Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

не надоело про кабаки и авто?))

уже сотый раз по кругу - да покупают авто, покупают те, у кого с бетоном все в порядке

разрыв между богатыми и бедными увеличивается, вот и все

Да ладно, я вот собираюсь обновить машину, хотя жилья своего нет. Потому что машина стоит 10-20к у.е. (а обновить обойдется в 5к), а нормальная квартира в пределах 100к.

убийца эфира
Коррупционеры чиновники(налоговая , прокурорские, некоторая часть ментов (на должностях), оставшиеся/борющиеся собственники реального производящего бизнеса (малого в том числе), моряки, б*** и некоторые другие- вот на этих плечах сейчас лежит нелегкое бремя поддерживать "аленьи цены" и спрос на все - тачки, недвижимость, спа-салоны, фитнес-центры. Не было бы этих парней и девченок- все бы рухнуло через час. А они живут прошлим, хотя аппетиты сползают вниз.

Да ладно, у нас тут сидит 4 отдела инженеров, нормально получают денег, ездят на относительно новых автомобилях, ходят в тренажорку и т.д., моряков и ментов среди них не наблюдается.

Или считаете, что спрос на хьюндай акцент и другие авто подобного класса создают мажоры?

Да, Адмирал в неудачном месте-над дорогой. Но в Киеве таких новостроев-сотни. Если же говорить об удаленности школы, садика, супермаркета, то нормально, не хуже, чем в Киеве.
А Жилстрой строит так, как это делали в 60-80 года: силикатный кирпич, никаких изысков во внешнем виде. Многострадальный дом от Респектстройинвеста практически по той же цене продавался, а выглядит посолиднее, хоть и эконом-класс.
Финансовая жизнь в Харькове наверное не так бурлит, как в столице, потому и проседает заметнее. И Киев просядет...куда ж ему деваться?

По поводу Киева - не в курсе, но то, что он также просядет - не сомневаюсь!

А можно вот эти объекты, с подросшей ценой, не учитывать в Вашей статистике? Ясен пень, что пририсовывают рост, чтоб выдержать среднюю цену в районе 1920 баксов.

Я сначала так и делал, но дабы быть объективным (были недовольные), добавил также увеличение хотелки. Плюс это также логично, потому как показывает преимущество падения над ростом, т.е. 3 выросло, 20 - упало, значит тренд видим. Если же отображать только падение, то нельзя будет в полной мере говорить о преобладании роста над падением и наоборот.

Интересно увидеть насколько падают хотелки тех, кто реально хочет продать. Сделаете фокус? Дадите средние при таких раскладах за последние 2-3 месяца?

Имхо, хотелки кардинально падают тогда, когда приходит реальный покупатель. Из личного опыта - знаю 3 квартиры, у которых в объявлении цена была Х, но при приходе реального покупателя и разговоре о торге, цена проседала минимум на 10%. При этом "официальный" ценник оставался неизменным. Продавцы это называли "запасом для торга"
По поводу средних цен и среднего снижения - это возможно и лучше реализовать на самом сайте, потому как тот объем работ, за который отвечаю я - это исключительно сбор и обработка информации (программно). Вся статистика будет делаться на самом сайте, с ее визуализацией в виде графиков. Но всему свое время. Пока сайт только "допиливается" и на это я никак повлиять не могу. Вы можете оставить свое пожелание о данной функциональности в "Форме обратной связи" (чтобы не забыли ) и как только у разработчика сайта "дойдут до этого руки" он это обязательно сделает.

[quote="1018866:Haborym"]

типа все время поднимается вапрос про относительно дорогие тачки

а Лайнос можно обновить и за год режима экономии человеку со средней з/п )))

типа все время поднимается вапрос про относительно дорогие тачки

а Лайнос можно обновить и за год режима экономии человеку со средней з/п )))

Секундочку, по вашей же логике не из чего человеку с средней з\п лайносы обновлять, он же проедает большую часть? Хюндай акцент - нет машин, ждать надо больше месяца. Шкода Октавия (не Лайнос) - нет машин, ждать нужно месяц и более... Это машины укр. среднего класса (это к разговору о нетуденег). Деньги есть (см. грндепо). Все ждут куда маятник качнет. Пойдет тренд к росту - буиттокадаражать. Не пойдет - дешеветь в час по чайной ложке (как щас). Все встрявшие в дорогой бетон или из него выбрались, или особо крепкие ждут. Этих и третьей волной из бетона не вышибешь. В нашей стране РН выполнял функцию ФР. Все вышли в кэш и положили в грндепо, ждут дна по недвиге. Затем маягник обратно - буит дороже, чем в 2008...

типа все время поднимается вапрос про относительно дорогие тачки

а Лайнос можно обновить и за год режима экономии человеку со средней з/п )))

Секундочку, по вашей же логике не из чего человеку с средней з\п лайносы обновлять, он же проедает большую часть? Хюндай акцент - нет машин, ждать надо больше месяца. Шкода Октавия (не Лайнос) - нет машин, ждать нужно месяц и более... Это машины укр. среднего класса (это к разговору о нетуденег). Деньги есть (см. грндепо). Все ждут куда маятник качнет. Пойдет тренд к росту - буиттокадаражать. Не пойдет - дешеветь в час по чайной ложке (как щас). Все встрявшие в дорогой бетон или из него выбрались, или особо крепкие ждут. Этих и третьей волной из бетона не вышибешь. В нашей стране РН выполнял функцию ФР. Все вышли в кэш и положили в грндепо, ждут дна по недвиге. Затем маягник обратно - буит дороже, чем в 2008...

вы наверное акциями торгуете. это там в течении дня могут кардинально настроения меняться.
перед тем как рынок недвижимости в украине повторит подвиги 2008 года, может пройти несколько десятков лет, пока поколения не поменяются, и в очередной раз не начнут брать кредиты.
бум недвижимости в Японии был в 80ых годах. до тех максимумов он до сих пор не вернулся.

по вашей же логике не из чего человеку с средней з\п лайносы обновлять, он же проедает большую часть? Хюндай акцент - нет машин, ждать надо больше месяца. Шкода Октавия (не Лайнос) - нет машин, ждать нужно месяц и более... Это машины укр. среднего класса (это к разговору о нетуденег). Деньги есть (см. грндепо). Все ждут куда маятник качнет. Пойдет тренд к росту - буиттокадаражать. Не пойдет - дешеветь в час по чайной ложке (как щас). Все встрявшие в дорогой бетон или из него выбрались, или особо крепкие ждут. Этих и третьей волной из бетона не вышибешь. В нашей стране РН выполнял функцию ФР. Все вышли в кэш и положили в грндепо, ждут дна по недвиге. Затем маягник обратно - буит дороже, чем в 2008...

не будем утрировать
население Украины не состоит из одинаковых людей
есть много слоев с разными доходами
кто то проедает
кому то на Лайнос есть
кому то на бэху
основная мысль в том, шо как Правило, покупают и обновляют авто, либо те, у кого бетон есть, либо те, которые на него забили и не собирают
те хто собирает, с трудом их представляю обновляющими авто каждые три года)))

впрочем, видимо и такие есть, на не как правило, но как исключение

то шо вкладывались в бетон ранее, это не секрет, и не секрет почему - потому шо даражало каждый месяц

а не даражает, значит и нет смысла
есть валюта, золото, итп

теперь бетон сугубо для проживания покупается
а до инвестпривлекательных цен и тенденций на РН, еще далековато

Serg-ik
"Финансовая жизнь в Харькове наверное не так бурлит как в Киеве"
Тогда что говорить о Виннице
Посмотрите на цены и будите удивлены "koncern-podillya.com.ua".

Якби тут присутні не розкидались ярликами , а потихеньку черпали інформацію хочаб по одному абзацу з моїх простиней , то вже давно б на цих сторінках булоб розуміння про процеси на РН.
Отже як завжди трошки статистики
1 Кількість квартир в Україні - приблизно 19,8 млн штук ( 1090 млн м2)
2 Кількість сімей в Україні - приблизно 17,05 млн штук
3 Кількість квартир в Києві - приблизно 1 млн штук ( 58 млн м2 )
4 Кількість сімей в Києві - приблизно 1,15 млн штук
5 Будується квартир в рік в Україні - приблизно 80 000 штук
6 Будується квартир в рік в Києві - приблизно 13 000 штук
7 Щорічне збільшення населення Києва-приблизно 30000 осіб(12500 сімей)

Як всі повинні розуміти - одній сімї потрібна одна квартира , в нас квартир на 10% більше ніж сімей , тобто 10% сімей можуть мати по дві квартири , але це по Україні , тому середня ціна на житло в Україні ( як на мене 6000 грн за квадрат - є нормальною , особливо якщо врахувати що є надлишок вже збудованного )
З іншого боку , на 1% території держави ( Київ, Топ-5 , курорти ) є стійка нестача кількості квартир і забезпечення житлом в цих регіонах становить 85% від необхідного )
Дивна ситуація , в країні надлишок в 2,9 млн квартир на 99% території і нестача 15% квартир на 1% території , а все тому що не можна взяти житло там де воно в надлишку і перенести туди де воно потрібно ( точніше перенести можна , але це буде в десятки разів дорожче ніж просто збудувати нове ) .
Тому в деяких регіонах , особливо там де грошей мало , а чоловіки споконвіку будували ( Західна Україна , особливо Івано-Франківщина )є надлишок житла + доступні ціни ( не дивина тут і по 600 за м2 в новобудові практично в центрі міста ) , а в інших містах куди стікаються люди мозгової праці і білоручки які в житті не збирались кельму в руках тримати і нічого важчого ніж олівець підносити - створилась хронічна нестача квадратних метрів.
Тому білоручкам потрібно або поповнювати ряди будівельників і будувати в рази більше ніж будується сьогодні , або якщо фізична праця не для них - вчитись заробляти в розмірах , в яких заробляють інших 30 000 ( для Києва ) білоручок/мозгогеніїв які також хочуть придбати тих 1 млн м2 , який будується в рік в Києві.

Тому білоручкам потрібно або поповнювати ряди будівельників і будувати в рази більше ніж будується сьогодні , або якщо фізична праця не для них - вчитись заробляти в розмірах , в яких заробляють інших 30 000 ( для Києва ) білоручок/мозгогеніїв які також хочуть придбати тих 1 млн м2 , який будується в рік в Києві.

Если бы 30 тыс белоручек/мозгогениев действительно были бы моими конкурентами на первичном РН, то продаж в новостроях было бы сейчас 30тыс/12мес=2,5тыс в мес, даже в докризисные времена столько новостроев не продавалось.
Да и цифру 30 тыс некорректно брать, потому что это те кто приезжает в Киев, а у всех приезжих как правило первые года з/п в Киеве ниже средней пока чего то здесь достигнут, поэтому основную массу приезжих как конкурентов в борьбе за жилье рассматривать нельзя (то что среди приезжих есть богатые буратины не спорю, но доля их в этих 30тыс?).

А вот цифра "Будується квартир в рік в Києві - приблизно 13 000 штук" действительно очень полезная. При нынешних объемах продаж новостроя (порядка 5тыс в год плюс минус пару тыс) нераспроданные запасы (коих по информации риелторов уже порядка 30тыс квартир в новостройках) будут расти, что будет с ценой понимаете сами.