Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

ну вот забросил я объяву "куплю квартиру без посредников", посмотрим кто напишет.

я пробовал, 100% звонков от посредников

Ниже апреля 2010 го.

В общем объем обвалился в раз 7 со времен кризиса и болтается на низком уровне.

Наводит на мысль , что и цене следовало бы в 7 раз рухнуть (паритет) и тогда бы РН заработал .. От сюда можно и высчитать рыночную цену на данный момент ..

Если средняя цена допустим до кризиса была 3000(поправте если не так) /7 (уровень паления спроса с деньгами ) = 428 долл м2
Таки по питЬсот будЭ

Да. Адекватный прикид выходит и выходим на адекватные цифры.

Цена идет всегда за объемом. Это опережающий индикатор куда цена двинется дальше с большей вероятностью. Дивергенция между объемом и ценой движение в сторону объема. Так, что ждем.
+ ожидания рынка ...

Все по плану

Есть еще другая тема по объемам. Собиралось раньше.

08.12.2009 г. "Количество сделок на рынке жилой недвижимости минимально. Осенью этого года (2009) на киевском! рынке жилья зафиксировано 1,5 тыс сделок в месяц, осенью 2008 - 8,9 тыс. в месяц, показатель 2007 г за аналогичный период 13-15 тыс. сделок в месяц. Такие данные озвучили участники пресс-конференции "РН. Итоги года: действительность, тенденции, прогнозы".

ОТЖЕ!!! 13 тыс / 1,5 тыс. = 8,6 раз падение.
ОТЖЕ 3000 долл/метр / 8,6р = 348 долл / метр.

Что является еще более реальным событием и пляшет с другими расчетами по ценам!!!

Или можно взять сделки на пике 2008 го года 8,9 тыс / 2010 г ( (9406+2346) / 12 = 979 ) = 9,09 раз.

В связи с отсутствие точных данных можно вывести среднюю величину падения = 7+8,6+9,09 / 3 = 8,23 раз.

ОТЖЕ..... 3000/8,23 = 364 долл/метр - это реал поддержки РН в Киеве.

Бы ла еще вот такая тема "26.08.2010 Ежемесячно в Киеве покупают около 400 квартир. В докризисные времена инвесторы приобретали в Киеве ~ 5 тыс квартир/месяц... "

5000/400 = 12,5 раз.

В общем надеюсь по объему дал адекватную информацию.

Чтоб себя не дурачить цифру в 8 раз можно использовать

Таки да просто , но очень ПРАВДОПОДОБНО
И кстати БУДЕТ СКОРЕЕ -+ люфт .

В Киеве в апреле этого года было совершено 773 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 311 – на первичном рынке.

Выводы из этого можно сделать разные

а какие тут выводы?
выводы просты

Всего в январе-апреле 2011 года в Киеве продано 3362 квартир (на первичном рынке – 795, на вторичном - 2567), что на 6,8% меньше аналогичного прошлогоднего показателя (3609, в том числе на первичном рынке – 574, на вторичном - 3035).

а то шо рисуют типа первички больше покупают, чем вторички, так это скорее всего банальные манипуляции, т.к. мантры аля певичка это круто, а вторичка это гэ, несутся со страниц СМИ беспрерывно

в любом случае общее количество сделок идет вниз г/г(хде же обещанное покращеня? ), но некоторые заголовки борзописцев выглядят вот так "Жители Киева начали массово покупать квартиры" или "В Киеве бум продаж квартир" ну итп

вобщем банальный загон, расчитаный на аленей)))

P.S. Интересно, сделка обмена с доплатой, например 3=2+доплата идет как одна сделка, или как две?

Любая сделка купли-продажи учитывается как две для статистики Один ведь купил, а другой - продал Правда, нестыковочка выходит: как, черт возьми, получилось нечетное число "773" в итогах апреля

А в чем несостыковочка? Разве нет людей кто просто продал и ничего не покупал? Это ведь как одна сделка учитывается. А таких сделок тоже немало. Почему нужно обязательно что-то взамен покупать?

Я имел в виду, что в каждой сделке купли-продажи должно быть 2 стороны: продающая и покупающая Один купил, другой продал, для статистики запишем 2 операции

Андрей_В

Таки да у владельцев вторички нет денег загонять посредством рекламы , а у первички есть и ещё есть огромная прорблема реализации , которая будет их заставлять рекламить объекты
как только можно ...

а теперь трохи Реализма


Стоимость квартир к осени упадет еще примерно на 10-15 %, прогнозируют риелторы. Тенденция будет продолжаться, пока не появится спрос. Сейчас у людей просто нет денег, чтобы покупать жилье, поэтому продавцы вынуждены снижать цены.

Сейчас, в столице средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости - тысяча восемьсот долларов. Чем больше площадь, тем ниже цены. Так, однокомнатная квартира обойдется в среднем в 70 тысяч долларов, двухкомнатная - 100 тысяч, а трехкомнатная - 125 тысяч условных единиц. Помещения в новостройке можно приобрести менее чем за тысячу долларов за квадратный метр. Правда, это, как правило, жилье на окраине, вдали от метрополитена или в недострое.

"Никто на сегодняшний день не может сказать, когда будет дно. Потому что масса факторов влияет на стоимость недвижимости и самый главный фактор – это в целом экономика страны, она сейчас не в лучшей ситуации. Поэтому средний и малый бизнес никак не развивается сейчас, соответственно нет больших оборотов денег. Поэтому я не думаю, что стоимость удержится даже на том месте, которое есть", - комментирует Виктор Несин, глава правления Союза консультантов.

Хорошо, тогда вопрос в том, что:
Максимальная польза от риэлтора в данный момент (и за неё я готов заплатить 2, к примеру, процента) - это реальное знание района, домов, специфики строительства дома, грубо говоря, вдруг он построен на кладбище и других моментов, которые 95% риэлторов и не знают.

Даже не знаю что на такой пассаж и ответить. Желание купить квартиру никогда не возникает спонтанно. Поэтому за полгода можно изучить район вдоль и поперек пешими прогулками (не путать с прогулками риелтора на йух). Знание домов? Эти несколько серий, + индивидуальные проекты типа Обком/совмин/спецсталинка? В инете нет ничего?
Что такого вам скажет этот барыга? Тем более, что он работает на продавца?
Вы что, планировку не сможете оценить своими глазами в квартире?

Люди! Барыги отказываются показывать квартиру, когда заявляешь, что комиссию платить не будешь. Продавцы! Для вас не ищут варианты, на вас тупо зарабатывают!
Риелторы ведут себя как совтетки в советских овощных - да пусть хоть сгниет товар!

Если вдруг кто еще не видел:
promap.ua - описания домов (годы постройки, серии, состояние и пр.)
sezamka.kiev.ua - описания почти всех возможных киевских планировок

пожиратель макаронов

защита прав кредиторов и исполнительная служба - это разные законы и вещи

пожиратель макаронов

защита прав кредиторов и исполнительная служба - это разные законы и вещи

Хм, две стороны одной медали, имхо. В обоих случаях совпадает вектор пинка под зад для РН.

Наводит на мысль , что и цене следовало бы в 7 раз рухнуть (паритет) и тогда бы РН заработал ..

Тут многим плохо стало только от одной вашей фразы, а если такое случится, то последствия будут просто п.