Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

uniorJ
Весело
Так может и кризиса никакого небыло и нет - просто загон???
А по-моему загон был как раз в бетон ДО кризиса

Поэтому ваш диалог лучше перевести на
- Помоги скинуть
- Легко братан - скажу что дорожает

Это вы в этой роли или СВ???

В России недвига начала понемногу дорожать еще с сентября 2009-го года. На порталах Как у нас у СВ . Так до сих пор все равно не знают что делать и объем строительства все падает и падает. НЕБЕРУТ. Ипотека у них уже по 13% в рублях, а обещают по 10-11% И налог на депо если в валюте выше 9% или в рублях выше ставке рефинансирования - 35% (!!!!) с превышения (чтобы Ощад, ВТБ и Внешэконом не суетились и жили спокойно со своими низкими %-ми получая рефинанс от государтсва). Вот как...

Но там и кризис не так ощущается из-за стабфонда - он как подушка безопасности сработал (собственно для чего и создавался) - как никак в абсолютных величинах там 150 млрд долларов было на начало 2008-го!!!
А у нас ВВП сейчас ниже Конечно напрямую нас сравнивать неверно - но все равно ИХ цифры по стабфонду - оооочень внушительны.

Ну и качество жилья. В Москве (где я бываю очень часто) горы новых домов. Иногда в округе невозможно найти хруща! Возле новых метро - раскинулись целые микрорайоны из новых домов.

И то сидят - не знают что делать с недвигой - не берут ее гады!

Я вообще то просил расписать ход мыслей, если они все же есть, по составляющим (по шагам), а не вымышленную встречу двух идиотов. Один из которых "решили бабло пристроить в недвигу чето с заводами туго стало", а второй "рост в 15% легко нарисует".

По шагам будет вам консультант за бапки расписывать как вы будете терять деньги

Спасибо.
Очень содержательный ответ.
Главное, что о недвижимости.

Я не знаю наверняка. И могу только предпологать как и на сколько. НО определенно капитал держит ситуацию под контролем. Причем начиная от евробакса и цен на энергоносители до цен на китайские трусы за 10 грн.

Я вообще то просил расписать ход мыслей, если они все же есть, по составляющим (по шагам), а не вымышленную встречу двух идиотов. Один из которых "решили бабло пристроить в недвигу чето с заводами туго стало", а второй "рост в 15% легко нарисует".

По шагам будет вам консультант за бапки расписывать как вы будете терять деньги

Спасибо.
Очень содержательный ответ.
Главное, что о недвижимости.

Я не знаю наверняка. И могу только предпологать как и на сколько. НО определенно капитал держит ситуацию под контролем. Причем начиная от евробакса и цен на энергоносители до цен на китайские трусы за 10 грн.

это кто такой "капиталл"?
и как он контроллирует покупательную способность на РН? Деньги бедным раздает в невозвратную ипотеку?

Уважаемые читатели!!! Думаю вы видите апогей борьбы строителей vs АН Ух как интересно

uniorJ, Вы снова не угадали.

1. Если бы стоители боролись против АН, это выглядело бы несколько иначе
2. У АН работы нет, следовательно, и средств на борьбу. Да и зачем им бороться с застройщиками???

АН меньше всего устраивает вариант, когда много лет медленно вниз, а рынок в полном анабиозе.
Вот они и решили помочь рынку качнуться и пробежать "много лет" за "несколько месяцев".

Если это так, то к концу года индекс домика 800-1000. Если нет, то это очередной полугодовой стопор.

А где енто я раньше гадал и не угадал?

1. А как? Повышать? Нет они просто держат цены. Не хотят продавать в убыток.
2. У АН работа появляется относ 2009го. И если заинтересованные чуют что падать сильно не будет надо для перепродажи купить подешевле. Вот и все. Обьемы сделок сейчас для них думаю не в приоритете.

Судя по объемам рынка и наличию у застройщиков собственных отделов продаж, ЗП АН на 70-80% зависит от вторичного рынка.

Если я правильно понимаю, то ваш прогноз:
- в страну зашло много денег (например в виде кредита от России);
- каким-то образом энти деньги попали к нескольким крупным АН;
- АН начали игру на понижение чтобы скупить все по-дешевке;
- через 1-2 месяца все будет скуплено, в стране будет дифицит;
- через 3-4 месяца цены взлетят на 40-50% выше нынешнего уровня и начнется продажа.

Все правильно, или есть уточнение в величине процентов???

Это ваш прогноз
В страну !!заходит!! много денег - платежный баланс положительный.
На счет того сколько будет скуплено - все - это вы перегнули палку
Создать дешевую шумиху в СМИ при развороте, окупиться даже несколькими крупными обьектами.
Да и борьбой строитель vs АН это можно назвать - виртуальной.

А прогноз http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1& ... cy=1#begin думаю домик по примеру собратьев, покажет движение вверх с откатом. НО естественно с опозданием для аленя. Ибо уж тесное у них сотрудничество
Кстати русские деньги сыграли свою роль в образовании этого движения.

Для нас, не понимающих с первого раза ваши перлы, распишите по составляющим мысли, заложенные в постах:

Думаю вы видите апогей борьбы строителей vs АН

Да и борьбой строитель vs АН это можно назвать - виртуальной.

У АН работа появляется... если... чуют что падать сильно не будет надо для перепродажи купить подешевле.

Создать дешевую шумиху в СМИ при развороте, окупиться даже несколькими крупными обьектами.

прогноз... покажет движение вверх с откатом.

Думаю вы видите апогей виртульной борьбы строителей против агенств недвижимости.
Шумиху в СМИ создают средствами и с помощью агенств сами агентства и вероятно выполняя заказы более крупного капитала.
Ну типа диалог
-Привет Колян! У тя АН вроде?
-Здорова Микола Та да есть обуза Агентов на улицу, сам купил у кридетных лохов весной 2009го пару десяткофф апартментофф
-Чо скажеш еще можно взять?
-Та соседи уже разворот прошли я аленей еще подержу, если брать будеш по - крупному.
-Мы с пацанами решили бабло пристроить в недвигу чето с заводами туго стало - данецкие совсем рядом
-Так давай пакет разнокалиберного тебе бетона подкуплю. Через полгодика тебе рост в 15% легко нарисую.
-Давай братан. Я в своей газетенке цирк пока организую по загону да и Жору с ящиком подключу. Пусть раскажет лохам про падение и всемирный Потоп

Ну это я прикалываюсь А вообще примерно так, только более по-взрослому все думаю Я же юниор еще

Бред сивой кобылы. Прежде чем что-то покупать, нужно подумать кому это всё потом продать. Покупательская способность падает. Нагребет он на 10 % дешевле и что потом будет дальше с этим добром делать?

Уважаемые читатели!!! Думаю вы видите апогей борьбы строителей vs АН Ух как интересно

uniorJ, Вы снова не угадали.

1. Если бы стоители боролись против АН, это выглядело бы несколько иначе
2. У АН работы нет, следовательно, и средств на борьбу. Да и зачем им бороться с застройщиками???

АН меньше всего устраивает вариант, когда много лет медленно вниз, а рынок в полном анабиозе.
Вот они и решили помочь рынку качнуться и пробежать "много лет" за "несколько месяцев".

Если это так, то к концу года индекс домика 800-1000. Если нет, то это очередной полугодовой стопор.

А где енто я раньше гадал и не угадал?

1. А как? Повышать? Нет они просто держат цены. Не хотят продавать в убыток.
2. У АН работа появляется относ 2009го. И если заинтересованные чуют что падать сильно не будет надо для перепродажи купить подешевле. Вот и все. Обьемы сделок сейчас для них думаю не в приоритете.

Судя по объемам рынка и наличию у застройщиков собственных отделов продаж, ЗП АН на 70-80% зависит от вторичного рынка.

Если я правильно понимаю, то ваш прогноз:
- в страну зашло много денег (например в виде кредита от России);
- каким-то образом энти деньги попали к нескольким крупным АН;
- АН начали игру на понижение чтобы скупить все по-дешевке;
- через 1-2 месяца все будет скуплено, в стране будет дифицит;
- через 3-4 месяца цены взлетят на 40-50% выше нынешнего уровня и начнется продажа.

Все правильно, или есть уточнение в величине процентов???

Это ваш прогноз
В страну !!заходит!! много денег - платежный баланс положительный.
На счет того сколько будет скуплено - все - это вы перегнули палку
Создать дешевую шумиху в СМИ при развороте, окупиться даже несколькими крупными обьектами.
Да и борьбой строитель vs АН это можно назвать - виртуальной.

А прогноз http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1& ... cy=1#begin думаю домик по примеру собратьев, покажет движение вверх с откатом. НО естественно с опозданием для аленя. Ибо уж тесное у них сотрудничество
Кстати русские деньги сыграли свою роль в образовании этого движения.

Для нас, не понимающих с первого раза ваши перлы, распишите по составляющим мысли, заложенные в постах:

Думаю вы видите апогей борьбы строителей vs АН

Да и борьбой строитель vs АН это можно назвать - виртуальной.

У АН работа появляется... если... чуют что падать сильно не будет надо для перепродажи купить подешевле.

Создать дешевую шумиху в СМИ при развороте, окупиться даже несколькими крупными обьектами.

прогноз... покажет движение вверх с откатом.

Думаю вы видите апогей виртульной борьбы строителей против агенств недвижимости.
Шумиху в СМИ создают средствами и с помощью агенств сами агентства и вероятно выполняя заказы более крупного капитала.
Ну типа диалог
-Привет Колян! У тя АН вроде?
-Здорова Микола Та да есть обуза Агентов на улицу, сам купил у кридетных лохов весной 2009го пару десяткофф апартментофф
-Чо скажеш еще можно взять?
-Та соседи уже разворот прошли я аленей еще подержу, если брать будеш по - крупному.
-Мы с пацанами решили бабло пристроить в недвигу чето с заводами туго стало - данецкие совсем рядом
-Так давай пакет разнокалиберного тебе бетона подкуплю. Через полгодика тебе рост в 15% легко нарисую.
-Давай братан. Я в своей газетенке цирк пока организую по загону да и Жору с ящиком подключу. Пусть раскажет лохам про падение и всемирный Потоп

Ну это я прикалываюсь А вообще примерно так, только более по-взрослому все думаю Я же юниор еще

Бред сивой кобылы. Прежде чем что-то покупать, нужно подумать кому это всё потом продать. Покупательская способность падает. Нагребет он на 10 % дешевле и что потом будет дальше с этим добром делать?

Это все от того что риэлторы думают шо все скоро само собой рассосется и им нужно чуток потерпеть. Ну и строители делают вид шо так думают. Мало , еще очень мало новая реальность
мордов в какашках повозила продающую сторону. Еще время требуется.

Уважаемые читатели!!! Думаю вы видите апогей борьбы строителей vs АН Ух как интересно

uniorJ, Вы снова не угадали.

1. Если бы стоители боролись против АН, это выглядело бы несколько иначе
2. У АН работы нет, следовательно, и средств на борьбу. Да и зачем им бороться с застройщиками???

АН меньше всего устраивает вариант, когда много лет медленно вниз, а рынок в полном анабиозе.
Вот они и решили помочь рынку качнуться и пробежать "много лет" за "несколько месяцев".

Если это так, то к концу года индекс домика 800-1000. Если нет, то это очередной полугодовой стопор.

А где енто я раньше гадал и не угадал?

1. А как? Повышать? Нет они просто держат цены. Не хотят продавать в убыток.
2. У АН работа появляется относ 2009го. И если заинтересованные чуют что падать сильно не будет надо для перепродажи купить подешевле. Вот и все. Обьемы сделок сейчас для них думаю не в приоритете.

Судя по объемам рынка и наличию у застройщиков собственных отделов продаж, ЗП АН на 70-80% зависит от вторичного рынка.

Если я правильно понимаю, то ваш прогноз:
- в страну зашло много денег (например в виде кредита от России);
- каким-то образом энти деньги попали к нескольким крупным АН;
- АН начали игру на понижение чтобы скупить все по-дешевке;
- через 1-2 месяца все будет скуплено, в стране будет дифицит;
- через 3-4 месяца цены взлетят на 40-50% выше нынешнего уровня и начнется продажа.

Все правильно, или есть уточнение в величине процентов???

Это ваш прогноз
В страну !!заходит!! много денег - платежный баланс положительный.
На счет того сколько будет скуплено - все - это вы перегнули палку
Создать дешевую шумиху в СМИ при развороте, окупиться даже несколькими крупными обьектами.
Да и борьбой строитель vs АН это можно назвать - виртуальной.

А прогноз http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1& ... cy=1#begin думаю домик по примеру собратьев, покажет движение вверх с откатом. НО естественно с опозданием для аленя. Ибо уж тесное у них сотрудничество
Кстати русские деньги сыграли свою роль в образовании этого движения.

Для нас, не понимающих с первого раза ваши перлы, распишите по составляющим мысли, заложенные в постах:

Думаю вы видите апогей борьбы строителей vs АН

Да и борьбой строитель vs АН это можно назвать - виртуальной.

У АН работа появляется... если... чуют что падать сильно не будет надо для перепродажи купить подешевле.

Создать дешевую шумиху в СМИ при развороте, окупиться даже несколькими крупными обьектами.

прогноз... покажет движение вверх с откатом.

Думаю вы видите апогей виртульной борьбы строителей против агенств недвижимости.
Шумиху в СМИ создают средствами и с помощью агенств сами агентства и вероятно выполняя заказы более крупного капитала.
Ну типа диалог
-Привет Колян! У тя АН вроде?
-Здорова Микола Та да есть обуза Агентов на улицу, сам купил у кридетных лохов весной 2009го пару десяткофф апартментофф
-Чо скажеш еще можно взять?
-Та соседи уже разворот прошли я аленей еще подержу, если брать будеш по - крупному.
-Мы с пацанами решили бабло пристроить в недвигу чето с заводами туго стало - данецкие совсем рядом
-Так давай пакет разнокалиберного тебе бетона подкуплю. Через полгодика тебе рост в 15% легко нарисую.
-Давай братан. Я в своей газетенке цирк пока организую по загону да и Жору с ящиком подключу. Пусть раскажет лохам про падение и всемирный Потоп

Ну это я прикалываюсь А вообще примерно так, только более по-взрослому все думаю Я же юниор еще

Бред сивой кобылы. Прежде чем что-то покупать, нужно подумать кому это всё потом продать. Покупательская способность падает. Нагребет он на 10 % дешевле и что потом будет дальше с этим добром делать?

Это все от того что риэлторы думают шо все скоро само собой рассосется и им нужно чуток потерпеть. Ну и строители делают вид шо так думают. Мало , еще очень мало новая реальность
мордов в какашках повозила продающую сторону. Еще время требуется.

Я слышал, что крупный капитал перестал заниматься недвижимостью. Старается выпрыгнуть из этого с минимальными потерями, никакой речи не идёт о новых проектах или о вложении в какие-то новые объекты недвижимости.

Уважаемые читатели!!! Думаю вы видите апогей борьбы строителей vs АН Ух как интересно

uniorJ, Вы снова не угадали.

1. Если бы стоители боролись против АН, это выглядело бы несколько иначе
2. У АН работы нет, следовательно, и средств на борьбу. Да и зачем им бороться с застройщиками???

АН меньше всего устраивает вариант, когда много лет медленно вниз, а рынок в полном анабиозе.
Вот они и решили помочь рынку качнуться и пробежать "много лет" за "несколько месяцев".

Если это так, то к концу года индекс домика 800-1000. Если нет, то это очередной полугодовой стопор.

А где енто я раньше гадал и не угадал?

1. А как? Повышать? Нет они просто держат цены. Не хотят продавать в убыток.
2. У АН работа появляется относ 2009го. И если заинтересованные чуют что падать сильно не будет надо для перепродажи купить подешевле. Вот и все. Обьемы сделок сейчас для них думаю не в приоритете.

Судя по объемам рынка и наличию у застройщиков собственных отделов продаж, ЗП АН на 70-80% зависит от вторичного рынка.

Если я правильно понимаю, то ваш прогноз:
- в страну зашло много денег (например в виде кредита от России);
- каким-то образом энти деньги попали к нескольким крупным АН;
- АН начали игру на понижение чтобы скупить все по-дешевке;
- через 1-2 месяца все будет скуплено, в стране будет дифицит;
- через 3-4 месяца цены взлетят на 40-50% выше нынешнего уровня и начнется продажа.

Все правильно, или есть уточнение в величине процентов???

Это ваш прогноз
В страну !!заходит!! много денег - платежный баланс положительный.
На счет того сколько будет скуплено - все - это вы перегнули палку
Создать дешевую шумиху в СМИ при развороте, окупиться даже несколькими крупными обьектами.
Да и борьбой строитель vs АН это можно назвать - виртуальной.

А прогноз http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1& ... cy=1#begin думаю домик по примеру собратьев, покажет движение вверх с откатом. НО естественно с опозданием для аленя. Ибо уж тесное у них сотрудничество
Кстати русские деньги сыграли свою роль в образовании этого движения.

Для нас, не понимающих с первого раза ваши перлы, распишите по составляющим мысли, заложенные в постах:

Думаю вы видите апогей борьбы строителей vs АН

Да и борьбой строитель vs АН это можно назвать - виртуальной.

У АН работа появляется... если... чуют что падать сильно не будет надо для перепродажи купить подешевле.

Создать дешевую шумиху в СМИ при развороте, окупиться даже несколькими крупными обьектами.

прогноз... покажет движение вверх с откатом.

Думаю вы видите апогей виртульной борьбы строителей против агенств недвижимости.
Шумиху в СМИ создают средствами и с помощью агенств сами агентства и вероятно выполняя заказы более крупного капитала.
Ну типа диалог
-Привет Колян! У тя АН вроде?
-Здорова Микола Та да есть обуза Агентов на улицу, сам купил у кридетных лохов весной 2009го пару десяткофф апартментофф
-Чо скажеш еще можно взять?
-Та соседи уже разворот прошли я аленей еще подержу, если брать будеш по - крупному.
-Мы с пацанами решили бабло пристроить в недвигу чето с заводами туго стало - данецкие совсем рядом
-Так давай пакет разнокалиберного тебе бетона подкуплю. Через полгодика тебе рост в 15% легко нарисую.
-Давай братан. Я в своей газетенке цирк пока организую по загону да и Жору с ящиком подключу. Пусть раскажет лохам про падение и всемирный Потоп

Ну это я прикалываюсь А вообще примерно так, только более по-взрослому все думаю Я же юниор еще

Бред сивой кобылы. Прежде чем что-то покупать, нужно подумать кому это всё потом продать. Покупательская способность падает. Нагребет он на 10 % дешевле и что потом будет дальше с этим добром делать?

Это все от того что риэлторы думают шо все скоро само собой рассосется и им нужно чуток потерпеть. Ну и строители делают вид шо так думают. Мало , еще очень мало новая реальность
мордов в какашках повозила продающую сторону. Еще время требуется.

Я слышал, что крупный капитал перестал заниматься недвижимостью. Старается выпрыгнуть из этого с минимальными потерями, никакой речи не идёт о новых проектах или о вложении в какие-то новые объекты недвижимости.

Это вы слышали по Жориному ящику или читали в Миколиной газете Ох как интересно
А капитал представляют разные люди на разных уровнях. Я же говорю начиная от евробакса контроль в угоду меньшинству очевиден. И понятно что очевиден не большинству

Основні учасники вже виступили , тому якщо можна і я додам свої 5 копійок.
1 На рахунок протистояння АН і БудОрганізацій -протистояння не має
2 На рахунок чому активізувалась істерія по майбутньому обвалу , моя особиста думка яка теоретично може пояснити дії АН полягає в слідуючому :
крок№1 - показуємо що починається різке падіння ціни ( чим різкіше показуємо тим більше потенційних покупців отримуємо , хто ж піде до тих хто показує стабілізацію )
крок№2 - максимально довго тим хто до нас прийшов морочимо голову розповідаючи що от -от знайдемо підходящий варіант
крок№3 - набравши достатню масу клієнтів , змінюємо тренд показуючи різкий ріст , але величина цього росту не повинна обігнати індекси тих хто три місяці показував стабілізацію
крок№4 - так як набрані клієнти є клієнти з грошима і реальним бажанням купити житло , то ріст на величину в 10-15 % звичайно відкине якусь частинку , але ті що залишаться позволять заробити якусь копійчину
крок№5 - в залежності від того стануть угоди масовими чи ріст цін верне їх на рівень березня 2009 і буде прийматись рішення по подальших діях ( багато угод > 1500 в місяць - ріст , менше 1000 в місяць - падіння )

ТО uniorJ

Вот, собственно, смысл всех ваших сегодняшних постов.

Я не знаю наверняка. И могу только предпологать как и на сколько.

По шагам будет вам консультант за бапки расписывать как вы будете терять деньги

ТО uniorJ

Вот, собственно, смысл всех ваших сегодняшних постов.

Я не знаю наверняка. И могу только предпологать как и на сколько.

По шагам будет вам консультант за бапки расписывать как вы будете терять деньги

Вы нашли для себе смысл в этом Просто вы спорите со мной, что бы переспорить. Я не спорю ни с кем ради спора. Я счастлив что меня большинство не воспринимает. Своего рода тест пройден