Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Огромное спасибо за Ваш труд.
А что такое/или как формируется код объявления? (в выборке есть просто например объявление 393 и объявление 393_0)

И Вам спасибо на добром слове
У каждой квартиры в БД есть свой номер (код), т.е. в Вашем примере это 393. Все квартиры группируются по продавцам. Т.е. один продавец может продавать сразу несколько квартир (и при этом быть хозяином их всех), по-этому, чтобы не было "разброса", строится "дерево" объектов, где есть главный: код 393 и дочерние 393_0, 393_1, 393_2 и т.п.

Т.е., грубо говоря, квартира имеет два кода: глобальный в БД (значение до подчеркивания) и локальный (значение после подчеркивания). Естественно, в БД эти 2 кода - независимые числа, просто в отчете они представлены ч-з разделитель '_'.

Сейчас есть идея создать сайт, где эти объекты (исключительно без посредников, с прямыми телефонами от хозяев) будут размещаться в свободном доступе. И тогда, с помощью этих самых кодов, можно будет легко осуществлять навигацию по всей БД.

Огромное спасибо за Ваш труд.
А что такое/или как формируется код объявления? (в выборке есть просто например объявление 393 и объявление 393_0)

И Вам спасибо на добром слове
У каждой квартиры в БД есть свой номер (код), т.е. в Вашем примере это 393. Все квартиры группируются по продавцам. Т.е. один продавец может продавать сразу несколько квартир (и при этом быть хозяином их всех), по-этому, чтобы не было "разброса", строится "дерево" объектов, где есть главный: код 393 и дочерние 393_0, 393_1, 393_2 и т.п.

Т.е., грубо говоря, квартира имеет два кода: глобальный в БД (значение до подчеркивания) и локальный (значение после подчеркивания). Естественно, в БД эти 2 кода - независимые числа, просто в отчете они представлены ч-з разделитель '_'.

Сейчас есть идея создать сайт, где эти объекты (исключительно без посредников, с прямыми телефонами от хозяев) будут размещаться в свободном доступе. И тогда, с помощью этих самых кодов, можно будет легко осуществлять навигацию по всей БД.

Благодарю за ответ.

Благодарю за ответ.

Не за что

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 4584) Продажа 6 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Пушкинская, 64. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 160 кв.м. Дата добавления: 11 Nov 2010. Старая цена: 200000, Новая цена: 230000.
+ (Код: 5661) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 602 м/р. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 04 Feb 2011. Старая цена: 39000, Новая цена: 41000.
+ (Код: 5413) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: Хроли. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 29500, Новая цена: 31000.
+ (Код: 424) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев, 29А. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 93.5 кв.м. Дата добавления: 13 Jan 2010. Старая цена: 72000, Новая цена: 73000.
+ (Код: 5839) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский, 131В. На 4 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 13 Feb 2011. Старая цена: 93000, Новая цена: 94000.
- (Код: 3147) Продажа 4 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. О. Революции. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 10 Aug 2010. Старая цена: 37500, Новая цена: 37000.
- (Код: 3357) Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Котлова. На 1 эт. / 1 эт. дома. Общая площадь: 37 кв.м. Дата добавления: 25 Aug 2010. Старая цена: 23000, Новая цена: 22500.
- (Код: 5959) Продажа 7 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Сумская. На 2 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 252 кв.м. Дата добавления: 18 Feb 2011. Старая цена: 327600, Новая цена: 327000.
- (Код: 3231) Продажа 1 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Ак. Богомольца. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40.3 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 24000, Новая цена: 23000.
- (Код: 5909) Продажа 4 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Хлеборобная. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 64.9 кв.м. Дата добавления: 16 Feb 2011. Старая цена: 49000, Новая цена: 48000.
- (Код: 3231_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы, 76. На 5 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 06 Feb 2011. Старая цена: 33000, Новая цена: 32000.
- (Код: 5925) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 16 Feb 2011. Старая цена: 21000, Новая цена: 20000.
- (Код: 4892) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: пр. Косиора. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 01 Dec 2010. Старая цена: 49000, Новая цена: 47000.
- (Код: 5472) Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Гагарина, 177. На 13 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 53000, Новая цена: 51000.
- (Код: 4444) Продажа 3 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Др. Народов, 228Б. На 2 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 93 кв.м. Дата добавления: 02 Nov 2010. Старая цена: 80000, Новая цена: 77000.
- (Код: 4855) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Олимпийская. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 29 Nov 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 45000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 11. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 30000 у.е. Средняя величина увеличения: 7100 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 5000 у.е. Средняя величина снижения: 1600 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 6173.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 953.59 у.е./м2.

более года эти объекты в продаже, на торг не идут, но и не продаются, не понимаю или людям не жмет продать или это такая забава -

В 2006-08 количество инвестиционных покупок недвиги доходило до 50%. Эти люди не спешат фиксировать убытки и им не горит. Поэтому они готовы ждать, рассчитывая на рост даже через 3-5 лет.

3-5 лет, плюс прошедшие стоячие 2-3 года: итого 5-8 лет готовы ждать, что ли? Решили взять хомяка измором?

Причем цена все время снижается, предпосылок нет даже для стабилизации (о росте вообще молчим), но неужели теплится надежда, что однажды за ночь все люто, бешено отрастет и обеспечит за 8 долгих лет мытарств 50% реальных годовых?

Думаете, это "мытарство" - 8 лет получать арендные платежи? Конечно, не космос, но, тем не менее...

Думаете, это "мытарство" - 8 лет получать арендные платежи? Конечно, не космос, но, тем не менее...

Разве что от призраков. Речь идет о бетоне без отделки.

более года эти объекты в продаже, на торг не идут, но и не продаются, не понимаю или людям не жмет продать или это такая забава -

В 2006-08 количество инвестиционных покупок недвиги доходило до 50%. Эти люди не спешат фиксировать убытки и им не горит. Поэтому они готовы ждать, рассчитывая на рост даже через 3-5 лет.

3-5 лет, плюс прошедшие стоячие 2-3 года: итого 5-8 лет готовы ждать, что ли?
Причем цена все время снижается, предпосылок нет даже для стабилизации (о росте вообще молчим), но неужели теплится надежда, что однажды за ночь все люто, бешено отрастет и обеспечит за 8 долгих лет мытарств 50% реальных годовых?

Мда, плохой бизнес...

"Нету денег! Денег НЕ-ТУ!" (Из х/ф о Березовском)

Оптимизм европейских будивэльныков зиждется на
http://worldcrisis.ru/pictures/832350/p3.png

оптимизм омериканцких продаванов зиждется на
http://worldcrisis.ru/pictures/832350/p4.png

Очень многие здесь совершают наибольшую оплошность, прогнозируя со словами
"Думаю, что в ближайшее время ничего существеннного ...."

Так вот- жалкий умИшко человеку-самоназванно-разумному дан Господом не для того, чтобы думать, а для того чтобы узнавать - и делать своевременные выводы благодаря шестому чувству. (Датчик - чуть ниже поясницы).

Полковник Каддафи - уже в воздухе и на пути в Латинскую Омерику. (Яркий пример работы датчика). А кто остался - тот туподумалкой думает, по прежнему, что нужно думать.

Революции Бл.Востока зажгли за месяц, экономики разрушат дерьмократизацией и либерастничеством за полгода максимум.
Так что показывает датчик - Большой ПЕСЕЦ вкупе с рынкопадами уже близко ?

(Дошло, капытные?)