Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

[
Есть у них и металлы, и дрова. Но в структуре экспорта больше углеводородов.
А наше сельское хозяйство доживает последние деньки. Вместо экспорта импорт.

Ну дык...
Хотя агросектор побарахтается.
Но завоз курятиныs.... это да.. .
Как раз Пекин Штаты бортанул и они умчались к нам.
А вообще-не построить за 20 лет элеваторы и не наладить переработку.
Счас вой- кукурузу негде сушить, сгниет.
XXI век, хулиж.. Нанотехнолоджи.

Так почему не думали???
Нужно разделять спекуляции и пузыри. Это разные вещи. То что у нас было с гречкой - это спекуляции.

Ну, если нужно разделять, то я пас.

На выходных общался со свои одноклассником, который 10лет назад уехал в Испанию, а 2 года назад вернулся работать в Киев. То что он не смог вписаться в их менталитет и стать испанцем и вернутся жить в Украину отдельный разговор. Но я затронул тему стоимости жилья и зарплат в Испании и в Украине. (его эта тема тоже волнует так как хочет купит недвигу в Киеве). Так вот, он работает менеджером по продажам на испанском заводе. Говорит что зарплата на такой должности составляет 1500 евро в месяц(это чистая на руки. общая начисленная где то 3000). Стоимость 2к квартиры (2к - это по ихнему две спальни, т.е. по нашему 3к) площадью 90кв.м. где то 75000евро (такую в прошлом месяце купил его знакомый) Квартира находится на юге Испании в провинции, где то возле Валенсии (но не в самой валенсии). Работа там есть так как вокруг находится много заводов. Теперь посчитаем что получается. з\п 1500евро умножить на 15зарплат в год (оказывается там платят 15 зарплат в год! 12 обычно + в середине и в конце года и 1 по результатам работы за год) Итого 22500евро в год. Если это молодая семья то вполне реально одну зарплату откладывать а на втору жить (на 300 евро в месяц семья из 3человек может кушать как хочет ни в чем себе не отказывая +вино + всякая вкуснятина). теперь 75000 разделить на 22500 получим 3.33года или 3года и 4 месяца. теперь если попытаться высчитать какую можно считать среднюю зп для украины и умножить на 3.33 можно прикинуть сколько должно стоиить жилье у нас для того что бы сравнивать паритеты зп-жилье у нас и например в Испании. Если например взять что такой же менеджер у нас зарабатывает 4000- 5000грн в месяц (я сравниваю его должность с аналогичной например в Днепре) то за год получается 48000-60000грн или 6045-7550у.е. если умножить на 3.3 то получим 19948-24915у.е. Учитывая что площадь приобретенной квартиры 90кв.м. (кстати это новое жилье!!!) то получим 220-277у.е\м.кв.
Вот такая выходит арифметика)) Конечно он говорит что в Мадриде цены соверщенно другие. Хотя сейчас посмотрим, зашел в гугл карты и включил тему недвижимость. зашел не на центральный район Мадрида и взял первую же попавшую квартиру цена за 3к - 179000у.е. или 129700 евро. Разделим на те же 22500(хотя возможно что в столице зарабатывают и больше, но этого я не знаю) получим 5.76лет. Теперь пересчитаем на з\п в киеве (кстати интересно что сейчас средняя з\п на его должности по украине почти одинаковая что по киеву что по днепру) Но возмем в два раза большую 10000грн. за год 120000 или 15113у.е. умножим на 5.76 и получим 87052 и разделив на площадь квартиры 67м.кв. получим 1300у.е\м.кв.
Я так понимаю что примерно такая цена по Киеву и есть. Вопрос в другом, есть ли такая з\п в киеве на сравниваемых должностях? и наверно для чистоты эксперемента раз я взял что в киеве з\п в два раза больше чем в Днепре, то и з\п в Мадриде надо брать в два раза больше чем в Валенсии. Может тогда и получим что 1 кв.м. в киеве при сравнении с Мадридом должен стоить не 1300 а 650у.е.

OleG095,

Гражданин, минуточку
Откуда взялось непроданных 10-15 тыс. квартир, если все выкупалось на уровне фундамента?

Дык они ( в основном) не у строителей..

Зависли на балансе у спекулей?
Пока не подорожает?

dnepr_man

Мы уже много раз здесь придумывали, какой рисуется стоимость метра в Киеве по паритету зарплат. Получалось по-разному От 300 баксов за метр хруща
Вполне согласен, что 650 метров за новострой - вполне нормальная цена.

С учетом ценовой элластичности это очень здорово оживит рынок при нынешних раскладах по заработкам населения.

Создается впечатление, что у нас жилье продает жулье Потому и сползаем медленно. Но движемся в верном направлении

Вот еще провел анализ по количеству предложений квартир по Днепропетровску используя базу Авизо
05.10.2010 - всего 6564предложений
12.10.2010 - 6610
19.10.2010 - 6878.
В разрезе по количеству комнат та же картина.
Учитывая то, что все таки что то продается, наблюдаем рост предложения!!! Правда цены пока что не опускаются((

Так и реалт.уа тоже показывает рост недвиги Пару месяцев назад было 5 с чем-то тыс. квартир по Киеву, сегодня уже перевалило за 7
Если весной интересующие меня параметры (цена/метраж/расположение) выливались в всего несколько строк, то сейчас счет пошел на страницы.
И авизо пухнет - количество страниц на сайте по каждому району уже такое, что перечитать даже пару районов - та еще задача.

пожиратель макаронов
И авизо пухнет - количество страниц на сайте по каждому району уже такое, что перечитать даже пару районов - та еще задача.

Пухнет то пухнет, только выбрать там нечего по приемлемым ценам, шары нету.

Для строителей и риэлторов готов организовть экспресс-курсы по изучению понятий "ценовая элластичность спроса" и "эффект масштаба". Надо же сделать реальный вклад в наведение порядка.

По цене курсы изначально будут доступны только для 10% самых богатых и успешных строителей и риэлторов. Не захотите покупать - тогда вообще перестану курсы проводить, вам же хуже.

Каждый месяц стоимость обучения увеличивается на 3%, т.к. ожидается отложенный спрос (ведь уже сколько лет таких курсов не было?).

Столы и стулья приносим с собой. За выдачу печатных материалов взимается отдельная плата.
Занятия проходят в необустроенном зале без отделки потолка, стен и пола, под шум перфоратора. Есть санузел, но без унитаза и раковины (можно взять с собой).

По договоренности возможно проведение занятий в помещении с отделкой в стиле "жилое состояние": трещины и подтеки на потолке, отклеившиеся уголки обоев на стенах, на полу - деревянный паркет с щелями шириной в палец. Бонус: сбор грибов на кафеле в санузле во время кофе-брейка. Экскурсия к новому полотенцесушителю.

Обязательна предварительная регистрация (стоимость регистрации - 5% от цены обучения).
Кредит. Посредникам предлагаем сотрудничество.

пожиратель макаронов
И авизо пухнет - количество страниц на сайте по каждому району уже такое, что перечитать даже пару районов - та еще задача.

Пухнет то пухнет, только выбрать там нечего по приемлемым ценам, шары нету.

О - еще один деятель, который считает, что цены ниже нынешних продаванских хотелок - это шара.

Я вам скажу, голубчик, какой шары сейчас нету и не будет в ближайшие 3-5 лет - шары на дешевые покупательские деньги не будет.
В результате - Авиза (и не только эта дама) пухла и будет пухнуть от предложения недвиги.
Да - в основном там безбашенные продаванские хотелки.
Но, если вы действительно хотите купить сейчас, то, немного попотев, можно либо найти вариант, либо выбить дисконт от имеющихся хотелок 15-25% на момент времени.
Лично знаю людей, которым это удалось.
А если вам лень оторвать ж*пу от стула и все на что вас хватает - это позвонить риэлтору или в АН, то тады - да, тады конешно - "шары нету"