Cricetus cricetus писал(а):Та ладно, Серж Когда они рисовали падение по 0,2% в неделю, это ж тут никого не удивляло. Я не верю статистике ни от одного АН, потому как ни Домик, ни СВ, ни Благовест и другие не удосужились объяснить какие базы и массивы данных они берут для подсчета и как считают. Пока этого нет - Все это манипуляции в интересах агентств, которые это публикуют. Есть один на сегодняшний день открытый, общедоступный и самый полный наверное источник - Авизо. Вот туда и на его тенденции и нужно смотреть.
Странное вранье... Все описывают методику - это инфа есть на их сайтах - я приводил когда-то в спорах с будивельником - поищите.
Ну чуть не по-вашему, так и вранье. Киньте ссылку, если было, я не сутками тут сижу, а время-от-времени. А ваши споры с Будивельником, извините, вообще пропускаю, это сильно экономит время
Сейчас искать не буду - ищите сами или ждите. Почему сразу "не по-моему"? Это истина и факт, а не мое мнение
Ну посмотрел я, что Домик пишет. Вы это имели в виду? domik.net/nedvizhimost/ceny-kiev.html#indicators Ну и где написано, какую базу они берут для анализа? Свою? Так она не полная. Какую-то широкой публике неизвестную? об этом не пишут. Авизо? - вроде тоже не говорят. Откуда исходные данные домика?
Cricetus cricetus написав:Ну посмотрел я, что Домик пишет. Вы это имели в виду? domik.net/nedvizhimost/ceny-kiev.html#indicators Ну и где написано, какую базу они берут для анализа? Свою? Так она не полная. Какую-то широкой публике неизвестную? об этом не пишут. Авизо? - вроде тоже не говорят. Откуда исходные данные домика?
Какое-то странное общение у нас
Стоимость квартир в Киеве - самые точные и достоверные цифры!Изменение стоимости жилой недвижимости предугадать весьма сложно, ведь на этом рынке достаточно участников, каждый из которых в той или иной мере влияет на цены. Покупатели, продавцы, риелторы, перекупщики жилой недвижимости - все эти участники операций по купле-продаже квартир и жилых домов оказывают непосредственное влияние на любые изменения цен на недвижимость. Даже если вы не являетесь профессиональным участником рынка недвижимости, а просто интересуетесь на перспективу, желаете узнать в какую сторону и почему меняются цены на квартиры в Киеве - тогда портал domik.net станет вашим надежным помощником и проводником в мире недвижимости столицы. Наш сайт тесно сотрудничает с ведущими агентствами недвижимости и частными риелторами, которые с радостью предоставляют информацию по изменению цен на разнообразную недвижимость по всем районам столицы. С помощью нашего сайта можно не только узнать стоимость квартир в Киеве на данный момент времени, но и просмотреть тенденцию изменения цен на протяжении нескольких месяцев. Цены на недвижимость постоянно меняются под влиянием различных факторов. На нашем сайте вы можете посмотреть и ознакомиться с динамикой роста и спада цен на различную недвижимость - первичную и вторичную. Кроме этого, мы предлагаем прогнозы ведущих аналитиков и специалистов в области купли-продажи жилой недвижимости, в прогнозах которых представлены общие потенциальные тенденции в изменении цены на квартиры в столице по разным районам. Цены на недвижимость и причины их измененияНи для кого не является секретом тот факт, что стоимость квартиры в Киеве всегда значительно отличалась от цен на аналогичные по уровню комфорта квартиры в других городах. И это не странно, столица всегда привлекала к себе, ежегодно сюда приезжают тысячи людей из разных регионов нашей страны, тем самым увеличивая спрос на жилье в Киеве. Постоянный прирост населения диктует повышение стоимости на недвижимость, цены также диктуются и другими факторами. Так, например, стоимость одной и той же квартиры может резко измениться и вырасти на 15% и более, только из-за того, что в данном районе открылась станция метро. Также на стоимость квартир влияет имидж того или иного района, его благополучность относительно других районов города. Конечно же в непосредственной связи с ценами на квартиры находится развитие инфраструктуры района. Современному жителю большого города необходимо, чтобы все было рядом, буквально под рукой - гараж, супермаркет, школа, детский сад, заведения для развлечения и отдыха, медицинские учреждения. Исходя из суммы всех этих показателей и диктуются цены квартир в Киеве. Благодаря тщательной работе наших ведущих специалистов, на портале domik.net вы всегда получите свежую и достоверную аналитическую информацию, прогнозы на рынке недвижимости столицы, индексы жилой недвижимости. Стоит отметить, что вся представленная на портале информация, будет полезна как для специалистов в сфере недвижимости (риелторы, застройщики, агентства недвижимости), так и для людей, которые не особенно знакомы с данной сферой. Своевременное предоставление актуальной информации - наш козырь, благодаря которому сотрудничают именно с нами!
+ (Код: 3174) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Полесская ул. 15а. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 27 May 2011. Старая цена: 88000, Новая цена: 95000. + (Код: 1416) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп., 60. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 30 Jan 2011. Старая цена: 100000, Новая цена: 106000. + (Код: 262_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Рокоссовского просп., 3б. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 25 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 42000, Новая цена: 47000. + (Код: 472) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Жмаченко ул., 18. На 3 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 115000, Новая цена: 118000. + (Код: 1934) Продажа 4 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Победы просп.. На 5 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 160 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 142000, Новая цена: 144000. - (Код: 3771) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Воздухофлотский просп., 47. Общая площадь: 26 кв.м. Дата добавления: 15 Jul 2011. Старая цена: 60000, Новая цена: 59000. - (Код: 2323) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Ушакова ул., 20. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 15 Mar 2011. Старая цена: 84000, Новая цена: 83000. - (Код: 3171) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова ул., 42а. На 7 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 27 May 2011. Старая цена: 90000, Новая цена: 89000. - (Код: 4029) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Российская ул. / Харьковского шоссе, 51б. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 05 Aug 2011. Старая цена: 44000, Новая цена: 43000. - (Код: 1367) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Гонгадзе просп., 20з. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 26 Jan 2011. Старая цена: 75500, Новая цена: 74500. - (Код: 3382) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Гната Юры ул., 18 . На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 10 Jun 2011. Старая цена: 80000, Новая цена: 78500. - (Код: 3044) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Радунская ул., 8/13. На 19 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 62.5 кв.м. Дата добавления: 18 May 2011. Старая цена: 80000, Новая цена: 78000. - (Код: 2055) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Гавро ул., 4. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 22 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 59000, Новая цена: 57000. - (Код: 2996) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: О. Пчёлки ул., 4 . На 6 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 17 May 2011. Старая цена: 171000, Новая цена: 169000. - (Код: 4092) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе, 168а. На 2 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 09 Aug 2011. Старая цена: 68000, Новая цена: 66000. - (Код: 3239) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Гавро ул., 4а. На 11 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 03 Jun 2011. Старая цена: 115000, Новая цена: 113000. - (Код: 1116) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул., 63. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 69 кв.м. Дата добавления: 14 Jan 2011. Старая цена: 90000, Новая цена: 87000. - (Код: 435) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Туполева ул.. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 69000, Новая цена: 66000. - (Код: 1248_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Науки просп., 86. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60.9 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 85000, Новая цена: 82000. - (Код: 2374) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Гоголевская ул., 1-3. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2011. Старая цена: 190000, Новая цена: 187000. - (Код: 3909) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул., 26а. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 26 Jul 2011. Старая цена: 90000, Новая цена: 87000. - (Код: 3849) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул., 77. На 4 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 51.7 кв.м. Дата добавления: 21 Jul 2011. Старая цена: 82000, Новая цена: 79000. - (Код: 3625) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Кловский спуск, 4. На 1 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 72000. - (Код: 3032) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Приречная ул., 19. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 18 May 2011. Старая цена: 94000, Новая цена: 90000. - (Код: 2616) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Мішуги вул., 8. На 19 эт. / 19 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 02 Apr 2011. Старая цена: 90000, Новая цена: 86000. - (Код: 3943) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Семьи Сосниных ул., 16. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46.5 кв.м. Дата добавления: 27 Jul 2011. Старая цена: 90000, Новая цена: 85500. - (Код: 1495) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Хорольская ул., 3. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 59.2 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2011. Старая цена: 85000, Новая цена: 80000. - (Код: 1243_1) Продажа 5 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Гайдай ул., 12/10. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 106.2 кв.м. Дата добавления: 05 Mar 2011. Старая цена: 190000, Новая цена: 185000. - (Код: 4114) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Правды просп., 5б. Дата добавления: 09 Aug 2011. Старая цена: 160000, Новая цена: 155000. - (Код: 1664) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская ул. 12. На 6 эт. / 26 эт. дома. Общая площадь: 125 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 205000, Новая цена: 200000. - (Код: 1814) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Пулюя ул., 1. На 3 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 78.6 кв.м. Дата добавления: 13 Feb 2011. Старая цена: 145000, Новая цена: 140000. - (Код: 2057) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой ул. 16б. На 15 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 107 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 180000, Новая цена: 175000. - (Код: 1563_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Осіння вул., 33. На 4 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 105 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 212000, Новая цена: 205000. - (Код: 2057_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Франко ул., 40. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 04 Aug 2011. Старая цена: 158000, Новая цена: 150000. - (Код: 809) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Димитрова ул., 22. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 150000, Новая цена: 140000. - (Код: 2861) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Уссурийская ул.. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2011. Старая цена: 180000, Новая цена: 170000. - (Код: 3816) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Автозаводская ул., 21а. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 21 Jul 2011. Старая цена: 77000, Новая цена: 65000. - (Код: 1538) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Воровского ул.. На 6 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2011. Старая цена: 300000, Новая цена: 280000. - (Код: 4155) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Радунская ул., 2/18. На 2 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 90.1 кв.м. Дата добавления: 15 Aug 2011. Старая цена: 100000, Новая цена: 78000.
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 34. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 7000 у.е. Средняя величина увеличения: 4600 у.е. - Самое большое снижение составляет: 22000 у.е. Средняя величина снижения: 4970 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 4720. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,918.44 у.е./м2.
Оператор БД В этой базе, да и в других собственно указаны "желаемые" цены продавцов. И они разительно отличаю.тся от реальных, по которым отдают. Зачастую многим даже стыдно признаться, как дёшево отдали. Сам проверял!
Аристарх написав:Оператор БД В этой базе, да и в других собственно указаны "желаемые" цены продавцов. И они разительно отличаю.тся от реальных, по которым отдают. Зачастую многим даже стыдно признаться, как дёшево отдали. Сам проверял!
Каким образом проверял - в душу заглядывал или через глаза стыд выискивал?
Аристарх написав:Оператор БД В этой базе, да и в других собственно указаны "желаемые" цены продавцов. И они разительно отличаю.тся от реальных, по которым отдают. Зачастую многим даже стыдно признаться, как дёшево отдали. Сам проверял!
Каким образом проверял - в душу заглядывал или через глаза стыд выискивал?
Да что там проверять - спрашиваешь знакомого продавана, по чем продал - и видишь, что не светятся весело глаза, что его не распирает от гордости как он ловко впарил свой неликвид, то понимаешь, получил продаван не столько, сколько хотел. А если еще и начинаюся жалобы и стенания на ленивых покупанов... да что там говорить. Элементарные же вещи!
Investor_K написав:vano Просто они не хотят с вашей помощью быть ограблеными. Умные патамушо
Умные-то умные, но если вы не проженный инвестор(к вам это не относится, должно быть) эмоции все равно не скрыть - даже не надо точную сумму и порядок называть, тембр голоса многое скажет.
Додано: Пон 22 сер, 2011 16:28
Это истина и факт, а не мое мнение 
Когда они рисовали падение по 0,2% в неделю, это ж тут никого не удивляло. 
