Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

пожиратель макаронов
На третий год начали что-то думать )))

А Вы когда в последний раз на просмотры ходили????? Это все уже 3 года в жизнь как раз и воплощается Реалии РН и его интернетовский аналог вседа отличаются

А вот на просмотры ходить не надо.Так продаваны думают,что по ихним ценам хотят купить.

ой,простите, т.к. я забыла, что у нас есть люди, которые все продукты и вещи по инету заказывают и главный показатель для них фото на сайте и цена под этим фото, а то, что хлеб вчерашний продается как "из русской печи"- то мелочи жизни, то все продавцы виноваты )))

sesk
На половину - фантазии
Такое впечатление что рынок будет работать в полсилы и всегда только в одну сторону.
На рынках вопрос то в цене. Если цена на долги будет с приемлемым дисконтом - то их начнут покупать.

Да и к тому же все это только теория - никаких катаклизмов в этот раз я не ожидаю - это репетиция с целью пощупать рынок - уверен на 90%

Лучше прочтите Сову с валютной ветки - он пишет еще интереснее
Валютный рынок в контексте

Но самое интересное что депо за 3 кризисных года даст уже 60% к телу первоначального вклада

А может и не даст. Т.е.нарисует,но может и не дать.

Евгения
Ну,если Вас устраивает скидка даже в 20%-дерзайте!
Я как минимум в 50% пойду.

Умный раскладец:

Тут нужно понимать, что дефолт по Казначейским бумагам США и дефолт по Украинским госбумагам - это, как говорят в Одессе, две большие разницы.

Давайте вспомним 2003-2004 года. Период правления Кучмы. Помните, тогда в ТВ крутили две "фишки": первая - увеличить ВВП вдвое за 10 лет, и вторая - сделать украинскую валюту свободно конверитируемую, к 12 году. Причем народ так серьезно это обсуждал, аналитики сдвигали брови, рисовали графики ну и т.д. и т.п. Интересно, кстати, где эти аналитики теперь?

Ну так вот. Мы то теперь знаем, что ничего из этих мега-прожектов не получилось. И получиться не могло.

По первому пункту - все очень просто. Прирост ВВП, в период Кучмы да и после него, уже при Ющенко, рос только за счет кредитов. А реальное производство в Украине таких приростов дать не могло.

По второму пункту. Для того что бы Украинская гривна стала свободно конвертируемой валютой, необходимо что бы потребность в гривнах была по всему миру. К примеру, Вы прилетаете в Дубаи, с Украинаскими гривнями, и там, меняете их на местную валюту. Но такого нет. Почему? Потому что международным банкам нужно, что бы деньги работали. А работать они могут при условии выдачи кредитов. Вопрос- кому нужен кредит в украинской гривне, за пределами Украины? Вопрос этот риторический.

Как понятно становится из последнего пункта. Чем американская валюта отличается, от украинской. В ней выданы, где то 80% всех (навскидку) все кредиты и такое сырье как нефть и газ, торгуется в долларах США.

Теперь о дефолте. Что такое 2 августа? Это дата, когда министерство финансов США не сможет воспользоваться теми финансовыми инструментами, которые у них были до 2 августа. Дефолт наступает только тогда, когда по Казначейским бумагам США, в конкретный день не выплачиваются доллары США. Основной вал таких выплат приходится к 15 августа. Поэтому до 15 августа никто, особо, проблем не ждет. Т.е. до 15 августа, Минфин США будет гасить казначейки, за счет налогов и урезания социалки. А вот к 15 надо, вроде как погасить 185 млрд. (эта цифра сегодня называлась на передаче Рынки, РБК) на это у Штатов нету денег.

Допустим наступает 15 августа, а конгрессмены ни к чему не пришли. Что тогда? Допустим, казначейские бумаги не погашены, и это означает технический дефолт. Получается, что в этом случае, эти бумаги будут продаваться ниже номинала. И чем дольше конгрессмены будут затягивать вопрос о поднятии потолка, тем эти бумаги, стремительным домкратом, будут стремиться к мусору.

НО! Американский доллар, будет только крепнуть. Почему? Если коротко - потому что все долги в мире выданы в долларах США. Другими словами, произойдет разделение, на Казначейки, которые не будут ничего стоить, и доллары - которые будут дорожать с каждым днем.

Представьте себе, вы взяли кредит в банке, долларовый естественно, и купили акции. Пока акции растут в цене, вас банк не трогает. Как только ваши акции упали в цене - вам звонят из банка, и просят внести дополнительное денежное (долларовое) обеспечение, на ту сумму, на которую вы ушли в минус. Таковы законы виртуальной экономики.

Т.к. на биржах в случае дефолта, все уйдет вниз, в таран-тарары, это означает, что всем понадобятся доллары, что бы закрыть позиции.

Теперь давайте пофантазируем про Украину. Понятно, что Казначейки которые есть в наличии НБУ, сразу окажутся мусором. Второе - часть капитала, пришло в Украину, в виде спекуляций. А это означает, что спекулянты попытаются забрать свои капиталы назад. Т.е. вопрос о том, сколько останется на счетах НБУ наличного доллара, через месяц, к примеру 15 сентября, вопрос опять-таки риторический.

Что касается долларов которые лежат на счетах в банках, я думаю, что вернуть их в виде зеленых бумажек будет ОЧЕНЬ проблематично. Они, в смысле банкам, самим нужны будут. Да и не факт, что у банков есть вся наличность для мгновенной отдачи. Выиграют только те граждане, кто хомячат валюту в матрасах.
SMA1971 вне форума Ответить с цитированием

Чтобы гривна стала конвертируемой нужно продавать свои товары за рубеж с расчетом в своей валюте. Чтобы торговать нужно производить. Не забывайте, что у США ВВП $15,000,000,000,000 в год. И 185 млрд. это около 1%. Страна производит все - от компьютеров до до с/х комбайнов John Deere, первый экспортер зерна, добывает в 20 раз больше угля, чем Украина, производит 16 млн. автомобилей в год и т.д. Это реальная экономика, а не финансовые спекуляции.
Зеленые бумажки не такие уж и бумажки - они обеспечены гигантским валовым продуктом.

Зеленые бумажки не такие уж и бумажки - они обеспечены гигантским валовым продуктом.

так говорят про бакс наслушавшиеся рашен пропаганды)))
а ведь так и есть - страна с огромным ВВП, выпускающая Абсолютно Все - от гвоздя до космических кораблей + владеет самой обширной базой патентов + самая мощная наука + военпром
вот бакс и в ходу у ЦБ по всему миру

80 ПРОЦЕНТОВ КИЕВСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СКУПАЮТ ИНОГОРОДНИЕ
Согласно анализу экспертов рынка недвижимости, в Киеве изменился портрет покупателя квартир. Основными покупателями жилья в столице стали иногородние граждане.
Как отмечают специалисты, до кризиса 90% жилья в столице покупали киевляне, а 10% — иногородние, то сейчас 80% покупок совершают иногородние граждане, а 20% покупок формируют киевляне.

«Если раньше существенную прослойку потребителей составлял так называемый средний класс, то сейчас покупатели подобной категории практически отсутствуют», констатируют эксперты.

в то время, кохда народ уже не стремится в сталицу, а некоторые даже переводят офисы в другие города, петь песню о метущих киевский бетон приезжих просто смешно))
достаточно аналитику почитать по сталичным офисам)))

впрочем, вывод есть - количество сделок околонулевое

Кто что может сказать. Как вариант?
fn.ua/view.php?ad_id=1138544&page=0

А может и не даст. Т.е.нарисует,но может и не дать.

А куда они денуться? Все банки в одночасье лопнуть не могут - не выдумывайте.
А если один из 10 лопнет - то я получу не +60%, а скажем +30%, а остальное чуть позже и частями. Все равно выгоднее чем матрац и безопаснее чем дома хранить.
Ладно - осенью посчитаю "урожай"

fn.ua/view.php?ad_id=1138544&page=0

Если деньги есть - предложите 160. Только не менеджеру, а с кем повыше пообщайтесь.
И никогда не верьте в "последние квартиры"

[b]Daralex[/b]
не, 160 не прокатит, за эту суму ушла трешка почти на 60 кв.м. меньше.

цена 190 + обязательные 5 %.