Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

]

Якщо (звичайно, що дуже не хотилося би) в цьому році з "балансом" будуть не гаразди, і Ваш підпис 750=6100 (останні цифри в підписі) зміниться на 508=6100, то будете Ви згодні?

Для мене особисто якогось критичного значення курс валюти не має .
З іншого боку , зміна курсу приведе до зміни всіх цін в державі ( енергонозії всі за валюту, а їх частка в кінцевій ціні електроенергії наприклад 90% , міндобрив 70% , металу 60% , цементу 70%)
Тому я практично припиню будівництво і буду очікувати( паралельно працюючи в інших галузях з більш швидким пристосуванням цін до зміни курсів) поки ціни в гривні не виростуть до цікавих для мене рівнів )
Не забувайте , для мене будівництво це засіб заощадження і тільки потім засіб заробітку.

Тобто при негативній кон"юктурі ринку нерухомості в доларових цінах, причиною якої стане, курсовий шок по парі грівня/долар, для Вас, як для фахової людини в будівельній галузі, галузь на певному проміжку часу стане нецікавою для здійснення заощаджень - це вірне твердження?

Так

Тобто при негативній кон"юктурі ринку нерухомості в доларових цінах, причиною якої стане, курсовий шок по парі грівня/долар, для Вас, як для фахової людини в будівельній галузі, галузь на певному проміжку часу стане нецікавою для здійснення заощаджень - це вірне твердження?

Так

І для всіх теж - так.
І всі купляють раз в 30 років

Покажіть мені гривневу ціну 2008 року яка була вища від гривневої ціни 2011 року в новобудові. Не покажете !

При чем тут гривна? Покупка была за доллары. И кредит был в долларах. И платится он, вы не поверите, в тех же долларах. И отдавать еще 120 тысяч ДОЛЛАРОВ. И вы прекрасно понимаете о чем я. Но почему-то (а кстати, почему? от того что вы напишете тут что-то изменится на растущем рынке?) боитесь называть вещи своими именами.

Шкода , що Ви якось не акуратно читаєте.
Ваша думка = нулю в порівнянні з 40-50 млрд грн оплачених за нерухомість . І це чітко було вказано в моєму повідомлення.

Але Ваша думка = моїй думці і разом вони = 0 по відношенню до 40-50 млрд грн з точки зору людей які проводили свої операції.

А перечитайте ка, свое следующее сообщение. Помнится наше общение началось с того, что меня кто-то обвинил в незнании математики. Есть ли математическая или лингвистическая разница между "на бесконечность" или "в бесконечность" раз?

и я

Проезжая мимо поворота на Круглик я мысленно передаю привет УЭ )

Уникальная теория очередного деб.ла-будивельника, который только и можешь что оскорблять своих оппонентов. Так что цены падают только тогда, когда растут доходы населения. Нужно выдать строителю нобелевскую премию по экономике.

Стандартна аргументація де_біла растішки.
Перше і останнє
Потрібно розрізняти поняття
Ціна товару
і доступність товару.

А вже розібравшись з цими двома поняттями рухатись далі.

За останні 100 років ціна тільки росла( так званий інфляційний розвиток економіки ) , при чому на всі товари , а от доступність деяких товарів покращувалась , а деяких погіршувалась .
А все тому , що одночасно з цінами в абсолютних виразах росли і доходи просто швидкість росту доходів випереджувала ріст цін на одні товари і відставала від росту цін на інші.

Так як нерухомість відноситься до товарів тривалого використання , то її дуже часто використовують як засіб накопичення ( поряд з золотом чи камінцями з дірочками для племені мумбу-юмбу ).
А заощадження тим більші чим кращі справи в економіці ( додатковий стимул для росту ціни ).
Сумбурно , але в загальному ясно , правда для тих хто спочатку називає опонента відмороженим , а потім ображається що йому відповіли адекватно - це повідомлення не настільки просте і зрозуміле.

Kolop
Обратите внимание, СТАНЕТ НЕИНТЕРЕСНА для инвестиций даже по себестоимости!

Будивэльнык, а как же денежный поток от рассрочек? Будете проедать?

А будівельник це форма тіла - колір шкіри чи стать - яку не можна змінити ?
Буде не вигідно будувати - знайду інші примінення своїм знанням і фінансам.
Коли є з чим працювати - це не так критично , критичніше коли ні грошей ні розуму.

Тобто при негативній кон"юктурі ринку нерухомості в доларових цінах, причиною якої стане, курсовий шок по парі грівня/долар, для Вас, як для фахової людини в будівельній галузі, галузь на певному проміжку часу стане нецікавою для здійснення заощаджень - це вірне твердження?

Так

І для всіх теж - так.
І всі купляють раз в 30 років

Ми в гривні заробляемо. Дома.

Тобто при негативній кон"юктурі ринку нерухомості в доларових цінах, причиною якої стане, курсовий шок по парі грівня/долар, для Вас, як для фахової людини в будівельній галузі, галузь на певному проміжку часу стане нецікавою для здійснення заощаджень - це вірне твердження?

Так

І для всіх теж - так.
І всі купляють раз в 30 років

По перше
До кінця не розумію ні сарказму ні запитання .
Я перестану будувати , бо моє житло розраховане на найбідніших учасників ринку і по ним курсова різниця вдарить найбільше , тому вони покинуть ринок.
Ті хто орієнтується на інші сегменти ринку - залишаться ( якщо будуть вважати це за доцільне)
Ще якась частина переорієнтується на промислове будівництво .

Тобто все в рамках ринкової економіки.

По-друге.
Якщо криза буде тривати роками , то купувати будете не раз в 30 років , а раз в 50 років ( це еквівалентно десь 4-5 млн м2 новобудов в рік ).

Активность этой ветки говорит о том, что она не оставила равнодушными ни успешного юриста, благодаря которому его друзья купили на Осокорках квартиры и заработали тем самым по 15 тыс. долларов, ни успешного строителя, который строит под Львовом эксклюзивное жилье, ни прочих случайных людей, которых раздражают хомяки, зажавшие в потных ладонях 15-30 тыс. долларов. Видимо совсем уж плохи дела, если агрессивное навязывание приобретение недвижимости уже даже не скрывается. Я представляю что будет ещё через 2 года экономического кризиса.Будут матом ругаться и на людей кидаться...

Активність гілки з сторони тих хто мріє про часи коли в них буде по 15000 і за ці 15 000 можна буде квартирку на Хрещатику прикупити якраз і зумовлює наприклад і мою активність , з поясненнями чому цього не буде.

ПС
Я будую якраз найдешевше житло 60-80м2 квартира з новобудов міста і при цьому 60 м2 коштують 50 000 , 82 м2 - 57 000

А почему на Крещатике? Почему не возле Гайд-Парка в Лондоне?
ЗЫ. Я знаю, что велосипед стоит 10 000 долларов, потому что его себестоимость составляет 9 000 долларов

Промелькнула мысль про курицу и яйцо:
Если установить цену велосипедов на уровне 10 000 уе, объем упадет до таких величин, что себестоимость реально может составлять и десятки тысяч уе Представьте - амортизация завода и зарплата директора теперь распределяются не на тысячи производимых сабжей, а на единицы

Тобто при негативній кон"юктурі ринку нерухомості в доларових цінах, причиною якої стане, курсовий шок по парі грівня/долар, для Вас, як для фахової людини в будівельній галузі, галузь на певному проміжку часу стане нецікавою для здійснення заощаджень - це вірне твердження?

Так

І для всіх теж - так.
І всі купляють раз в 30 років

Ми в гривні заробляемо. Дома.

Ви собі заробляйте хоч в тугриках.
При зміні курсу в 1,5 рази ( з 8 до 12 ) , людям буде не до капіталовкладень , а житло це капіталовкладення яке буде відбиватись на протязі поколінь , тому обєм купівлі зменшиться , тому прибуток впаде . тому
Якого милого гризти голі кістки в будівництві , якщо можна шматочки мяса в Ваших галузях повідкушувати ?