Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

откуда инфа?

"Компания CCG, подконтрольная владельцу ДельтаБанка Николаю Лагуну, недавно завершила покупку долгов 60 тыс. человек, бравших взаймы у Правэкс-банка в 2005–2006 гг. Долги общей сложностью в 930 млн. грн. банк продал всего за 3,7 млн., или менее чем за 1% суммы. Эксперты утверждают, что теперь примеру ДельтаБанка последует целый ряд финучреждений."

Вот вам реальный пример и цифры за какие деньги банки готовы продавать проблемную задолженность и залоги от их реальной стоимости.

Да такая сделка была. Но нужно добавить что проданы были потребительские долги (т.е. те у которых нет залога) Также часть этих долгов наверняка была оформлена на краденые документы.

"Компания CCG, подконтрольная владельцу ДельтаБанка Николаю Лагуну, недавно завершила покупку долгов 60 тыс. человек, бравших взаймы у Правэкс-банка в 2005–2006 гг. Долги общей сложностью в 930 млн. грн. банк продал всего за 3,7 млн., или менее чем за 1% суммы. Эксперты утверждают, что теперь примеру ДельтаБанка последует целый ряд финучреждений."

Вот вам реальный пример и цифры за какие деньги банки готовы продавать проблемную задолженность и залоги от их реальной стоимости.

Это беззалоговые потребительские кредиты 3-4 летней давности. Т.е. с этими должниками банк уже поработал пару лет и ничего не смог выбить. Выжали все, что можно было. Нельзя равнять такой портфель с проблемной задолженностью, обеспеченной залогом.

УДАР ПО КАРМАНУ (Киев):

Новые тарифы на «коммуналку»

В начале апреля цифры в платежках могут увеличиться вдвое. Если за однокомнатную квартиру (22 кв. м, трое жильцов) сейчас платят 254 грн., то с весны может быть аж 508 грн. «Двушка» (45 кв. м, трое жильцов) с нынешних 360 грн. может подняться до 720 грн.!

Проезд

Могут повыситься цены на проезд. Согласно концепции об экономически обоснованных тарифах, проезд в наземном транспорте должен составлять 1,9 грн., а в метро — 2,5.

JamesBond
нормально
вже не можу дочекатись квітня

рост цен на коммуналку способствует снижению инвестиционной привлекательности недвиги

JamesBond
нормально
вже не можу дочекатись квітня

Большую квартиру станет слишком дорого содержать. Еще и не факт что участники форума, после подорожания цен за коммуналку, станут недвигу покупать, лучше купить путевку и на курорт, чем с бетоннометрами падающими сидеть. А то вполне возможна ситуация как в Прибалтике, собственник квартиры будет арендаторов пускать бесплатно, лишь бы коммуналку платили.

... и снижение платежеспособного спроса - в 2009 г. ...

Автомобильный двигатель для автомобиля. Кто писал статью, как минимум не знает значений терминов, которые он употребляет

В начале апреля цифры в платежках могут увеличиться вдвое. Если за однокомнатную квартиру (22 кв. м, трое жильцов) сейчас платят 254 грн., то с весны может быть аж 508 грн. «Двушка» (45 кв. м, трое жильцов) с нынешних 360 грн. может подняться до 720 грн.!

рост цен на коммуналку способствует снижению инвестиционной привлекательности недвиги

Однозначно способствуєт . я навіть можу приблизну цифру падіння вивести
Отже на сьогодні вартість 45 кв м в Києві , нехай 2 000 за квадрат = 90 000 доларів = 720 000 грн
Збільшення платежів в місяць - 360 грн ( було 360 , може стати 720 ), таким чином розбивши продажну ціну в 720 000 на дві 700 000 - ціна продажу і 20 000 - сума яку покупець кладе на депозит (24 % річних - 400 грн в місяць по відсоткам ) я повністю знівелюю підняття тарифів
20 000 / 720 000 = 2,8 % - падіння

В начале апреля цифры в платежках могут увеличиться вдвое. Если за однокомнатную квартиру (22 кв. м, трое жильцов) сейчас платят 254 грн., то с весны может быть аж 508 грн. «Двушка» (45 кв. м, трое жильцов) с нынешних 360 грн. может подняться до 720 грн.!

рост цен на коммуналку способствует снижению инвестиционной привлекательности недвиги

Однозначно способствуєт . я навіть можу приблизну цифру падіння вивести
Отже на сьогодні вартість 45 кв м в Києві , нехай 2 000 за квадрат = 90 000 доларів = 720 000 грн
Збільшення платежів в місяць - 360 грн ( було 360 , може стати 720 ), таким чином розбивши продажну ціну в 720 000 на дві 700 000 - ціна продажу і 20 000 - сума яку покупець кладе на депозит (24 % річних - 400 грн в місяць по відсоткам ) я повністю знівелюю підняття тарифів
20 000 / 720 000 = 2,8 % - падіння

Не совсем согласен с Вашим расчетом. Обычно падение осуществляется не прямо а и опосредованно, с учетом различных коэффициентов. Приведу пример: В связи с поднятием цены автоматически будет дорожать товары в супермаркетах, следовательно доход населения будет снижаться, что ведет к снижению покупательского спроса и т.д. К расчету надо еще прибавить и так снижающийся спрос в среднем под 1-2% в месяц. Так что цифра падения может быть достаточно серьезней указанной Вами.