Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

На лето (июнь по плану) ждем принятие закона о защите прав кредиторов.
Посмотрим куда двинемся...

Разве его уже не приняли 8 или какого-то там марта?

Не знаю что у вас принималось.
minprom.ua/news/67051.html

turbina
Тут даже по-круче будет:
forum.finance.ua/viewtopic.php?p=954652#p954652

Тут общение "вопрос - ответ про ипотеку" с директором департамента банка OTP minfin.com.ua/questions/mortgage

подскажите, плиз, а цена на квартиры это г. Киев,
а то я за 48-50тис.$ 2-комнатную прикупила бы

Звезда позвони сюда. Отпишешь результат на форум
realt.ua/Db2/0.php?vid=_11210015_04600172

В Киеве в апреле этого года было совершено 773 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 311 – на первичном рынке.

По данным консалтинговой компании SV Development, наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры - 47% сделок, 39% приходится на однокомнатные квартиры и 14% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок - 69% - приходится на квартиры стоимостью до $100 тысяч, 21% - в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс., и 10% - в категории свыше $200 тыс.

Самым дешевым оставался Дарницкий район со средним показателем 1391 долл./кв. м на вторичном рынке (1233 долл./кв. м - на первичном).

Самым дорогим был Печерский район, где средняя цена продажи составила 2844 долл./кв. м на вторичном рынке (2400 долл. /кв. м - на первичном).

Компания напоминает, что в марте 2011 года на вторичном рынке жилья Киева была продана 731 квартира, на первичном рынке - 264 квартиры.

Выводы из этого можно сделать разные, ИМХО, начинается слив жилья с дисконтом, вот и выросло количество сделок. Детально структуру сделок и цены, естественно, никто не раскроет.
P.S. Интересно, сделка обмена с доплатой, например 3=2+доплата идет как одна сделка, или как две?

Ниже апреля 2010 го.

В общем объем обвалился в раз 7 со времен кризиса и болтается на низком уровне.

Ниже апреля 2010 го.

В общем объем обвалился в раз 7 со времен кризиса и болтается на низком уровне.

Наводит на мысль , что и цене следовало бы в 7 раз рухнуть (паритет) и тогда бы РН заработал .. От сюда можно и высчитать рыночную цену на данный момент ..

Если средняя цена допустим до кризиса была 3000(поправте если не так) /7 (уровень паления спроса с деньгами ) = 428 долл м2
Таки по питЬсот будЭ

Хорошо, тогда вопрос в том, что:
1. продавцы без риэлторов просто не рискуют продавать (это больше уже как предубеждение звучит);
2. риэлторы "размывают" объявления с прямыми номерами хозяев путём публикации своих объявлений в множественном числе. Если же объявление уже публиковалось самим хозяином, то риэлтор никогда не возьмёт квартиру на "эксклюзив". Поэтому если объявлений много, то шанс есть найти первичное объявление.
3. Риэлтор ещё и получает откаты от уплаты нами нотариальных услуг.
Поэтому нужно развенчивать прежде всего миф о том, что риэлтор обеспечивает безопасность сделки.
Максимальная польза от риэлтора в данный момент (и за неё я готов заплатить 2, к примеру, процента) - это реальное знание района, домов, специфики строительства дома, грубо говоря, вдруг он построен на кладбище и других моментов, которые 95% риэлторов и не знают.

А с другой стороны, как сейчас можно обойтись без риэлтора при покупке квартиры?
я очень сомневаюсь в том, что даже если риэлтора не будет с вашей стороны, то он будет со стороны продавца, а продавцов без риэлторов отыскать очень проблематично.

Если разместить объяву в разделе "куплю" - обязательно будут звонки от хозяев.

P.S. Интересно, сделка обмена с доплатой, например 3=2+доплата идет как одна сделка, или как две?

Любая сделка купли-продажи учитывается как две для статистики Один ведь купил, а другой - продал Правда, нестыковочка выходит: как, черт возьми, получилось нечетное число "773" в итогах апреля

P.S. Интересно, сделка обмена с доплатой, например 3=2+доплата идет как одна сделка, или как две?

Любая сделка купли-продажи учитывается как две для статистики Один ведь купил, а другой - продал Правда, нестыковочка выходит: как, черт возьми, получилось нечетное число "773" в итогах апреля

Видимо по задумке автора имея нечетную цифру Вы должны были к этому не прийти.