|
|
Додано: Суб 01 січ, 2011 23:41
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)Всех с НГ товарищи!!!
Додано: Нед 02 січ, 2011 14:12
Это действительно глупость. Квартира как способ сохранить наворованное - это уровень чиновника районной СЭС или депутата горсовета города не миллионника. Все, кто рангом выше, делают следующее (в порядке роста сумм): а) покупают должности, чтобы иметь стабильный доход (а не арендрую плату по 1000 грн в месяц, гы-гы) б) покупают бизнес - чтобы иметь стабильный доход в) выводят деньги в офшоры - чтобы сохранить их, если бомбанут (а) и (б) г) покупают недвигу на курортах заграницей - там её действительно можно продать д) покупают бизнес за границей - чтоб не помбанули наши Украинская недвижимость нельзя рассматривать как инструмент сбережения. Если помните формулу Д-Т-Д", то во второй её части загвоздочка - Д" будет в неизвестное число раз меньше чем Д
Додано: Нед 02 січ, 2011 19:09
Если применять эту формулу к украинской недвижимости в настоящий период времени, то " (штрих) будет иметь отрицательное значение. С наступившим 2011 всех!
Додано: Нед 02 січ, 2011 21:03
Очень интересно было слышать из уст реэлторов по каналу UBR что снижение цен в 2011 году составить 1-3 процента в месяц и может составить к концу гада до 40 % .(правда о 40 % сказали как-то в скользь о процентах в месяц как-то быстро но много раз :) ) Причины:
1. Нет ипотеки (30-40 за 2010 это очень мало) 2.Кредиты на покупку квартиры очень дорогие и нет желающих их брать ( наконец-то дошло). Теперь вернёмся к интересному - математике !!! Предположим что падение цены на квартиру составит 1 % в месяц при стоимости квартиры 100000 Имеем: Стоимость Падение % Стоимость после падения 1 100000.00 1 99000 1000.00 2 99000.00 1 98010 990.00 3 98010.00 1 97029.9 980.10 4 97029.90 1 96059.601 970.30 5 96059.60 1 95099.00499 960.60 6 95099.00 1 94148.01494 950.99 7 94148.01 1 93206.53479 941.48 8 93206.53 1 92274.46944 932.07 9 92274.47 1 91351.72475 922.74 10 91351.72 1 90438.2075 913.52 11 90438.21 1 89533.82543 904.38 12 89533.83 1 88638.48717 895.34 11361.51 Реальный процент падения 11.68963185 Предположим что падение цены на квартиру составит 2 % в месяц при стоимости квартиры 100000 Стоимость Падение % Стоимость после падения 1 100000.00 2 98000 2000.00 2 98000.00 2 96040 1960.00 3 96040.00 2 94119.2 1920.80 4 94119.20 2 92236.816 1882.38 5 92236.82 2 90392.07968 1844.74 6 90392.08 2 88584.23809 1807.84 7 88584.24 2 86812.55332 1771.68 8 86812.55 2 85076.30226 1736.25 9 85076.30 2 83374.77621 1701.53 10 83374.78 2 81707.28069 1667.50 11 81707.28 2 80073.13507 1634.15 12 80073.14 2 78471.67237 1601.46 21528.33 Реальный процент падения 24.88583082 Предположим что падение цены на квартиру составит 3 % в месяц при стоимости квартиры 100000 Стоимость Падение % Стоимость после падения 1 100000.00 3 97000 3000.00 2 97000.00 3 94090 2910.00 3 94090.00 3 91267.3 2822.70 4 91267.30 3 88529.281 2738.02 5 88529.28 3 85873.40257 2655.88 6 85873.40 3 83297.20049 2576.20 7 83297.20 3 80798.28448 2498.92 8 80798.28 3 78374.33594 2423.95 9 78374.34 3 76023.10587 2351.23 10 76023.11 3 73742.41269 2280.69 11 73742.41 3 71530.14031 2212.27 12 71530.14 3 69384.2361 2145.90 30615.76 Реальный процент падения 39.80120767 Вобщем очень интересно. Особенно радует что риэлторы тихо заговорили о падении правда 1-3 % что на первый взгляд очень мало.Однако падение по итогам года может таки достигнуть 40 %. В этой ситуации выиграют те хозяева недвижимости кто первый продаст. И хозяивам недвижимости пора понять риэлтор не несет никакой отвецтвенности, им всё равно сколько скоит квартира в конечном итоге единственное что их беспокоит- время за которое можно продать квартиру так как это их зароботок и некоторые из них начали это понимать :) Вот они и выживут. Хозяевам надо не предоставлять информацию только одному риэлтору так как это в наших реалиях уже глупо так как ртэлтор будет держать эту квартиру у себя и не давать другим из других контор в результате клиент вряд ли натолкнётся на квартиру т.к. клиен работает с многими риэлторами смотрит квартиры по которым разные риэлторы могут предложить разные условия. Вобщем господа владельцы недвижимости внимательно подумайте над своими ценами ибо ваши помошники переметнулись на сторону покупателей т.к. теперь только на покупателях можно заработать (хоть что-то чем ждать пока продасца одна квартира).
Додано: Пон 03 січ, 2011 12:39
Кому продаст? Раньше = дороже, а на "дороже" денег не дадут, т.к. либо денег нет, либо зачем ЗЫЖ С наступившим всех!
Додано: Пон 03 січ, 2011 12:44
ИНДИКАТОРЫ РНВсем привет! С наступившим НГ!!!
В очередной раз обновились индикаторы домика Падение до 1547$ http://www.domik.net/mod/main/news/flat ... 12806.html
Додано: Пон 03 січ, 2011 12:53
Ну не скажите , продать можно , что угодно вопрос только цены ! Даже сейчас , кто больше опустит цену у того шансов продать намного больше .... Так что конкуренция и тут на лицо . С наступившим всех !
|
|