Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

.......Как фактор - изменение стоимости ЖКХ может влиять в пользу хомяков "уже сегодня". ............

И уже влияет. Соседка с сыном ( 12 лет ) живет в 3-х комнатной чешке, собирается продавать и уезжать жить к родителям в частный дом в пригород, т.к. не в состоянии оплачивать коммуналку.

Да фактор - изменение стоимости ЖКХ уже в полную силу работает , иначе как объяснить к примеру трёх, 4-х комнатные квартиры дешевле однушек !
За квадрат ... Чем больше площадь тем больше стоимость ЖКХ, тем труднее продать в последствии сумма больше ...
А домов сколько продают ! Не знаю с чем это связано могу только догадываться )

То есть то что по 500 долл квбудет - это уже без сомнений , вопрос времени .

окраина, хрущик, невапрос

Хрущи просядут до 250 долл. 500 для них много.

В США объекты есть, что просели до цен 90х годов. А в среднем упали до уровня 2003 го наверное.

Обновились индикаторы домика.
За неделю индикатор просел еще на 0,3% до 1521$
Тем снижения достаточный и заметный даже по объявлениям (хотелкам).

Цены продаж в среднем на 15,9% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица академика Шлихтера (Днепровский район, Соцгород). Общая площадь 30 кв.м., жилая 16, кухня 6. Окна во двор. Балкон застеклен и обшит. Стеклопакеты. Паркет, кафель, новая сантехника, новая столярка, новая электропроводка. Встроенная кухня. Состояние: «сделан качественный ремонт». 50000$ (1667$/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Бастионная (Печерский район, Нижний Печерск). Последний этаж. Общая площадь 29,5 кв.м., жилая 16, кухня 6. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Подвесные потолки. Новая столярка, новая сантехника, душевая кабина. Состояние: «сделан качественный ремонт». 65000$ (2203$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), проспект Маяковского (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 60 кв.м., жилая 35, кухня 8. Лоджия застеклена и обшита. Стеклопакеты. Дубовый паркет, кафель, новая сантехника, новые радиаторы. Состояние: «сделан качественный ремонт». 87000$ (1450$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, проспект Правды (Подольский район, Виноградарь). Общая площадь 74 кв.м., жилая 32 кухня 12. Балкон застеклен. Стеклопакеты, ламинат, кафель, новая сантехника. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Рядом школа, детский сад, торговый центр. Состояние: «сделан косметический ремонт». 115000$ (1554$/кв.м).

я (и вероятно вы) качественно спрогнозировать, и дать оценку событиям будущего и влияния этих событий на украинский РН вряди сможем

Пожалуй, одна с самых правильных мыслей на этой ветке. Все предположения являются только теоретическими предположениями, а в нашей стране одним указом или другой непряинтностью может поменятся абсолютно весь устой жизни.
Не забываем в каком гондурасе мы живем

В США объекты есть, что просели до цен 90х годов. А в среднем упали до уровня 2003 го наверное.

Мне, как и Вам, хочеться верить в лучшее. Но сравнивать с америкой не совсем правильно. Посмотрите хотя бы на стоиомсть автомобилей у них и у нас и станет понятно почему

http://biz.liga.net/articles/EA110041.html#98

Цена предложения на вторичном рынке жилья в Киеве пошла вниз. После нескольких месяцев простоя у продавцов "хрущевок", "гостинок" и "панелек" сдали нервы: они готовы идти на уступки
В то же время покупатели пока не торопятся с покупкой. Одни ждут дальнейшего падения цен, а другие - уходят на первичный рынок и покупают введенный в эксплуатацию новострой. Ситуацию на рынке вторичного жилья изучал корреспондент BIZ.liga.net.
Цены на "гостинки", по прогнозам, будут падать и дальше. Однако предсказать, насколько опустятся цены, риелторы не берутся. "Покупатели готовы приобретать за $30 тыс., но продавать за такую цену хозяева еще психологически не готовы", - рассказала К.Гончарова.
"Колебания цены возможны на 2-5%, но не больше. И коснуться они прежде всего ветхого жилого фонда", - считает риелтор А.Борисенко.
Продавцы, покупатели, а с ними и риелторы - все ждут сезона, который начнется с 8-10 марта и продлиться до конца июня. "Люди продолжат интересоваться и первичкой, которая сейчас выгоднее вторичного жилья, поэтому ветхий фонд - "хрущевки", "гостинки", "панельки" - дешевеет и будет дешеветь еще на 5-7%", - считает И. Килко.

"на 2-5%, но не больше"

Это просто новая мантра!
Подсознательное нежелание, боязнь перемен?
Или признание , что прогнозирование бесперспективно ?

Хотелось бы увидеть тот калькулятор, на котором "считает риэлтор Пупкин"

То есть то что по 500 долл квбудет - это уже без сомнений , вопрос времени .

окраина, хрущик, невапрос

да шо там 500.....скоро Хрущи будут отдавать даром

То есть то что по 500 долл квбудет - это уже без сомнений , вопрос времени .

окраина, хрущик, невапрос

да шо там 500.....скоро Хрущи будут отдавать даром

Посмеёмся потом вместе

http://biz.liga.net/articles/EA110041.html#98

Цена предложения на вторичном рынке жилья в Киеве пошла вниз. После нескольких месяцев простоя у продавцов "хрущевок", "гостинок" и "панелек" сдали нервы: они готовы идти на уступки
В то же время покупатели пока не торопятся с покупкой. Одни ждут дальнейшего падения цен, а другие - уходят на первичный рынок и покупают введенный в эксплуатацию новострой. Ситуацию на рынке вторичного жилья изучал корреспондент BIZ.liga.net.
Цены на "гостинки", по прогнозам, будут падать и дальше. Однако предсказать, насколько опустятся цены, риелторы не берутся. "Покупатели готовы приобретать за $30 тыс., но продавать за такую цену хозяева еще психологически не готовы", - рассказала К.Гончарова.
"Колебания цены возможны на 2-5%, но не больше. И коснуться они прежде всего ветхого жилого фонда", - считает риелтор А.Борисенко.
Продавцы, покупатели, а с ними и риелторы - все ждут сезона, который начнется с 8-10 марта и продлиться до конца июня. "Люди продолжат интересоваться и первичкой, которая сейчас выгоднее вторичного жилья, поэтому ветхий фонд - "хрущевки", "гостинки", "панельки" - дешевеет и будет дешеветь еще на 5-7%", - считает И. Килко.

Эта статья перепечатывается сегодня уже несколько раз в интернете, на разных ресурсах, к чему бы это?