Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

И где обещанный обвал цен? Уже октябрь месяц, а цены на уровне мая всё. Добалю больше, двое сотрудников ищут сейчас трешки , один за 120 000, второй за 150 000 у.е. А нет ничего, один непотриб на рынке...
Тот, что за 120 000 ищет, пытается диктовать свои условия продавцам, при цене со скидкой 135 000 у.е. на Оболони и считая как многие здесь, что все в его руках, назначает цену 120 000 ( у него больше нет просто) и в ответ - тишина......

Можно снять доларов за четыреста квартиру в том районе, а сто двацать тыщ положить на депозит.
По итогам года будет в прибыли примерно пять тыщ доларов. Подскажыте своему колеге.

А Вы думаете у них они в банке в огороде закопаны? Вопрос не в этом, хотя аренда однокомнатной уже выше % по депозиту в месяц, а в том, что хороших квартир нет, а если и попадаются,то в цене особо никто не уступает...
Кстати однушка уже стоит 440 у .е., про трешки промолчу.....

Я под столом!!! будивельник не брат вам??? А то по уму похожи
Где ж у нас 1к по 440 у.е ??? Может случайно нолик добавили???
а где аренда превышает депо??? такого и раньше небыло
К традиционным вопросам к таким как вы ("Чернобыль " или "Травма") добавляеися еще один -"Перекись водорода??? Что еще так влеяет на интеллект?

Ну по аренде вопрос интерестный и спорный. Я сам не интересовался, но в доме моих роделей возле подъезда висит несколько объявлений - Сниму 1 - 2 комнатную квартиру до 5к грн. И это при том что дом - обычная хрущевочка. А еще весной объявлений таких не было.

Риалторы ищут хозяев, которым потом расскажут что сдадут их хрущик за 5к. Пока лох будет ждать своего арендатора на Щербакова за 5к - стат у них будет, мол дорога аренда нонче, а как лох протрезвеет и сдаст за то, за что у него снимут, так гляди новый лох найдется. Так и живем.

Неполенился и нашел за 5 тыс. грн...

megakvartal.com.ua/ad.cgi?n=6286072&s=560&f=11
megakvartal.com.ua/ad.cgi?n=6311306&s=560&f=11
megakvartal.com.ua/ad.cgi?n=6430990&s=560&f=11

Полноценные двушки, не крайнии этажи. Вот что за 5000 грн сдают.
Первая - сталинка. А вот цена этой сталинки более 100 тыс. у.е. так точно - уверяю вас!
И то за 100 найти практически нереально! А ниже никогда и небыло!
Нормальная летом была 130 - и то ремонтик сделать надо бы и докупить технику-мебель. чтобы сдавать.
А ниже 115 (в убитом состоянии) я еще не видел в реале.
При этом данная квартира в 150 метрах от метро Кловская, да и до Дружбы народов метров 400 -не больше.

cobalt60, из той же оперы объявления о покупке квартир до $70k однушек и до $90k двушек - иначе какой "мудрец" будет покупать выше рынка?

И где обещанный обвал цен? Уже октябрь месяц, а цены на уровне мая всё. Добалю больше, двое сотрудников ищут сейчас трешки , один за 120 000, второй за 150 000 у.е. А нет ничего, один непотриб на рынке...
Тот, что за 120 000 ищет, пытается диктовать свои условия продавцам, при цене со скидкой 135 000 у.е. на Оболони и считая как многие здесь, что все в его руках, назначает цену 120 000 ( у него больше нет просто) и в ответ - тишина......

Можно снять доларов за четыреста квартиру в том районе, а сто двацать тыщ положить на депозит.
По итогам года будет в прибыли примерно пять тыщ доларов. Подскажыте своему колеге.

А Вы думаете у них они в банке в огороде закопаны? Вопрос не в этом, хотя аренда однокомнатной уже выше % по депозиту в месяц, а в том, что хороших квартир нет, а если и попадаются,то в цене особо никто не уступает...
Кстати однушка уже стоит 440 у .е., про трешки промолчу.....

Я под столом!!! будивельник не брат вам??? А то по уму похожи
Где ж у нас 1к по 440 у.е ??? Может случайно нолик добавили???
а где аренда превышает депо??? такого и раньше небыло
К традиционным вопросам к таким как вы ("Чернобыль " или "Травма") добавляеися еще один -"Перекись водорода??? Что еще так влеяет на интеллект?

Ну по аренде вопрос интерестный и спорный. Я сам не интересовался, но в доме моих роделей возле подъезда висит несколько объявлений - Сниму 1 - 2 комнатную квартиру до 5к грн. И это при том что дом - обычная хрущевочка. А еще весной объявлений таких не было.

Очевидно в центре? Но все равно уверен, что простую 1к хрущевку за 5000 грн не сдадите
А вот 2к - да, Но в центре и цены совершенно другие!
1к хрущ в 33кв.м. с простеньким ремонтом может быть и 600 тыс. грн!!!
Но посчитайте ремонт, бытовую, мебель и т.п. чтобы сдать еще и откиньте амортизацию...
Так что до депо точно не дотянет - т.к. будет ощутимо меньше 10%.
А >10% даст текущий счет в гривне, деньги с которого можно снять в любой момент!!
Так что еще далеко до паритета

Нет, какой там центр. Нивки - ул Щербакова, там хрущевок тьма. Хотя район не самый плохой.

Ну Щербакова как-никак Шевченковский, хотя Нивки лично мне не нравятся... Но соглашусь, что даааалеко не самый плохой район и возможно кому-то очень нравится.

http://megakvartal.com.ua/ad.cgi?n=6146113&s=560&f=11
Вот 375$ - если захотите купить подобную - то будет под 90 тыс $ так точно!
Кстати это примерно как в моем споре с Будивельником
http://forum.finance.ua/topic65329.html


А вот и сталинка за 5000 грн в месяц на Щербакова
http://megakvartal.com.ua/ad.cgi?n=6382567&s=560&f=11

И где обещанный обвал цен? Уже октябрь месяц, а цены на уровне мая всё. Добалю больше, двое сотрудников ищут сейчас трешки , один за 120 000, второй за 150 000 у.е. А нет ничего, один непотриб на рынке...
Тот, что за 120 000 ищет, пытается диктовать свои условия продавцам, при цене со скидкой 135 000 у.е. на Оболони и считая как многие здесь, что все в его руках, назначает цену 120 000 ( у него больше нет просто) и в ответ - тишина......

Можно снять доларов за четыреста квартиру в том районе, а сто двацать тыщ положить на депозит.
По итогам года будет в прибыли примерно пять тыщ доларов. Подскажыте своему колеге.

А Вы думаете у них они в банке в огороде закопаны? Вопрос не в этом, хотя аренда однокомнатной уже выше % по депозиту в месяц, а в том, что хороших квартир нет, а если и попадаются,то в цене особо никто не уступает...
Кстати однушка уже стоит 440 у .е., про трешки промолчу.....

Я под столом!!! будивельник не брат вам??? А то по уму похожи
Где ж у нас 1к по 440 у.е ??? Может случайно нолик добавили???
а где аренда превышает депо??? такого и раньше небыло
К традиционным вопросам к таким как вы ("Чернобыль " или "Травма") добавляеися еще один -"Перекись водорода??? Что еще так влеяет на интеллект?

Ну по аренде вопрос интерестный и спорный. Я сам не интересовался, но в доме моих роделей возле подъезда висит несколько объявлений - Сниму 1 - 2 комнатную квартиру до 5к грн. И это при том что дом - обычная хрущевочка. А еще весной объявлений таких не было.

Очевидно в центре? Но все равно уверен, что простую 1к хрущевку за 5000 грн не сдадите
А вот 2к - да, Но в центре и цены совершенно другие!
1к хрущ в 33кв.м. с простеньким ремонтом может быть и 600 тыс. грн!!!
Но посчитайте ремонт, бытовую, мебель и т.п. чтобы сдать еще и откиньте амортизацию...
Так что до депо точно не дотянет - т.к. будет ощутимо меньше 10%.
А >10% даст текущий счет в гривне, деньги с которого можно снять в любой момент!!
Так что еще далеко до паритета

Нет, какой там центр. Нивки - ул Щербакова, там хрущевок тьма. Хотя район не самый плохой.

Сержио может вы ещё объясните сказки вам подобных про деХфеццит жилья в Киеве?

http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news104147.html

Активность на рынке вторичного жилья минимальна, и до весны 2011 года ждать ее не приходится. Цены на "вторичку" падают, и упадут еще на 10-15%. Об этом заявил глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
По его словам, покупательская способность украинцев падает, они едва в состоянии оплачивать еду и коммунальные услуги. А продавцы, которым "не горит" поснимали свои объекты с продажи и будут ждать. "Они смогут подождать и два, и три года, будут сдавать в аренду, но продавать себе в убыток не станут", - считает А. Рубанов.

А почему только до весны или это, ну надо же что то сказать)...
Уже по моему эти сроки передвигают как могут , но всё на том же месте ....

Слова хорошие:" подождать могу и два и три года (продолжаем дальше 4,5,6 ... итд) но продавать себе в убыток не станут" ....
А вечно ждать могут Или пока такой вариант не рассматривается?

http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news104147.html

Активность на рынке вторичного жилья минимальна, и до весны 2011 года ждать ее не приходится. Цены на "вторичку" падают, и упадут еще на 10-15%. Об этом заявил глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
По его словам, покупательская способность украинцев падает, они едва в состоянии оплачивать еду и коммунальные услуги. А продавцы, которым "не горит" поснимали свои объекты с продажи и будут ждать. "Они смогут подождать и два, и три года, будут сдавать в аренду, но продавать себе в убыток не станут", - считает А. Рубанов.

А почему только до весны или это, ну надо же что то сказать)...
Уже по моему эти сроки передвигают как могут , но всё на том же месте ....

Слова хорошие:" подождать могу и два и три года (продолжаем дальше 4,5,6 ... итд) но продавать себе в убыток не станут" ....
А вечно ждать могут Или пока такой вариант не рассматривается?

А покупатели могут, значит, ждать вечно? Какой-то перекос пошел: продавцы изображаются диарейными с выпученными глазами - как бы продать за три дня - а покупатели эдакие Будды смиренно пребывающие в нирване, спокойные как слоны.

http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news104147.html

Активность на рынке вторичного жилья минимальна, и до весны 2011 года ждать ее не приходится. Цены на "вторичку" падают, и упадут еще на 10-15%. Об этом заявил глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
По его словам, покупательская способность украинцев падает, они едва в состоянии оплачивать еду и коммунальные услуги. А продавцы, которым "не горит" поснимали свои объекты с продажи и будут ждать. "Они смогут подождать и два, и три года, будут сдавать в аренду, но продавать себе в убыток не станут", - считает А. Рубанов.

А почему только до весны или это, ну надо же что то сказать)...
Уже по моему эти сроки передвигают как могут , но всё на том же месте ....

Слова хорошие:" подождать могу и два и три года (продолжаем дальше 4,5,6 ... итд) но продавать себе в убыток не станут" ....
А вечно ждать могут Или пока такой вариант не рассматривается?

А покупатели могут, значит, ждать вечно? Какой-то перекос пошел: продавцы изображаются диарейными с выпученными глазами - как бы продать за три дня - а покупатели эдакие Будды смиренно пребывающие в нирване, спокойные как слоны.

Тут вопрос в целях. Почему продают??? Возможно надо в бизнес довложить, чтобы в трубу не вылететь...
А покупателю даже выгоднее в аренде (дешевле). А многие еще и просто копят деньги - сейчас не хватает на покупку желаемой квартиры, а дешевое не хотят и кредит сейчас финансово невыгоден.
Тут очень индивидуально - но все же в большинстве продавцы больше заинтересованы в продаже...

http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news104147.html

Активность на рынке вторичного жилья минимальна, и до весны 2011 года ждать ее не приходится. Цены на "вторичку" падают, и упадут еще на 10-15%. Об этом заявил глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
По его словам, покупательская способность украинцев падает, они едва в состоянии оплачивать еду и коммунальные услуги. А продавцы, которым "не горит" поснимали свои объекты с продажи и будут ждать. "Они смогут подождать и два, и три года, будут сдавать в аренду, но продавать себе в убыток не станут", - считает А. Рубанов.

А почему только до весны или это, ну надо же что то сказать)...
Уже по моему эти сроки передвигают как могут , но всё на том же месте ....

Слова хорошие:" подождать могу и два и три года (продолжаем дальше 4,5,6 ... итд) но продавать себе в убыток не станут" ....
А вечно ждать могут Или пока такой вариант не рассматривается?

А покупатели могут, значит, ждать вечно? Какой-то перекос пошел: продавцы изображаются диарейными с выпученными глазами - как бы продать за три дня - а покупатели эдакие Будды смиренно пребывающие в нирване, спокойные как слоны.

Дорогой сир ... У покупателей нет фантиков!!!!! , чтоб покупать!!!, доходов!!!!
Или по Вашему почему не покупают ? Только не говорите об ипотеке уже тошно .....!
Такое впечатление что не покупают , потому как кто то деньги не даёт ? Бред ....
Как то всё через одно место!

Кто и сколько может ждать, покажет время. Но если человеку нужны деньги, то он ищет своего покупателя. Раньше с покупателями проблем не было, и мы знаем почему – банки давали кредиты всем.
Теперь надо искать покупателя среди тех не многих, кто за все эти десять лет не потерял голову от кредитов и цен, и ещё умудрился накопить средства. Вот эти две категории будут искать друг друга, и договариваться, и какие у них будут цены купли – продажи (реальные, а не желания) нам знать не дано.
Все остальные, кто «не хочу в убыток..», «весь мир так…», «будет только….», им или деньги по настоящему ещё не нужны, или сами загоняют себя в тупик. Когда загонят, посмотрим, что из этого выйдет. На все нужно время.