Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Это лишь предположение.
На самом деле, с таким доходом если и можно на что-то претендовать, то это будет самое низкосортное жилье, какое только можно представить в Киеве.
Обсуждалось давеча, что и пресловутый доход в 2 штуки в месяц не делает из человека супермагната на РН.

А теперь подумаем о следующем перекосе: 12 тыс. грн. - это кагбэ в 2,5 раза больше медианного дохода в столице. То есть такому сотруднику или предпринимателю, находящемуся на пороге клуба "топ-6% по доходам", предлагается жить в самых убогих домах, в хрущах и гостинках на окраинах. С гопниками, олкашами и торчками за стенкой, на лавочке у подъезда и на детской площадке? Чуть про бонус не забыл: ежедневная бесплатная доставка в лифт свежих отходов жизнедеятельности.

а что первая покупка должна сразу быть трёшкой в элитном районе?? ))

А вы попробуйте с таким доходом спланировать хотя бы двушку в хруще на воскресенке или там на борщаге.
Говорят, если только взять в руки калькулятор, то на половину вопросов сами собой находятся ответы. А если ударить по клавишам - можно видеть тайное

OleG095,

Гражданин, минуточку
Откуда взялось непроданных 10-15 тыс. квартир, если все выкупалось на уровне фундамента?

Дык они ( в основном) не у строителей..

Потому как пузырь может возникнуть только на финансовом рынке!
Сало покупают для того, чтобы есть! А для возникновения пузыря должен быть объект с очень длинным сроком жизни.

А тюльпаны?!
В каждом предложении ошибочные допущения.

Ну в те годы были и тюльпаны... Сейчас такого не будет - ГЛОБАЛИЗАЦИЯ. Их можно вырастить где угодно. И в сегодняшнем мире тюльраны вызвали бы рост акций компаний их производящих - т.е. это таже фонда!

Так вот именно возможность через время продать дороже чем купил и позволяет надуть пузырь! Иначе - никак! Подумайте и поймете...
Ведь пузырь надувают не работники. а инвесторы. которые вкладывают в отрасль!

Кстати это не допущения, а немного перефразировано по памяти из мемуаров Гринспена
Только он о фонде говорил, а недвига то так - в скользь...
Но вы конечно умнее его

осталось определится с доходами этих 10% - поймем какая будет цена.

Самая низкая цена за 10 последних лет - 5 среднеукраинских (3-3,5 среднекиевских) зарплат за средний метр в Киеве.

Существует у нас и в России правительственые програмы - двести цену среднюю цену жилья в среднем до 2 месячных зарплат за метр..
В реале, получили " как всегда".
Но в РФ под это дело хотя бы строить больше стали.
Наши и этого почти не делали... Чисто сняли сливки.

Судя по статистике, у нас тоже стали строить больше. особенно в 2007-08 годах. Правда, структуры этого строительства (одноквартирные дома, многоквартирные) я не видел. Всё-таки рост цен в течение нескольких лет вдохновил украинских строителей на подвиги.

Неа. Рост с 6,5 до 10 млн.кв..Половину -индивидуалы.
За 7 лет - "бума".
Это судорги..Аж 0,22 метра на человека в год.
В России 0,44-вдовое выше
В прошлом году когда тут все еХнулось на исходное (6,4) у них упало на 7-10%.
В итоге, сейчас уже втрое больше.
Кстати, они строят достаточно близко к евронормам, там 0,5-0,6 метра на человека вгод.
Руссие планировали выйти на метр/год-это вряд ли.
Но так хоть пытались.

Так вот именно возможность через время продать дороже чем купил и позволяет надуть пузырь! Иначе - никак! Подумайте и поймете...

Такую глубокую мысль я мог подумать и в первом классе.

Кстати это не допущения, а немного перефразировано по памяти из мемуаров Гринспена
Только он о фонде говорил, а недвига то так - в скользь...
Но вы конечно умнее его

Конечно. Ведь он говорил об отдельном рынке в конкретный промежуток времени. Про сало он вряд ли высказывался.

осталось определится с доходами этих 10% - поймем какая будет цена.

Самая низкая цена за 10 последних лет - 5 среднеукраинских (3-3,5 среднекиевских) зарплат за средний метр в Киеве.

Существует у нас и в России правительственые програмы - двести цену среднюю цену жилья в среднем до 2 месячных зарплат за метр..
В реале, получили " как всегда".
Но в РФ под это дело хотя бы строить больше стали.
Наши и этого почти не делали... Чисто сняли сливки.

Судя по статистике, у нас тоже стали строить больше. особенно в 2007-08 годах. Правда, структуры этого строительства (одноквартирные дома, многоквартирные) я не видел. Всё-таки рост цен в течение нескольких лет вдохновил украинских строителей на подвиги.

Неа. Рост с 6,5 до 10 млн.кв..Половину -индивидуалы.
За 7 лет - "бума".
Это судорги..Аж 0,22 метра на человека в год.
В России 0,44-вдовое выше
В прошлом году когда тут все еХнулось на исходное (6,4) у них упало на 7-10%.

У них есть нефть и газ, которые дорожают. А у нас?!

Потому как пузырь может возникнуть только на финансовом рынке!

из мемуаров Гринспена
Только он о фонде говорил, а недвига то так - в скользь...
Но вы конечно умнее его

Мировой фондовый рынок, пузырь куда так почище недвижки.
Что последний кризис, в очередной (и не последний) раз показал.
Но это глубокий оффтоп.

осталось определится с доходами этих 10% - поймем какая будет цена.

В прошлом году когда тут все еХнулось на исходное (6,4) у них упало на 7-10%.

У них есть нефть и газ, которые дорожают. А у нас?!

Забыли металл. Он и у них есть.
И у нас..ну и сельское хоязйство.
Структура примитивная. Отрасли низкого передела.

осталось определится с доходами этих 10% - поймем какая будет цена.

В прошлом году когда тут все еХнулось на исходное (6,4) у них упало на 7-10%.

У них есть нефть и газ, которые дорожают. А у нас?!

Забыли металл. Он и у них есть.
И у нас..ну и сельское хоязйство.

Есть у них и металлы, и дрова. Но в структуре экспорта больше углеводородов.
А наше сельское хозяйство доживает последние деньки. Вместо экспорта импорт.

Так вот именно возможность через время продать дороже чем купил и позволяет надуть пузырь! Иначе - никак! Подумайте и поймете...

Такую глубокую мысль я мог подумать и в первом классе.

Кстати это не допущения, а немного перефразировано по памяти из мемуаров Гринспена
Только он о фонде говорил, а недвига то так - в скользь...
Но вы конечно умнее его

Конечно. Ведь он говорил об отдельном рынке в конкретный промежуток времени. Про сало он вряд ли высказывался.

Так почему не думали???
Нужно разделять спекуляции и пузыри. Это разные вещи. То что у нас было с гречкой - это спекуляции.
Нет, он говорил о пузыре вообще. Но имел ввиду конечно фонду. Фонда - это считайте много отраслей. Недвига - только одна из... Когда цены на недвигу полетели вних ХХІ век потерял если не ошибаюсь 92% цены. да и то через какое-то время т.к. изначально был снят с торгов.
Так вот еще раз для вас. Пузыри кроме фонды возможны только в
- антиквариате
- произведениях искусства
- недвиге
Все остальное мелкие спекуляции на 1-2 недели, реже месяц-два... Это вовсе не пузырь - а нормальная реакция рынка на временное увеличение спроса или изменение факторов (например, рост мировых цен на пшеницу из-за неурожая).
Вы ж не можете "зайти в сало" и сидеть в нем длительное время?