Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

cobalt60
Рекомендую категирически в недострое НЕ БРАТЬ!!!. Моя квартира от КГС-а, передовая компания Украины. Сволочи редчайшие, лишние метры насчитали, пока еще не включили постоянную электрику на дом, сдача дома задержана на полтора года. И это КГС, представляете что у остальных твориться. Покупать надо, то что видишь, можешь пощупать и проверить, сказать нет можно всегда..

Дімчик
Що таке зайві метри ?
Вони ж Вам їх не приписали , просто в них вийшло при промірі так , правда якщо стіни були не поштукатурені ( а якщо ще гірше - криві ) , то після того як Ви їх вирівняєте і поштукатурите , будете не приємно вражені
БТІ повинно робити проміри при поштукатурених стінах і зроблених стяжках .
Так як в квартирі в 100 м2 є приблизно 100 м п стін , то кожен 1 см штукатурки зїдає у Вас 1 м2 площі квартири , тобто якщо ще й якась стінка крива то ....
Мені соромно за колег ( якщо вони це допустили звичайно ) , але маленький шахер-махер на жаль присутній у нас практично у всіх галузях . ( наприклад хіба є для пересічного селянина різниця у Фул-аш-ді , чи аш-ді-реді , а в ціні телевізора така дрібничка під 1-2 тисяч грн може потягнути).

budivelnik
Да именно в штукатурке дело и было и еще в пару позициях, а извините 24 тыс.грн. переплаты вышло. Вот Вам КГС. На законные требования оштукатурить согласно договору, все инвесторы КГС-ом были отправлены туда, что обычно пишут на заборах..

cobalt60
Я считаю от цены которую мне за нее дают 140 тыс.долл.(это хотелка купить). Моя хотелка, за эти деньги не продавать.. За 130 она мне обошлась со всеми переоформлениями. Для тех кто не знает, кто владеед недвигой менее 3-х лет и хочет ее продать, согласно новому налоговому кодексу налог 5% от оценочной стоимости, не ниже цены БТИ..

Хорошо, что у вас все складывается хорошо. Тут жэж минималка всех давит - просто неподъемная. Остальное - карта ляжет. У кого омар, а у кого и рак.

budivelnik
Если умеете напарить для народа, у которого нет бабла - гений по сегодняшним меркам. Остальное вам регулярно высказывают здеся. Ну шо еще сказать?

budivelnik
Да именно в штукатурке дело и было и еще в пару позициях, а извините 24 тыс.грн. переплаты вышло. Вот Вам КГС. На законные требования оштукатурить согласно договору, все инвесторы КГС-ом были отправлены туда, что обычно пишут на заборах..

Боронь боже щоб я з цього сміявся , але ця ситуація це один з 100 відносно чесних способів отримання грошей (Остап Сулейман Марія Бендер (с)), таким чином просто занижується реальна ціна , згодьтесь , що
112 м2 за 130 К
і 109 м2 за 130к
Це різні речі .

В мене для цього є балкони . Хоча згідно чинного законодавства я можу включати їх площу з коефіцієнтом 0,5 в площу квартири ( а в мене 8 м2 на 82 або 62 м2 загальної площі житла ) , але я ці метри не включаю ( і таким чином витримую цифру в 700 за м2 , хоча в реалі виходить 650 )

а в мене в оригіналі звучало точно так само як приблизно у Вас ( падіння ціни на 10% повязане з падінням доходів на 20% , тому для будівельників все одно що було 15600 а стало 13600), єдине що оригінал вже не доступний , бо ссилки тут відносні а не абсолютні.

Почему? Все доступно
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)
Пн 21 мар, 2011 19:34

1 В будівельників як було 3200 х 4,80 = 15360 грн , так і залишилось 1700 х 8 = 13600 грн ( з поправкою на загальне зменшення доходів )

[1]

Тепер спокійно можна визначити ціну метра сьогодні
145 000 / 112 м2 =1295 доларів за м2

А теперь, если можно, специальный комментарий для постоянных жителей форума и его гостей. Что Вы скажете относительно цен не недвижимость 1957-1975 года постройки
, зная, что реальная сделка произошла по цене 1295 долл. за метр недостроя, а продавцы старой недвижимости хотят 1400-1900 долл за метр?

Не треба за всіх
Я пошукав , квартира на Поздняках , заплатили по 1160 за м2 ,20 липня ( здається 2010 року ) разом з оформленням вийшло по 1200 , єдине що не знайшов - метраж , але знаючи сьогодні озвучену цифру в 130 000 , вивести метраж що два пальці ... об асфальт:
130 000 / 1160 =112 м2 .

Тепер спокійно можна визначити ціну метра сьогодні
145 000 / 112 м2 =1295 доларів за м2

А зміна на 10% - це на мій погляд - ріст , на погляд Дімчика - падіння , бо він вважає що міг отримати з липня 2010 по липень 2011 + 15% по депо ( я чогось в таку щедрість банку в доларах не вірю . а в гривнях він навряд чи тримав би )

Странное сравнение. Он же четко указал, что сейчас 145 в УЖЕ сданном. В том что сдается через 1,5 года будет теже 130.
Так всегда.

Да и рост 11,5% за 2 года - мало.

Кстати как я всегда и говорил - на протяжении 3-5 лет квартира в новом уже сданном доме будет дорожать - но опять таки медленно и мало (+20% за 3 года или +30% за 5 лет).

Связано это с обустройством быта и тем, что через 1-2 года уже можно такую сдавать или жить самому - "песня перфораторов" утихнет - будет звучать только по выходным.

jde
Я не поленился, взял договорчик и специально глянул на цену которую платил в апреле 2010 года продавцу за эту квартиру в недострое. 120 тыс.долл. была сумма платежа (за 109 квадратов). И 10-ка получается легла сверху, на доплаты, переоформления и т.д. Итого 130 тыс.долл. на выходе (за 112 квадратов).
В Донецке кстати сейчас однушки в более менее нормальном районе, обычных домах где-то по 1,3 тыс.долл. за метр, двушки где-то 1,2 тыс.-1,25тыс. за метр, и 3-шки ориентир в 1,1-1,15тыс.долл.

Dimchickk
Ну Донецк меня совсем не привлекает...