Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 97) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Тростянецкая ул. 19. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 92000, Новая цена: 95000.
+ (Код: 1131) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Олены Пчилки ул., 4. На 15 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 99000, Новая цена: 102000.
+ (Код: 1287) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Олены Пчилки ул., 2. Общая площадь: 49.5 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 71000, Новая цена: 72000.
+ (Код: 108_3) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 34а. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 102000, Новая цена: 103000.
+ (Код: 440) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Зверинецкая ул., 61. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 120000, Новая цена: 121000.
- (Код: 622) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Перова бульв.. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 66600, Новая цена: 66200.
- (Код: 1051) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Голосеевская, 13б. Общая площадь: 104 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 179400, Новая цена: 179000.
- (Код: 419) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Перова бульв., 42а. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44.9 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 66600, Новая цена: 66200.
- (Код: 568) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Оболонский просп., 37. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 59900, Новая цена: 59500.
- (Код: 397_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Юри вул. 7в. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 26 Nov 2010. Старая цена: 51500, Новая цена: 51000.
- (Код: 151) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Строителей ул.,. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 60500, Новая цена: 60000.
- (Код: 79_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Бучмы ул., 6а. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 24 Dec 2010. Старая цена: 70000, Новая цена: 69500.
- (Код: 1197) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Полесская ул.. На 9 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 88555, Новая цена: 87990.
- (Код: 1298) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Озерная ул., 22. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 74000.
- (Код: 261) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Туполева ул. 16б. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 69000, Новая цена: 67000.
- (Код: 397) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Сім"ї Сосніних вул., 2а. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 26 Nov 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 48000.
- (Код: 396_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой ул., 46. На 23 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 26 Nov 2010. Старая цена: 85000, Новая цена: 83000.
- (Код: 517) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Данькевича ул., 8. На 15 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 64000, Новая цена: 61000.
- (Код: 99) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Краснозвездный просп., 4ж. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 89000, Новая цена: 86000.
- (Код: 447_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Данькевича ул., 3. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 14 Jan 2011. Старая цена: 88000, Новая цена: 85000.
- (Код: 548) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Андрющенко ул. 4а. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 160000, Новая цена: 156000.
- (Код: 1222) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Дружбы народов 19а. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 77000, Новая цена: 73000.
- (Код: 1289) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Энтузиастов ул., 21/1. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 77000, Новая цена: 73000.
- (Код: 1378) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Дегтяревская ул.. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 26 Jan 2011. Старая цена: 59000, Новая цена: 55000.
- (Код: 1259) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Антонова ул. 41. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 70000.
- (Код: 924) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Юры ул. 9б. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45.7 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 70000.
- (Код: 760) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Набережно-Корчеватская ул.. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 26.7 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 45000.
- (Код: 907) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Горького ул., 164 3/13. На 3 эт. / 13 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 175000, Новая цена: 160000.
- (Код: 229) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Предславинская ул., 38. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 82.9 кв.м. Дата добавления: 01 Sep 2010. Старая цена: 330000, Новая цена: 300000.
- (Код: 1356) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе, 56. На 4 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 26 Jan 2011. Старая цена: 150000, Новая цена: 105000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 25. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 3000 у.е. Средняя величина увеличения: 1800 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 45000 у.е. Средняя величина снижения: 5626 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 1531.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 2,049.84 у.е./м2.

З"їдуть на іншу… Якщо на горло наступати… Що, не зрозуміло?..

А якщо така логіка: "скажу, що усе подорожчало, за все треба платити - заплятять, куди вони дінуться!"

Це я так - риторично.

«Хомяки» против

27.01.2011 11:45 , Дарья Кутецкая 4 комментария версия для печати
Столичные квартиры продолжают дешеветь. За прошлый год цены на «вторичку» упали на 8%, а на «первичку» на 13%.
«Хомяки» против
Цены будут падать и дальше. Единственное исключение – квартиры luxury класса (стоимостью от $1 млн.). Количество сделок в этом сегменте за год выросло в 2,5 раза

«Хомяками» называют людей, которые могут купить квартиру, но переплачивать за нее не готовы. Они уверены, что цены на жилье сильно завышены. «Реальная цена средненькой киевской квартирки из разряда недалеко от метро 4 тыс. грн. за один кв.м.», – пишут «хомяки» на сайте Domik.net.

Бережливые покупатели находят с десяток причин для падения цен на жилье в 2011 году. Это и колебания курса доллара, и дефицит доступных кредитов, за которые до кризиса покупалось до 80% квартир. До кризиса, наоборот, торговцы диктовали свои условия рынку, да еще и пугали покупателей прогнозами о бесконечном росте цен.
Количество сделок на вторичном рынке жилой недвижимости в Киеве (2008-2010 гг)

«Вторичка» просела

В прошлом году «хомяки» оказались правы. Цены на жилье в Киеве на вторичном рынке упали на 8% до $2170 (17,3 тыс. грн) за один кв.м. по данным агентства недвижимости (АН) Real Druzi. Риелторы отмечают, что цена снижалась в течение всего года. Больше всего падал прайс на квартиры в Днепровском и Шевченковском районах, а чуть подрос — в Голосеевском.

«Меньше всего подешевели однокомнатные квартиры – на 7%, по двух и трехкомнатных квартирам снижение составило 9% и 10% соответственно», — говорит Людмила Друзенко, генеральный директор АН Real Druzi.
Количество сделок на первичном рынке жилой недвижимости в Киеве (2008-2010 гг)

Отметим, что риелторы анализируют цену предложения («ценники»), которая может быть выше цены сделки на 20-30%. Друзенко отмечает, что реальные цены падали быстрее, чем «ценники». Разрыв между средней ценой предложения и сделки вырос с 18% до 23% за 2010 год. Причина в том, что на продажу выставлено много квартир бизнес- и премиум-классов, а покупают в основном недорогое жилье. К тому же в ноябре-декабре продавцы готовы были делать большие скидки, что также сказалось на средней цене сделки.

Что покупают

Сейчас берут квартиры в 90% случаев для себя, а не для перепродажи. В результате продавались или очень дорогие квартиры, или очень дешевые. По словам генерального директора АН Park Lane Галины Мельниковой, в прошлом году количество сделок в сегменте luxury класса (стоимостью от $1 млн. или 8 млн. грн.) выросло в 2,5 раза и составило 13% от общего количества сделок. Для примера, в 2009 году доля такого дорогого жилья в общем объеме продаж составляла всего 5,2%.

Отметим, что под дешевыми квартирами подразумевается не эконом-класс, а жилье, которое продавалось ниже рыночной цены. Особым спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне $50-75 тыс. (400-600 тыс. грн.). При этом потенциальные покупатели стали более требовательными. Поиск происходит не просто по конкретным массивам, а по определенным улицам, вплоть до конкретных домов.
Распределение продаж "вторички" по районам

Это было характерно как для эконом-, так и для бизнес класса. Хрущевки можно было продать при хорошем месторасположении и хорошем дисконте. Наибольшим спросом, по словам директора АН «Каштан» 2000 Сергея Позняка, пользовались квартиры в новых домах (после 2005 г постройки), площадью от 50 кв.м в районах с развитой инфраструктурой: Голосеевский, Святошинский и Дарницикие районы. Характерно, что в прошлом году традиционно популярные «однушки» стали постепенно уступать свои позиции «двушкам». И это не удивительно. Разница в цене на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на одном и том же массиве без учета их состояния могла составлять 5-7%. В результате клиенты, которые присматривали однокомнатной квартиры, переключали свое внимание на двухкомнатные. Похожая ситуация была и с трехкомнатными квартирами.

Новые квартиры тоже дешевеют

Премьер-министр Николай Азаров невольно поддержал «хомяков», когда пообещал дешевое жилье в столице - от 4 до 8 тыс. грн. ($0,5-1 тыс.) за кв.м.

«Мы договорились со строителями, что мы в Киеве сделаем минимальные цены на жилье по стране», — сказал он. Правда, это коснется только социального жилья и только тех застройщиков, которые примут участие в программе КГГА по минимизации стоимости жилья. По этой программе 50% квартиры оплачивает государство и город, а остальные 50% — покупатель. В этом году по программе «Доступное жилье» КГГА хочет ввести 2,9 тыс. квартир. Застройщиков, которые продают дорогое жилье, Азаров просил не беспокоиться.
Распределение продаж "первички" по районам

Впрочем, строителей вряд ли привлекли государственные деньги. Дело в том, что в прошлом году государство обещало выделить 300 млн. грн, а в реальности поступило около 100 млн. грн. В 2011 году на программу «Доступное жилье» хотят выделить 332,7 млн. грн., а сколько будет в итоге – неизвестно. Это крошечные суммы, которые не могут повлиять на рыночные цены. Сегодня средний «ценник» в столичных новостройках выше, чем хочется Азарову — 13 тыс. грн ($1,6 тыс.) за один кв.м. Правда, это на 13% ниже прошлогодних показателей, сообщает портал «Столичная недвижимость». Специализированный сайт realt.ua также фиксирует падение цен на новое жилье, но в меньшей степени — 8,9% до 13,4 тыс. грн. ($1,7 тыс.) за кв.м. Максимальный «ценник» квадратного метра на первичном рынке составляет 27,3 тыс. грн. за кв.м. (центральные районы), а самый низкий - в Деснянском (8,2 тыс. грн), Дарницком (9,3) и Днепровскиом (9,7) районах. Как и на «вторичке», реальная цена сделки может быть ниже «ценника» до 10%. Чем меньше уровень готовности дома, тем выше может быть скидка.

Сейчас около 40% жилья на «первичке» уже введено в эксплуатацию, еще 40% — объекты с высокой (более 70%) степенью готовности и будут сданы в 2011 году. «Размер дисконта, как и раньше, напрямую зависит от финансового положения застройщика. Девелоперы, которые не могут похвастаться достаточной ликвидностью или же имеют серьезные проблемы с долговыми обязательствами, обычно идут на достаточно большие уступки по цене», — поясняет директор по продажам компании Dragon-Ukrainian Properties&Development plc. Виталина Медяная.

Что будет с ценами

Раньше торговцы недвижимости говорили, что жилье «будет только дорожать». Но кризис многих отрезвил, и теперь в словах риелтеров мало оптимизма. В 2011 году «ценники» могут упасть еще на 10%, не говоря уже о реальных ценах. Это, надеются торговцы, приведет к оживлению рынка во втором полугодии. «Предпосылок для роста цен мы на сегодняшний день не видим. 2010 год показал нам относительную стабильность, и в 2011, я думаю, эта тенденция усилится, что принесет нам увеличение количества сделок», - говорит генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина.

На увеличение сделок также могут повлиять новые ипотечные программы коммерческих банков. Но пока условия выдачи кредитов - 16% годовая ставка и 25-30% первоначальный взнос - остаются нереальными для большинства украинцев.
http://lb.ua/news/2011/01/27/82174_Homyaki_protiv.html



Квартиры в Киеве будут по 3-4 тыс. за квадратный метр

Наиболее незащищенные слои населения смогут покупать жилье в Киеве стоимостью от 3 до 4 тыс. за кв/м. Об этом в ходе сегодняшней пресс-конференции сообщил заместитель председателя Киевской городской государственной администрации (КГГА) Руслан Крамаренко.

«На сегодняшний день мы видим, что объективно будет введено порядка 1,5 млн кв. м жилья в городе Киеве», — сказал он. При этом, по словам чиновника, в бюджет столицы заложено достаточное количество средств — порядка 100 млн грн по программе социально-экономического развития и порядка 160 млн грн в резервном фонде, которые предусмотрены на строительство. По его словам, эти деньги будут вложены в программу строительства «доступного жилья».

Таким образом, по словам Крамаренко, наиболее незащищенные слои населения смогут покупать жилье в Киеве стоимостью от 3 до 4 тыс. за кв/м.
http://news.online.ua/372853/

Я сам "элитчик" и знаю ситуацию изнутри. Не переживайте насчёт тёмных схем, их там нет-всё под жесточайшем контролем правоохранительных органов и общественности(народ кляузный и проверка за проверкой-всё чисто и прозрачно)-"любимый город может спать спокойно".25% появляется за счёт тех 75%, которые приобретает инвестор за деньги. Правды , 5 -там квартиры распроданы уже с год тому как(проверьте на сайте Киевгорстроя-это 100%, знакомая очень хотела там купить но не смогла).Просили слёзно умоляли любые зависшие квартирки где угодно-ан нет только построенные в будущем на вполне определённых площадках. Проблема в низкой скорости осуществления инвест проекта из-за кризиса и упавших объёмов реализации.

А можно пояснить как так: "все раскупили", "не смогла купить" и ВДРУГ раз и "упавшие объемы"?

Продается 1-комнатная квартира. Киев, Подольский р-н, ул. Фрунзе, 121
Комнат / тип : 1
Этаж / Этажность : 3 этаж, 5 этажного дома
Площадь (кв.м) : 36 - общая, 20 - жилая, 16.0 - кухня
Высота потолков : 280 см
Состояние : хорошее
О квартире : телефон, интернет, кафель в с/у
Дом / Серия : индивидуальный
Дом / Стены : кирпич(красный)
В доме (о доме) : кодовый замок

Цена : 40 000 $ / 1111 $ за кв.м
без комиссионных, срочно!

realt.ua/Db2/0.php?vid=_111_96076642

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/01/27/225594

ПЕСНЬ О ВЕЩЕМ КРЕДИТЕ.

И вновь собирается вещий кредит отмстить неразумным хаза... хомякам.

Енот
На здешней "валютке", вскольз, обсуждали рынок ипотеки в США. Таки опять похолодание у них там, за океаном. Даже рефинансирование не интересно американским пересичным.

http://fn.ua/view.php?ad_id=636050

Срочно! Продам 1-комнатную квартиру на Троещине! 35000$!
ОЧЕНЬ СРОЧНО! В связи с переездом! Продам 1 комнатную гостинку в Деснянском районе, Троещина, пр. Маяковского, 12в, 30/15/6, 6/9, косметический ремонт, б/з, встр. кухня, шкаф-купе, заехать и жить, БТИ на руках 35000$ 0672592705 0952018682 Ольга Васильевна
Комнат: 1
Тел: (067) 2592705, (095) 2018682
Ольга Васильевна
Цена: 35 000 у.е.

Это не далеко от начала Троещины, в принципе на данный момент приятный вариант для интересующихся данным сегментом (нормальная гостинка, но по приличной цене), но не предел ещё. Это только начало таких вот "пожарных" вариантов.

А можно пояснить как так: "все раскупили", "не смогла купить" и ВДРУГ раз и "упавшие объемы"?

Вы вырвали из контекста. Последнее предложение об "упавших объёмах" не имеет отношение к "всё раскупили" и "не смогла купить". Поскольку "упавшие объёмы" имеют отношение к другим, следующим домам, а не к тому в котором "всё раскупили" и " не смогла купить".

Енот
На здешней "валютке", вскольз, обсуждали рынок ипотеки в США. Таки опять похолодание у них там, за океаном. Даже рефинансирование не интересно американским пересичным.

http://fn.ua/view.php?ad_id=636050


Это не далеко от начала Троещины, в принципе на данный момент приятный вариант для интересующихся данным сегментом (нормальная гостинка, но по приличной цене), но не предел ещё. Это только начало таких вот "пожарных" вариантов.

левая замануха, телефоны не отвечают.
уверен на 100% что такой цены нет, или там договор пожизненного содержания

Xenon
janus.ua/F771114133

Агентство недвижимости "Грааль-Р"

г.Киев, Оболонский пр., 39, оф.2

Ихние телефоны. Посмотрим..