Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Вроде бы набирает ход реализация залоговой недвижимости. За эти полгода, так продали больше чем в прошлом.
Доля добровольной реализации снижается по сравнению с принудительной.
Стомость на публичных торгах 10-30% вниз от рынка. Нехватило погасить - должен дальше остаток.
Объем рынка 30 млрд грн при 100 млрд грн стоимости залогового имущества (оценка банков)
При принудительной реализации - стрем для покупателя.
Риэлторы не советуют.

Ну, типа, если облом, то как-то так.

знакомые риелторы грят про оживление, типа с перепугу народ начал бакс на метры менять...
p/s/ не киев, но из первой тройки, а у вас

Вроде бы набирает ход реализация залоговой недвижимости. За эти полгода, так продали больше чем в прошлом.
Доля добровольной реализации снижается по сравнению с принудительной.
Стомость на публичных торгах 10-30% вниз от рынка. Нехватило погасить - должен дальше остаток.
Объем рынка 30 млрд грн при 100 млрд грн стоимости залогового имущества (оценка банков)
При принудительной реализации - стрем для покупателя.
Риэлторы не советуют.

Ну, типа, если облом, то как-то так.

1. А Вы пробовали попасть на эти торги по залоговому имуществу?
так вот расстрою - все вкусные объекты с хорошим дисконтом разлетаются среди "своих" людей аж бегом, обычному пересичному даже с деньгами ничего не достается.

2. 100ярдов грн это стоимость ВСЕХ залогов, а у нас что, 100% проблемка по ипотеке,?

3. Буквально в прошлом месяце НБУ пролоббировал в ВР закон о ЗАПРЕТЕ отбора залогового имущества у ипотечника (даже если он не платит) через прокуратуру и подпись нотариуса (только через суды) - банки очень не довольны на сей счет, но..
(а покупать такую спорную недвигу думаю идиотов мало найдется)

Вроде бы набирает ход реализация залоговой недвижимости. За эти полгода, так продали больше чем в прошлом.
Доля добровольной реализации снижается по сравнению с принудительной.
Стомость на публичных торгах 10-30% вниз от рынка. Нехватило погасить - должен дальше остаток.
Объем рынка 30 млрд грн при 100 млрд грн стоимости залогового имущества (оценка банков)
При принудительной реализации - стрем для покупателя.
Риэлторы не советуют.

Ну, типа, если облом, то как-то так.

1. А Вы пробовали попасть на эти торги по залоговому имуществу?
так вот расстрою - все вкусные объекты с хорошим дисконтом разлетаются среди "своих" людей аж бегом, обычному пересичному даже с деньгами ничего не достается.

2. 100ярдов грн это стоимость ВСЕХ залогов, а у нас что, 100% проблемка по ипотеке,?

3. Буквально в прошлом месяце НБУ пролоббировал в ВР закон о ЗАПРЕТЕ отбора залогового имущества у ипотечника (даже если он не платит) через прокуратуру и подпись нотариуса (только через суды) - банки очень не довольны на сей счет, но..
(а покупать такую спорную недвигу думаю идиотов мало найдется)

Ксенон,

Увидел новость прямо тут на главной, ИМХО, имеющую отношение к ветке. Запостил. Простынь.
Попросили упростить. Упростил.

1. Согласен. Но информация публикуется хоть как-то на сайтах самих банков.
2. Они же там написали что 100 ярдов это все залоги по их оценке исходя из 80 ярдов ипотеки взятой с 20% взносом. Проблему оценивают в 30 ярдов в текущих ценах. Сами банкиры.
3. О законе слышал. Но также слышал что закон обратной силы не имеет.

Покупать залог в принудительной реализации - согласен. Гимора можна заработать конкретно.

знакомые риелторы грят про оживление, типа с перепугу народ начал бакс на метры менять...
p/s/ не киев, но из первой тройки, а у вас

вы еще верите риалторам, даже знакомым?))

да они спецом Абсолютно Любой повод используют шоб сказать типа видишь, народ метет метры и сами гонят волну)))

а по сути, ежели будет дехфолт с последствиями
(шо в принципе из области фантастики, т.к. порог поднимают чуть ли не каждый год, просто щас предвыборная чехарда в штатах. тем более шо обамыч может просто сам его поднять, лично, но это будет удар по его кандидатству - шо республиканцы и добиваются)
и бакс пойдет вниз, то гривна уйдет еще глубже, а бетон еще глубже - Аксиома

Андрей_В
чего ж не верить? конечно у них своя религия, но когда не было продаж, так и говорили - глухо, сейчас вроде начали покупать то шо подешевле. а как оно будет - почмотрим...

Андрей_В
чего ж не верить? конечно у них своя религия, но когда не было продаж, так и говорили - глухо, сейчас вроде начали покупать то шо подешевле. а как оно будет - почмотрим...

недавно токма цифры появлялись - вложения в киевский РН за июнь на 12% хуже мая

в принципе лето и спад закономерен
но ведь от риалторов слышны другие реляции - мол в июне дела лучше пошли

брешут и постоянно
а шо можно ожидать другого от типичных аферистов и кидал?))

УКРАИНА, 28 июл. - SV Development. Время сейчас для продавцов нелегкое: реальных покупателей очень мало, а квартир предлагается уж слишком много. Любая ошибка может привести ваше жилье в категорию непродаваемых или, по крайней мере, сильно затянуть продажу.

Как сделать все по уму, чтобы подцепить покупателя квартиры на крючок без лишних потерь времени и денег, нам помогли разобраться директор АН «Украинский Дом» Руслан Безуглый и директор риелторской компании «Золотые ворота» Алексей Холмецкий, пишет Сегодня.

Сколько просить?

Проанализируйте предложения квартир в базе, фиксируя их параметры и стоимость письменно, не полагаясь только на память и общее впечатление. Если можно, скопируйте их на отдельный файл. Учитывайте, что в каждом сегменте реально продаются, как правило, около 20% наиболее дешевых квартир.

Если вы хотите найти покупателя за 2—3 месяца, выделите из отобранного примерно пятую часть самых дешевых, определите их среднюю цену — она и будет для вас базовой. Можно и проанализировать, насколько это возможно, время экспозиции предлагаемых квартир.

Если, например, похожие на вашу квартиры по $80 тыс. десятками «висят» в базах от полугода и выше, очевидно, что их цена завышена. И следует ориентироваться, например, на $72 тыс. — цену, по которой предложений буквально несколько, и ни одно не находится в базе дольше пары месяцев.

Как находить покупателей?

Первым делом — разместить рекламу на нескольких наиболее эффективных интернет-площадках. Как их определить? Оцените, куда в первую очередь пойдет человек, который ищет квартиру. Вполне возможно, он заглянет на те сайты, которые ему выдаст на первой странице поисковая система на запрос вроде «квартиру купить». Поэтому поиграйте с самыми популярными поисковиками и посмотрите, какие сайты оказываются там лидерами.

Оцените их с точки зрения покупателя: насколько они ему удобны, есть ли там выбор квартир, захочется ли туда заходить снова. Можно, конечно, и просто сравнить посещаемость и глубину просмотра сайтов, воспользовавшись, например, каким-нибудь известным рейтингом (например, на сайте bigmir.net) или счетчиком на самом сайте, если он установлен. Но не все сайты являются участниками рейтингов и не всем счетчикам можно доверять.

Как готовить квартиру?

Если вы продаете не эксклюзивную недвижимость, не стоит стремиться поразить воображение покупателя авторским дизайном. Наоборот, для квартир нижнего и среднего ценового диапазона чем стандартнее отделка, тем лучше: она не вызовет диссонанса со вкусами покупателей.

Но в минимально приличное состояние квартира должна быть приведена обязательно — если, конечно, вы не согласны продать ее на несколько тысяч долларов дешевле. К примеру, если средняя цена 2-комнатной квартиры в 9-этажном доме в спальном районе Киева $75 тыс., то, выставив убитую квартиру за $67 тыс., вы ее продадите за несколько недель.

Если же вы не спешите и не хотите демпинговать, необходимо навести порядок. Обстановка может быть самая простенькая, но антисанитарии быть не должно. Под категорическим запретом любые неприятные запахи. К просмотру следует максимально освободить пространство, дать максимум света. Если смотрины будут вечером, вкрутите дополнительные лампочки.

Избегайте просмотров в те часы, в которые регулярно поблизости происходит что-то неприятное. Например, каждый вечер после 20.00 у вашего подъезда собирается пьяная компания. Перед просмотрами оцените состояние вашего подъезда. Возможно, есть смысл подмести на лестнице или убрать сигаретные окурки, пустые бутылки и использованные шприцы с площадки у окна.

Как провести встречу

Есть две ошибки, которые могут совершить хозяева при просмотре. Первая — вести себя чересчур активно, заслоняя собой саму квартиру. Вторая — полностью отдать инициативу гостям, следуя за ними безмолвной тенью. Инициативой должны владеть вы, а инициатива в переговорах у того, кто спрашивает.

Постарайтесь узнать, что это за семья, есть ли дети, какие у них интересы, какую именно квартиру они ищут, чего они от нее ждут. Это не значит, что вы должны устроить допрос у входной двери. Вы можете задавать вопросы при первом знакомстве с квартирой, при котором надо делать акцент на важные для большинства людей положительные качества. Например: «Вот наша гостиная…

Здесь есть, где развернуться (люди, как правило, любят простор)… Кстати, а дети у вас есть? Сколько лет? Младшие школьники? (Мысленно отмечаете соответствующие достоинства своей квартиры: школа рядом, дорогу переходить не надо; недалеко детская площадка; детская библиотека.)». И так далее, пока вы не соберете достаточно информации, чтобы перейти в наступление. И тогда вы опять выводите разговор, например, на детей и рассказываете о всех преимуществах для них.

Что делать, когда посетители указывают на очевидный недостаток квартиры? Ни в коем случае не отрицать и не оправдываться (чем грешат многие). Надо легко и быстро согласиться и тут же, без паузы перевести разговор на ее достоинства.

Вера Павлова, киевлянка: Прежде чем продавать свою «двушку» на Виноградаре, я трезво ее оценила. Плюсы — хорошая транспортная развязка, рядом лес, супермаркеты, базар, средний этаж, неторцевая. Минусы — все окна выходят на проезжую часть, 5-метровая кухня и «убитое» состояние. Ремонт решила не делать: на бронедверь, пластиковые окна и косметику ушло бы $4 тыс.

На просмотрах я старалась превратить этот минус в плюс: мол, жилье продаем в состоянии «после строителей», сразу все будете делать под себя. Так как квартиру надо было продать срочно, я демпинговала. Скажем, в нашем же доме такую же «двушку» продавали за $72 тыс., я свою выставила за $66 тыс.

Правда, когда покупатели повалили косяком, я им говорила, что ошиблась: вместо $69 тыс. поставила 66. Кто-то сразу хлопал дверью. Но были и те, кто закрыл на эту хитрость глаза. В итоге я за неделю продала квартиру за $68 тыс.

cobalt60

Правда, когда покупатели повалили косяком, я им говорила, что ошиблась: вместо $69 тыс. поставила 66. Кто-то сразу хлопал дверью. Но были и те, кто закрыл на эту хитрость глаза. В итоге я за неделю продала квартиру за $68 тыс.

Есть две бесконечные вещи: 1) вселенная, 2) мудрость директоров АН
Интересна статистика, сколько продаванов разбежалось по травмопунктам после попыток провернуть такое на деле?

пожиратель макаронов
На третий год начали что-то думать )))