 14:46

budivelnik
Вот видите... В прошлом году это были минимальные цены. На разговоры о том, что попадаются цены ниже был ответ о 95% случаем и они утихали. А в этом уже среднии :D и пришлось подпись менять :D
Падает цена. По-немногу, но падает.
Просто чтобы заметить это надо время. Вот год прошел и все увидели :D
Даже SV (целый год говоривший о росте :D ) в конце года сказал что как и ожидал: цены снизились на 5-15%
jde
 
Повідомлень: 2678
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 19 січ, 2011 14:48

Луцьк
"Представник забудовника. Продам 1-но, 2-х кімнатні квартири в центрі міста за ціною забудовника. Новобудова, автономне опалення, утеплений будинок, котел, лічильники електроенергії, води, тепла, вікна металопластикові, вхідні броньовані двері. Ціна 5800грн/кв.м"
З євроремонтов від 7500 десь
Вспальних районах здані новобудови (без ремонту, звісно, 1к) від 5000 грн.
Малосімейки вторинний ринок (25-30 метрів кв.) - від 17 до 20 тис долл

Обычная 3к в хруще 60 кв.м., не в центре и без хорошего ремонта, но в жилом состоянии? От 35 тыс$ ? Или сколько?


Ну що , тема створенна , але простим добавленням 10 знаків в підписі - тема виявляється мертвородженною :?: Ще й повідомлення сторонніх більше працюють на мене , ніж на Ваші звинувачення :D
Чергова калюжа :?:
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18726
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 19 січ, 2011 14:58

budivelnik написав:Цитата...

"Середня мін ціна"


бред! цифра может быть или минимальной, или средней. И даже если рассматривать в рамках каких-то заранее определенных диапазонов - все равно будет или только минимальная (для данного диапазона), или средняя (для того же диапазона. Который, еще между прочим должен быть единогласно принят всеми, как некая константа. Чего на РН вообще не наблюдается). А "средняя минимальная" - это просто взрыв мозга строителя, а не математика.
V_Igor
 
 
Повідомлення Додано: Сер 19 січ, 2011 15:05

Вот видите... В прошлом году это были минимальные цены. На разговоры о том, что попадаются цены ниже был ответ о 95% случаем и они утихали. А в этом уже среднии и пришлось подпись менять


Як завжди , як тільки попадаєте впросак - відразу починаєте хитрувати .
Де Ви бачите середні ціни :?:
Середні мінімальні по группі.
Ми що Харків розглядаємо , чи групу з 5 міст :?:
А на рахунок мінімальних цін в Харкові в 2009-2010 році - почитайте повідомлення такого собі chiy
chiy Додано: Вт 28 Лип, 2009 02:00
но в Харькове мой прогноз в долларовом эквиваленте уже к концу этого года до 400 дол.за кв.м. и в начале 2010 года до 300 дол.кв.м.

chiy Додано: Чт 30 Лип, 2009 23:12
В Харькове есть застройщик "Авантаж" звонил интересовался 6500 грн. кв.м. даже если считать по их не совсем дешёвым рассценкам при курсе 10 грн 650 дол.кв.м., при курсе 12 грн за дол. то до 540 дол.кв.м., но если учесть что средняя цена в Харькове на сегодня 6000грн то при 10-600дол.кв.м., при 12-500дол.кв.м.
Это прогноз до весны 2010 года, потом будет медленное но уверенное вниз!!!

Зверніть увагу
Людина розповідає про СЕРЕДНІ ціни в 6000 станом на липень 2009 , я пишу про МІНІМАЛЬНІ ціни станом на сьогодні.
Що виходить
Якщо мінімальна на сьогодні вища від середньої 20 місяців тому , то виходить що ціни виросли .
А Ви повинні зрозуміти слідуюче
Крім Вашої непогрішимої думки , є ще й думки інших . які були зафіксовані на цих сторінках до Вашого тут появлення , а тому звинуватити їх в брехні Вам не вдасться , адже Ви коли сюди прийшли мали можливість ознайомитись з написанним , а Вони коли писали ще не знали що Ви тут зявитесь.
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18726
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 19 січ, 2011 15:10

2 jde
Посередники сидять на кв від 3% до 5%, ще 5% як мінімум уступить продавець.

"Продам 3-х кімнатну квартиру по пр. Відродження [недалеко від центру]. 4/5/ц. 62/-/8. Кімнати та санвузол роздільні. Балкон, лодія, телефон, підвал. 43000у.о." Це вроді не цегла, а панелька.
для порівняння:
"Продам однокімнатну квартиру по вул. Федорова, 4. [спальний р-н] Площа 36 кв.м. 5/9 панель. Новий ремонт. Ціна 29000$"
ще приклад новобудов цегляних
"Квартира великогабаритна, вул.Зацепи, новобудова, будинок зданий, 8/8/-, 143кв.м, 67000у.о."
Панелька:
Продам 1ким квартиру район паспортного столу вул КРАВЧУКА 10 [спальний р-н]. 9.9пов заг пл 37.6 кв Ціна 27 000 уе "
Взагалі, якшо вірити офіц. статистиці, то ціни в Луцку за 1 кв м. чомусь на рівні Топ 5.
CRUSADER
Аватар користувача
 
Повідомлень: 80
З нами з: 24.10.06
Подякував: 150 раз.
Подякували: 8 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 19 січ, 2011 15:13

budivelnik написав:Ну що , тема створенна , але простим добавленням 10 знаків в підписі - тема виявляється мертвородженною :?: Ще й повідомлення сторонніх більше працюють на мене , ніж на Ваші звинувачення :D
Чергова калюжа :?:


Ну вы меня удивили! Вас как подменили... Так быстро исправились :D В прошлый раз когда меняли подпись (с ростом в 1-3% до 1850) мне пришлось доказывать вам ее абсурдность не наскольких страницах.
Так держать! К текущей подписи вопросов нет!

Ввиду неясновсти и неоднозначности определения "Середня мін ціна в групі" - надеюсь на вашу честность, что вы не будете выдумывать новые версии опеределений и менять их со временем.

Эта ветка пригодится: мы тут продолжим обсуждение, когда вы в очередной раз будете менять подпись исправляя фразу:
"Я не розглядаю коливання в діапазоні 1500 - 1750"
на что-то такое
"Я не розглядаю коливання в діапазоні 1450 - 1750" :D :D :D
jde
 
Повідомлень: 2678
З нами з: 03.12.09
Подякував: 12 раз.
Подякували: 53 раз.
 
Профіль
  #12345>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
48 16279
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 чер, 2010 13:17
mortimer
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів