Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Ви можете вважати що хтось переплатив - це Ваше право , але ті хто вклав в ці операції свої гроші в данних випадках мають на тисячі порядків більшу вагу ніж Ваші мозговикрути.

Опять же Вы были бы правы если бы у меня сотрудник не заключил одну из таких "угод" - трешка на Оболони за 220 тыс. В кредит. 100 выплатил. Осталось 120. Сейчас это цена трешки в новом доме. Если бы вы ему в лицо сказала что это был не пузырь, боюсь, больше мы бы вас не читали ) А мне лично вас почитать интересно. Местами адекватные мысли. Только непонятно как вы успеваете и строить и писать столько?

p.s. Вот такие они, "свої гроші"...

p.p.s. Кстати, вы хотя бы догадываетесь размер числа "на тысячи порядков больше"?

Ви можете вважати що хтось переплатив - це Ваше право , але ті хто вклав в ці операції свої гроші в данних випадках мають на тисячі порядків більшу вагу ніж Ваші мозговикрути.

Опять же Вы были бы правы если бы у меня сотрудник не заключил одну из таких "угод" - трешка на Оболони за 220 тыс. В кредит. 100 выплатил. Осталось 120. Сейчас это цена трешки в новом доме. Если бы вы ему в лицо сказала что это был не пузырь, боюсь, больше мы бы вас не читали ) А мне лично вас почитать интересно. Местами адекватные мысли. Только непонятно как вы успеваете и строить и писать столько?

p.s. Вот такие они, "свої гроші"...

1 Зверніть увагу , я приводив данні по угодам за 2009-2010 коли ціни вже опустились на рівень девальвації гривні і коли кредити вже не видавали
2 Моя особиста думка полягає в тому що була бульбашка не на ринку нерухомості ( і як підтвердження цьому незмінні гривневі ціни ) , а на ринку курсоутворення , тому й виходило що в доларах в 2008 житло коштувало дорожче ніж в 2009 , коли курси привели у відповідність до економічних реалій ( і підтвердження цьому покращення платіжного балансу держави по зовнішнім операціям )
Якщо баланс= 0 - курс оптимальний.
Баланс в + - курс занижений ( приклад Китай )
Баланс в - - курс завищений ( приклад Україна 2008 рік )

Только непонятно как вы успеваете и строить и писать столько?

1 Так як будую тільки за власні гроші , а їх не вистарчає для повноцінного завантаження - то будую мало
2 Навіть якби будував багато - часу все одно б вистарчало ( дуже швидко переключаюсь між задачами )
3 Не пю , не палю , з жінками правда спілкуюсь , і самим найкращим відпочинком вважаю зміну роду діяльності ( хоч по 5 раз в день )

p.p.s. Кстати, вы хотя бы догадываетесь размер числа "на тысячи порядков больше"?

Догадуюсь , це одиничка з 1000 ноликів , по хлопськи - безмежність.
Якраз на стільки відрізняється Ваша думка про неадекватність цін від 40-50 млррд грн вкладених в цю нерухомість.

Якщо баланс= 0 - курс оптимальний.
Баланс в + - курс занижений ( приклад Китай )
Баланс в - - курс завищений ( приклад Україна 2008 рік )

Якщо (звичайно, що дуже не хотилося би) в цьому році з "балансом" будуть не гаразди, і Ваш підпис 750=6100 (останні цифри в підписі) зміниться на 508=6100, то будете Ви згодні?

1 Зверніть увагу , я приводив данні по угодам за 2009-2010 коли ціни вже опустились на рівень девальвації гривні і коли кредити вже не видавали

В 2009 купил. Кризис, если помните, не в январе начался.
А вот с началом кризиса еще интересней - на падающем рынке разумеется начали покупать те у кого уже есть деньги, но еще активнее в начале скупались т.н. "инвесторы". Или говоря проще - спекулянты. Есть примеры купивших по 10 квартир. Некоторые из них сейчас в истерике кричат "не может дешеветь".

2 Моя особиста думка полягає в тому що була бульбашка не на ринку нерухомості

Т.е. падение цены более чем в два раза вы тоже отрицаете? Это я спросил, чтобы убедится что мои выводы об адекватности некоторых Ваших мыслей все же не были ошибкой.

Догадуюсь , це одиничка з 1000 ноликів , по хлопськи - безмежність.
Якраз на стільки відрізняється Ваша думка про неадекватність цін від 40-50 млррд грн вкладених в цю нерухомість.

Т.е. мое мнение равно 0, странно, что вы уделяете время на ответ.

]

Якщо баланс= 0 - курс оптимальний.
Баланс в + - курс занижений ( приклад Китай )
Баланс в - - курс завищений ( приклад Україна 2008 рік )

Якщо (звичайно, що дуже не хотилося би) в цьому році з "балансом" будуть не гаразди, і Ваш підпис 750=6100 (останні цифри в підписі) зміниться на 508=6100, то будете Ви згодні?

Для мене особисто якогось критичного значення курс валюти не має .
З іншого боку , зміна курсу приведе до зміни всіх цін в державі ( енергонозії всі за валюту, а їх частка в кінцевій ціні електроенергії наприклад 90% , міндобрив 70% , металу 60% , цементу 70%)
Тому я практично припиню будівництво і буду очікувати( паралельно працюючи в інших галузях з більш швидким пристосуванням цін до зміни курсів) поки ціни в гривні не виростуть до цікавих для мене рівнів )
Не забувайте , для мене будівництво це засіб заощадження і тільки потім засіб заробітку.

Т.е. падение цены более чем в два раза вы тоже отрицаете? Это я спросил, чтобы убедится что мои выводы об адекватности некоторых Ваших мыслей все же не были ошибкой.

Покажіть мені гривневу ціну 2008 року яка була вища від гривневої ціни 2011 року в новобудові.
Не покажете ! А раз так , значить була зміна курсу , а не зміна ціни.

Якраз на стільки відрізняється Ваша думка про неадекватність цін від 40-50 млррд грн вкладених в цю нерухомість.

Т.е. мое мнение равно 0, странно, что вы уделяете время на ответ.

Шкода , що Ви якось не акуратно читаєте.
Ваша думка = нулю в порівнянні з 40-50 млрд грн оплачених за нерухомість . І це чітко було вказано в моєму повідомлення.

Але Ваша думка = моїй думці і разом вони = 0 по відношенню до 40-50 млрд грн з точки зору людей які проводили свої операції.

]

Якщо (звичайно, що дуже не хотилося би) в цьому році з "балансом" будуть не гаразди, і Ваш підпис 750=6100 (останні цифри в підписі) зміниться на 508=6100, то будете Ви згодні?

Для мене особисто якогось критичного значення курс валюти не має .
З іншого боку , зміна курсу приведе до зміни всіх цін в державі ( енергонозії всі за валюту, а їх частка в кінцевій ціні електроенергії наприклад 90% , міндобрив 70% , металу 60% , цементу 70%)
Тому я практично припиню будівництво і буду очікувати( паралельно працюючи в інших галузях з більш швидким пристосуванням цін до зміни курсів) поки ціни в гривні не виростуть до цікавих для мене рівнів )
Не забувайте , для мене будівництво це засіб заощадження і тільки потім засіб заробітку.

Тобто при негативній кон"юктурі ринку нерухомості в доларових цінах, причиною якої стане, курсовий шок по парі грівня/долар, для Вас, як для фахової людини в будівельній галузі, галузь на певному проміжку часу стане нецікавою для здійснення заощаджень - це вірне твердження?

Так по Вашим рассуждениям цена не упала, если доходы упали, а если доходы выросли, то соответственно цена обвалилась))

Не бажання розуміти написане - шкодить для загального розуміння подій.
1 Якщо зниження ціни на 10% зумовлене падінням доходів на 20% , то для тих в кого доходи впали ця поведінка ціни аналогічна росту ціни на 10% при збереженні доходів на попередньому рівні.
2 Так як криза не знищує матеріальні цінності , а тільки змінює алгоритми їх розподілу , то завжди , якщо 90% стало на 10% біднішими , автоматично 10% стали на ці ж суми багатшими.
Тому
Якщо хочете прийняти участь в розподілі житла - то Вам потрібна не криза , а збільшення власних доходів по відношенню до ціни на житло .

Мріяти , що завтра ціна впаде до 10 000 , а у Вас на той момент буде 20000 , безперспективно по тій самій причині по якій при сьогоднішній ціні в 100 000 - у Вас чомусь не має 200 000 .

Ещё раз повторяю для особо отмороженных, если для 30 % доходы выросли на 10 %, то цены в стране обвалились?

Уникальная теория очередного деб.ла-будивельника, который только и можешь что оскорблять своих оппонентов. Так что цены падают только тогда, когда растут доходы населения. Нужно выдать строителю нобелевскую премию по экономике.

Скоро в городе остануться одни бедные, а именно те ко не сможет убежать в пригород или в более менее нормальный район города.

Вы не представляете как приятно ощущать себя богатым читаю ваши строки в пригороде на даче )

и я

Kolop
Обратите внимание, СТАНЕТ НЕИНТЕРЕСНА для инвестиций даже по себестоимости!

Будивэльнык, а как же денежный поток от рассрочек? Будете проедать?