Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Вы считаете это мало???
Пусть в Киеве живет 3,5 млн человек и пусть 4% имеют доход от 2000$ в месяц.
Тогда это 3,5 млн*0,04=140 тыс. высокооплачиваемых специалиста.
Пусть 50% из них не имеет своей квартиры или их дети/родители не имеют квартиры. Тогда за следующие 10 лет они смогут купить
140 тыс. х 0,5 х 80 кв.м.=5,6 млн кв.м. или 560 тыс кв.м. в год.
Это не мало...

560 тыс. кв. м — это действительно, немало. Только это не те 560 тыс. кв. м, которые в одно- и двухкомнатных квартирах. Поскольку это покупает "элита", то и указанные цены относятся к домам, имеющим категорию "элитности".
А вот для "среднего класса" (которого у нас в Украине очень мало) нужны цены в разы меньше, чем для "элиты".

Енот
Почему 2к это мало? Конечно ничего элитного вы не купите но кое-что - вполне!
Т.е. это уже потенциальный игрок на РН.

Вот с доходов 2к как пример:
1 к тратим на жизнь. и 1 к откладываем - копим на депо.
С учетом %-в можно получить за 5 лет уже 75к.$
А это уже 2к квартира. Возможно у семьи уже есть 1-2к на окраине или квартира в другом городе - тогда смогут купить 3к уже не на окраине.
Если у них ничего нет - то первый шаг - 2к на окраине или в кредит...
10 лет такими темпами им копить скорее на 3-ку (150 тыс$) с нуля вообще...

Как бы все верно ... но 5 лет в нашей стране это эпоха кредит..... хе хе тоже смешно
Раза в два обвалится эти с 2ks уже сейчас смогут влиять.

quote="Енот"]

Енот, кроме "воплей и соплей"- возражения есть??
Или просто матчастью не владеете?
Напоминаю Вашу же мысль- прежде чем лезете в тему, изучите хотя бы ее основы.
Лагерник (с) Вы наш
Но ничего время будет- изучите..

Где адреса лагерей для бездомных
Cори,но вы (долго думал кабы сказать помягче, оОО… нашел) не очень компетентны

которым не хватает жилья патамушта дефицит ?

Вы….находитесь на форуме где жилья людям почему-то не хватает. (Это просто для повышения Вашей эрудиции
В стране жесткий дефицит жилья. Более того в ближайшие годы, он будет только обострятся.
А вот цены- отражают еще и наличие / отсутствие у людей денежных знаков.

Впрочем, для Вас- это избыточно сложно
том у как

все идете домой, двойка вам.

Это Ваши воспоминания детства ..? По матеметике мабуть…

Енот
Почему 2к это мало? Конечно ничего элитного вы не купите но кое-что - вполне!
Т.е. это уже потенциальный игрок на РН.

Вот с доходов 2к как пример:
1 к тратим на жизнь. и 1 к откладываем - копим на депо.
С учетом %-в можно получить за 5 лет уже 75к.$
А это уже 2к квартира. Возможно у семьи уже есть 1-2к на окраине или квартира в другом городе - тогда смогут купить 3к уже не на окраине.
Если у них ничего нет - то первый шаг - 2к на окраине или в кредит...
10 лет такими темпами им копить скорее на 3-ку (150 тыс$) с нуля вообще...

--
Самое смешное, что точно так же как Енот (ориентация на доход в несколько тыщ $) думали многие застройщики в 2006-2008
Отсюда ориентация на Ылиту, квартиры с огромными метражами..
И кажись, только сейчас начало немного доходить. И то, не до всех…
--

1 к тратим на жизнь. и 1 к откладываем - копим на депо...

Тут риски большие-в мире принято откладывать не более 1/3...
===
Впрочем сам Енот декларировал, что $60 тыс. это космическая сумма

я понимаю что немножко вас помокал в какашки (ваши же ) но думаю не стоит всем показывать что вас очень обидели мужайтесь

quote="Енот"]

Енот, кроме "воплей и соплей"- возражения есть??
Или просто матчастью не владеете?
Напоминаю Вашу же мысль- прежде чем лезете в тему, изучите хотя бы ее основы.
Лагерник (с) Вы наш
Но ничего время будет- изучите..

Где адреса лагерей для бездомных
Cори,но вы (долго думал кабы сказать помягче, оОО… нашел) не очень компетентны

которым не хватает жилья патамушта дефицит ?

Вы….находитесь на форуме где жилья людям почему-то не хватает. (Это просто для повышения Вашей эрудиции
В стране жесткий дефицит жилья. Более того в ближайшие годы, он будет только обострятся.
А вот цены отражают еще и наличие / отсутствие у людей денежных знаков.

Впрочем, для Вас- это избыточно сложно
том у как

все идете домой, двойка вам.

Это Ваши воспоминания детства ..? По матеметике мабуть…

......... А кому тут не хватает жилья ? кто из форумчан на улице под мостом живет?! Прошу отписаться СРОЧНО

quote="Енот"]

Енот, кроме "воплей и соплей"- возражения есть??
Или просто матчастью не владеете?
Напоминаю Вашу же мысль- прежде чем лезете в тему, изучите хотя бы ее основы.
Лагерник (с) Вы наш
Но ничего время будет- изучите..

Где адреса лагерей для бездомных
Cори,но вы (долго думал кабы сказать помягче, оОО… нашел) не очень компетентны

которым не хватает жилья патамушта дефицит ?

Вы….находитесь на форуме где жилья людям почему-то не хватает. (Это просто для повышения Вашей эрудиции
В стране жесткий дефицит жилья. Более того в ближайшие годы, он будет только обострятся.
А вот цены- отражают еще и наличие / отсутствие у людей денежных знаков.

А ну как быстро признавайтесь чьи тут доходы отражаются хотелками продаванов!
Вот оно че, Михалыч ,
оказывается доход народа зависит от цен на недвигу...ууууууу ( ну кроме продавцов этой недвиги , я так розумею) ..... адреса лагерей бездомных все еще жду от вас... почти без надежды

quote="Енот"]

......... А кому тут не хватает жилья ? кто из форумчан на улице под мостом живет?! Прошу отписаться СРОЧНО

Отпишитесь, плиз..
«Експерт» (с) считает, что нехватка жилья это лагерь (норма 3-4 метра на человека) или под мостом
Все что выше надо думать- изобилие... :roll:
Какая насыщенная у него была жизнь в детстве
--
Для Енота найдите как ни будь формулу "N-1".
Она простая, даже Вы поймете
(...подумав) Возможно.:
PS
Впрочем , судя по появлению реклам «койко-мест» , он не одинок...

Вы считаете это мало???
Пусть в Киеве живет 3,5 млн человек и пусть 4% имеют доход от 2000$ в месяц.
Тогда это 3,5 млн*0,04=140 тыс. высокооплачиваемых специалиста.
Пусть 50% из них не имеет своей квартиры или их дети/родители не имеют квартиры. Тогда за следующие 10 лет они смогут купить
140 тыс. х 0,5 х 80 кв.м.=5,6 млн кв.м. или 560 тыс кв.м. в год.
Это не мало...

560 тыс. кв. м — это действительно, немало. Только это не те 560 тыс. кв. м, которые в одно- и двухкомнатных квартирах. Поскольку это покупает "элита", то и указанные цены относятся к домам, имеющим категорию "элитности".
А вот для "среднего класса" (которого у нас в Украине очень мало) нужны цены в разы меньше, чем для "элиты".

Доход 2000 долларов в Киеве это уже элита??? Не смешите...

В стране жесткий дефицит жилья. Более того в ближайшие годы, он будет только обострятся.

А я считаю, что в стране жесткий дефицит денег (текущих доходов и заработной платы). И он острее дефицита жилья. Более того, в ближайшие годы дефицит денег будет только обостряться.

Немного о дешевом Париже..
--
Цены на недвижимость в Париже достигли исторического максимума
14.09.2010 Reuters. Цены на парижскую недвижимость достигли исторического максимума.
За последний год средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 7,8 процента и составляет 6680 евро.
Об этом сообщает портал Property Wire со ссылкой на Ассоциацию парижских нотариусов.
Предыдущий рекорд стоимости квадратного метра жилья в столице (6620 евро) был зафиксирован в последнем квартале 2008 года.
По мнению аналитиков, причиной роста стали низкие процентные ставки по ипотечным кредитам , что привело к дефициту предложения.
По прогнозам экспертов, по итогам 2010 года рост цен на недвижимости в городе может составить 10 процентов.
Самым дорогим районом Парижа является сейчас шестой квартал, где средние цены составили 9900 евро за квадратный метр.
На втором и третьем местах оказались седьмой (9730 евро) и четвертый кварталы (9560 евро).
Самые дорогие апартаменты продаются в Сен Жермен де Пре(12,4 тыс. евро кв. м).
Наибольший рост цен зафиксирован во втором районе, где за последние 12 месяцев цены выросли на 19,3 процента.
Самое дешевое жилье в Париже находится в девятнадцатом районе (5340 евро за "квадрат").
.