Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы, 66А. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 50.8 кв.м. Дата добавления: 01 Jun 2010. Старая цена: 48000, Новая цена: 47900.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. 50 лет ВЛКСМ. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 28 Jul 2010. Старая цена: 26000, Новая цена: 25500.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. П. Шлях, 181А. На 12 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 70.5 кв.м. Дата добавления: 10 May 2010. Старая цена: 53000, Новая цена: 52000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 22 Sep 2010. Старая цена: 41000, Новая цена: 40000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Тимуровцев. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 33000, Новая цена: 32000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. О. Революции. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 29000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: бул. Грицевца. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 27 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 27000, Новая цена: 26000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: вд. Пушкинский. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 63.4 кв.м. Дата добавления: 22 Feb 2010. Старая цена: 74000, Новая цена: 72000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: пр. Постышева, 24. На 2 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 14 Apr 2010. Старая цена: 40000, Новая цена: 38000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Власенко, 9. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51.8 кв.м. Дата добавления: 09 Oct 2010. Старая цена: 38000, Новая цена: 36000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Манюшко. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 09 Oct 2010. Старая цена: 48500, Новая цена: 46000.


- Продажа 4 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. О. Революции. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 10 Aug 2010. Старая цена: 56500, Новая цена: 53500.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 08 Sep 2010. Старая цена: 43000, Новая цена: 40000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Л. Свободы, 34. На 10 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 14 Sep 2010. Старая цена: 69000, Новая цена: 65500.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Сумская. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 05 Oct 2010. Старая цена: 126000, Новая цена: 122000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Краснознаменная, 7/9. На 6 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 05 Oct 2010. Старая цена: 80000, Новая цена: 75000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Л. Свободы. На 6 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 09 Mar 2010. Старая цена: 70000, Новая цена: 65000.

[quote="Оператор БД"]ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы, 66А. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 50.8 кв.м. Дата добавления: 01 Jun 2010. Старая цена: 48000, Новая цена: 47900.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. 50 лет ВЛКСМ. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 28 Jul 2010. Старая цена: 26000, Новая цена: 25500.


плюсовых сегодня нету...
кончились силы поднимать хотелки ?

Здравствуйте всем!
1. Относительно аренды. Цена действительно немного поднялись, говорю из личного опыта. Я сдала квартиру 2 недели назад дороже, чем она сдавалась ранее. На просмотр очередь стояла... До сих пор звонят, хотят снять.
2. Относительно продаж. Действительно сделок гораздо меньше, но как правило те, которые продают, покупают что-то взамен, поэтому не важно за сколько ты продашь, главное чтоб тебе хватило что-то купить... А соотношение цен на разные объекты недвижимости остается постоянным. Или кто-то с этим не согласен?
3. Судя по всему те, кто сидят на этом форуме - это люди, которые не могут себе позволить ни купить, ни продать недвижимость. Вот и бесятся от собственной не состоятельности и мечтают, чтоб все остались без квартир и домов, тогда им будет не так обидно...

Да тут одни бомжары. Денег только на компьютер и интернет хватило. По ночам в основном рыдают из-за отсутсвия своей квартиры. Днем на метро ездят на работу. А зачем вам этот форум ? Хотите поиздеваться над убогими ? Не по -христиански как то

На форум захожу крайне редко. Судя по всему, правильно делаю - читать нечего... Сидит преимущественно народ, которому заняться не чем. Текста много, а пользы никакой... А относительно бомжей, Вам видней кто Вы.

http://news.most.ua/node/69444
"Ежемесячно в Киеве в среднем покупают около 400 квартир.
Об этом заявил глава Наблюдательного Совета Ассоциации "Всеукраинский союз производителей строительных материалов Иван Салий.
По его словам, в докризисные времена инвесторы приобретали в Киеве около 5 тысяч квартир в месяц."
Вот, что из этого можно понять???
"...инвесторы приобретали...." - значит речь идет о первичке, а на вторичке сколько приобретали, что-бы сравнить с нынешними 400 в месяц?

смотрим на падение более чем в 10 раз по этим данные и жуем попкорн далее

нет - не в 10, это первичка была 5000 сделок в месяц, а где данные по вторичке???

Первичка (в Киеве) не могла быть 5000 в месяц, ее столько не строили. Максимум 1000- на пике.
Вторичка- где-то втрое выше.

Здравствуйте всем!
1. Относительно аренды. Цена действительно немного поднялись, говорю из личного опыта. Я сдала квартиру 2 недели назад дороже, чем она сдавалась ранее. На просмотр очередь стояла... До сих пор звонят, хотят снять.
2. Относительно продаж. Действительно сделок гораздо меньше, но как правило те, которые продают, покупают что-то взамен, поэтому не важно за сколько ты продашь, главное чтоб тебе хватило что-то купить... А соотношение цен на разные объекты недвижимости остается постоянным. Или кто-то с этим не согласен?
3. Судя по всему те, кто сидят на этом форуме - это люди, которые не могут себе позволить ни купить, ни продать недвижимость. Вот и бесятся от собственной не состоятельности и мечтают, чтоб все остались без квартир и домов, тогда им будет не так обидно...

Да тут одни бомжары. Денег только на компьютер и интернет хватило. По ночам в основном рыдают из-за отсутсвия своей квартиры. Днем на метро ездят на работу. А зачем вам этот форум ? Хотите поиздеваться над убогими ? Не по -христиански как то

На форум захожу крайне редко. Судя по всему, правильно делаю - читать нечего... Сидит преимущественно народ, которому заняться не чем. Текста много, а пользы никакой... А относительно бомжей, Вам видней кто Вы.

Всем видней кто вы

Т.е. в пузыре вины отдельного человека нет.

Это всё прописные истины. Не стоит их столько раз повторять, мне не 5 лет и всё это я давно знаю. Я думаю, что разница между пузырём и пирамидой в первую очередь в размерах. Пузырь намного больше, что позволяет существовать внутри него многим пирамидкам. Торговля жильём на стадии котлована или продажа одной квартиры трём владельцам - это разве не пирамида? А поведение риэлторов и банкиров? Украинская ипотека - чистой воды пирамида.

забавный случай наблюдал недавно в подъезде... вроде до нового года еще далеко а гирлянды уже развешивают...

http://fotohost.org/images/a1e4ef5a-116kB.jpg

http://news.most.ua/node/69444
"Ежемесячно в Киеве в среднем покупают около 400 квартир.
Об этом заявил глава Наблюдательного Совета Ассоциации "Всеукраинский союз производителей строительных материалов Иван Салий.
По его словам, в докризисные времена инвесторы приобретали в Киеве около 5 тысяч квартир в месяц."
Вот, что из этого можно понять???
"...инвесторы приобретали...." - значит речь идет о первичке, а на вторичке сколько приобретали, что-бы сравнить с нынешними 400 в месяц?

смотрим на падение более чем в 10 раз по этим данные и жуем попкорн далее

нет - не в 10, это первичка была 5000 сделок в месяц, а где данные по вторичке???

Первичка (в Киеве) не могла быть 5000 в месяц, ее столько не строили. Максимум 1000- на пике.
Вторичка- где-то втрое выше.

"Как раньше сообщало Министерство юстиции, на протяжении 2008 года в Украине было зарегистрировано 303 145 договоров купли-продажи квартир и жилых домов."
"По оценкам Banknews в Украине за 11 месяцев 2009 года было заключено около 55 тыс. сделок купли-продажи недвижимости,"
а в 2007 году сделок было по Украине, по данным Минюста 590 000.

Здравствуйте всем!
1. Относительно аренды. Цена действительно немного поднялись, говорю из личного опыта. Я сдала квартиру 2 недели назад дороже, чем она сдавалась ранее. На просмотр очередь стояла... До сих пор звонят, хотят снять.
2. Относительно продаж. Действительно сделок гораздо меньше, но как правило те, которые продают, покупают что-то взамен, поэтому не важно за сколько ты продашь, главное чтоб тебе хватило что-то купить... А соотношение цен на разные объекты недвижимости остается постоянным. Или кто-то с этим не согласен?
3. Судя по всему те, кто сидят на этом форуме - это люди, которые не могут себе позволить ни купить, ни продать недвижимость. Вот и бесятся от собственной не состоятельности и мечтают, чтоб все остались без квартир и домов, тогда им будет не так обидно...

Roprin
Забыли добавить в конце: жалкие смертные


В общем, наша пісня гарна й нова, починаймо її знову: как же вам, небожителям, становится тошно от того, что 94% населения города является несостоятельным настолько, что даже жалкий полтинник штук баксов жлобятся отстегнуть за такую классную, ликвидную и вечно дорожающую гостинку на окраине

Вам бы не зацикливаться на собственных навязчивых идеях.
Вспомните, что способствовало стремительному росту цен на недвигу: рост доходов и доступные кредиты всем подряд.

А теперь обращаю внимание на тот факт, что рост доходов зачастую отрицательный (по долгу службы общаюсь с народом в финансовых проф. сообществах - так сохранение оборота на уровне 2008 года считается огромным достижением; нередко кратное сокращение объемов ). А про доступность ипотеки вы и сами все знаете

Так вот, без способствующих надувательству факторов может быть что? Правильно, только коррекция вниз. До уровней, где заключат друг друга в жаркие объятия спрос и предложение.

Про равновесие "если есть хотя бы одна сделка" (с) - просьба не начинать.

2. Относительно продаж. Действительно сделок гораздо меньше, но как правило те, которые продают, покупают что-то взамен, поэтому не важно за сколько ты продашь, главное чтоб тебе хватило что-то купить... А соотношение цен на разные объекты недвижимости остается постоянным. Или кто-то с этим не согласен?

Кстати, а если действительно не важно, за сколько продашь в случае с обменами, почему ломят такие цены, чтобы вход на рынок был закрыт для "чистых" покупателей с кешем